天河商圈 - 360文档中心

广州天河商业圈

建设城市广场
城市广场是城市空间的重要组成部分，城市广场是城市空间的重要组成部分，是市民社会生活的中心场所，同时也是城市中最具公共性、的中心场所，同时也是城市中最具公共性、最富艺术魅也是最能反映现代都市文明的开放空间。力、也是最能反映现代都市文明的开放空间。鉴于天河在今后广州城市发展中的作用及影响力，在今后广州城市发展中的作用及影响力，很有必要及早规划与建设真正为公众服务的城市广场。规划与建设真正为公众服务的城市广场。
环境管理有待改善
虽然天河各大型、高级的商场、写字楼集聚，虽然天河各大型、高级的商场、写字楼集聚，但巨额回报的吸引与高门槛的可进入性，但巨额回报的吸引与高门槛的可进入性，是天河商圈内小型、流动的商业活动也不少，河商圈内小型、流动的商业活动也不少，这些商家旺旺由于规模和资金的限制，商家旺旺由于规模和资金的限制，缺乏做好有效的环境清洁与管理的自觉性，效的环境清洁与管理的自觉性，随处可见派发或张贴DM宣传的人员宣传的人员，或张贴DM宣传的人员，地下摊贩也不乏其数，严重影响了天河商圈的购物的安全感和舒适感
天河再添2000地下停车位价格低于周边停车场地下停车位天河再添
加上将在明年年中建成的宏城广场400个停车位。也就是说，明年天河路一带将有个停车位。也就是说，加上将在明年年中建成的宏城广场个停车位太古汇800个、万菱汇：太古汇个万菱汇660个、正佳广场个正佳广场1600个、天河城个天河城800个、广百中怡店个 300多个。另外有：体育中心地下停车场一期和二期共多个。多个另外有：体育中心地下停车场一期和二期共3000个。再加上周边电脑商个城如百脑汇、壬丰大厦等电脑市场的车位，及周边商厦的车位，城如百脑汇、壬丰大厦等电脑市场的车位，及周边商厦的车位，整个天河商圈地下将形成拥有近万个停车位的巨大停车场。形成拥有近万个停车位的巨大停车场。

