住宅初步设计说明资料

形成了便捷的出行方式。
总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合，从空间形式到内部功能
2. 消防、紧急救援系统机动车通过环路，进入宅前道路或者隐形消
完美的协调起来，将城市的情感引入到小区内部，加以丰富，构筑一种
防通道可以便捷地到达 毎 幢住宅的入口。
和协美满的空间形式。
3. 小区采用地下车库与园林化户外停车相结合的方式
2、通过小区的中心绿地广场、 中心景观轴线和贯穿小区的景观绿地 与住宅间邻里绿地相结合，创造优美的居住环境，提高小区居住氛 围 四、平面设计 总体平面设计 : 结合总体规划的思想， 在小区不同位置结合其具体功能要求和其特 定的景观环境，分别设计了高层点式住宅形式，以及沿街公建，通过疏 密相间的空间组合，错落有致的建筑形体，丰富了整个小区的景观。通 过点、线、面的结合形成丰富多彩的空间序列，通过幢与幢之间适当的 围合及一些地下车库上布置覆土绿化及小品的屋顶空间，形成了邻里空 间使之具归属感 平面户型设计 : 户型设计上极力体现经济、实用、舒适、超前、规范和功能合理。户型 南北通透，方正实用，大部分采用双阳台（观景阳台和生活阳台） ，和房 间大飘窗的设计。平面以起居室（客厅）为中心，餐厅等公共部分布置 在起居室附近，卧室集中靠南边。厅、卧、厨、卫互相在声音、视线、 通行和礼节等方面互不干扰。空间利用充分，内部功能组织分区明确， 做到“闹静分区，”房间明厅、明室、明厨、明厕。平面上将起居室和主卧 尽可能布置在南向或景观有利的方向，辅助用房及次卧则布置在北向或 景观稍逊之处。冬季最大限度地利用南向的直射太阳光，夏季有效组织 户内穿堂风。主要起居室或餐厅设落地玻璃门通向阳台，或采用低台度 窗台，并在窗台内侧设置防护栏杆等措施保证安全。户型设计综合考虑
GB50067-97
《工程建设标准强制性条文》 （房屋建筑部分） 2009 年版
《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 （2005 年版）
《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001
《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005
。
3.通过小区的中心绿地广场、 中心景观轴线和贯穿小区的景观绿地与
五、规划经济技术指标：
住宅间邻里绿地相结合，以达到创造优美的居住环境，提高居民的生活
1、总用地面积： 29487.1 ㎡
质量的目的
2、总建筑面积 :157137.5 ㎡ （含地下室建筑面积 9276.8 ㎡）。
（二）规划设计构思
计容部分总建筑面积为 140445.22 ㎡。
安全疏散路线明确，并设置了事故照明和疏散指示标志 2 、地下车库： 每个防火分区均设有两个及两个以上的安全出口，室内最远工作地 点至楼梯间的距离不超过 60 米。汽车疏散出口设有 7 米宽车道 1 个及 4 米宽单车道 2 个 具体详见第六章消防专篇 六、立面设计 立面设计建筑整体造型庄重有力，细部丰富又不琐碎，风格典雅，亲和 力高，风情感强，接受面广。同时此风格的建筑造价适中，施工可控， 充分展示了本项目高质典雅的生活品质。 七、建筑剖面设计 1 、住宅楼 住宅层高为 3 米，架空花园层高为 3.6 米 2 、地下车库：
5# 楼建筑面积： 5678.5 ㎡ 6# 楼建筑面积： 8743.6 ㎡ 7# 楼建筑面积： 6672.5 ㎡ 8# 楼建筑面积： 17267.96 ㎡ 9# 楼建筑面积： 36060.32 ㎡ 10# 楼建筑面积： 51946.39 ㎡
株洲攸县正泰房地产开发有限公司攸州一品住宅小区初步设计
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3、小区总占地面积为： 10506.17 ㎡ 4、建筑密度： 35.63% 5、容积率为： 4.76 6、绿地率： 35.7% 7、小区住宅总户数： 868 户 8、停车位： 301 个（其中室内停车位 184 个）
工程建设场地气候条件、地质。 本地区最冷月平均温度 4-8 ℃，最热日平均温度 27-30 ℃，全年冬春 盛行偏北风，夏季多为偏南风，全年主导风向为东南风，平均风速为
1.2-3.5m/s, 年 平均 降 雨 量 1200-1700mm ， 年 平 均太 阳 总 辐 射 量 为
