推荐-XXXX年遂宁市喜盈,门项目营销策划报告 精品
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二、项目SWOT分析
T-威胁点
✓ 商业格局：周边的市场，将来会按照城市规划配套，将不断变化， 具有较多的不确定性。
✓ 知名度： “喜盈门”品牌本地知名度有限。 ✓ 商家忠诚度：商圈内的经营者，都是生意人。若商场没有稳定的
客、商流和较快增长的收入，他们会随时转换经营场所。 ✓ 潜在竞争对手：针对本项目，他们可能随时调整销售及经营策略，
5
“一枢纽、三中心、四基地”
发展枢纽经济，让四川辐射西部、面向全国、融入世界，建设西部经济发展高地——枢 纽建设：“蜀道难”将变“蜀道通”
四川将全面打通北南西东四个方向的出川铁路大通道。 北通道是连接四川与西北地区、京津冀地区、东北等地区的客货主通道。通道内现有：
宝成线、达成线(含在建的达成扩能)、襄渝线(含在建的襄渝二线)，拟建兰渝线。规划拟 新增成都至甘肃哈达铺到兰州、成都至江油延伸至西安客运专线的建设，可形成成都至 北京和成都至兰州大通道，进而与中亚铁路相接，融入欧亚大陆桥通道。建成后形成年 输送能力可达客车200对，货运3亿吨，比目前增加客车170对，增加货运能力2.7亿吨， 旅客旅行时间成都到北京约缩短到8小时、成都到兰州约4小时。 南通道是连接四川与北部湾、珠三角地区乃至东南亚的重要铁路通道。通道内现有成昆 线、内昆线，和原规划的成昆复线和隆黄铁路叙永???织金段。规划拟新增成都至贵阳 铁路的建设，加强与北部湾、珠三角地区乃至东南亚的联系，是四川连接泛亚铁路和出 海的对外进出口货物主通道。建成后将形成年输送能力可达客车160对，货运1.7亿吨， 比目前增加客车145对，增加货运1.4亿吨，旅客旅行时间成都到广州缩短到8小时。
6
（二）开发商背景 喜盈门是什么？
7
先进理念
8
喜盈门超群的公司理念： 1、喜盈门倡导国际生活观。 我们不是在出售建材家具产品， 而是出售时尚健康的生活方式！ 2、我们努力地工作，是为了让入驻品牌能够赚钱， 赚得更多、赚得更轻松、赚得更开心！
公司定位： 只做最精最强！
9
发展轨迹
上海喜盈门红木精品馆9月28日盛大开业
做一个、火一个，建一个、旺一片!!
13
一句话
喜盈门是商业连锁运营专家； 喜盈门是资源整合平台； 喜盈门是大型专业市场领军企业。
14
（三）项目指标
A+B地块可售面积12万方，自持8万方。
15
（三）项目指标
16
二、项目SWOT分析
S-优势
✓ 区域价值：项目位居遂宁物流港，与遂宁主城区仅十分钟车程，随 着人口增加，逐渐变成城市的重要地区，地块的价值会不断攀升。
✓ 格局调整：由于遂宁城市增容一倍，“喜盈门”的进入提升了项 目的竞争格局。
✓ 信用等级：政府支持给项目增加了信用度，喜盈门集团品牌价值， 喜盈门联盟商家对项目的销售及经营都有很大带动。
21
一、项目分析
营
二、产品分析
销
三、项目定位
报
四、营销推广
告
五、推售顺序与方法
继续吸引商家继续经营。会笼络各自的经营商家、制造对项目不 利的消息、或者抢夺经营客户。 ✓ 运营能力：项目巨大、项目运营能力，会直接形象到项目是否成 功。
20
二、项目SWOT分析
O-机会点
✓ 区域升温：09年后，住宅及商业物业租金不断上涨，区域项目越 来越多，说明遂宁区域价值在不断提升。
✓ 市场空白：遂宁老城尚无象本项目科学的业态布局，填补了城市 发展经营场所空白点。
“一枢纽”——西部综合交通枢纽 “三中心”——西部物流、商贸、金融中心 “四基地”——重要战略资源开发基地、现代加工制造业基地、科技
创新产业化基地、农产品深加工基地
小结： 遂宁市优越的地理位置，刚好在这次省政府的战略推动下，成为关注的热点， 中国西部现代物流港的建设和遂宁交通枢纽的交叉汇集正好印证了遂宁在这 次战略中所面临到的机遇。
喜盈门项目营销策划报告
1
一、项目分析
二、产品分析
报
三、项目定位
告
四、营销推广
内
五、推售顺序与方法
容
六、营销机构/销售组织和管理系统
七、营销难点及对策
八、招商策略
九、销售培训
2
项 （一）产业规划
目 （二）开发商背景
分
（三）项目指标 （四）项目SWOT分析
析
3
（一）产业规划
4
产业战略：建设西部经济发展高地 ——强力推进产业战略发展规划“一枢纽、三中心、四基地”
2011中国CIID室内设计大赛福 建设计师获奖新闻发布会 10
喜盈门最大的长沙项目
11
南宁喜盈门将带来广西建材家具行业的 全面洗牌
12
喜盈门关键词 火 旺
喜盈门战略扩张与品牌转型的重大转折；