广州天河区景点

广州天河区景点广州是一个历史悠久、文化繁荣的城市，天河区作为广州市的一个重要组成部分，拥有着众多的文化和自然景观，吸引着大量的游客前来观光旅游。

下面，就让我们一起来了解一下天河区的几个著名景点吧！1. 中信广场中信广场是天河区的一个商业中心，是广州市最著名的商业中心之一。

它位于天河区的珠江新城，是一个集购物、娱乐、餐饮、办公于一体的综合性商业中心。

中信广场的建筑风格独特，外观设计精美，内部设施齐全，是一个逛街购物、休闲娱乐的好去处。

2. 珠江新城珠江新城是广州市的一个新兴商业区，位于天河区的珠江东岸。

它是一个集购物、餐饮、娱乐、住宿于一体的综合性商业区，也是广州市的一个新兴旅游景点。

珠江新城的建筑风格多样，各具特色，是一个值得一游的地方。

3. 天河公园天河公园是天河区的一个自然景观，位于天河区的珠江新城。

它是广州市最大的城市公园之一，占地面积达到了126公顷。

天河公园的景色优美，环境幽雅，是广州市居民休闲娱乐的好去处。

公园内有湖泊、山丘、花园、草坪等景观，还有各种娱乐设施，如游乐场、儿童乐园等。

4. 广州塔广州塔是天河区的一个标志性建筑，位于珠江新城的中心位置。

它是世界第三高的电视塔，高度达到了600米。

广州塔的建筑风格独特，外观设计精美，内部设施齐全，是一个观光旅游的好去处。

广州塔的主要景点有观景台、旋转餐厅、电影院等，游客可以在这里欣赏到广州市的美丽景色，品尝到美食，享受到电影的乐趣。

5. 花城广场花城广场是天河区的一个文化景观，位于广州市的珠江新城。

它是广州市的一个重要文化中心，也是广州市的一个新兴旅游景点。

花城广场的建筑风格独特，外观设计精美，内部设施齐全，是一个值得一游的地方。

广场内有各种文化设施，如博物馆、图书馆、艺术中心等，游客可以在这里了解广州市的历史文化，欣赏艺术展览，体验当地文化的魅力。

总之，天河区是广州市的一个文化和旅游胜地，有着众多的著名景点，吸引着大量的游客前来观光旅游。

广州商圈

天河商圈：
天河城、维多利广场、广州购书中心、正佳广场、太古汇广场
白云区商圈：
新市商圈：百信广场、广百百货、家乐福
广园新村商圈：景泰步行街、好又多、
广州大道北商圈：佳润广场、嘉裕太阳城广场、圣地广场
白云新城商圈：万达广场、5号停机坪
海珠区商圈
江南西路商圈：广百新一城、润汇大厦、名店城、江南
琶洲会展商圈：保利国际广场
广州大道南商圈：珠江广场、丽影广场、正佳广场（天河）、高德置地广场
越秀区商圈：
北京路商圈：广州百货公司、银座、五月花商业广场
东山口商圈：东山百货、美东百货、广百E时代、中华广场
环市东-淘金商圈：广州友谊、丽珀广场、花园酒店、世界贸易中心。

广州市八大区域商铺分析

广州市八区商铺分析一、天河区商铺市场分析天河是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。

其商业发展是广州市潮流发展的领航者。

自地铁一号线的开通，天河地铁口的出现，让天河城的中心地位奠定了基础。

短短的几年时间，天河商铺红红火火。

天河的商用物业，在广州所占据的主角地位是不容置疑的。

(一)分布特征天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。

其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。

代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区主要有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。

再加上天河缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。

天河商业市场可以说是依托着“天河”这个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。

(二)供求特征天河的商铺可以说是淋漓满目，满街满享都是，从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货，并且一直处于一个“兴奋期”。

天河商铺的出货量大，消化量也十分明显。

从维多利广场的推出、正佳广场的面市到现在炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。

太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛，整个场的出租几乎是满位，首层、二层的顶手费都要上30~40万。

