外企大厦项目推介书

外

企

大

厦

项

目

推

介

书

外企大厦项目

投资要点

·卓越位置，临近CBD，拥有极大升值潜力

·来自传媒、咨询、广告及其它服务行业的巨大写字楼需求潜力

·罕有的本区域综合性物业投资机会，包括甲级写字楼、商业、会所和车库

·稳定的写字楼租金收益以及物业增值机会

·已竣工的广渠路和西大望路带来的交通便利

目录

1、投资概述和投资机会

概述

主要投资要点

项目概况

2、物业描述

物业介绍

物业功能

发展商介绍

3、区域分析

区域地段分析

区域市场

4、更多支持要素

周边环境

物业形象力

配套设施

5、交易流程

综述

第一部分：投资概述和投资机会

投资概述

“外企大厦”是位于北京市朝阳区西大望路15号的综合性房地产项目。本报告将详细介绍本项目及项目存在的广泛市场机会。

本项目位于CBD南侧，总开发面积约87667平方米，其中包括一栋商住两用写字楼（A座）、一栋甲级写字楼（B座）、部分底商、一栋商业楼（C座）和一个会所（D座）。地下部分包括地下车库、设备和物业管理用房、人防空间等配套设施。

本项目所在的CBD南侧是北京最具发展潜力的区域。项目周边紧邻家乐福、百安居、Peking House、乐成国际、珠江帝景等商业设施和中高档房地产开发项目。

由于本项目紧临CBD，CBD商业和商务活动的集中衍生的巨大需求将极大地带动本区域的发展，从而奠定了本项目稳定回报的基础。本项目目前证照齐全，股权明晰，为物业交易提供了便利条件。

本项目推向市场，为投资者提供了一个进入中国首都也是亚洲经济、金融中心之一—北京市场的一个大好机会。

主要投资要点

卓越的地理位置和交通设施

本项目位于西大望路和广渠路交汇的金角位置，距离CBD中心约1.6公里，距离东三环双井桥、东四环大郊亭桥、地铁一号线（长安街大望路地铁站）、地铁十一号线（双井站）的距离都在0.6公里左右，地铁七号线

从本项目前经过。距离奥运会羽毛球馆和艺术体操馆仅5分钟车程。新拓宽的西大望路（财富大道）为双向4车道，可直达CBD。而修缮一新的广渠路是与长安街平行的双向6车道的城市主干道，是连接北京东部和西部的主要交通动脉。

不可多得的市场契机

随着中国加入WTO，CBD迅猛发展，并成为了世界500强企业在北京的首选地段。鉴于CBD区域已经基本没有新的土地供应，CBD周边区域的发展潜力也因此备受关注，并成为了投资者选择的热点地区。

综合性项目的投资机会

在CBD及紧临CBD区域已经少有综合性的整售项目，单一大产权的租赁市场非常看好，租金也一直保持稳步提高的状态。特别是在住宅禁商的政策出台后，高品质、单一业权的经济使用型办公楼成为本区域新的需求点。作为区域少有的综合性、配套齐备的单一业权的投资机会，本项目必将为投资者带来巨大的盈利机会。

项目概况

项目名称：外企大厦

发展商：北京市新地房地产开发有限责任公司

项目定位：单一业权的综合房地产项目，是CBD区域仅存的准现房综合项目投资机会。

项目地址：北京市朝阳区西大望路15号

位置说明：距CBD中心约1.6公里，本项目与周边几个新开发的中高档项目，以及国际品牌的商业设施，如百安居、家乐福等将共同构筑紧临CBD的新国际化社区。

交通：介于东三环和东四环之间的本项目，周边道路网络密集，新修缮的广渠路和西大望路就在本项目门前交汇，驱车可迅捷抵达各大区域。地铁7号线将紧邻本项目南侧的广渠路修建，1号线在本项目北侧，10号线在本项目西南侧。目前有数条公交车线路经过本项目，如11、23、30、712、710、713、757、988、35、23等，交通十分便利。

土地使用年限：办公50年，商业40年，车库50年。

销售许可证面积： 62018.73平方米，证件号（2004）535。

开发规模：总建筑面积87667平方米

建筑层数：A座14层（已售罄），B座22层，C座5层，D座3层。

地下车库：地下一层和地下二层总面积10872.04平方米，为有产权车库，地下三层是人防空间，可作为车位出租。

建筑进度：目前已完成工程竣工验收

楼宇命名权：本楼有机会分栋独立冠名

交付时间：2007年5月

交付标准：外装修和设备安装全部完成，室内部分毛坯交房。

第三部分：区域分析

位置分析

-本项目位于西大望路和广渠路交汇的金角位置，距离CBD中心约1.6公里，距离东三环双井桥、东四环大郊亭桥、地铁一号线（长安街大望路地铁站）、地铁十一号线（双井站）的距离都在0.6公里左右，距离奥运会羽毛球馆和艺术体操馆仅5分钟车程。

-西大望路北起朝阳公园、南到弘燕路，是东三、四环之间的重要交通干道。

-双向6车道的广渠路是贯穿北京市东部西部的交通主干道。

-介于地铁1号线、7号线和10号线构筑的轨道交通网络之间。

区域市场

与CBD核心区域相比，本区域是新开发的区域，以下是一些新项目和配套商业设施，各类新开发项目大大改善了本区域的环境，使得本区域越来越具备国际化社区水准。

-珠江帝景近90万平方米的综合性中高档开发项目包括中档公寓，一栋五星级酒店和一栋散售的高档公寓，10万平方米的欧式商业街。两年前公寓的价格为8500元/平方米，目前已经上涨至15000元/平方米，商业平均价格为36500元/平方米。

-Peking House 高档别墅项目，均价为22000元/平方米。

-乐城国际中高档公寓项目，目前均价为16000元平方米。

-家乐福、百安居及一些本地品牌的超市、各类临街商业设施使本区域成为生活非常便利的社区。同时大量的中高档开发项目也大大改善了周边的商务、商业及人文环境，较高收入人群的聚集也为商业提供了更多机会和发展空间。

-通汇河南侧的市场也已列入改造计划，目前正处于设计阶段，改造完成后将为本区域提供更多的商业和高档住宅。而经济型办公物业的供应将成为本区域的一大特色，也将成为CBD的必要补充，本区域的地段价值和吸引力将进一步显现出来。

第二部分：物业描述

B、C、D座及地下车库物业介绍