(多条款多场景)北京市商品房现房买卖合同

北京市商品房现房买卖合同
甲方（卖方）：北京市房地产开发有限公司
统一社会信用代码：91110108772551685T
注册地质：北京市海淀区路号
法定代表人：
乙方（买方）：
联系号码：110101************
住质：北京市朝阳区小区号楼单元室
第一条商品房基本情况
1.1商品房位置：北京市区路号；
1.2商品房建筑面积：100平方米；
1.3商品房户型：三室两厅两卫；
1.4商品房单价：每平方米人民币10,000元；
1.5商品房总价：人民币1,000,000元；
1.6付款方式：乙方在本合同签订后30日内，一次性支付甲方全部购房款。

第二条商品房交付
2.1甲方应于本合同签订后60日内，将商品房交付给乙方；
2.2甲方在交付商品房时，应保证商品房符合国家规定的质量标准，且具备正常使用条件；
（1）房屋所有权证书；
（2）土地使用权证书；
（3）建设工程规划许可证；
（4）建筑工程施工许可证；
（5）竣工验收合格证明；
（6）其他相关证明文件。

第三条商品房权属转移
3.1甲方应在商品房交付后30日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续；
3.2办理房屋所有权转移登记手续所需的税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。

第四条甲方声明与保证
4.1甲方保证其对出售的商品房拥有完全的所有权，且该商品房不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍；
4.2甲方保证出售的商品房符合国家规定的质量标准，且具备正常使用条件；
4.3甲方保证在商品房交付前，已按照国家规定缴纳了相关税费。

第五条乙方声明与保证
5.1乙方购买商品房的资金来源合法，且乙方具有完全的民事行为能力；
5.2乙方购买商品房用于自住，不得用于任何违法活动。

第六条违约责任
6.1如果甲方未能按照本合同的约定交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=商品房总价×3%×逾期交付天数；
6.2如果乙方未能按照本合同的约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=商品房总价×3%×逾期付款天数；
6.3如果任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。

第七条争议解决
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条附则
8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份；
8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；
8.3本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：北京市房地产开发有限公司
乙方（买方）：
签订日期：2022年02月22日
附件：
1.商品房平面图
2.商品房交付标准
3.商品房质量保证书
4.商品房使用说明书
========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========
特殊应用场合及增加条款：
1.特殊应用场合：商业地产买卖
增加条款：
a.商业用途限制：合同中应明确乙方购买商品房的用途仅限于商业目的，并遵守相关商业法规。