天河北路，中信以东的群楼商铺十分抢手，好的大型商铺几乎是供不应求。

天河城广场占据着天河的轴心位置，商铺租价不菲，动则上千元每平方M，但其仍处在一个有价无市的火热中。

广州天河区一日游攻略

广州天河区一日游攻略介绍广州天河区是中国南方城市广州的一个繁华商业区，也是广州的现代化CBD核心区域。

天河区有着发达的经济和丰富的文化底蕴，是广州市最富魅力和活力的地区之一。

这里有许多著名的购物中心、美食街和旅游景点，让游客能够充分感受到广州的独特魅力。

本文将为您介绍广州天河区的一日游攻略，希望对您的旅行有所帮助。

行程安排上午：1.早上到达广州天河区后，首先可以选择前往天河城购物中心，这是广州最大的综合型购物中心之一。

这里有各种国际奢侈品牌和时尚品牌的专卖店，也有休闲餐饮区和娱乐设施，是购物爱好者的天堂。

2.上午时分可以前往广州塔，这是广州的地标性建筑之一，也是世界第三高的电视塔。

您可以乘坐观光电梯上到观光塔顶，欣赏广州市区的全景。

如果天气好的话，还可以在塔顶的旋转餐厅品尝美食，尽情享受令人难忘的美景。

中午：1.午餐时分，您可以选择品尝广州的特色美食。

推荐您前往天河城附近的石牌桥美食街，这里有各种地道的广州菜和粤式点心，让您的味蕾得到极大的满足。

无论是烧腊、海鲜还是糖水甜品，都能让您流连忘返。

下午：1.下午可以前往广州大剧院，这是广州的艺术殿堂，也是举办各类演出和音乐会的重要场所。

您可以提前了解当天是否有演出，并购买门票观看。

在这里，您可以欣赏到世界一流的演出和精彩的音乐会，感受艺术的魅力。

晚上：1.晚上时分，您可以选择前往花城广场，这是广州市区内最大的城市广场之一。

这里有华丽的水舞秀表演和灯光秀，给人一种梦幻的感觉。

您可以在广场上漫步，欣赏景观和购物，也可以尝尽各式美食，享受一晚的宵夜。

小贴士•广州天河区的交通发达，您可以选择地铁或者公交车来往各个景点。

天河城和广州塔的附近都有地铁站，非常方便。

•在购物中心和美食街用餐时，尽量提前预定，避免排队等待。

有些热门餐厅和店铺需要提前预定才能进入。

•请注意保护个人财物，特别是在人流密集的地方。

建议随身携带贵重物品并妥善保管。

•如果您对广州的历史和文化有兴趣，可以考虑参加相关的导览活动或者参观博物馆。

天河商圈市场调研报告

天河商圈市场调研报告1. 引言天河商圈位于广州市天河区，是广州市最繁华的商业区之一。

以其众多商场、购物中心、酒店、餐饮店以及娱乐设施而闻名，吸引了大量的消费者和游客。

本市场调研报告将对天河商圈的市场情况以及消费者行为进行详细分析。

2. 市场概况天河商圈拥有众多大型商场和购物中心，如天河城、太阳新天地、正佳广场等。

商圈内还有多家五星级酒店和知名国际品牌的连锁餐饮店。

此外，商圈周边有多所高校和写字楼，也增加了商圈的人流量。

因此，天河商圈的市场潜力巨大。

3. 消费者行为分析3.1 消费者群体天河商圈的消费者群体多样化，包括年轻人、上班族、家庭主妇等。

年轻人在商圈内购买时尚潮流服饰、数码产品和娱乐设备的需求较高；上班族则更加注重购买高品质的服装、餐饮及日用品；家庭主妇在商圈内主要购买生活用品、食品和家居装饰品。

3.2 购物习惯天河商圈的消费者多以购物为主要目的，许多人会在周末或假期慕名而来。

消费者通常会在商圈内逛街购物，然后在商场或购物中心内用餐。

他们更倾向于购买知名品牌和高质量的商品，对价格的敏感度相对较低。

消费者在购买商品时注重品质和服务，并愿意为良好的购物体验支付更高的价格。

3.3 消费者需求天河商圈的消费者需求主要集中在时尚、品质和个性化方面。

他们希望能够购买到最新、最潮流的服装、饰品、数码产品等；在餐厅用餐时，他们希望能品尝到各种美食；此外，消费者还对购物环境和服务质量有较高的要求，希望体验到高品质的购物和服务。

4. 竞争分析天河商圈面临着激烈的竞争。

本地市场主要由大型商场和购物中心占据，而国际品牌的连锁店也有相当的市场份额。

与此同时，电子商务的崛起也给传统实体商店带来了冲击。

为了应对竞争，商圈内的商家逐渐采取多元化经营策略，提供更多的服务和体验，如餐饮服务、娱乐设施和定制化商品等。

同时，商家也纷纷加强线上销售渠道，与电商平台合作，为消费者提供更多购物的便利。

5. 市场前景天河商圈以其繁华的市场环境、多样化的购物选择和高品质的服务，吸引了大量的消费者和游客。

天河城商圈调研报告

天河城商圈调研报告
布局特点：
• 天河城商圈主要包括了工作、娱乐、购物、居住的功能。其中包括了天河又一城、天河城百货、天河城购物中心、正佳广场，广百百货等购物中心，天河城东侧有个天河街小区，是居民居住的地方。天河城商圈布局较为合理，基本满足人们的各种需求。
区位：
• 天河城附近商圈是位于广州的中心区天河区，地理位置优越，座落于广州城市新中轴线上，其中天河城作为商圈的中心，占据天河商圈的中心位置，毗邻广州CBD中央商务区、天河体育中心和广州火车东站，位于广州地铁3号线两条支线的交接点及其与地铁1号线、广州机场快线的转接站上， 60多条公交线路在此设站，交通极为便利。
ห้องสมุดไป่ตู้
天河城商圈商铺市场分析：
• 天河城商圈的商铺经营主要是以一个高档次的消费为中心点，周边专业市场做辅助配套的经营模式。天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。
购物消费情况：
• 我们来分析下消费者选择购物区的几个重要原因： 1.地理位置优越，交通便利； 2.购物区卖出的产品类型多，让消费者有更多选择； 3.购物区除具有本身最重要的购物功能外，还另附带有一些娱乐、餐饮及另外一些功能，让消费者体会到‘“一条龙”的服务。
天河城商圈的优势：
• 天河优越的地理位置、交通的便捷及在CBD所具有的各种职能，注定天河城商圈成为众人理想的购物区。周峰：目前天河城广场的日均人流量是35万人次，长假期时依靠地铁等交通工具带动的日均人流量可达80万人次，整个商圈的日均人流量至少有50万人次， • 在与中华广场、上下九步行街等广州众多的商业圈人流量对比中，天河城占绝对的领先优势，比第二的中华广场多了一倍左右

广州市各区商圈简介

广州市各区商圈简介来源：//bjour/loadBlogJour.do?blogJour.blogId=4900256&userId=42999天河区：1.天河体育中心商圈:体育中心商圈已经形成了成熟的框架：从物业上看，有天河城、购书中心、宏城广场正佳广场等领头大将；从经营商看有天贸南大、吉之岛等实力派商家，众多大型物业的涌入，体育中心商圈硬件——商用物业，将不断为未来几年该商圈的商业发展推波助澜。

2.天河北商圈:天河北是广州目前商务氛围最浓厚的CBD，据了解，天河北一带上档次的写字楼一共有20多栋，涉外大型企业1600多家，外国长驻广州机构560多家，外籍租务市场年增长率超过15％。

