楼书框架

楼书框架
楼书主线：简单生活，由不简单开始……
封面『皇都花园Ⅱ期』烫金LOGO
扉页一
Catch:
生活,在简约中进行……
岁月如长河，细细流过，曾割舍过家的温情，在这里，可以重建，更可以升级！
以前，对家爱得不够，现在来得及，用力去爱一次。

每个早晨，旭日在窗前冉冉升起，你在窗口，只等清风拂面，挥手晨阳，简约中便有了自信和快乐。

P3-4 （建筑之简）
Catch:
国际大师巨作，建筑，简而美之！
整体规划布局之简：在于不拘泥形式上的烦琐；
户型设计简约
符合家庭角色共同拥有各自私人所属空间。

Copy:
『皇都花园Ⅱ期』精致时尚社区。

渗透了国际建筑大师Patricia Urquiola的奇思妙想
扬名国际建筑大师作为世界顶尖学府，作品遍及全球各大洲
作为一个杰出地建筑大师，汲取世界各地获奖名宅地之经验
不仅使其游刃有余地将国际名宅的理念复制到上海
更有中西贯通各地文化背景
帮助她比其他国际建筑大师更好地结合本地特色
在闵行这片珍稀地段，有如此杰出的建筑大师亲自掌舵
在集粹一期精华之后，又一新地标建筑应运而生
P5-6（户型之简）
Catch:
自然之趣，择逸而居，在于简约得恰到好处。

Copy:
因古循今的筑宅神韵，是简约灵秀、宁静致远的风华精神；
『皇都花园Ⅱ期』，以人为本，以宅为尊，其势雄伟，其形幽雅；现代板楼杰作，全景观户型，有入室阳光，有满窗美景，通透健康，分区合理；
超大空间布局，代表着现代舒适简单的生活方式；
流露出“人因宅而立，宅因人得存”的悠然境界。

P7-8 （城市生活之简）
Catch:
繁华之上，商业走廊，便利随时随地，繁华如影随行。

Copy:
生活便利无忧：毗邻华联超市、麦德龙、易初莲花等，生活所需一应俱全；
娱乐繁华无边：七宝古镇星钻城购物城、七宝老街等，组成强大的购物设施阵容，转眼间便融入浓郁的商业氛围；
时尚运动无极限：银七星滑雪场、热带风暴水上世界、上海主题体育公园，玩什么，由你选；
轨道、公交出行顺心：公交375路、763路、803路、91路、地铁四通八达，顾戴路中央生活社区、外环、地铁、明珠线延伸
段，15分钟车程到徐家汇商区；
规划建设中，带来美好前景：未来更有轨道交通9号线直达市心，并开设4条地铁通往上海各地区。

正在建设的七宝地铁广场，以
及在建的七宝购物中心等，将扩大七宝镇的商业设施，商业走廊
初现规模。

P9-10 (人文& 教育)
Catch:
菁英教育，人文积淀，完整教育链，名校为邻。

Copy:
千年古镇，悠久的历史穿过千年岁月，历久弥香。

启英幼儿园，一所聋健合一的幼儿园，园内环境优美，设施一流，本着“一切为了孩子，为了孩子的一切，为了一切的孩子”
原则，拥有一支积极向上、乐于奉献的教师队伍竭尽全力营造服务家长、
幼儿的氛围，创新教育，发掘幼儿潜能，注重个性化教育；
七宝明强小学，一所充满活力的百年老校，学校占地42亩，
建筑面积23640平方米，拥有标准的400米塑胶跑道和人造草坪足球
场，室内篮球训练馆、乒乓馆，学生种植园等；
七宝中学，“全面发展、人文见长”于60年代列上海市重
点中学，学校占地147亩，校园环境优美，建筑气势恢宏，教育设施
设备先进。

上海市11所现代化高标准寄宿制高中之一。

P11-12 （品位& 体味）
Catch:
极至礼遇，用品位拉开人生差距，体味完美境界。

Copy:
既然是时尚名宅，会所将成为你社交休闲的最佳场所;
顶级住户自然需要顶级视野，为了匹配不凡的你，我们准备了10万平方米水岸生态绿景，让您感受在繁华红尘中的浪漫，每次挥臂都仿佛划向云端；
为了让闲暇不在枯燥，我们准备了豪华VIP会所，四季泳池、健身房、美容院，让您在运动休闲中，仿佛听到自己永不言败的心跳声；
如此尊荣礼遇，处处见精，细节之美尽在于此；
除此之外，还有儿童游戏区、桑拿区、桌球、乒乓球、棋牌室……等等各项尊贵服务。

P13-14 （细节& 科技）
Catch:
细节品位，科技以人为本，成就上品格调。

Copy:
致力于生活品位的上乘典范，『皇都花园Ⅱ期』从细微之处关照生活，彰显身份的指纹锁门禁系统，人性化的一卡通管理，重重护为的安
防系统，双层中空玻璃……
人性化的生活考量，上乘的生活享受，于细微之处彰显尊贵品涵。

