《深圳市住宅产业化项目预制率和装配率计算细则》意见汇总

《深圳市住宅产业化项目预制率和装配率计算细则》意见汇总及采纳情况表序号征求意见单位提出的意见或建议采纳情况修改说明
万科集团建研
中心非承重内墙板的折算比例由提至——因为
内墙砌筑的抹灰湿作业是很大的，条板对
于消除湿作业贡献明显，建议加大比重。

暂不
采纳
为避免在预制率计算中，非承重
内墙板占比太多，其体积须乘以
相应的系数，若系数太大不利于
预制外墙，楼梯、楼板等推广使
用。

增加轻钢龙骨石膏板体系，可与非承重内
墙板同样对待——轻钢龙骨石膏板在国外
应用成熟，也是将来的趋势，建议保留此
项。

部分
采纳
将轻钢龙骨石膏板体系纳入到
装配率计算中，不计入预制率。

华艺设计公司在结构设计中，往往出现多个标准层，每
个标准层的产业化程度有可能不同，统计
出来针对标准层预制率与装配率将有不
同；而对于最常用于住宅的剪力墙结构，
在结构底部需设置约束边缘构件的剪力墙
往往采用现浇结构，因此底部标准层的预部分
采纳
标准层是指采用统一标准设计、
平面布局相同的楼层，不同的标
准层的预制率和装配率可以不
同，应在设计文件中详细列明，
且应都满足预制率不少于和装
配率不少于的要求。

若有些标准
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制率和装配率会很低。

因此标准层的预制率和装配率无法合理地定义单体结构的预制率和装配率。

就此定义，认为《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见》关于预制率和装配率的要求是指单栋结构某一标准层满足此规定，即代表满足此单栋项目的产业化率已满足要求。

因此作为基层设计单位，我们建议预制率和装配率须针对单栋结构进行定义。

层不符合要求，则不能享受相关的优惠政策。

华森设计公司用体积来衡量预制率不合理，特别是把主
体结构（梁、板、柱、剪力墙、楼梯等）
和建筑隔墙混在一起。

建议两者分开统计，
本身也分别在不同专业施工图中表示，也
是不同专业设计范围。

暂不
采纳
为便于统一计算，预制率采用混
凝土体积计算。

砌筑构件完成系数取的理论依据是什么？采纳采用非承重内隔墙预制构件，是
工业化建造技术之一，可减少现
场湿作业。

《技术要求》中要求
必须采用预制外墙、楼板、楼梯，
为避免在预制率计算中，非承重
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内隔墙预制构件占比太多，采取乘以相应的系数计算。

设计单位现在是否要求算装配率？建议设计院还是不宜算装配率，主要是施工单位的工作。

暂不
采纳
装配率的计算主要是预制构件、
装配式模板技术等方面应用，应
由设计单位在设计文件中予以
明确，审图单位才可复核装配
率。

钢结构住宅如何考量？采纳钢结构住宅的要求将另行制定
文件
华阳国际设计
公司预制率在定义中明确是指预制构件混凝土
体积占标准层全部混凝土体积的百分比，
在计算公式中又出现“砌筑构件”的表述，
“砌筑构件”是否属于“预制构件”？前
后表述上的差异，容易造成概念混淆，建
议调整完善。

采纳修改为非承重预制构件
国标《建筑工业化评价标准》送审稿中对
装配率的定义为“装配式建筑中预制构件、
建筑部品的数量（或面积）占同类构件或
部品总数量（或面积）的比率”，包含预制
构件、建筑部品两大类，本征求意见稿中
暂不
采纳
国家标准主要是以专家打分为
依据，在实际项目操作上不利于
常态化，深圳的预制率和装配率
将纳入到审图。

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主要指“采用预制构件所免除的模板面积与采用装配式模板的面积之和，占传统现浇所需模板总面积的百分比”，两个术语在内容、判定标准上完全不同，定义差异大，容易产生误解，建议再考虑。

中国建筑科学研究院深圳分
院、“标准层厨房卫生间若采用工厂生产、现
场一体化装配安装的整体厨房、卫生间的
装配率分别按照计入标准层装配率中”，增
加一条“标准层厨房卫生间若采用工厂生
产和装配、现场整体安装的整体厨房、卫
生间的装配率分别按照计入标准层装配率
中。

