陕西省2016年房地产经纪人：住房公积金管理的原则考试题

陕西省2016年房地产经纪人：住房公积金管理的原则考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)
1、下列选项中,目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。

A:直营连锁经营
B：特许经营
C：连锁经营
D：设立分支机构
E：客户资金代收代付风险
2、对于规模大、开发周期长的房地产项目来说，其选择的广告推广渠道应为。

A：广播电台、电视台
B：网络、报纸
C：杂志、信函
D：车身、路牌
E:工厂的生产设备
3、《物业勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。

A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级
B：齐全、一般、不齐全三个等级
C：标准、不标准两个等级
D:好、较好、一般、差四个等级
E：工厂的生产设备
4、税收的关键特征是.
A：强制性
B：无偿性
C:固定性
D:社会性
E：权利型房地产投资信托
5、居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级）路、组团（级)路和宅间小路四级，其中，是一般用以划分组团的道路。

A：居住区(级)道路
B：组团(级)路
C：小区（级）路
D：宅间小路
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。

A：位置
B：配套设施
C：模型区
D:销售展板
E:工厂的生产设备
7、下列培训方法中,主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训.
A:模拟讲解培训
B:销售百问培训
C:销售业务流程培训
D:销售规范培训
E：工厂的生产设备
8、从长远来看，市场是公平的,只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”.
A:遵纪守法
B：规范执业
C:诚实守信
D：尽职尽责
E：客户资金代收代付风险
9、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。

A：43％
B：65％
C：68%
D：97％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是.
A：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,只能对专有部分享有的权利转让B：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权
C：业主是物业管理市场的协调主体
D:单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利
E:权利型房地产投资信托
11、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。

A:经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值
B：经济允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值
C:法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值
D：法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值
E:客户资金代收代付风险
12、关于拆迁实施的表述中，错误的是。

A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁
B:房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托
C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同,并出具委托书
D：拆迁的实施方式有两种,即自行拆迁和委托拆迁
E：权利型房地产投资信托
13、房地产客户信息管理的核心是。

A：了解客户购买动机和需求
B：实现客户的终生价值
C：长期维系与客户的良好关系
D：锁定核心客户群
E：工厂的生产设备
14、西方室内装饰装修的传统风格中，主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点.
A：哥特式风格
B:巴洛克风格
C：意大利风格
D：伊斯兰风格
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收。

A:房产税
B：耕地占用税
C:契税
D：营业税
E：权利型房地产投资信托
16、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。

A:3
B：4
C：5
D:6
E：权利型房地产投资信托
17、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是.
A：良好的个人形象
B：标准的商务礼仪
C：掌握5S技巧
D:提问技巧
E:工厂的生产设备
18、下列选项中,的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，并确定在战略选择步骤中的具体影响因素.
A:战略实施
B:战略分析
C：战略选择
D：战略评价和调整
E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求,首先需要？
A：全面细致地向客户介绍房地产现状
B:认真观察客户看房的反应
C:认真倾听客户的陈述
D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产
E：客户资金代收代付风险
20、房地产有偿转让的行为不包括。

A:房地产继承
B：房地产买卖
C：房地产入股
D：房地产抵债
E：权利型房地产投资信托
21、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。

A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批
B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案D:征收农用地的,无需办理农用地转用手续
E：权利型房地产投资信托
22、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息.
A:出售房屋的动机
B：房屋售价
C:售房款的交付程序
D:安全保障
E：工厂的生产设备
23、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是.
A:房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间
B：房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告
C：房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值D：房地产经纪人员进行房地产价格咨询,要保持公正性
E：客户资金代收代付风险
24、物业管理的特性不包括。

A：社会化
B：营销化
C:市场化
D：专业化
E：权利型房地产投资信托
25、集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、联营等形式兴办企业的,当事人应当持有，申请集体建设用地使用权初始登记。

A：原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料
B:农用地使用合同
C:批准权的人民政府的批准用地文件
D：批准权的人民政府的批准文件和相关合同
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0。

5 分）1、下列选项中,即居间人向委托人报告订约的机会。

A：媒介居间
B:指示居间
C：商事居间
D：委托居间
E：客户资金代收代付风险
2、一般来讲，企业确定广告预算的主要方法有。

A:市场规划法
B：量力而行法
C：竞争对等法
D:销售百分比法
E：目标任务法
3、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案,贷款方案的主要组成要素有。

