重庆省2015年上半年管理与基础辅导：土地租赁管理试题

重庆省2015年上半年管理与基础辅导：土地租赁管理试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、影响建筑物价格的最基本因素是。

A：建筑年代
B：建筑用途
C：建筑楼层
D：建筑结构
E：时间因素
2、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。

A：面状
B：线状
C：点状
D：有交叉影响的
E：合法性
3、下列分组中属于按品质标志进行的是__。

A．超市按年销售额分组
B．企业按行业分组
C．职工按月工资额分组
D．城市按非农业人口数分组
4、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。

A：城市规划纲要
B：城市总体规划
C：城镇体系规划
D：分区规划
E：时间因素
5、土地估价中最常用的方法是__。

A．市场比较法
B．剩余法
C．收益还原法
D．路线估价法
6、不属于影响土地价格的行政因素的是__。

A．土地制度
B．住房制度
C．城市规划
D．城市化进程
7、某物业用地面积10000㎡，建筑物10层，1—3层每层建筑面积6000㎡，4—10层每层建筑面积4000㎡，则建筑容积率为。

A：1．8
B：2．8
C：4．6
D：10．0
E：时间因素
8、下列项目中不属于企业资产的是。

A：银行冻结存款
B：涉及诉讼的财产
C：库存设备
D：租借设备
E：土地
9、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划．以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的．【2007年考试真题】
A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容
B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模
C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用
D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据
E：土地
10、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。

A．成本
B．潜力
C．价值
D．使用价值
11、根据国土资源部《关于发布实施＜全国工业用地出让最低价标准）的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（）所在地土地等别相对应的最低价标准。

A．高于
B．低于
C．等于
D．低于或等于
12、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。

A．基本农田建设
B．基本农田保护
C．土地整理
D．城市基础建设
E．耕地开发
13、地籍最初的作用是以__为目的。

A．课税
B．征税
C．土地管理
D．土地登记
14、《国家赔偿法》规定，造成死亡的，应当支付死亡赔偿金、丧葬费，总额为国家上年度职工年平均工资的__倍。

A．10
B．20
C．25
D．30
15、《土地估价师资格考试管理办法》所建立的一项基本制度是__。

A．国家实行房地产价格评估制度
B．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
C．国家实行土地估价师资格认证制度
D．国家实行土地成交价格申报制度
16、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用论
B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论
C．土地肥力理论和土地利用论
D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论
17、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。

时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。

以下分析内容正确的是(以企业改制评估时的估价期13为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1．0％)。

A：估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格
B：评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
C：估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告
D：如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估
E：合法性
18、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。

A．人口老龄化
B．经济发展
C．国力发展
D．人口密度
19、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。

A.交易底价 
B.公告价格 
C.基准地价 
D.标定地价
20、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。

A．送文函
B．估价工作报告
C．土地估价报告
D．土地估价技术报告
21、在土地增值额扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不
能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的__以内计算扣除。

A．5%
B．10%
C．15%
D．20%
22、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。

A：制订和指引
B：控制和引导
C：制度和控制
D：调控和引导
E：时间因素
23、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。

A：社会地理区位
B：城市地理区位
C：交通地理区位
D：工业地理区位
E：时间因素
24、__是与建筑已使用年限关系最密切的。

A．物质折旧
B．功能折旧
C．经济折旧
D．技术折旧
25、根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地应当__。

A．不划入基本农田保护区
B．有选择地划入基本农田保护区
C．优先划入基本农田保护
D．全部划入基本农田保护区
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经__批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

A．城市土地管理部门
B．城市规划管理部门
C．城市房管部门
D．城市建设主管部门
E．城市发展改革委
2、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。

A．基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准
B．在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比
C．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地
D．土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高
3、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则。

A．制度
B．财政
C．经济
D．社会
E．教育
4、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格__。

A．不变
B．下降
C．上升
D．不确定
5、在下列房地产开发项目经济评价中是考核项目盈利能力的动态指标。

A：投资利润率
B：财务净现值
C：内部收益率
D：销售利润率
E：现金回报率
6、影响价格的建筑物的自身因素有。

A：面积、结构、材料
B：临街状况
C：建筑物的年代
D：设计、设备和施工质量
E：朝向、楼层、建筑物外观
7、《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家不征收用的土地，复垦后仍归__使用。

A．原集体经济组织
B．村民
C．村委会
D．乡镇政府
8、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。

A．承载
B．生产
C．生活
D．资源
9、资本主义的基本地租形式是（）。

A.矿山地租 
B.绝对地租 
C.契约地租 
D.垄断地租 
E.级差地租
10、按照国土资源部印发的《土地分类》，教育用地属于。

A：公共建筑用地
B：公用设施用地
C：文体用地
D：机关团体用地
E：35％～50％
11、【2006年考试】根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括。

A：告知
B：确认
C：登记
D：依申请听证
E：依职权听证
12、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定．农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，__，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。

A．1个月内未实施征地
B．2个月内未实施征地
C．3个月内未实施征地
D．实施征地后1年内未供地的
E．实施征地后2年内未供地的
13、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金
B．现金和银行存款
C．库存现金和有价证券
D．库存现金、银行存款和其他货币资金
14、土地总登记是按照__进行的。

A．基准地价区
B．土地利用总体规划的允许建设区
C．行政辖区
D．城市总体规划的规划区
15、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有。

A：自然属性
B：福利属性
C：社会属性
D：经济属性
E：政治属性
16、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。

A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量
B．需要安置的农业人口的数量
C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式
D．城镇居民的具体安置途径
E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式
17、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。

A：平均取得成本
B：无偿取得成本
C：有偿取得成本
D：经济成本
E：开发投入成本
18、《物权法》规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求。

A：修理
B：重作
C：更换
D：恢复原状
E：按价加倍偿还
19、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，__表示在建工程的实际成本。

A．贷方
B．贷方余额
C．借方
D．借方余额
20、下列属于地价管理目的的是。

A：通过地价管理，防止地价暴涨
B：通过地价管理，减少土地投机
C：通过地价管理，规范土地交易行为
D：通过地价管理，防止国有土地收益流失
E：通过地价管理，防止国有土地减少
21、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。

A：房地产转让
B：房地产抵押
C：房地产开发
D：房屋租赁
E：物业管理
22、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括。

A：资产负债表
B：现金流量表
C：损益表
D：利润分配表
E：工资发放表
23、市场经济运行中最重要、最基本的规律是__。

A．价值规律
B．竞争规律
C．供求规律
D．调控规律
24、在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有。

A：相邻房地产的交易
B：买方或卖方以往存在业务关系
C：买方或卖方不了解市场行情
D：受债权债务关系的影响
E：农村社会经济发展水平
25、确定建筑物折旧的方法包括。

A：新旧程度折旧法
B：平均年限折旧法
C：对照法
D：偿还基金法
E：指数调整法。