3726-4605MJ/ ㎡ 。气候区域为夏热冬冷地区。
1.2m 且为不燃
烧体墙。 1#.2#.8# 为多层商住楼，单元与单元之间每栋住宅楼每层划分
为一个防火分区设有防火墙且紧靠防火墙两侧的门、窗洞口之间最近边
缘的水平距离不应小于 2m ，所有疏散楼梯均通至屋面
2 、地下车库：
地下室建筑面积为 9276.8 平方米 ,主要功能为地下车库功能及设备
用房功能，采用自动灭火系统，共分为四个防火分区，防火分区一为地
株洲攸县正泰房地产开发有限公司攸州一品住宅小区初步设计
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地下室层高为 4.2 米，不含覆土高度 1.0 米 八、无障碍设计 遵照《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001, 基地及建筑 均考虑了残疾人通道，室外进入一层设置无障碍坡道，竖向设有无障碍 电梯。 九、节能设计 根据《民用建筑热工设计规范》及《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005 及 《 夏 热 冬 冷 地 区 居 住 建 筑 节 能 设 计 标 准 》 JGJ134-2010 进行节能设计。具体内容详见第七章节能专篇。 十、人防设计
1. 本项目作为该片区的中高端社区，力图通过产品结构价值最大化、
（此部分面积不含架空层、会所及物管用房、地下室面积） ）。
产品空间品质最高化、增加商业物业总体量，打造具有高价值兼容的商
其中： 1# 建筑面积： 2069.3 ㎡
住混合社区，以此实现土地价值及品牌效果的最大化
。
2# 楼建筑面积： 3292.3 ㎡
隔热措施，调节室内的能量负荷。总之，通过季节性的通风组织，改善
室内空气品质，达到绿色节能的目的。
2. 充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结

3# 及 4#楼每栋建筑面积： 8266 ㎡
构特征，营造优雅的居住氛围，为居住者提供亲切宜人的空间感受。 3. 通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切
入点，是本设计规划结构的基础。交通、社区配套、景观资源等元素的 叠加、重组，构成了该设计的基本格局。 。 (三 ) 道路交通设计
材料，门窗节能技术通过玻璃、缝隙和门框三个途径，从构造上采取措
施，达到节能的目的。
（二）利用自然通风，辅以必要的机械导风
利用合适的自然通风改善建筑物内的空气品质，是贯穿始终的设计
思想。在气温适宜的季节，将窗户开启，导入自然风，调节室内空气的
热温负荷，节省能源。夏季和冬季，通过空调，利用屋面和墙面的保温
第二部分：建筑单体部分 一、建筑特征概述 本次初步设计范围为攸州一品住宅小区 1#~10# 楼，其中 1#.2# 为 4 层沿街商住楼， 3#~7# 楼为 10+1 层住宅楼， 9#.10# 楼为 32+1 的高层住 宅楼， 8#楼为沿街六层的商住楼，另 9#.10# 高层住宅下设有 9276.8 平 方米的地下室。本次初步设计总建筑面积： 157137.05 ㎡ ,（含普通地下 室建筑面积 9276.8 ㎡）。建筑耐火等级为：高层住宅及地下室耐火等级 为一级； 多层住宅耐火等级为二级， 屋面防水等级 :二级；结构形式： 9# ， 10# 楼为剪力墙结构； 其他均为砖混结构， 地下室为框架结构 （不含高层 主体部分）不抗震设防；建筑设计使用年限为 50 年。 二、建筑标高 ±0.000 相对现场绝对标高详见总图。 三、设计总则 1、遵循“以人为本”的指导思想，一切为居民服务，创造一个环境优 美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的高档住宅小区。
第一章 建筑设计总说明
第一部分：建筑总说明
一、工程概况 1、工程位置：
永州市冷水滩锦和苑小区西临攸县中心大道、东临百花路、北临进
站路、周边为住宅用房。配套设施较集中；基地交通便利，环境优美，
是攸县理想的休憩、居家场所。本项目总用地面积约
44.23 亩，场地内
较为平坦，有利于整个项目的开发。 2、工程范围与现状
本次初步设计的设计范围：攸州一品住宅小区
1#~10# 楼及地下室
的建筑、结构、给排水、电气、暖通及概算等设计说明及文本。
株洲攸县正泰房地产开发有限公司攸州一品住宅小区初步设计