剑指增长迅速的高端家居消费市场； 高档建材与高档家居产品一站式家居消费新热点； 欧美产品与国内优质产品形成品质保证； 喜盈门位于物流港核心地带健坤城入口，人流互用； 喜盈门交通便捷；
在2008年1月22日召开的四川省第十一届人代会第一次会上，四川制定 了未来5年的发展蓝图：着力打造“一枢纽、三中心、四基地”，形成 新的发展格局，建设西部经济发展高地；生产总值年均增长10%，到 2012年达到18600亿元，人均达到22200元，城乡居民收入较快增长； 进一步改善发展环境，努力建设富裕四川、和谐四川、文明四川、开 放四川、生态四川。
✓ 商业气氛：周边商户众多，是遂宁乃至周边县市未来商品集中采购 地域。
✓ 配套完善：跟同类项目对比，项目品牌、规模、规划、设计、类型、 价格具有很强的竞争力，齐备的配套，提供了投资者、经营者优越 的创富平台，给消费者提供良好的购物环境。
项目策划推广报告
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二、项目SWOT分析
S-优势
✓ 升值潜力：遂宁物流港规划快速实施。 ✓ 交通优势：火车南站、高速公路、客运车站······，交通便利。 ✓ 规模优势：40万总建的超大型建材家居采购基地。 ✓ 业态整合：完善的配套、合理业态分布、容易形成“一站
式”采购中心。 ✓ 整合优势：整合中国和国外中高档建材家居品牌，有效集
聚社会资本，高速创造财富。 ✓ 品牌优势：本项目是喜盈门入驻川渝地区的第一大项目。
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二、项目SWOT分析
W-劣势
✓ 经营气氛：由于物流港商业气氛未形成，项目体量大，需要一段 较长时间养商期。
✓ 培育周期：需考验本商业招商、运营、管理的能力，பைடு நூலகம்心建立尤 为重要。
二、项目SWOT分析
T-威胁点
✓ 商业格局：周边的市场，将来会按照城市规划配套，将不断变化， 具有较多的不确定性。
✓ 知名度： “喜盈门”品牌本地知名度有限。 ✓ 商家忠诚度：商圈内的经营者，都是生意人。若商场没有稳定的
客、商流和较快增长的收入，他们会随时转换经营场所。 ✓ 潜在竞争对手：针对本项目，他们可能随时调整销售及经营策略，
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“一枢纽、三中心、四基地”
发展枢纽经济，让四川辐射西部、面向全国、融入世界，建设西部经济发展高地——枢 纽建设：“蜀道难”将变“蜀道通”
四川将全面打通北南西东四个方向的出川铁路大通道。 北通道是连接四川与西北地区、京津冀地区、东北等地区的客货主通道。通道内现有：
宝成线、达成线(含在建的达成扩能)、襄渝线(含在建的襄渝二线)，拟建兰渝线。规划拟 新增成都至甘肃哈达铺到兰州、成都至江油延伸至西安客运专线的建设，可形成成都至 北京和成都至兰州大通道，进而与中亚铁路相接，融入欧亚大陆桥通道。建成后形成年 输送能力可达客车200对，货运3亿吨，比目前增加客车170对，增加货运能力2.7亿吨， 旅客旅行时间成都到北京约缩短到8小时、成都到兰州约4小时。 南通道是连接四川与北部湾、珠三角地区乃至东南亚的重要铁路通道。通道内现有成昆 线、内昆线，和原规划的成昆复线和隆黄铁路叙永???织金段。规划拟新增成都至贵阳 铁路的建设，加强与北部湾、珠三角地区乃至东南亚的联系，是四川连接泛亚铁路和出 海的对外进出口货物主通道。建成后将形成年输送能力可达客车160对，货运1.7亿吨， 比目前增加客车145对，增加货运1.4亿吨，旅客旅行时间成都到广州缩短到8小时。
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（二）开发商背景 喜盈门是什么？
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先进理念
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喜盈门超群的公司理念： 1、喜盈门倡导国际生活观。 我们不是在出售建材家具产品， 而是出售时尚健康的生活方式！ 2、我们努力地工作，是为了让入驻品牌能够赚钱， 赚得更多、赚得更轻松、赚得更开心！
公司定位： 只做最精最强！
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发展轨迹
上海喜盈门红木精品馆9月28日盛大开业
做一个、火一个，建一个、旺一片!!