以中信广场为核心的天河北商务办公圈凭借优越的地理位置使之成为外企进驻广州的首选地段，其中宝洁、汇丰银行、友邦、 IMG等国际知名公司都在该区域租用了写字楼。

这里聚集着中泰国际广场、金利来大厦、财富广场等甲级写字楼，以及中怡城市花园、帝景苑、芳草园、伊顿18和希尔顿阳光等20多个高档次楼盘。

天河北住宅裙楼商铺已经吸引了宜家、百佳、万佳等知名大商家的进驻，提升了该区域内的商业氛围。

目前天河北已成为融办公、商务、餐饮、娱乐、购物等多功能于一体的现代化标志性建筑。

3.天河石牌商圈:定位为IT产品综合商贸区、技术服务区和娱乐休闲区，特色是IT一条街的区域品牌。

4.天河棠下商圈:以棠下好又多为中心，周边有多个大型楼盘，居住人口密集，邻近科技园，软件园是周边工作，居住人口的主要消费商圈。

5.天河华景新城商圈：位于天河新城市中心核心地段，南接中山大道，北连天河北路，西临华南快速干线，毗邻天河公园，华南师范大学、暨南大学、邮电科研所，天河软件园等，文化气氛浓郁。

坐拥亚运发展焦点区域，集聚天河北CBD白金商务圈、华南高校科研中心、天河公园生态圈与东部亚运板块四重区位优势，社区主干道接驳天河北延长线，区内设置5条公交线总站，20多条公交线经过中山大道，便捷交通畅达全城，同时，区内生活配套齐全，拥有省一级113中学、省一级华景小学、幼儿园、会所、商业街、菜市场等成熟生活配套6.天河公园商圈:随着广州“东移”战略的深入，天河公园板块已成为广州商业发展的“梦之地”，占据着天河北CBD、珠江新城CBD与琶洲会展商圈的“金三角”核心位置。

广州天河商圈

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• 二现状
• • 天河商圈主要包括了工作、娱乐、购物、居住的功能商圈以大商场、中高档消费为主，裙楼商铺加临街商业旺铺为辅，拥有较高的消费能力，而且追求时尚、讲求品牌，是商圈的核心消费群体. 竞争局面难以避免，但是商圈的集聚效应带来的是商业的更加繁荣.
•
天河商圈的构成
• • 主要商圈主要商圈位于天河体育中心附近，以维多利广场、广州购书中心、天河购物中心，正佳广场、天河城娱乐广场、等为主的购物中心。在天河商圈里，这里的客流量在高峰期通常达到最高。 • • 边际商圈由于大型商场的集中，客流量的高度集中，使得天河商业区的顾客消费中心都重点集中于天河体育中心附近，由此，天河的边际商圈就是除了购物中心之外的街道小商店。
• 次要商圈 • 相比于主要商圈，天河的次要消费商圈又位于建成不久在太古汇、万菱汇，还有天河又一城、中怡时尚MALL等购物中心。
三优势与劣势
• 优势
• • • • ①区位优势 ②交通优势 ③环境优势 ④投资优势
• 劣势
• ①交通问题严重
• •
②商业模式单一 ③竞争激烈
四发展趋势
（3)走“节能环保”发展方向
• 2商业结构
• 天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。
• 3消费能力
• 消费能力主要以高中端为主。现天河区总人口约80万人，远远超过一般大型购物中心市场份额覆盖面必须不少于50万人的固定消费群的标准，而且这部分人基本上是中高收入阶层，经济条件比较好。
天河商圈
目录
• • • • • 一、发展历程二、现状三、优势与劣势四、发展趋势五、发展战略

广州市各商圈商业

广州市各商圈商业广州市各商圈商业、商业项目介绍——姚通1、上下九商圈：（1）荔湾广场：荔湾广场经营面积达14万平方米，分为南中庭和北中庭。

临近上下九步行街的C区（C、D区为南中庭）为综合性商场，价位约每平方米150元。

北边的A、B区3楼租金相对高过南中庭，做珠宝、水晶批发市场。

连接南北中庭的E区，定位也是做珠宝水晶专业市场。

该区价位较低，每平方米在38-40元。

（2）名汇商城：名汇商城是下九路商业步行街旅游定点样板商城，进驻名汇的品牌有：维温、江南布衣、月亮岛等，即将陆续进驻的品牌有：麦当劳、ampm、皮匠世家、莱尔斯丹、佛罗伦、鳄鱼恤、Joy&Peace、东方眼镜、国信通讯等。

