内蒙古2015年下半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题

内蒙古2015年下半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。

A：主体
B：开场白
C：收尾
D：预先计划
E：工厂的生产设备
2、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。

A：展示房地产
B：筛选购房客户
C：营销展示
D：洽商议价
E：工厂的生产设备
3、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产安全，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。

A：国家
B：政府
C：国务院
D：企业
E：权利型房地产投资信托
4、规划《注册房地产估价师管理办法》的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府责令限期改正。

A：工商行政管理部门
B：原资质审批部门
C：房地产开发主管部门
D：建设主管部门
E：权利型房地产投资信托
5、青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者。

A：12～18
B：18～40
C：10～18
D：12～40
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。

A：佣金制
B：分红薪金制
C：固定薪金制
D：混合制
E：客户资金代收代付风险
7、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。

A：建筑详图
B：标准层平面图
C：首层平面图
D：中间层平面图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪机构的特点不包括。

A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务
C：房地产经纪机构是轻资产类型企业
D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围
E：客户资金代收代付风险
9、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。

A：市场风险
B：银行外部风险
C：可控风险
D：动态贷款风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括。

A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行
B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高
C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高
D：可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大
E：客户资金代收代付风险
11、商业地产项目购买客户的特征不包括。

A：理财观念成熟
B：对市场具有较高的前瞻性
C：有一定的投资或经商经验
D：高收入群体、有资金实力
E：工厂的生产设备
12、下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是。

A：楼盘紧邻集贸市场
B：楼盘南侧100 m为城市主干道
C：楼盘东侧100 m有一座加油站
D：楼盘北侧500 m有一所小学
E：工厂的生产设备
13、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租
赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。

A：3
B：2
C：1
D：4
E：客户资金代收代付风险
14、涂料按照成膜物状的性质，可分为。

A：外墙涂料、内墙涂料
B：油性涂料、水性涂料
C：溶剂性涂料、水溶性涂料
D：乳液性涂料、亲水性涂料
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是。

A：房屋交付
B：依法达成协议
C：收验房屋
D：支付租金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交易的正常、顺利进行。

A：主观、平等的
B：客观、公正的
C：主观、公平的
D：独立、公开的
E：权利型房地产投资信托
17、景观评价方法中，旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。

A：调查分析法
B：民意测验法
C：认知评判法
D：问卷调查法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是。

A：房屋登记申请人只可以是自然人
B：申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任C：申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料
D：申请登记材料应当提供原件
E：权利型房地产投资信托
19、构成房地产经纪机构的主体是。

A：房地产估价师
B：房地产经纪人
C：策划专员
D：投资顾问
E：客户资金代收代付风险
20、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展的业务以为主。

A：房地产买卖业务
B：房地产居间业务
C：房地产租赁业务
D：房地产代理业务
E：客户资金代收代付风险
21、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。

A：国际性的MLS
B：全国性的MLS
C：企业内部的MLS
D：企业之间的MLS
E：客户资金代收代付风险
22、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。

A：有效性
B：准确度
C：及时性
D：真实性
E：工厂的生产设备
23、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。

A：权限的控制与分配
B：对外承诺标准化
C：门店责任人的培训
D：建立起系统的监察稽核体系
E：工厂的生产设备
24、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。

A：专业性管理
B：规范性管理
C：公平性管理
D：服务性管理
E：客户资金代收代付风险
25、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。

A：不锈铜索玻璃幕墙
B：型钢框架结构体系
C：铝合金型材框架结构体系
D：铝合金隐蔽框架结构体系
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。

A：净收益取值偏高
B：运营费用取值偏高
C：收益期限长于实际情况
D：报酬率取值偏高
E：收益逐年增长率取值偏高
2、信息管理中的信息加工包括信息。

A：形式的变换
B：原始状态的获取
C：空间上的转移
D：内容的处理
E：时间上的转移
3、应缴纳契税的行为有。

A：房屋抵押
B：房屋买卖
C：房屋赠与
D：国有土地使用权出让
E：土地使用权转让
4、关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是。

A：自身的客流，指专门为购房或租房而寻求中介的客流
B：分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流
C：派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流
D：潜在客流，指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流
E：客户资金代收代付风险
5、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为。

A：价格比较
B：价格修正
C：价格换算
D：价格调整
E：价格考察
6、房地产买卖行为一般包括。

A：投资新建房地产期权的房屋买卖
B：现房买卖
C：存量房地产的买卖
D：境外公司在我国境内的房屋买卖
E：境外个人在我国境内的房屋买卖
7、出卖人订立商品房买卖合同时，具有情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。

A：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实
B：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
C：故意隐瞒所售房屋周边的地理环境
D：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人
E：故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实
8、下列关于法的效力的表述中，正确的有。

A：行政法规的效力高于地方性法规
B：地方政府规章的效力高于行政法规
C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章
D：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力
E：部门规章的效力高于地方性法规
9、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括。

A：销售及租赁的成交面积比例
B：销售及租赁的成交额比例
C：成交单位的面积、成交户型
D：成交单价与周转率
E：类似成交案例
10、房地产需求弹性主要有。

A：需求的人口弹性
B：需求的价格弹性
C：需求的交叉价格弹性
D：需求的收入弹性
E：供应的价格弹性
11、关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有。

A：住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行
B：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息C：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
D：上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息
E：个人住房公积金贷款利率实行一月一定
12、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。

A：时间期限
B：决策权
C：支付能力
D：意愿程度
E：服务费用
13、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。

A：钢结构建筑
B：砖木结构建筑
C：砖混结构建筑
D：钢筋混凝土结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是。

A：变异指标
B：平均指标
C：相对指标
D：总量指标
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。

A：名称与面积
B：用途与租赁期限
C：租金与支付方式
D：维修服务与物业管理
E：租金的房地产税率与计税基数
16、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。

A：迅速推荐给新客户
B：在内部销售系统发布信息
C：在内部销售会议上重点推荐
D：在房地产网站上发布信息
E：在房地产报刊上发布信息
17、房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险，包括。

A：司法解释与银行规定不一致
B：有关人员能力不足，决策失误
C：有关人员产生道德风险
D：信息系统管理能力不强或重大失效
E：内部控制及公司治理机制的失效
18、房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括。

A：买卖
B：拍卖
C：租赁
D：贷款
E：抵押
19、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。

A：重新购建价格又称为重新购建成本
B：重新购建价格是估价时点时的价格
C：重新购建价格是客观的价格
D：土地的重新购建价格是全新状况下的价格
E：建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格
20、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。

A：贷款数额
B：贷款期限
C：个人的信用
D：抵押物的价值
E：贷款的条件
21、第一领域受制于总体规划，在总体规划限定的红线范围内，依据总体规划确定的目标，对进行实态调查，对其经济效益进行分析，根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别。

A：社会环境
B：文化环境
C：人文环境
D：经济环境
E：物质环境
22、下列工作中，不属于房地产经纪机构销售员岗位工作的是。

A：全力完成公司下达的各项工作指标
B：自觉遵守公司制定的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇、不纵容C：具有高尚品质，良好的职业道德及行为准则；对公司忠诚，杜绝各种不良习气及损害消费者与公司利益行为的发生
D：积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩
E：客户资金代收代付风险
23、房地产中介服务是等活动的总称。

A：房地产经营
B：房地产估价
C：房地产开发
D：房地产咨询
E：房地产经纪
24、抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为。

A：普通抹灰
B：一般抹灰
C：中级抹灰
D：高级抹灰
E：超高级抹灰
25、人脑加工、储存和提取信息的能力是指。

A：一般能力
B：操作能力
C：认知能力
D：创造能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。