山海同湾项目概况

山海同湾项目简介
一、山海同湾概况
绥中滨海盛邦基业房地产开发有限公司所开发建设的山海同湾项目位于绥中滨海经济区一期起步区的一号地块。

山海同湾项目以其特有的地理区位和自然资源在经济区独领风骚。

山海同湾依山傍海，北倚长寿山，东靠止锚湾，西望老龙头，南面坐拥渤海湾天然、生态的一线海湾资源。

这里空气湿润、雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温9.6度，夏日平均气温24.3℃，无论避暑、度假、养生皆优胜“皇家夏都”北戴河。

山海同湾总建筑面积120万平方米（地下12万平米），其中住宅85万平米，其他配套27万平米，容积率1.85，绿化率35.1%。

整个项目由22幢百米高层全海景度假私邸、5栋亲海花墅洋房，4座星级海景酒店、2条风情商街、2座多功能主题会所、1座盛邦大厦组成。

恢宏的手笔，堪称中国北方首席地中海风情度假城。

山海同湾将海洋、沙滩、空气、阳光、绿色等当今世界最适合人类居住的五大元素融入一站式五星级海滨度假综合体。

在规划上将世界级大规划、休闲度假大经典引入山海同湾，采用地源热泵、太阳能利用、中水处理、建筑节能等技术，维护原生态海湾环境，缔创海湾第一绿色园区；在居室功能上超越现有海景社区形态，38-240平米全海景度假私邸，设计有落地观景窗、弧形空中花园阳台，力求户户拥享绝佳的“庭、园、林、滩、山、海”六重景观，精装赠送全套家
具家电；在社区园林设计上荟萃地中海四大海岸度假风情，蜿蜒水系、浅丘草坪、栈道木台、台地花池尽显地中海浪漫风情，梦幻之笔与自然天成为你全面苏醒假日感官。

二、山海同湾项目之八大特点
1.绥中滨海经济区首席大盘
规划理念是产品的灵魂，建筑是凝固的华彩乐章。

山海同湾作为经济区第一窗口。

盛邦公司以开启中国北方海滨休闲度假的全视角眼光，瞄准世界级度假圣地和国际化社区标准，聘请美国设计大师、美国规划委员会董事、悉尼大都市战略规划指导委员会主席“爱德华·布莱克力教授”担纲总设计。

山海同湾面朝大海，背靠滨海经济区，地形以其天然的高差分布，形成自然的台地风格。

山海同湾充分利用滨海经济区独特的自然环境，高科技园区的价值潜力及后劲，满足未来中高端人群的居住需求，打造一个百万平米的居住、休闲度假、娱乐融为一体的多功能海洋商务、时尚生活度假城，中国北方首席地中海风情海湾度假城孕育而生。

2.渤海湾独一无二的地中海风情私邸
当渤海湾滨海大道一号地上强势崛起一座俯瞰山海的地中海风情度假城时，山海相拥的生态美景，人宅相扶的海滨生活，为休闲家们勾勒一幅蓝白浪漫的滨海生活画卷。

凭借天然、原生态的避暑海湾资源，滨海新区已成为举国关注的焦点和投资热点，政府斥资161亿规划绥中滨海经济新区，联手200多家中关村高新技术企业共同打造“海岸中关村，生态新城区”！山海同湾，矗立于这个备受瞩目的热
点板块，成为“休闲&投资”时代最契合的代言，从而在中国形成“渤海避暑，海南避寒”的度假休闲大格局。

山海同湾在拉动滨海新区发展、锻造辽宁省休闲产品典范的同时，必将像一个璀璨的明珠牢牢的镶刻渤海湾的版图上。

3.海贵假日的奢华配套
总建面7万平方米的五星级温泉度假酒店，共分一、二、三期开发，其中一期酒店豪华客房及二期露天温泉池环抱的13栋独立式温泉度假别墅，含一个豪华歌厅，一个总统套房，土建工作现已完成，预计2012年5月投入使用。