其首层临街商铺售价为每间100万元起。

2、北京路商圈：（1）广百新翼：广百新翼位于北京路广州百货大厦西侧，总占地约6500平方米，商场总面积45000平方米，总高为27层，塔楼为写字楼。

另外共有四层停车场约500个车位。

广百新翼“魅力都市”商场以时尚为主题，商场采用独立式商铺设计，1－9层与广百平行相通，全开敞式铺位布局，由广百统一经营管理，特设中西餐厅、游戏室、网吧等。

租价55元/平方米。

（2）名盛广场：名盛广场位于广州市北京路广州百货大厦对面，总建筑面积达14万平米，是集购物、娱乐、餐饮、休闲、文化等多功能为一体的商厦，九层商业面积7万平米，二十层写字楼4万平米，三层停车场3万平米。

有车位600个。

租价在100元／m2／月左右。

3、环市路商圈：（1）友谊商店：位于环市东路的友谊商店总店自有经营场地2万平方米，经营商品8万多种。

正在进行的“以改造带动品位提升，以改造促进加速发展”的升级改造项目，友谊商场主动伸出了“左右手”——“左手”与世贸广场连接空中走廊，“右手”启动的“西扩工程”与白云宾馆、丽柏广场群楼连接，打造一个以广州友谊环市东总店为中心、三位一体的国际精品购物圈。

（2）丽柏广场：位于环市东路白云宾馆旁的高档精品商城丽柏广场，与著名的五星级花园酒店、四星级白云宾馆、友谊商店及世界贸易中心商场，共同构成广州最顶端的高档品牌购物消闲的商圈。

广州商圈调研报告

广州商圈调研报告一、引言广州作为中国南方的重要经济中心，拥有众多著名商圈。

本次调研旨在了解广州主要商圈的经济特点、店铺种类、消费人群以及经营环境等方面的情况，为商家提供参考依据。

二、调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地走访、问卷调查以及互联网数据分析等。

三、海珠区华景新城商圈1. 经济特点位于广州市海珠区的华景新城商圈是广州著名的高端商圈。

商圈内聚集了国际品牌、高端娱乐场所以及豪华住宅区等。

经济活跃，吸引了大量的高消费人群。

2. 店铺种类华景新城商圈内的店铺以高端品牌为主，包括奢侈品、高档服装、餐饮娱乐等。

知名品牌如LV、Gucci、Prada等均有门店。

3. 消费人群华景新城商圈的消费人群以高收入人群为主，大多数为中青年白领。

消费力较强，对品质和个性有一定的追求。

4. 经营环境商圈周边交通便利，商业设施完善。

商家可利用商圈的高端定位和良好的经营环境来吸引目标消费人群。

四、天河商圈1. 经济特点天河商圈位于广州市天河区，是广州最繁华、最活跃的商圈之一。

商圈内有多个大型商场、酒店以及众多的商业办公楼。

经济非常发达，商业氛围浓厚。

2. 店铺种类天河商圈内各类店铺琳琅满目，包括服装饰品、家居用品、电子数码等。

知名品牌和小型连锁店都有涉足。

3. 消费人群天河商圈吸引了广州各个区域的消费人群，包括居民、上班族、外地游客等。

消费人群多样化，可根据不同的店铺类型制定营销策略。

4. 经营环境商圈内交通便利，商场设施完善。

商家可以通过提供特色品牌、差异化服务来吸引更多的消费。

五、北京路步行街商圈1. 经济特点北京路步行街商圈位于广州市越秀区，是广州最具历史和文化底蕴的商圈之一。

商圈内有许多历史建筑，吸引了大量的游客和文化爱好者。

2. 店铺种类北京路步行街商圈以小吃、特色文化衫、传统工艺品等为主。

店铺类型多样，满足了游客对于特色文化产品的需求。

3. 消费人群来自各地的游客是北京路步行街商圈的主要消费人群。

他们希望能够体验广州的传统文化和美食。

广州天河城商圈分析

广州天河城商圈——调查分析引言 (3)一研究背景 (3)二广州主要商圈的人流量情况 (4)三广州主要商圈的消费者构成 (5)四消费者选择天河城广场的因素 (5)五天河城的经营分析 (7)1.原有天河城租户选择进驻天河城的原因 (7)2.重整商家品牌结构 (8)六总结 (8)引言天河城广场该区目前最大的购物中心，它是由广东天河城股份有限公司投入了大量的人力、物力和财力建设的。