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四、总平面设计说明 (一 )规划设计构思
1.小区设置两个出入口。 小区采用了人车分流的布局形式， 车流与人 流在主入口广场处分流，人流通过主入口广场的人行景观道路进入小区
建设方与当地人防办商议考虑异地设防 十一、生态环保设计 本工程规划设计贯穿了创造良好的生态环境、与城市环境相融合的 理念 ,大量利用自然能源和环保节能材料，特别是低能耗的新型建材，体 现了环保主题。 （一）从降低能耗角度考虑建筑围护结构的设计 考虑建筑围护结构的设计平衡通风和日光的需求，提供适合于建筑 地点气候条件的热湿保护，减少建筑在运行中的能耗。选择适合综合大 楼的朝向，考虑太阳辐射作用，同时，设计适宜的遮阳系统，调节直射 光进入建筑内的热负荷，增强视觉的舒适感。采用保温隔热性能好的外 墙体，如粘土空心砌块墙、镀膜中空玻璃，采用屋面节能技术高效保温
下车库，建筑面积为 2182.74 平方米 ;防火分区二为地下车库，此部分建
筑面积为 3930.33 平方米 , 防火分区三为设备用房，此部分建筑面积为
275.16 平方米，防火分区四为地下车库，此部分建筑面积为 2888.11 平
方米。 安全疏散： 1 、住宅楼：
9# 及 10# 楼为 32+1 的高层住宅楼，每单元均设有剪刀楼梯间一座及两 台消防电梯兼客梯，疏散楼梯均通至屋顶。建筑物直通室外的安全出口 上方，应设置宽度不小于 1.00m 的防火挑檐， 3#~7# 楼为 10+1 的高层 住宅楼，每单元设有一座封闭楼梯间并通至屋顶， 1#.2#.8# 商住楼为多 层建筑，设有封闭楼梯间并通至屋顶
地质情况详见地质勘察报告。 二、工程设计主要依据
1. 国家有关规范
《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 《住宅设计规范》 GB50096-1999 （ 2003 年版）
《住宅建筑规范》 GB50368-2005
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 《汽车库建筑设计规范》 JGJ100-98
1 、工程的设计规模
本工程总用地面积 29487.1 ㎡,总建筑面积 157137.05 ㎡。（含地下
室建筑面积 9276.8 ㎡ ）。其中 32+1 的高层住宅建筑面积为 88006.71
㎡,10+1 的中高层住宅建筑面积为 37370.1 ㎡，多层商住楼建筑面积为
22483.44 ㎡
2 、设计范围
宅区设备用房，可停车 184 辆
五、防火分区与安全疏散：
防火分区：
1、住宅楼：
3#.4#.5#.6#.7# 、9#及 10# 住宅楼均为高层住宅楼，按单元式住宅进
行消防设计，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火
墙且紧靠防火墙两侧的门、窗洞口之间最近边缘的水平距离不应小于
2m ，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ134-2010
《湖南省居住建筑节能设计标准》 DBJ43/001-2004
及其他相关的国家、地方法令法规
2 、工程设计有关文件
根据甲方意见调整认可的设计方案
甲方提供的电子地形图。
攸县建筑勘察设计院有限公司提供的地质勘察报告
甲方提供的市政规划资料
三、工程建设的规模和设计范围
株洲攸县正泰房地产开发有限公司攸州一品住宅小区初步设计
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空调安放，用百叶窗将室外机隐蔽安装，并有组织收集与排放空调凝结
水。既达到功能的要求，又丰富了立面。建筑通风、采光方面更符合健
康生活的需要，同时保证每一户的景观视野无限延伸，实现和谐生活环
境。。
住宅楼地下车库： 总建筑面积 9276.8 平方米。 主要功能为地下车库及住
1. 遵循“以人为本”的指导思想，一切为居民服务，创造一个环境优
内部，车流通过小区的环路，直接进入地下车库。这种布局最大可能的
美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的新住宅小区。 。
实现了人车分流，又能形成便捷的出行路径，且地下车库能直接入户，
2. 在设计中通过对该地块大的地理环境及规划原理入手，使小区的