9000平方米海滩酒店，钢琴音乐大堂、阳光温泉池。

会议中心、商务中心、洗浴、酒吧、KTV歌厅、中西餐厅、咖啡厅、多功能厅、书吧、网吧、健身康体中心，也将于2012年向顾客开放。

4.专属“蓝月海滩”与海滩度假酒店
观海休闲娱乐尽享海风清爽。

在蓝月海滩上，啤酒吧、烧烤屋、淋浴、小卖部、租赁服务、露天音乐广场，沙滩排球、沙滩足球、沙滩摩托及水上娱乐项目等。

海滩度假酒店（4层地中海风格）建面20000平方米，游艇俱乐部无边际游泳池尽显海天一色。

5.地中海风情商街将成为滨海新区的第一商街
西侧，一条400米长地中海风情美食街，及“圣托里尼度假酒店”。

集中各种风味餐厅、海鲜小吃。

特色中餐厅、银行、门诊、超市（现已营业）。

东侧，一条400米长地中海休闲街区式商业街“同湾新天地”，5
万余平方米的地中海式建筑，把法兰西典雅秀丽、西班牙苍劲豪迈、西西里古朴自然的风格融会贯通，其独有的艺术气质定将成为整个滨海经济区的经典的商业购物中心。

这里有综合商场、家居生活馆、品牌购物区、超市、酒店娱乐区，歌厅、电影院、酒吧等，把地中海味道沁人心脾的植入了整个社区。

6.五星级社区会所与儿童中心
为满足整个社区业主的生活及娱乐需求，小区建有一个近6000平米的五星级综合会所，内有露天游泳馆、健身房、羽毛球馆、篮球馆、乒乓球馆、台球、棋牌室、阅览室等。

生活服务中心有社区餐厅、小商品部、美容、美发等。

3000平米幼儿园坐落在20000平米的儿童乐园里。

50亩高尔夫推杆与老人健身区将使业主充分感受恣意与尊荣。

7.地中海幻美园林
40万㎡地中海幻美园林，耕植地中海浪漫元素，将由高尔夫推杆区、湿地氯氧区、桃园采摘区、主题景观区、儿童乐园区、老年天地区等组成。

意大利阿玛菲海岸的台地花池，西班牙阳光海岸的喷泉雕塑，希腊爱琴海的蓝白陶罐，在夏日玫瑰色的夕阳下交响天籁，让爱与美的女神阿芙洛狄忒瞬间倾心。

8.2小时京、津、沈生活圈
环渤海经济圈的核心就是“大北京战略”，随着其逐步实施，北京、天津、秦皇岛、辽宁等环渤海经济圈核心城市全部涵盖其中。

山海同湾正是在一小时经济圈的核心位置，项目位于山海关老龙头景区
东3000米，距山海关火车站仅11公里，距山海关机场仅12公里，距秦皇岛港仅25公里，离京沈高速孟姜出口3公里，秦皇岛市中心23公里，2个小时直达北京唐山沈阳。

9.业主都是来自北京等大中城市的知富阶层
知富阶层的人们早已不拘泥于满足“城市之家”和郊区装修奢华的别墅，他们更重视能让身心真正得到放松的“度假之居”。

而人类本能的对水的依赖和热爱更使其倾向于选择海滨休闲地产项目，同时实现其倚海而居、拥海入眠的美丽梦想。

根据已销售的2500户业主数据分析，购买山海同湾90%的客户是以休闲度假为主，其中北京高端客户占40%、河北客户占30%，东北客户占20%；10%的客户是以投资为主，这部分人群大多来自当地的投资客。

三、为配合经济区的推进，各项工程进展顺利
山海同湾项目一期总建筑面积20万平方米，其中包括住宅14万平方米，主题酒店1万平方米，其它商业和办公2万平方米，星级酒店3.2万平方米。

项目于2009年10月在整个经济区率先破土动工，当时施工现场条件十分艰苦，公司和施工队伍没有条件创造条件，一边在周边租住房屋，一边在现场搭建工棚，生活与施工同时展开。