A：贷款成数
B：贷款金额
C：贷款期限
D：贷款担保方式
E：贷款偿还方式
4、以一个目标出发,沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式是指。

A:发散思维
B：常规思维
C：聚合思维
D：创造性思维
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、根据MLS系统在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。

A:全国性的MLS系统
B：企业内部的MLS系统
C：独家代理的MLS系统
D:仅买方代理的MLS系统
E：企业之间的MLS系统
6、房地产经纪业务的信用风险主要包括等。

A：交易资金保管的风险
B:产权转移风险
C:银行按揭风险
D:资金流向监控的风险
E：客户资金代收代付的风险
7、用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用的汇率是.
A：现钞汇率
B:中间汇率
C:金融汇率
D：市场汇率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在寡头垄断市场上，生产者之间存在着竞争,但寡头生产者在竞争中往往倾向于竞争。

A：市场
B：产品
C：非价格
D：后期服务
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定,具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的,可以作为.
A：明示条款
B：通常条款
C：价金条款
D：实体条款
E：客户资金代收代付风险
10、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20%的比例出资购买一幢写字楼。

当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元.则丙公司应该得万元。

A:1200
B：1320
C：1400
D：2200
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪信息的利用主要包括。

A：鉴别房地产经纪信息，将有用信息保留减少以后查询所需的时间
B：挖掘市场内在规律，对其未来发展有一个相对准确的判断
C：对信息进行综合的分析和研究，以提高自身判断、思考能力
D：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动
E：通过信息的发布来影响消费者(如发布房源信息，吸引潜在客户)
12、注册结构工程师的执业范围包括。

A：城市建筑结构规划
B:对本人主持设计的项目进行施工指导和监督
C:结构工程设计技术咨询
D：建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定
E：结构工程设计
13、房屋出租代理按房屋存在形式可分为等.
A：境外公司在我国境内承租房屋的代理
B：境外个人在我国境内承租房屋的代理
C:现房出租代理
D:在建商品房预租代理
E：商品房先租后售代理
14、借贷资金供求的指示器是。

A：实际利率
B：法定利率
C：市场利率
D：公定利率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体,房源信息应具有。

A:专业性
B:针对性
C：全面性
D：适用性
E：客户资金代收代付风险
16、房产是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为1：500.
A:分幅图
B:宗地图
C：分丘图
D：分户图
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、信用的基本特征有。

A：暂时性
B：偿还性
C：收益性
D：风险性
E：转让性
18、按物业产权归属和物业管理委托的时间,物业管理的委托方有。

A：房地产开发企业
B：物业产权人
C：业主大会
D：公房出售单位
E：物业管理单位
19、房地产投资阶段包括.
A：选择投资方案
B：寻找投资机会
C：设计投资方案
D：评价投资机会
E：实施投资方案
20、房地产经纪企业风险可大致分为的类型包括。

A：信息欠缺引起的风险、个别风险和意外风险
B：总体风险、信息欠缺引起的风险和意外风险
C:总体风险、个别风险和意外风险
D：总体风险、个别风险和承诺不当引起的风险
E：客户资金代收代付风险
21、消费者思维的特点包括。

A：思维的独立性
B：思维的灵活性
C：思维的创造性
D：思维的敏感性
E：思维的准确性
22、商店招牌命名的心理策略有。

A：反映商店主要经营内容与特色
B:招牌的设计应构成完美协调的立体画面
C:充分利用传统老字号,展示民族文化特色
D：用名人或名牌商标或吉祥事物做商店的命名与招牌
E：以寓意美好的词语和事物命名，迎合消费者喜庆吉祥的心理
23、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。

A：置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断
B：关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务
C：表现比较低调，很讲道理,容易沟通
D：对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求
E:注重杓业品质及形象等精神层面
24、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为2年，年利率为8％,到期后一次偿还本息。

则到期后应偿还的本息为元.
A：1166400
B：1250050
C：1259712
D:1347100
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括.
A：按照指示处理事务的义务
B:亲自处理事务的义务
C：向被代理人报告处理事务情况的义务
D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
E：承担后果的义务。