b.商业运营要求：甲方应保证商品房符合乙方商业运营的需求，包括但不限于电力供应、消防安全等。

c.商业配套设施：甲方应在交付商品房时，提供必要的商业配套设施，如电梯、停车场等。

2.特殊应用场合：投资购房
增加条款：
a.投资回报率：合同中应明确乙方购买商品房的投资回报率，以及甲方对投资回报的保证措施。

b.出租管理：甲方应提供商品房的出租管理服务，包括招租、租金收取、物业管理等。

c.投资风险提示：甲方应在合同中明确投资风险，并告知乙方可能面临的市场波动、政策变化等风险。

3.特殊应用场合：共有产权房买卖
增加条款：
a.产权份额：合同中应明确甲方和乙方的产权份额比例，以及各自的权利和义务。

b.共有产权登记：甲方应协助乙方办理共有产权登记手续，确保乙方的产权份额得到法律保护。

c.出售权限制：合同中应规定乙方在共有产权房内的出售权受到限制，需经过甲方同意。

4.特殊应用场合：限购区域购房
增加条款：
a.购房资质审核：合同中应明确乙方需符合当地的购房资质要求，如社保缴纳、户籍等。

b.限购政策变动：合同中应规定如遇政策变动导致无法购房，甲方应退还乙方已支付的购房款。

c.限购政策风险提示：甲方应在合同中明确限购政策风险，并告知乙方可能面临的政策变化风险。

5.特殊应用场合：特殊需求购房者
增加条款：
a.无障碍设施：合同中应明确甲方提供的商品房应满足乙方的特殊需求，如无障碍设施、医疗设施等。

b.特殊服务：甲方应提供特殊服务，如医疗护理、家政服务等，以满足乙方的特殊需求。

c.特殊需求保障：甲方应在合同中明确对乙方特殊需求的保障措施，并承担相应的法律责任。

详细附件列表及要求说明：
1.商品房平面图
要求：提供详细的商品房平面图，包括房间布局、面积、朝向等信息。

2.商品房交付标准
要求：详细列明商品房交付时的装修标准、设备设施、质量要求等。

3.商品房质量保证书
要求：提供商品房质量保证书，明确质量标准和保修期限。

4.商品房使用说明书
要求：提供商品房使用说明书，包括房屋使用注意事项、维护保养方法等。

实际操作过程中遇到的问题及解决办法：
1.问题：房屋质量问题
解决办法：在交付商品房前，乙方应进行详细的房屋质量检查，并在合同中明确质量标准和保修期限。

2.问题：产权转移登记手续复杂
解决办法：甲方应协助乙方办理产权转移登记手续，包括提供相关文件和协助办理手续。

3.问题：购房款支付和退还问题
解决办法：在合同中明确支付和退还购房款的流程、时间和方式，确保双方的权益。

4.问题：合同条款争议
解决办法：在签订合同时，甲乙双方应仔细阅读合同条款，并在有争议时及时沟通解决。

5.问题：合同履行过程中的变更和解除
解决办法：在合同中明确变更和解除合同的条件和程序，以确保双方的权益得到保护。

6.问题：政策变动导致合同无法履行
解决办法：在合同中增加政策变动条款，明确如遇政策变动导致无法履行合同时的处理办法，如退还已支付款项、协商解决等。

7.问题：交付延迟
解决办法：在合同中设定明确的交付日期，并规定如果甲方延迟交付，应支付违约金作为补偿。

同时，设定合理的宽限期，以便在不可抗力情况下给予甲方一定的延期交付时间。

8.问题：装修不符合标准
解决办法：在合同中详细规定装修标准，包括材料品牌、施工工艺等，并约定验收标准和程序。

如果装修不符合标准，甲方应负责修复或承担相应的责任。

9.问题：公共设施和配套服务不完善
解决办法：在合同中明确公共设施和配套服务的具体内容和标准，并规定甲方在交付商品房时必须满足这些条件。

如果未能满足，乙方有权要求甲方在一定期限内完成整改。

10.问题：邻居关系和社区管理
解决办法：在合同中增加关于社区管理和邻居关系的条款，明确甲方应提供的社区服务和管理责任。

同时，乙方也应遵守社区规定，维护良好的邻里关系。

11.问题：合同解释和争议解决
解决办法：在合同中明确合同解释的规则和争议解决的方式，如通过协商、调解、仲裁或诉讼等。

同时，约定争议解决的地方法和适用法律。

12.问题：合同文件的保管
解决办法：在合同中规定合同文件的保管责任，确保双方都有合同副本，并在需要时能够提供。

同时，建议双方将合同文件电子化备份，以防丢失或损坏。

13.问题：合同信息的变更通知
解决办法：在合同中约定，如果甲乙双方的联系方式、地质等信息发生变更，应立即通知对方，以确保合同履行过程中的有效沟通。

14.问题：合同终止后的后续事项
解决办法：在合同中规定合同终止后的处理事项，如退还保证金、交接物品、解除抵押等，以确保合同终止后的相关事宜能够顺利处理。

15.问题：不可抗力事件
解决办法：在合同中明确不可抗力事件的定义和处理方式，如自然灾害、战争等，以减少不可抗力事件对合同履行的影响。

注意事项：
在签订合同前，甲乙双方应充分了解合同内容，必要时可寻求专业法律意见。

在合同履行过程中，双方应保持良好的沟通，及时解决出现的问题。

双方应保留与合同相关的所有文件和通信记录，以备不时之需。

在遇到合同争议时，应尝试通过友好协商解决，以避免不必要的法律诉讼。

双方应遵守合同约定，诚信履行合同义务，以维护双方的合法权益。