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一句话
喜盈门是商业连锁运营专家； 喜盈门是资源整合平台； 喜盈门是大型专业市场领军企业。
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（三）项目指标
A+B地块可售面积12万方，自持8万方。
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（三）项目指标
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二、项目SWOT分析
S-优势
✓ 区域价值：项目位居遂宁物流港，与遂宁主城区仅十分钟车程，随 着人口增加，逐渐变成城市的重要地区，地块的价值会不断攀升。
✓ 格局调整：由于遂宁城市增容一倍，“喜盈门”的进入提升了项 目的竞争格局。
✓ 信用等级：政府支持给项目增加了信用度，喜盈门集团品牌价值， 喜盈门联盟商家对项目的销售及经营都有很大带动。
21
一、项目分析
营
二、产品分析
销
三、项目定位
报
四、营销推广
告
五、推售顺序与方法
继续吸引商家继续经营。会笼络各自的经营商家、制造对项目不 利的消息、或者抢夺经营客户。 ✓ 运营能力：项目巨大、项目运营能力，会直接形象到项目是否成 功。
20
二、项目SWOT分析
O-机会点
✓ 区域升温：09年后，住宅及商业物业租金不断上涨，区域项目越 来越多，说明遂宁区域价值在不断提升。
✓ 市场空白：遂宁老城尚无象本项目科学的业态布局，填补了城市 发展经营场所空白点。
“一枢纽”——西部综合交通枢纽 “三中心”——西部物流、商贸、金融中心 “四基地”——重要战略资源开发基地、现代加工制造业基地、科技
创新产业化基地、农产品深加工基地
小结： 遂宁市优越的地理位置，刚好在这次省政府的战略推动下，成为关注的热点， 中国西部现代物流港的建设和遂宁交通枢纽的交叉汇集正好印证了遂宁在这 次战略中所面临到的机遇。
喜盈门项目营销策划报告
1
一、项目分析
二、产品分析
报
三、项目定位
告
四、营销推广
内
五、推售顺序与方法
容
六、营销机构/销售组织和管理系统
七、营销难点及对策
八、招商策略
九、销售培训
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项 （一）产业规划
目 （二）开发商背景
分
（三）项目指标 （四）项目SWOT分析
析
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（一）产业规划
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产业战略：建设西部经济发展高地 ——强力推进产业战略发展规划“一枢纽、三中心、四基地”
2011中国CIID室内设计大赛福 建设计师获奖新闻发布会 10
喜盈门最大的长沙项目
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南宁喜盈门将带来广西建材家具行业的 全面洗牌
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喜盈门关键词 火 旺
喜盈门战略扩张与品牌转型的重大转折；
剑指增长迅速的高端家居消费市场； 高档建材与高档家居产品一站式家居消费新热点； 欧美产品与国内优质产品形成品质保证； 喜盈门位于物流港核心地带健坤城入口，人流互用； 喜盈门交通便捷；
在2008年1月22日召开的四川省第十一届人代会第一次会上，四川制定 了未来5年的发展蓝图：着力打造“一枢纽、三中心、四基地”，形成 新的发展格局，建设西部经济发展高地；生产总值年均增长10%，到 2012年达到18600亿元，人均达到22200元，城乡居民收入较快增长； 进一步改善发展环境，努力建设富裕四川、和谐四川、文明四川、开 放四川、生态四川。
✓ 商业气氛：周边商户众多，是遂宁乃至周边县市未来商品集中采购 地域。
✓ 配套完善：跟同类项目对比，项目品牌、规模、规划、设计、类型、 价格具有很强的竞争力，齐备的配套，提供了投资者、经营者优越 的创富平台，给消费者提供良好的购物环境。
项目策划推广报告
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二、项目SWOT分析
S-优势
✓ 升值潜力：遂宁物流港规划快速实施。 ✓ 交通优势：火车南站、高速公路、客运车站······，交通便利。 ✓ 规模优势：40万总建的超大型建材家居采购基地。 ✓ 业态整合：完善的配套、合理业态分布、容易形成“一站
式”采购中心。 ✓ 整合优势：整合中国和国外中高档建材家居品牌，有效集
聚社会资本，高速创造财富。 ✓ 品牌优势：本项目是喜盈门入驻川渝地区的第一大项目。
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二、项目SWOT分析
W-劣势
✓ 经营气氛：由于物流港商业气氛未形成，项目体量大，需要一段 较长时间养商期。
✓ 培育周期：需考验本商业招商、运营、管理的能力，பைடு நூலகம்心建立尤 为重要。