可以说整个工程是拓荒而动，分秒必争。

经过近3个月的苦战，年底办公楼、售楼处封顶，3栋高层完成至±0。

山海同湾以实际行动在保质保量的前提下创造了滨海经济区的速度。

2010年西侧商业街、3栋住宅高层全部封顶，办公楼及售楼处按预定时间投入使用，从而确保
了山海同湾项目在公司正式进驻经济区一年时间内耀世启航。

西侧商业街及主题酒店的提前完成，不仅为山海同湾项目打开了窗口，而且为整个经济区的形象及最先对外接待游客创造了先决条件。

尽管第一期工程开了好头，但盛邦公司不以此为满足，为了配合经济区的整体推进，二期总工程量在一期的基础上增加一倍，总建筑面积为25万平米，其中住宅20万平米，其它商业4余万平米。

按地产业的一般开发规律，尤其是新开发区，先投入商业和酒店，不仅前期资金投入大，而且要冒经营的极大风险。

根据经济区的要求，盛邦公司打破地产开发规律，先期出巨资，不计成本，不惜代价，采取增加工程队伍，冬季不停工等措施，使二期工程比预计提前了很多。

目前主题酒店已装修完毕，正在夜以继日的进行开业前的准备，9月份将作为经济区第一个酒店对外营业。

西部商业街招商工作也在紧锣密鼓地进行，年底前将完整对外亮相。

五星级酒店在2011年5月已提前封顶，现在已进入装修阶段，五星级酒店配套别墅已全部封顶，现已进入装修及外立面施工，10月1日将亮相。

2011年新开工的5#、6#、22#-26#楼共计6栋高层，现已施工至21层，年底前将全部封顶。

新建东侧商业街、家居生活馆及建材馆已全部封顶，10月外立面将全部亮相。

海滩及滨海路绿化带共完成绿化面积约25000平方米。

钢琴广场、新月广场、海螺广场等多处园林景观工程共31万平米正在绿化装点。

2009年底至2011年山海同湾预计将完工或在建面积将达到50万平方米。

四、山海同湾有一个稳定的合作团队
山海同湾项目之所以能在比较短的时间内取得这样的成绩，关键是有一个目标一致、团结合作、利益共享的稳定团队。

盛邦基业公司自进入地产界以来, 始终着眼于建立适合的稳定的合作伙伴队伍。

在选择合作方时，首先考虑的是双方的合作理念是否相投，彼此诚信是否可靠。

在双方利益的取舍上，既要考虑自己，更要为对方着想。

正由于坚持了这样的合作理念，所以多年来在盛邦公司的周围形成了一个彼此了解、相对稳定、配合默契的成熟合作团队。

这样的团队不仅保证了工程的速度，更重要的是保证了产品的质量，在打造产品品牌的同时，双方经济受益，队伍素质提高。

所以，这样的合作团队是山海同湾成功的不可或缺的重要因素。

如江苏南通二建、北京建工一建集团公司，他们均是国家特级资质多元化经营的建筑企业集团，1995年与盛邦公司合作以来，双方一直保持良好的合作关系，是盛邦基业忠实的战略合作伙伴。

此外，担任山海同湾总归设计的北京希埃希（CIC）设计院隶属于中实（集团）公司，成立于1994年，是国家甲级建筑设计院。

该院拥有15名国家一级注册建筑师和结构工程师。

该院与美国HOK 及德国G&P等国外著名设计公司建立合作关系，经常进行学术交流，并联手设计一些重要项目。

山海同湾项目即是院长孙其昌与美国设计大师爱德华·布莱克立教授合作的结晶。

北京中外建建筑设计有限公司（BCCI）成立于1992年，是国家甲级建筑工程综合设计单位，公司总部在北京，在上海、西安、深圳
天津、南京、杭州等10个城市设有分院。

