房地产开发流程及五证是什么

房地产开发流程及五证是什么
我国的⼟地是国家所有的，我们对此只享有使⽤权，⽽不享有所有权。

随着城市化的不断发展，在如今这个房价飙升且需求量巨⼤的时代，现实⽣活中的很多⼈为了分⼀杯羹，往往会涉⾜于房地产⾏业。

但是房地产开发不是每个⼈都能进⾏的，这是有着严格的条件和规定的。

下⾯就让店铺⼩编为⼤家整理⼀下相关的知识。

房地产开发流程及五证是什么
建设⽤地规划许可证、国有⼟地使⽤证、建设⼯程规划许可证、建设⼯程施⼯许可证和商品房预售许可证为五证。

⼀、建设⽤地规划许可证和国有⼟地使⽤证
1、选址意见书(审查⽤地性质、范围、⾯积是否符合城市整体规划)(30个⼯作⽇)
程序：
(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平⾯图、⼟地转让协议或国有⼟地使⽤证、企业营业执照和资质证书，报规划局⽤地处
(2)⽤地处转总⼯室审查
(3)报局业务会批准
(4)领取选址意见书
2、规划院实地测量，并处定位图，收取测量费
3、建设⽤地规划许可证(30个⼯作⽇)
(1)企业持定位图、选址意见书、⽤地申请到⽤地处审查
(2)主管局长、主管局市长批准
(3)打交费单，领取⽤地规划许可证
4、国有⼟地使⽤证(60个⼯作⽇)
(1)建设单位持⽤地申请、航测图、平⾯布置图、⼟地转让协议、建设⽤地规划许可证、⼟地转让双⽅的有关证件、委托书到⼟地局⼟地利⽤处。

⼆、建设⼯程规划许可证
1.、市消防⽀队盖章(15个⼯作⽇)
(1) 持消防审批表、全套施⼯图到市消防⽀队建审科进⾏审批
(2) 核发消防设计审核意见书、建设⼯程规划许可证申请表盖章
2、⼈防证明市⼈防办六⼗个⼯作⽇办理⾃建⼿续
3、房地产开发建设规模(30个⼯作⽇)
建设单位持单位申请、总平⾯图、资⾦证明到市房管局规划发展处办理
4、建设⼯程规划许可证(30个⼯作⽇)
(1)建设单位持申请报告、建设⼯程规划申请表(消防盖章)、⼟地征、⽤地规划许可证、总平⾯图、全套施⼯图、四套航测图到市规划局建管处
(2)以上资料由总⼯室、局业务会审定后报处长、局长签字
(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单
5、放线报告(15个⼯作⽇)
持放线通知和施⼯图、红线图到规划院测量队放线。

三、建设⼯程施⼯许可证(建委)
1.、报建(1个⼯作⽇)
提供资料：建设⼯程规划许可证、⽤地规划许可证、⼟地证、报建申请表4份、红线图、施⼯图、规划总平⾯图
2、现场勘察(3个⼯作⽇)
3、组织招标
4、抗震审查
5、施⼯合同审查
6、交费，办理建设⼯程施⼯许可证(建设施⼯合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、⼯程预算书、中标通知书、交费发票
四、商品房预售许可证(15个⼯作⽇)
申请单位持营业执照、资质证书、⼟地征、年度开发建设规模、建设⼯程规划许可证、红线图、施⼯合同、施⼯许可证、销控表、标准层平⾯图、物业管理内容、到市房管局预售科，⼗五⽇内核发
五、配套⼯程
建设管线⼯程规划许可证(15个⼯作⽇)：建设单位持申请报告、建设⼯程规划申请表、⼟地征、⽤地规划许可证、总平⾯图、管线报批图、市规划局管线⼯程处。

房地产开发流程：
第⼀步：融资、拿地；第⼆步：开发；第三步：⼯程建设；第四步：销售卖楼；第五步：物业管理
综上所述，通过上⽂的简单介绍，我们知道房地产开发流程及五证的办理是⾄关重要的。

房地产开发流程主要包括开发前的准备、⾏政审批以及登记等。

五证是指建设⽤地规划许可证、国有⼟地使⽤权证、建设⼯程规划许可证、建筑⼯程施⼯许可证以及商品房预售许可证。

在办理的过程中，⼀定要注意时间要求和本地费⽤情况。

店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎您进⾏法律咨询。