P15-16 （关怀& 品质）
Catch:
贴心关照，以居住者为思考轴，成就上流生活品质。

Copy:
周界红外线报警、大门口及主要位置电视监控系统、电子巡更、家庭报警系统、访客对讲系统……国家标准以贵宾的服务礼遇，提升您的品位和格调；
保安:24小时全方位保安护卫，以最高标准捍卫生活安全；
保绿：为业主提供社区内绿植养护，让您每天纵情在青葱绿意
中；
保洁：从小区至业主居家的全面保洁服务，让生活洁净清新；
保姆：社区提供钟点保姆服务，体贴照顾您的日常所需，成就
无忧的生活品质。

……
来自上海保利皇都物业管理有限公司最贴心的关照，成就高品位的生活享受家。

P17-18 （筑城& 气魄）
Catch:
43万平方米巨作，10万平方米水岸气魄。

Copy:
『皇都花园』斥资20亿擎建，社区建筑面积43万平方米，1.9超低容积率，大疆大域的筑城气魄，100000平方米水岸生态广袤
绿景，带来都市中难得一见的绿色视觉冲击，赋予了整个社区独树
一帜的人文气质，实现了“公园在家里，家在公园里”的纯真梦想；
水景庭院式公寓，户户朝南，帝王座向，户户景观大窗，千金难求的浩瀚园林尽收眼底，纯大户格局，X米挑高，X米宽绰客厅，处处尽显主人尊严。

俨然这一切都在以非凡的时代视野与自然灵性，向世人宣告，又一个新居住时代到来了。

P19-20 （实力& 信誉）
Catch:
择信而居，实力造就经典
Copy:
“不同的人，对于梦想中的家园有着不尽相同的诠释，它可能是绝妙的美感、功能性、空间、优越的地段，或者是卓越的价值，也或者它可能包含一切。

”
友富本着“圆全世界一个上海梦”为出发点，解答了一个“易简极家”的新居住理念。

在开发建设中，秉承“诚信经营，严于律己的准则，坚持对品质的执着追求，致力于创造“一个和谐，以居住着为轴”的居住环境。

成熟的专业背景，顶级的国际知名建筑师，深厚的文化底蕴，强大的综合开发实力，以及对完美人居理念的不懈追求，造就了『皇都花园』
这一引领城市住宅发展方向的又一卓著典范。

封底：发展商、营销代理公司罗列
销售热线及售楼处地址
户型图、区位图
用生活中的语言来说专业的事
最好的效果就是力争能达到这个层次，就是使所有的听众非常容易地理解你说的内容，能够听明白，这是说明性演讲非常重要的一个原则。

在说明性的演讲过程中，还要注意一些问题：必须提前有计划——我按什么样的流程；我演讲的模式是用电脑投影仪、用白板还是给所有的听众发一份参考资料。

另外要注意在演讲过程中，对于需要突出的内容要加强力度，把它重复几次或者加大声音。

物业类别住宅项目特色景观居所,搜房卡
建筑类别板塔结合高层装修状况精装修 [装修相册][建材卖场]
环线位置二至三环所属商圈樱花广场
物业地址长安紫薇田园都市东南角（西万路与文苑北路交汇处）[交通图]
交通状况周边公交线路有:321、322、K600、906、324路融发沁园站下车。

[更多]
开盘时间2011-05 [开盘详情] 入住时间2012 [入住详情]
容积率2.59 [关于容积率] 绿化率40% [关于绿化率]
户数总共2404 户预售许可证19幢:西长房发10027;22幢:西长[更多]
物业费1.65元/平方米·月 [点
评物业]
物业公司雅居乐物业
开发商广东雅居乐集团
售楼地址紫薇田园都市东南角（西万路与文苑北路交汇处）
西安雅居乐花园房价均价7800元/平方米[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
西安雅居乐花园为雅居乐地产西安项目，位于西安市南郊长安区,西邻西安高新技术产业开发区，南接西北最大的高校教育基地－西部大学城，区域人文环境优越，为本地较受青睐的居住区域之一。

