开发商没有预售许可证卖房是否违法

开发商没有预售许可证卖房是否违法

随着房价的持续高涨，房地产行业仍然非常活跃，很多人努力攒钱就是为了能买一套房，现在虽然政策上限制炒房，但房价想跌肯定没那么容易。房屋如果要买卖的话必须是要经过相关的手续的，最主要的就是要有房屋的一个销售许可证明，这个是很重要的。那么开发商没有预售许可证卖房是否违法？以下由我为您一一解答，希望对您有所帮助。

一、开发商没有预售许可证卖房是否违法

开发商没有预售许可证卖房是违法的。

《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第十三条规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。

要求偿付的，由人民法院提存财物或者价款。

二、商品房预售许可核准条件

我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(三)按预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上；

2、高层建筑已完成地面以下的主体工程；

(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

三、没有备案的房屋买卖合同是否有效

没有备案的房屋买卖合同是有效的，合同备案只是行政流程，不影响合同的效力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

以上就是我为大家整理的关于开发商没有预售许可证卖房是否违法的相关内容，希望对您有所帮助。我们可以了解到按照规定对于开发商没有预售许可证的情况下卖房是违法的，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得许可证明。大家如果还有其他法律问题，欢迎上学习平台，在线律师会为大家进行专业的解答。