”
暂不
采纳
装配率的要求是不低于，厨房、
卫生间采用整体装配式技术的，
若按计算，两者合计已达到，占
比太多。

、增加“工厂制作构件、现场拼装及灌浆
（或填充保温材料）的填充墙体，完成系
数为。

部分
采纳
混凝土的填充墙体计入非承重
内隔墙预制构件中
筑博设计集团股份有限公司“二、装配率计算细则”中的计算公式，
预制构件的表面积是指一个构件总的表面
积吗？比如，一块预制内墙板有个面，个
面都算？还是说只算墙面模板面积呢？预
制凸窗的表面积怎么算？
采纳预制内墙板按照免除抹灰的面
积计算。

预制凸窗按照免除传统
模板的面积计算。

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如果仅卫生间采用整体卫浴（非混凝土），那么此整体卫浴能否算入装配率，如何计算呢？采纳厨房、卫生间分别按计算，同时采用的话按计算。

海龙建筑制品有限公司.第二（二）款中，装配率计算公式中，分
子“装配式工法构件表面积”前是否漏了
“标准层”的表述？
采纳
.如果使用又如何计算？采纳按照计算细则，按照混凝土体积
和免除传统模板的面积计算。

.楼梯及半预制楼板的表面积如何计算？采纳按照免除传统模板的面积计算.第二（二）款中，“现浇结构采用定型装
配式模板、现场绑扎钢筋网和骨架的系数
为；若采用定型装配式模板、同时采用预
制钢筋网和骨架的系数为”，参数、有何
依据？
采纳根据整栋建筑剪力墙的模板、钢
筋、混凝土的工程造价比：：
.第四（二）款中，标准层厨房卫生间若采
用工厂生产、现场一体化装配安装的成套
厨卫家居解决方案的产品，装配率分别按
照计入标准层装配率中。

表述不明：按照
前面装配率计算公式可知，作为预制构件
厨房和卫生间已算进装配式工法构件总表
部分
采纳
厨房卫生间装配率的计算是指
采用工厂生产、现场一体化装配
安装的成套厨卫家居解决方案
的产品，在计算中若不是全部户
型采用整体式厨房和卫生间，则
按装配率应乘以采用户数除以
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面积，该条款本意是一体化施工额外增加
装配率，但是按照公式计算得出的装配率
基础上增加，以此方法计算没有考虑整体
式厨房和卫生间的数量及权重。

建议将整
体式厨房和卫生间的表面积放大合理系数
代入计算公式。

总户数计入。

深圳市建科院《细则》中预制率、装配率定义与国标差
别较大，同一栋楼按《细则》计算会高于
国家标准，而《深圳市住宅产业化试点项
目技术要求》预制率又低于国家标准，《细
则》和国标的矛盾比较突出。

如果国标发
布，“预制率”“装配率”做为官方定义，
不适合地方标准另行定义，尤其是地方标
准明显低于国标。

采纳国家标准尚未出台，目前技术细则预制率和装配率定义是按照
已发布的《技术要求》来确定的。

待国家标准出台，我市将修改
《技术要求》。

关于标准层的定义：现行国家规范中没有
“标准层”的官方定义，目前的住宅标准
层的概念也不是很严谨，每层经常会出现
不太大的差异。

我理解《细则》指的应该
是塔楼，而塔楼虽然也没有严格的官方定
义，但裙楼是有国标官方定义的，塔楼对
采纳已明确标准层定义。

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应裙楼还是比较明确的。

另外按照《深圳建筑设计规则》，独栋的塔楼视为“栋”，有裙房的塔楼视为“座”。

无论是“栋”还是“座”，都是是可以独立进行计算的。

建议《细则》沿用国标预制率、装配率的概念。

暂不
采纳
国家标准尚未出台，目前技术细
则预制率和装配率定义是按照
已发布的《技术要求》来确定的。

待国家标准出台，我市将修改
《技术要求》。

沿用国标的概念，但不一定要一次将国标
的标准执行到位。

深圳可以根据地方实际
情况制定地方的执行标准及推行计划，参
照香港、新加坡的等地的经验先制定大家
努努力够得着的标准，然后再逐渐提高标
准，这样给构件生产、地产商、设计院、
施工企业学习成长的机会，可能会更利于
深圳的建筑工业化发展。

采纳
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