天河城拥有得天独厚的地理优势，所以它有着十分便利的交通。

不仅有地铁3号线的两条分支，还有地铁1号线经过这里。

另外，在天河城的中心位置还有广州机场快线的转接站。

附近还有广州CBD中央商务区、天河体育中心以及火车东站，此处公交线路多达六十多条，交通优势不言而喻。

1996年8月18号还是营业，是中国大陆最早的SHOPPING MALL之一。

天河城共计斥资十多亿元，总占地面积超过4万平方米，其中建筑面积也有16万平方米。

一研究背景天河城广场是广州第一个大型、综合性购物中心。

历经十几年的发展，其中租赁业务还是健康快速的进行。

直到繁华的今日，天河城购物中心的客流量依然是其他购物商场不能超越的。

最近几年广州市的大型购物中心不断涌现，特别是天河城附近，各大商场间的竞争越来越激烈。

前几年，天河城广场重新定位了品牌类型，在广场内部队业态和物业都进行了重新规划，目的是为了增加经营收益，跟随社会潮流，力争在同行业间保持领先。

随着珠三角地区交通网络不断完善，城区范围外展，作为广州市中心地位的天河区辐射能力也在加强。

此外，得益于天河城周围便利的交通条件，天河城的客流量也大幅增涨，这也带动了天河城购物中心的资金流动和利润增长，天河城的潜在动力正在被不断开发出来。

天河城购物中心将会被更多的顾客和投资商看中。

近年邻近天河城的正佳广场以及广州市乃至珠三角地区的多个主题式大型购物中心纷纷开业。

对于正在升值期的天河城购物广场是很大的竞争对手，鉴于目前严峻的局势，一方面，天河城必须根据市场的变动和发展，对购物中心的格局和模式进行相应的整改。

第一广州正佳广场及周边大型商场

第一广州正佳广场及周边大型商场Revised as of 23 November 2020【中国第一、亚洲最大MALL：广州“正佳广场”】<商业地产图库（12）>■亚洲最大单体商业建筑“正佳广场”坐落于南中国最繁华的商圈——广州天河商圈，位于“天河城”和“宏城广场”东侧。

“正佳广场”所在的天河路与体育东路交汇处，为广州新城市中轴核心，与体育中心连通，坐拥日均百万超旺客流，直驳地铁一、三号线交汇站，56条公交车线路穿梭于此，加上广州火车东站、广佛地铁、珠三角城市轻轨网络，广州新机场巴士、华南屋村巴士及港澳直通巴士上落站，成为华南最大交汇点。

“正佳广场”占地面积万平方米，总建筑面积42万平方米，总投资40亿元人民币。

其中商业面积30万平方米，地上7层，地下2层半；西塔楼为48层超五星级酒店；东塔楼为25层超甲级写字楼；总车位1500个。

“正佳广场”引进了世界先进的体验经济模式，以“亚洲体验之都”进行定位，将购物与“体验”融合，并以超前时代三十年的商业规划，成就了“亚洲首席体验式购物乐园”的地位，成为与拉斯维加斯、纽约第五街、东京银座并肩的“体验经济”巨人，是当今世界第五、亚洲第一的购物中心（MALL）典范。

“正佳广场”自2005年5月1日正式开业，至2006年年底其开业率已经达到95%，租金收缴率高达100%，取得了令人瞩目的成绩。

■大师之作，超一流手笔一个“伟大建筑”的诞生，离不开“大师手笔”。

“正佳广场”由国际上最为着名的商业建筑设计机构美国捷得国际建筑师事务所（TheJerdePartnership）设计。

在全世界１０大专业品牌购物中心里，即有５个为捷得公司设计。

创建于1977年的美国捷得国际建筑师事务所（TheJerdePartnership），创始人乔恩亚当斯捷得（JonAdamsJerde），其在全球设计了逾百个涵盖从零售业、娱乐业到城市更新改造等各个不同领域项目：美国1984年“洛杉矶奥运会”、拉斯维加斯“百乐吉酒店赌场”（Bellagioresort）、圣地亚哥“荷顿广场”（HortonPlaza），洛杉矶“环球街市步道”（UniversalCityWalk），明尼苏达州“美国商城”（MallofAmerica），日本博多（Hakata）“运河城”等。