西安雅居乐花园项目占地面积151亩，总建筑面积近30万平方米,定位为欧式高档住宅小区。

由21栋高层（23-30层）建筑构成，小区绿化率40%，容积率2.59。

西安雅居乐花园小区内区内有大型水景泳池，2000平方米豪华会所、亲子幼儿园以及多种休闲运动场所，欧式风情商业购物街等满足业主生活寻求。

开发商雅居乐地产控股有限公司（股份代号：3383）是一家香港上市企业，以房地产开发、经营为主，涉足物业服务、装修服务等多个领域。

下属房地产项目分布于中山、广州、佛山、河源、惠州、南京、成都、西安等个城市。

西安雅居乐花园项目由南向北分二期开发建设完成，预计2012年上半年全部竣工交付。

物业类别住宅项目特色花园洋房,成品地产,教育地产
建筑类别板楼板塔结合高层装修状况毛坯 [装修相册][建材卖场]
环线位置三环以外所属商圈樱花广场
物业地址长安西万路郭杜公园东侧（西长安街北侧）[交通图]
交通状况周边公交线路有：322路、311路、220路、716路、204路、313路、525路、906路、608区间等[更多]
开盘时间2011-06 [开盘详情] 入住时间2011 [入住详情]
容积率1.96 [关于容积率] 绿化率38% [关于绿化率]
户数总共770 户预售许可证西长房预字第10016号[更多]
物业费0.65元/平方米·月 [点评物
业]
物业公司香港百乐
开发商时光地产
售楼地址西万路郭杜公园东侧
忆江南房价待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
忆江南项目为居于西高新、电子城及西部大学城三大板块交汇处，紧邻西高新新区（长安科技产业园），直面郭杜公园，共建筑面积为10万平米。

项目住宅以多层及小高层电梯洋房为主，80-220平米专为社会中坚人群打造的主力户型。

忆江南集文化、休闲、商务为一体，并以此为主导的高尚住宅小区，所有楼层南北朝向排列整齐，整体布局宽綽不显局促，演绎灵秀江南风情。

忆江南作为高新南岸首席江南园林社区，采用景观、园林覆盖低密度建筑的规划理念，1.96低密度、容积率和38％以上超高绿化率，超大楼间距，保证了景观视觉、噪音隔障、通风、采光的最好效果，体现建筑的最大化景观和光照，户户皆景。

忆江南建筑造型设计具有江南水乡建筑特色，凸现整个楼盘的时代性。

建筑立面以淡色调为主。

局部采用落地玻璃窗。

忆江南户型采用大阳台、低飘窗的设计，丰富了立面的轻巧，通透感。

江南风格园林景观，由“暮雨春庭”“秋霞芳圃”两个组团和9个景观小品组成。

“芬芳四君”是组团庭院观赏景观区的中心区域。

忆江南，十万平米江南风情园林社区
沿袭江南无限生命脉络，经历千年的时光雕刻，从每一块砖，每地道雕纹，每束老藤溢出，每一个姿态与细节都经过艺术巨匠的精心设计，每一个构筑都成就一个和谐，一个经典。

忆江南，在城市文明的最深入，无声的绽放；忆江南一个西安少有的江南风情园林社区。

随着近年来房地产行业的如火如荼，与之相应的房地产园林景观行业也取得了快速发展，园林景观行业得到了前所未有的重视，一个典型的标志是没有园林景观的楼盘，根本无法参与市场竞争，在规划、建筑等产品环节发展已非常成熟、竞争十分充分的情况下，楼盘的竞争，主要就是环境的竞争。

同时，从近几年的楼市发展来看，有特色、有品质的楼盘就受到欢迎；没特色、素质低的楼盘就乏人问津。

楼盘要在激烈的市场竞争中取胜，就必须有自己的特色，有所创新。

而西安市的楼市经过几年的发展，也有了质的飞跃，从楼开前期开发到后期运作其水平得到极大的提高，从户型、外立面，到园林、小区规划，再到小区及周边的人文环境，相当多楼盘特别是新盘已走出了同质化的怪圈，创造了各自的特色。

楼盘的素质，园林绿化很关键，但园林绿化质量的高低，已不再单单体现在绿化率这一单调的数字上了，已开始进入了它的本质园林艺术。

园林绿化从平面到立体，从种植绿化到追求环境艺术，再到追求楼盘自我的园林风格特色文化；崇尚雕塑，贴近自然；突出绿色，侧重水景…让西安的园林造得越来越有艺术了，越来越有个性和特色。

“居不可无园，园不可无水”，园林是中国建筑的精髓和理想人格的呈现。

而在这方面，江南园林无疑是最为出色的。

江南园林，是中国人的园林，在各种异国风情之后，人们又开始回归本土园林文化。

而传统园林的逐渐被重视对传统文化的继承和发扬起到了不可估量的作用。

但其小巧精致、甚至繁复琐碎的风格与现代生活格格不入。

直接照搬作为楼盘园林未必合适。

市场上所见这类园林不乏取其琐碎、弃其精华的例子。

风格也好、概念也好、文脉也好，说到底，“人性化”将始终是园林环境不可或缺的一个基本原则，用咱们老百姓的话把这事说白了就是：看起来赏心悦目，走起来心旷神怡；老人呆着舒适，小孩玩着安全。

违背了这一原则，再新颖的风格、再花哨的概念都只是舍本求末，甚至哗众取宠。

因此，适合大众，
迎合大众口味、适合当地情况的园林才不为一个好的园林，一个赢得市场的园林设计，一个楼盘的好卖点。