买房的避税方法有哪些

买房的避税⽅法有哪些
⼀、把交易价格“做低”，做两份阴阳合同
⾼价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双⽅都能从中占点⼩便宜，卖⽅少交营业税和个⼈所得税等，买⽅少交契税，但⾯临的问题是：
1、是由于合同上写的买⼊价低，买⽅再次出卖时，卖出和买⼊价之间的差额就会⽐较⼤，再次缴税时也会相应多缴个⼈所得税。

2、遇到拆迁时估价会参照过户时的合同价，评估价值会低。

3、如果避税太多的话达到触犯刑法的程度可能有追究刑事责任的危险。

4、有的买房⼈会借此机会弄假成真按避税的这个合同上的低价款付购房款。

⼆、先公证过了五年再过户
只公证不过户对买房⼈来说存在巨⼤风险，我国的不动产实⾏登记制度，也就是房产登记在谁的名下谁就是法律上认可的所有⼈，除此之外没有其他的办法，公证只能证明房屋买卖有效，不能证明买⽅就是房产的所有⼈，不能保障买⽅享有所有⼈的权利。

在没过户的五年内，⼀旦卖房⼈将房屋抵押或者转售，或到时不同意过户，买⽅⼈的利益将⽆法保证。

三、找开发公司改底单
改底单，就是开发公司解除和原购房⼈的购房合同，和买房⼈重新签了⼀个新的购房合同。

如果此房没有在建委办理预售登记备案，可以通过这种⽅式办理。

如果已经在建委办理了预售登记备案，就不能再通过改底单的⽅法办理。

根据七部委关于期房限转的规定，禁⽌期房转让，办理房产证的名字必须和预售登记的名字⼀致，也就是新的买房⼈不能⽤他的名字办理产权证。

如果这样办理，原来合同的有效性将失去，⽽新合同也成了瑕疵合同，⼀旦发⽣纠纷，买卖双⽅都将⾯临权益⽆法保证的问题。

四、真买卖假赠与
有⼈以赠与的⽅式办理过户逃避营业税和个⼈所得税等税费。

这种⽅式存在的问题是：⼀、赠与这种⽅式是以合法形式掩盖⾮法⽬的，是⽆效的。

⼆、以这种⽅式避税严重的话可能会涉嫌偷税犯罪。

三、以赠与⽅式交易的，赠与⼈不承担质量上的责任。

四、⾮直系亲属外的赠与再出卖时计算营业税的时间是以受赠后办理的房产证的时间为准的。

⽽直系亲属间的赠与其再出卖时计算营业税的时间是以受赠前房产证上的时间为准的。