广州商圈介绍

广州商业圈分布十大商圈1.天河商圈(天河体育中心附近天河城、正佳广场、中信大厦)广州市三大传统繁荣商业中心之一。

目前广州天河商圈商业面积已经达到七十多万平方米,包括天河城、正佳广场、维多利广场等等。

而随着太古汇、万菱汇等商场在明年的建成,在亚运会开幕前,天河商圈面积将达到一百万平方米。

从单个商圈的商业面积来看,天河商圈面积将超过上海的淮海路、徐家汇、南京路步行街,北京的西单、王府井以及深圳的东门,成为国内第一大商圈。

但天河商圈面临两大问题:一是交通堵塞;二是同质化竞争。

坐落在天河商圈最东面的天娱广场,虽没有直接参与到天河商圈内的“抱团战”,但这两个问题对其却是首当其冲。

天娱广场天娱广场位于天河商圈最东面,一楼经营鞋类,二楼主要为女装,场内品牌有百丽、以纯、CY、佐丹奴、ONLY、Nike、Adidas等。

东方宝泰购物广场广州首家“非MALL”商业体东方宝泰购物广场是广州新城市中轴线和广州亚运配套升级项目。

由越秀投资有限公司、广州市城市建设开发有限公司、香港汇港集团有限公司联手打造。

该项目位于羊城新八景“天河飘绢”十万平米中央生态广场内,总建面积十五万平米,是广州目前唯一拥有超大绿化休闲广场的商业体。

而根据广州新城市中轴线的改造规划,未来广州东站一百米半径范围将成为广州市民未来重要的休闲景观点之一,成为广州亚运会最重要的对外形象窗口。

作为广州新城市景观中轴线上今年开业的首个创新型商业体,该购物广场地上一层和地下三层的建筑面积共计十五万平方米,但由于预留了宽敞的购物环境和休闲设施,实用率仅为五成,即实用面积约为七点五万平方米,远比十万平方米的东站绿化广场面积小。

与广州现有传统一站式消费模式有所不同,东方宝泰购物广场以打造国际型休闲购物中心为经营理念,不仅为特定的目标客户群提供精致、品味、雅致、独具特色的消费精品,更能充分迎合高消费、高品味消费者倡导生活享受、体验消费之需求。

东方宝泰购物广场在业态不仅设置了集购物、休闲、餐饮、娱乐、社交、景观六位一体的综合式购物方式,更充分利用了商业体的外部空间环境,营造一个休闲与购物完美结合的新型商业体,开创广州首个“非MALL”模式。

广州市各区商圈简介

广州市各区商圈简介天河区：1.天河体育中心商圈:体育中心商圈已经形成了成熟的框架：从物业上看，有天河城、购书中心、宏城广场正佳广场等领头大将；从经营商看有天贸南大、吉之岛等实力派商家，众多大型物业的涌入，体育中心商圈硬件——商用物业，将不断为未来几年该商圈的商业发展推波助澜。

2.天河北商圈:天河北是广州目前商务氛围最浓厚的CBD，据了解，天河北一带上档次的写字楼一共有20多栋，涉外大型企业1600多家，外国长驻广州机构560多家，外籍租务市场年增长率超过15％。

以中信广场为核心的天河北商务办公圈凭借优越的地理位置使之成为外企进驻广州的首选地段，其中宝洁、汇丰银行、友邦、IMG等国际知名公司都在该区域租用了写字楼。

这里聚集着中泰国际广场、金利来大厦、财富广场等甲级写字楼，以及中怡城市花园、帝景苑、芳草园、伊顿18和希尔顿阳光等20多个高档次楼盘。

天河北住宅裙楼商铺已经吸引了宜家、百佳、万佳等知名大商家的进驻，提升了该区域内的商业氛围。

目前天河北已成为融办公、商务、餐饮、娱乐、购物等多功能于一体的现代化标志性建筑。

3.天河石牌商圈:定位为IT产品综合商贸区、技术服务区和娱乐休闲区，特色是IT 一条街的区域品牌。

4.天河棠下商圈:以棠下好又多为中心，周边有多个大型楼盘，居住人口密集，邻近科技园，软件园是周边工作，居住人口的主要消费商圈。

5.天河华景新城商圈：位于天河新城市中心核心地段，南接中山大道，北连天河北路，西临华南快速干线，毗邻天河公园，华南师范大学、暨南大学、邮电科研所，天河软件园等，文化气氛浓郁。

坐拥亚运发展焦点区域，集聚天河北CBD白金商务圈、华南高校科研中心、天河公园生态圈与东部亚运板块四重区位优势，社区主干道接驳天河北延长线，区内设置5条公交线总站，20多条公交线经过中山大道，便捷交通畅达全城，同时，区内生活配套齐全，拥有省一级113中学、省一级华景小学、幼儿园、会所、商业街、菜市场等成熟生活配套6.天河公园商圈:随着广州“东移”战略的深入，天河公园板块已成为广州商业发展的“梦之地”，占据着天河北CBD、珠江新城CBD与琶洲会展商圈的“金三角”核心位置。

