押题宝典房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析

押题宝典房地产经纪人之房地产交易制度政策通关
考试题库带答案解析
单选题（共30题）
1、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

(2012年真题)
A.1至2
B.5
C.6至8
D.10至20
【答案】 B
2、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。

A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金
B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理
C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金
D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金
【答案】 B
3、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.10
B.15
C.30
D.60
【答案】 D
4、新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。

A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记
【答案】 B
5、牛黄的每次用量是
A.0.02 ~0.05g
B.0.1 ~0.3g
C.0.2 ~0.5g
D.0. 5 ~ 1g
【答案】 C
6、男，56岁。

右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.直接皮肤血管皮瓣
B.肌皮血管皮瓣
C.动脉干网状皮瓣
D.肌间隔血管皮瓣
E.动脉皮瓣
【答案】 C
7、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。

(2010年真题)
A.0.6～12
B.0.9～18
C.1.2～24
D.1.5～30
【答案】 C
8、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅
B.小修住宅
C.房租超出家庭工资收入规定比例
D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系
【答案】 B
9、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋
B.遗赠房屋
C.交换房屋
D.自建房屋
【答案】 D
10、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。

B.智能化
C.标准化
D.多元化
【答案】 B
11、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。

A.房地产管理部门
B.物业服务企业
C.开发企业
D.社区居委会
【答案】 D
12、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.
A.少占土地、少征多用
B.一要吃饭、二要建设
C.多利用荒地、少占用耕地
D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地
【答案】 D
13、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().
A.注销登记
B.异议登记
D.预告登记
【答案】 C
14、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A.占有、使用、收益和处分
B.占有、回收、收益和抵押
C.出租、出卖、赠与和抵押
D.购买、使用、出租和收益
【答案】 A
15、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。

A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用
B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额
C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产
D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人
【答案】 C
16、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

A.房地产管理部门
B.住房公积金中心
C.中国人民银行
D.贷款金融机构
【答案】 D
17、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。

A.商业性个人住房贷款
B.住房公积金个人住房贷款
C.组合贷款
D.固定利率贷款
【答案】 B
18、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.
A.不动产登记簿
B.房地产权属证书
C.土地使用权证书
D.房屋所有权登记备案资料
【答案】 A
19、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。

A.乡、镇
B.县
C.市
D.省
【答案】 B
20、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年
【答案】 B
21、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.
A.更正登记
B.异议登记
C.初始登记
D.预告登记
【答案】 D
22、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。

A.出租人的住所
B.出租房屋的租赁期限
C.出租房屋的周边配套设施
D.承租人的身份证件种类和号码
【答案】 C
23、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。

A.军队干休所用地
B.国家机关用地
C.孤儿院用地
D.学校经营性用地
【答案】 D
24、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。

A.借款人
B.抵押权人
C.抵押登记机构
D.租赁登记备案部门
【答案】 B
25、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().
A.
B.
C.
D.
【答案】 B
26、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。

A.售房单位
B.房地产主管部门
C.已入住的业主
D.物业服务企业
【答案】 B
27、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.
A.7
B.20
C.30
D.60
【答案】 D
28、商品房预售合同登记备案应由( )办理。

A.房地产开发企业
B.房地产销售代理机构
C.商品房预购人
D.房地产开发企业和商品房预购人共同
【答案】 B
29、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。

A.1.2‰
B.2％
C.4％
D.7%
【答案】 C
30、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。

2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。

甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。

2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。

乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。

2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1000
B.1250
C.1750
D.2500
【答案】 B
多选题（共20题）
1、房地产业可分为()。

A.建筑业
B.地质普查业
C.房地产服务业
D.房地产勘查业
E.房地产开发经营业
【答案】 C
2、房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定()等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

A.转租事项
B.租赁期限
C.修缮责任
D.租赁用途
E.租赁价格
【答案】 BCD
3、物业服务收费应当遵循()的原则。

A.公开
B.诚实信用
C.合
D.权责分明
E.费用与服务水平相适应
【答案】 AC
4、《物权法》明确规定不动产物权的()，未经登记，不发生效力.
A.限制
B.转让
C.设立
D.变更
E.消灭
【答案】 BCD
5、房地产登记中，()是保护事实上的权利人或者真正权利人以及真正权利状态的法律措施。