北京中外建现有员工968人，其中国家一级注册建造师38人，一级注册结构工程师42人。

是一个拥有资深团队、国际化视野与本土化经验的优秀设计单位。

北京京朋工程监理有限公司是由中央部委的设计、施工、监理组成的具有丰富经验的监理单位。

公司成立以来承接了30余项大中型工程监理。

其中盛邦基业开发的“博兴大厦”、中国国际新闻中心工程便由该公司监理。

该监理单位不仅各类人才聚集，尤其是监理经验比较丰富，公司现有人员138名，其中中级以上职称的技术人员占70%以上，国家注册的监理工程师27名。

该公司以其良好的服务和对社会负责的职业道德获得质检部门和业主的好评。

北京朝阳大地房地产经纪有限公司是专注于休闲地产研究、策划、和销售代理的房地产专业机构。

1999以来，已销售2万多套海景公寓，创造了卓越的销售业绩和良好的市场口碑，享有“北京十大品牌代理行”、“北京金牌代理行”等诸多荣誉，在休闲地产的营销策划和销售管理方面积累了大量的经验。

山海同湾作为滨海经济区第一个综合休闲地产项目，盛邦基业公司选择了大地公司，目的不仅要把本项目推向市场，同时也是要为扩大经济区的影响力和感召力带个好头。

长城物业集团股份有限公司是“山海同湾”的物管企业，该企业是国家首批一级资质物业服务企业，作为奥运物业管家，在中国物业服务百强企业中，连续多年荣列中国物业服务企业三甲。

整合二十余年专业服务经验，以其专业的服务素质，树立了同类物业服务之典范。

五、项目取得了较好的销售业绩
山海同湾项目第一期住宅可销售面积11万平米，从2010年开盘以来，销售平稳上升，目前已售售出90%。

第二期可销售面积20余万，目前正在销售之中。

总之，销售状况在秦皇岛、北戴河葫芦岛区域是处于遥遥领先地位的。

其项目之所以销售的好，主要是由几个因素在支撑：一是，项目定位起点高。

该项目从国际规划大师的规划到国家大牌施工企业的施工，配置了国内品牌的家具家电，顶级的物管公司；二是，项目定位准。

因项目所处地理位置与地中海沿岸国家同在一个纬度，所以无论是整盘格局还是整体建筑，凸显地中海度假风格；三是，项目布局合理、配套设施齐全，后劲足。

小区内设有多功能会所、幼儿园、露天泳池、网球、篮球、高尔夫推赶场、老年天地、儿童乐园等设施，此外还有两条商业街，一个游艇俱乐部，一个盛邦大厦，一个五星级酒店，一个主题酒店，一个三星级酒店等，这些在给小区业主带来便捷的同时，更大的提升了小区的品质；四是，开发企业诚信度好，经济实力强。

该项目是由一个识大体、顾大局、有诚信的企业来开发，因企业人员组成结构特殊，所以开发的项目均体现出一个有军人作风，说得到便做得好的朴素品质；五是，产品升值潜力空间大。

客户反映买这样的房子，既可自己休闲度假用，又可作为投资升值。

尤其与北戴河不同的是，滨河经济区是作为一个中等滨海硅谷现代化城市规划的，它除了具有休闲度假功能外，还是一个各项功能配套的海滨宜居城市。

六、辽宁省各级领导对项目高度重视
山海同湾项目投入建设以来，受得了辽宁省各级领导的高度关注。

王珉书记在视察滨海经济区时，来到山海同湾项目了解工程进展情况，称赞项目在经济区的初始阶段发挥促进和带头作用，特别是五星酒店和商业项目的提前推出，为经济区打开了窗口。

对这样顾全大局的企业，政府要给与关心和支持。

陈政高省长在一年多时间里，三次来项目现场，每次都仔细了解项目的进展和遇到的困难，对盛邦公司在项目开发中从大局出发，不计得失，打破常规，加大前期酒店和商业投资力度给与充分肯定。

并且对项目的具体推进提出了明确要求。

滨海经济区领导对项目进展更是关心，多次到现场办公，帮助解决实际问题，并给予优惠政策。

各级领导的关心和支持，对盛邦公司既同湾团队鼓舞很大，大家表示一定把项目做好，为滨海经济区的发展做出应有的贡献。