天河区商铺市场分析

天河城商圈简要分析目前广州有三大商圈较为成熟，包括北京路商圈、天河城商圈以及中华广场商圈。

天河城商圈的分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。

天河城商圈凭借着地铁一、三号线的交通优势、广州CBD-天河北商务办公的区域优势及广州市天河体育中心的资源优势，在短短的几年时间已发展成为广州市商圈的老大，其商业发展已经成为广州市潮流发展的领航者。

一、商业物业分布特征天河城商圈的物业主要坐落于天河路、体育东路、体育西路三条龙脉两侧。

代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场三大商业广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；体育西路的维多利广场，体育东路的财富广场以其商务办公优势带动了物业裙楼商业的发展；天河南一路、天河南二路、体育东横街等次要道路两侧形成了大量物业的首层商铺。

天河城商圈的商铺从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口可以说是淋漓满目，各种规模、档次的商铺布满天河城商圈。

二、天河城商圈基准地价情况现行的基准地价是广州市国土资源和房屋管理局2008年10月1日发布的，基准日期为2007年1月1日，商业基准地价是网格点基准地价和路线价加价予以表示，内涵为首层楼面地价。

网格点基准地价显示天河城广场的地价为6882元/m2，以此为中心向四周递减。

路线价加价也明显表示了天河城商铺各路段的商业情况，路线价加价情况如下：三、政府公布的参考租金情况根据广州市国土资源和房屋管理局2008年公布的参考租金，天河城商圈中天河路以500元/m2·月位居榜首，再一次证明天河城广场、正佳广场等浓厚的商业氛围。

天河区部分路段租金参考价四、商圈租赁情况天河城商圈的商业主体主要集中在大型购物中心。

租金情况基本是以天河城为中心，向四周呈阶梯式的递减。

目前，天河城广场内的铺位月租金在1000元/㎡以上，正佳广场首层租金900元/㎡；维多利广场首层500—800元/㎡左右，天河北的大型群楼商铺首层临街最高到400—500元/㎡的月租金；天河南一路较好的商铺租金也在900元/㎡左右，放盘价一般也在10万元/㎡。

中国第一广州正佳广场及周边大型商场

【中国第一、亚洲最大MALL：广州“正佳广场”】< 商业地产图库（12）>■亚洲最大单体商业建筑“正佳广场”坐落于南中国最繁华的商圈——广州天河商圈，位于“天河城”和“宏城广场”东侧。

“正佳广场”所在的天河路与体育东路交汇处，为广州新城市中轴核心，与体育中心连通，坐拥日均百万超旺客流，直驳地铁一、三号线交汇站，56条公交车线路穿梭于此，加上广州火车东站、广佛地铁、珠三角城市轻轨网络，广州新机场巴士、华南屋村巴士及港澳直通巴士上落站，成为华南最大交汇点。

“正佳广场”占地面积5.7万平方米，总建筑面积42万平方米，总投资40亿元人民币。

其中商业面积30万平方米，地上7层，地下2层半；西塔楼为48层超五星级酒店；东塔楼为25层超甲级写字楼；总车位1500个。

“正佳广场”引进了世界先进的体验经济模式，以“亚洲体验之都”进行定位，将购物与“体验”融合，并以超前时代三十年的商业规划，成就了“亚洲首席体验式购物乐园”的地位，成为与拉斯维加斯、纽约第五街、东京银座并肩的“体验经济”巨人，是当今世界第五、亚洲第一的购物中心（MALL）典范。

“正佳广场”自2005年5月1日正式开业，至2006年年底其开业率已经达到95%，租金收缴率高达100%，取得了令人瞩目的成绩。

■大师之作，超一流手笔一个“伟大建筑”的诞生，离不开“大师手笔”。

“正佳广场”由国际上最为著名的商业建筑设计机构美国捷得国际建筑师事务所（The Jerde Partnership）设计。

在全世界１０大专业品牌购物中心里，即有５个为捷得公司设计。

创建于1977年的美国捷得国际建筑师事务所（The Jerde Partnership），创始人乔恩?亚当斯?捷得（Jon Adams Jerde），其在全球设计了逾百个涵盖从零售业、娱乐业到城市更新改造等各个不同领域项目：美国1984年“洛杉矶奥运会”、拉斯维加斯“百乐吉酒店赌场”（Bellagio resort）、圣地亚哥“荷顿广场”（Horton Plaza），洛杉矶“环球街市步道”（Universal City Walk），明尼苏达州“美国商城”（Mall of America），日本博多（Hakata）“运河城”等。