云南省2015年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试卷

云南省2015年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地
考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、应设在城市边缘或郊区，并与铁路港口等对外交通设备紧密结合的是__仓库。

A．收购
B．供应
C．特利
D．转运
2、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。

A：共有土地使用面积
B：全部土地使用面积
C：建筑物共有面积
D：建筑物总面积
E：35％～50％
3、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小
B．后备土地资源有限
C．土地类型多样，平地多于山地
D．森林覆盖率低
E．森林覆盖率高
4、成本逼近法中各组成部分均应当是__
A．客观成本
B．实际成本
C．比较成本
D．计划成本
5、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能．【2009年考试真题】A：调剂资金
B：金融服务
C：创造信用
D：增加收益
E：土地
6、外汇是以外币表示的用以进行国际结算的支付手段，它包括__。

A．外国钞票、以外币表示的信用工具及有价证券
B．外国钞票、外国发行的国库券
C．外国发行的公债、以外币表示的信用工具及有价证券
D．外国发行的公债、外国发行的国库券
7、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的__
A．效用和供求关系
B．成本
C．市场价值
D．属性
8、某开发公司贷款开发9000 ㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／㎡，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。

A：1042 627
B：1573 628
C：1276 457
D：2347 488
E：合法性
9、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】
A：土地使用面积
B：建筑面积
C：土地价格
D：土地收益
E：土地
10、浸占、挪用征地费__以上的，给予开除处分。

A．20万
B．30万
C．40万
D．50万
11、国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，个人购买非普通住房不足__年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。

A．1
B．2
C．3
D．5
12、下面选项中准确反映会计的基本职能的是。

A：决策
B：核算和监督
C：财务分析
D：会计核算
E：土地
13、以下__方法不适宜地租量的求取。

A．从房租中分离出地租
B．从地价中求出地租
C．从土地开发成本中求出地租
D．用类似剩余法的方法求出地租
14、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是__。

A．国务院
B．省级人民政府
C．市级人民政府
D．县级人民政府土地管理部门
15、下列因素__不是影响地价的个别因素。

A．宗地所在区域环境条件
B．宗地使用限制
C．宗地形状
D．宗地容积率
16、地籍的特点包括__。

A．空间性
B．法律性
C．精确性
D．间隔性
E．地籍资料的连续性
17、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。

A．的权重为0.3
B．的权重为0.4
C．的权重为0.5
D．的权重为0.1
18、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是__。

A．物价变动
B．交通条件
C．公用设施条件
D．环境质量
19、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。

A：10％
B：30％
C：60％
D：100％
E：时间因素
20、根据国土资源部颁布的《全国土地分类(试行)》，耕地可分为灌溉水田、__、水浇地、旱地和菜地等三级地类。

A．望天田
B．苗圃
C．牧草地
D．茶园
21、对于非法批准而使用的土地，当事人必须予以退还。

如果拒不退还的，当事人就要承担__的法律责任。

A．破坏土地资源
B．非法批准而使用的土地
C．非法占用土地
D．非法买卖土地
22、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。

A：绝对地租是平均利润的一部分
B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额
C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值
D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因
E：时间因素
23、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元．该公司发行普通股计人股本的金额为万元．【2008年考试真题】
A：8000
B：15840
C：15960
D：16000
E：土地
24、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。

土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（）。

A．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价
B．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价C．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格
D．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格
25、债券的发行分为__的发行。

A．政府债券
B．金融债券
C．企业、公司债券
D．社会债券
E．个人出资债券
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用地400亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用费标准为48元／平方米，下列说法正确的是。

A：应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元B：应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元C：应向市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元
D：应向该市人民政府缴纳新增建没用地有偿使用费1600万元
E：35％～50％
2、依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中__属于房地产中介服务机构。

A．城市物业管理机构
B．房地产咨询机构
C．房地产价格评估机构
D．房地产经纪机构
E．房地产开发经营机构
3、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为__。

A．总体单位总量和总体标志总量
B．数量指标和质量指标
C．相对指标和平均指标
D．时期指标和时点指标
4、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2009年考试真题】
A：地级市
B：直辖市
C：省会城市
D：50万以上人口的大城市
E：100万人口以上的城市
5、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。

A．使用制
B．利用制
C．所有制
D．管理制
6、《物权法》明确了物权的种类包括。

A：所有权
B：担保物权
C：排他性物权
D：用益物权
E：债权
7、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。

A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田
B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平
C．优先保证建设项目用地
D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡
E．建设占用耕地与补充耕地不平衡
8、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面。

A：国家预算直接拨款
B：国家预算的结余
C：国债投资获得的收益
D：发行新债以偿还旧债
E：国家预提下年的资金
9、供需原则应该以等原则为基础。

A：预期收益原则
B：变动原则
C：竞争原则
D：贡献原则
E：土地
10、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A．实地踏勘，收集有关资料
B．签订土地估价合同或协议书
C．确定估价基准日
D．选择适宜的估价方法
E．试算待估价宗地价格
11、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。

A：签订书面的转让合同
B：向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
C：向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担
12、按照会计制度的规定，核算开发产品成本，应设置__两个成本类科目。

A．开发成本和开发直接费用
B．开发成本和开发间接费用
C．实际成本和开发间接费用
D．实际成本和开发直接费用
13、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。

A：《建设用地意见书》
B：《国有建设用地划拨决定书》
C：《建设用地批准书》
D：《建设用地使用证》
E：《建设用地立项书》
14、甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是__。

A．甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡
B．乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡
C．乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表
D．任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图E．国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表
15、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是__。

A．学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税
B．供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税
C．目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税
D．中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税
16、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是__。

A．商品房销售收入
B．商品房出租的租金收入
C．商品房售后服务收入
D．配套设施销售收入
17、修建性详细规划的主要内容包括__。

A．建设条件分析和综合技术经济论证
B．建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图
C．道路系统规划设计
D．绿地系统规划设计
E．工程管线规划设计
18、保证补充耕地质量的措施有__。

A．制订耕地质量标准，开展耕地质量评价
B．保证补充耕地的资金
C．剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地
D．实行耕地占补平衡核查制度
E．加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件19、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使（）。

A．付出的个别劳动量低于社会必要劳动量
B．付出的个别劳动量高于社会必要劳动量
C．个别价值低于社会价格
D．个别价值高于社会价格
20、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括．(2002年真题)
A：土地取得费
B：土地开发费
C：投资利息、利润
D：土地增值收益
E：折旧费
21、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有__。

A．在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意
B．在报批前，应当先经有关城市房管部门同意
C．应当经有关人民政府土地行政主管部门同意
D．报原批准用地的人民政府批准
E．报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准
22、下列会计科目，年末应无余额的有。

A：主营业务收入
B：营业外收入
C：本年利润
D：利润分配
E：管理费用
23、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。

A：平均年限折旧法
B：定率法
C：年数合计法
D：偿还基金法
E：土地
24、土地交易的客体是__。

A．土地的实体
B．上地的权利
C．土地及其附着物
D．土地生产的物质
25、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。

A．10
B．15
C．20
D．25。