办证过户知识(ok081126)

附加
如果业主有委托人： 如果业主有委托人： 需提供受托人身份证原件和公证书 如果买方有委托人： 如果买方有委托人： 需要提供受托人身份证原件和公证书
办证过户知识
易慧物业培训系统之基础知识类
二手房办证
目录 一、交易流程 1、购房一次性付款； 、购房一次性付款； 2、购房银行按揭； 、购房银行按揭； 二、过户资料 1、交契税 、 2、交地税 、 3、办证过户 、
流程1 流程1、买方是一次性的
① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ 买方交诚意金（定金） 买方交诚意金（定金） 签定三方合同 提交评估资料（房产证复印件） 提交评估资料（房产证复印件） 到评估所出评估报告（1-3天） 到评估所出评估报告（ 买房交契税；业主交地税； 买房交契税；业主交地税； 买方交齐首期房款， 买方交齐首期房款，双方支付代理佣金 买卖双方到房产交易中心办理房产证过户 15个工作日出证领新证 15个工作日出证领新证
注：有个人所得税与营 业税的，当天可以缴税； 业税的，当天可以缴税； 若无个人所得税与营 业税的，需审批5个工作 业税的，需审批5 日（人少3个工作日内） 人少3个工作日内） 若要减免个税的还需 提供A 提供A：《住房按揭贷款 利息证明》银行签的《 利息证明》银行签的《房 地产买卖贷款合同》 地产买卖贷款合同》复印 件；B：装修工程证明不 能超过原购房价的10% 能超过原购房价的10% C: 唯一住房证明
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
过户3 过户3、交易中心
① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ 房产证原件 买卖双方身份证原件和复印件 地税回执单 地税开的发票 财政局契税发票 财政局契税表 新地址证明原件 ⑧ ⑨ ⑩ 11 买卖合同 《房地产权登记申请审批表》 房地产权登记申请审批表》 《珠海市房地产转让申请审批表》 珠海市房地产转让申请审批表》 委托书（委托人的身份证复印件， 委托书（委托人的身份证复印件， 受托人的身份证原件复印件 注：未成年人未满18岁需户口簿原件复 未成年人未满18岁需户口簿原件复 印件，出生证明愿件复印件监护书 印件，
流程2 流程2、购房是银行按揭
1、买方交诚意金（定金） 买方交诚意金（定金） 2、签定三方合同 3、提交评估资料（房产证复印件） 提交评估资料（房产证复印件） 4、到评估所出评估报告（1-3天） 到评估所出评估报告（ 5、买卖双方到银行申请按揭（3-5天） 买卖双方到银行申请按揭（ 6、买房交契税；业主交地税； 买房交契税；业主交地税； 7、买方交齐首期房款，双方支付代理佣金 买方交齐首期房款， 8、到房产交易中心办理过户手续，15个工作 到房产交易中心办理过户手续，15个工作 日出新证 9、送新证去银行抵押放款（约15个工作日） 、送新证去银行抵押放款（ 15个工作日） 个工作日 买方：身份证原件， 买方：身份证原件，户口本 原件，婚姻证明（结婚证， 原件，婚姻证明（结婚证， 或未婚证），供楼存折， 或未婚证），供楼存折，最 ），供楼存折 近3个月的流水帐单，收入证 个月的流水帐单， 个月的流水帐单 明，首期房款收据，评估报 首期房款收据， 告，二手房买卖合同。 二手房买卖合同。 注：银行按揭所需资料 卖方：房产证原件， 卖方：房产证原件，户口 本原件， 本原件，身份证 放款存折 原件， 原件，
地址： 地址：吉大海珠大厦三楼 业主身份证原件+ 业主身份证原件+复印件 房产证原件+ 房产证原件+复印件 原购房完税证明（契税单原件+复印件购房 原购房完税证明（契税单原件+ 发票+复印件） 发票+复印件） 评估报告 新地址证明+ 新地址证明+复印件 买卖合同 需填《个人住房转让营业税审核表》 需填《个人住房转让营业税审核表》、《珠 海市地方税务局减免税申请核准表》 海市地方税务局减免税申请核准表》
过户时到各部门提交资料清单
1、财政局（契税） 财政局（契税） 2、地税局（地税） 地税局（地税） 3、交易中心（过户办证） 交易中心（过户办证）
过户1 财政局（契税） 过户1、财政局（契税）
地址：吉大海珠大厦二楼 地址： ① ② ③ ④ 买方身份证复印件 房产证原件 评估报告 二手房买卖合同
过户2 过户2、地税局