资产评估-收益法预测填报注意问题

收益法预测注意问题：
1、主营收入测算表-：具体分类根据实际情况修改。

需填写营业收入、营业成本、销量，尤其是生产类企业，注意预测期销量不能超过企业产能。

预测期如有在建工程（扩产）、开发支出（新产品投放）完成，转资产，如果转固前预测期满负荷生产，当年或者次年应相应考虑收入增长情况，如果预测期前都没有满负荷生产，预测期转固情况对收入影响不应太大。

如目前有明确文件计划预测期调整主营品种，预测期应相应考虑旧品种收入减少，新品种（新建小分类、在有收入当年开始预测）逐渐增长。

注意：收入与预测前期需提供相关在手合同，评估公司会根据企业提供合同情况核对占预测收入比重，预测期相关增长需要有足够的支撑依据。

2、成本测算表-：具体分类与收入对应。

成本需分：材料成本、燃料及动力成本、人工成本、制造费用等具体明细填写（具体可按企业财务实际分类修改），但是不能笼统只填一个主营成本数字。

3、税金-测算表、所得税-测算表：单体企业、税率单一的，按实际测算相关税费，需注意保留测算底稿过程。

房产税、土地使用税、印花税等需提供或说明测算过程、计税基数构成，预测期如有在建转固，考虑新增，如无考虑按基准日当年延续。

车船使用税考虑按基准日当年延续，其他需说明主要构成。

涉及多种税率的，如能分开测算，则按实际测算，如无法拆分测算，可以考虑剔除异常影响因素或者年的历史数据比例，如：所得税涉及15%、20%、25%，剔除异常影响因素或者年后，如15%的所得税历史期占比80%、20%占比20%，可以考虑预测期按15%测算；也可考虑按各个比例所占系数测算求得历史几年平均
（15%*0.8+20%*0.2），无论哪种测算方法，均需保留并提供测算底稿。

4、销售费用、管理费用、研发费用：三费测算需结合企业历史期三费具体明细填写预测期，三费明细中如有“其他”，请拆分最末级明细再预测。

具体预测可以考虑按三费历史期分别具体占收入比例平均值（注意剔除异常因素或者年），再跟据企业实际情况调整。

注意预测期某些费用不一定随着收入增加而同比增加，而有的费用可能预测期是保持不变的。

如：职工薪酬预测期增长比例可能低于收入增长，市场推广及广告宣传费，他们比例可能高于收入增长；折旧及摊销如果没有在建工程、开发支出完工结转，不考虑增长，历史期和基准日当年保持一致。

5、财务费用-测算表：这个需统计企业截止基准日所有有息负债（包括不限于：长短期借款、债券，往来枯木大额有息负债等），根据相关有息负债预定的利率、金额、还款时间测算相关财务费用。

如企业未来短期内有明确融资借款计划，也需要考虑。

注意：如企业未来预测期内现金流，不足以覆盖预测期企业未来还款、资本性支出（在建、开发支出等），应当考虑新增融资借款。

6、营业外收支、其他收益：不具有持续性的收入支出，只填写历史期明细金额。

如具有持续性的，需提供具体文件说明。

7、固定资产-折旧：注意公式链接，填写2017年原值、累计折旧期初余额；原值增加、减少；累计摊销增加、减少后会自动计算，如有减值准备，补充填写。

以后历史期只需填写：原值增加、减少；累计摊销增加、减少后会自动计算，预测期：如果没有资本性支出结转，不考虑新增，每年折旧均为基准日当年金额。

8、无形及递延-摊销：历史期填写具体同固定资产，基准日及预测期按表格下方的-基准日无形递延资产明细表填写具体明细，并完善相关参数：摊销起始日、原始入账价值、账面价值、摊销年限(年)、剩余摊销期限(年) 。

基准日摊销数据按财务账上据实填写。

预测期数据，如无资本性支出结转新增，均等于基准日当年数据，注意“剩余摊销期限(年)”短于5年的，最后一年金额为基准日账面值减去前几年摊销金额。

9、资本性支出：只考虑基准日在账或有明确文件计划的。

不考虑未来无凭据的扩产研发等情况。

10、长期股权投资：填写基准日在账的所有投资，完善表内参数。

此表包括其他权益工具投资、交易性金融资产等科目的其他投资项目（此类非长期股权投资科目核算的投资，请在备注说明具体科目），
11、租赁事项、抵押事项、担保事项、诉讼、仲裁事项：截止评估基准日2021年9月30日还在帐的事项，列表说明，并提供每个事项中前十大的相关资料文件。

注意：关于境外公司：后期估值所用折现率不同国家差异较大，对结果影响大。

均需单独填写“空-资产评估申报评估明细表-收益法10-28”；根据企业历史期及基准日主营收入情况，如收益为正、企业收入趋势逐渐改善（预测3年内转正），需填写预测期；如企业亏损、收益趋势短期内有明确依据急剧恶化、企业领导或者上级领导短期内有明确转变主业或处置公司的情况，仅需填写历史期数据即可。