A.异议登记
B.预告登记
C.更正登记
D.初始登记
E.注销登记
【答案】 AC
6、下列关于经济适用房税收优惠政策的说法中，正确的是（）。

A.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收房产税
B.对经济适用住房建设用地，免征城镇土地使用税
C.企事业单位转让旧房作为经济适用住房房源，免征土地增值税
D.对个人购买经济适用住房，免征印花税
E.经济适用住房回购后仍作为经济适用住房房源的，免征契税【答案】 BD
7、房地产业可分为()。

A.建筑业
B.地质普查业
C.房地产服务业
D.房地产勘查业
E.房地产开发经营业
【答案】 C
8、个人转让购买满5年的家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有（）。

A.土地增值税
B.个人所得税
C.营业税
D.契税
E.印花税
【答案】 ABC
9、（一）2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80 m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。

甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。

2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。

卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

A.房屋抵押权自登记之日发生物权效力
B.冯某的住房抵押贷款只能选择商业贷款
C.冯某租赁前，应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某
D.抵押合同自签订之日起生效
【答案】 ACD
10、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（）。

A.双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式
B.房地产权属证书的名称和编号
C.房地产坐落位置、面积、四至界限
D.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
E.成交价格及支付日期
【答案】 ABCD
11、下列关于物权的表述中，正确的有（）。

A.物权具有优先效力
B.任何情况下的物权均优先于债权
C.物权的设定必须公示
D.不动产物权的公示方式是登记
E.动产物权的公示方式是占有
【答案】 ACD
12、关于我国经济适用房的说法中，正确的是()。

A.经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给
B.购买经济适用住房不满10年，不得直接上市交易
C.政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难
D.已购买经济适用住房的家庭最多可再购买1套经济适用住房
E.个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营
【答案】 AC
13、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施包括()。

A.根据需要进入现场进行勘测
B.要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制
C.要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明
D.责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为
E.对有关单位和人员违反城乡规划的法律、法规的行为进行行政处罚
【答案】 ABCD
14、可以不设行政许可的事项是( )。

A.确定主体资格的登记：企业法人登记和社会组织登记
B.公民、法人或者其他组织能够自主决定的
C.市场竞争机制能够有效调节的
D.行业组织或者中介机构能够自律管理的
E.行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的
【答案】 BCD
15、征用以下土地，需要国务院审批的有( )。

A.基本农田
B.基本农田以外的耕地超过35hm2的
C.其他土地35hm2
D.耕地70hm2
E.基本农田120hm2
【答案】 ABD
16、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（）。

A.甲公司新建房屋
B.李某继承取得房屋
C.王某购买取得房屋
D.张某以生效法律文件取得房屋
E.陈某受遗赠取得房屋
【答案】 ABD
17、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。

2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.书面租赁合同
B.甲某与乙某的合法身份证件
C.房屋所有权证书
D.可以证明房地产价值的资料
【答案】 ABC
18、下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（）。

A.业主委员会由业主大会选举产生
B.业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离
C.业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理
D.业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责
E.住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业
【答案】 AB
19、达成拆迁补偿安置协议后，拆迁纠纷处理方式正确的说法是( )。

A.适用《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等法律来调节
B.被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的.应当通过司法或仲裁渠道来解决
C.如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。

诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行
D.如采用仲裁方式，拆迁当事人必须达成仲裁协议
E.当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院应予受理
【答案】 ABCD
20、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（）。

A.国有建设用地使用权证书
B.工程施工合同
C.建设工程规划许可证
D.房屋拆迁许可证
E.建设工程施工许可证
【答案】 ABC
大题（共10题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。

【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。

【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业进行商品房预售的条件包括（）。

【答案】
五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。

【答案】
七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。

【答案】
八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

现房销售，应具备的条件包括（）。

【答案】。