房地产企业的融资方式有哪些

房地产企业的融资⽅式有哪些
房地产企业的融资往往较为困难，因为其风险较常规企业⾼以及需要的投资数额⼀般也⽐较⼤，往往只有较为优秀的项⽬才能获得投资⽅的青睐。

下⾯就由店铺⼩编为⼤家整理有关房地产企业的融资⽅式的相关资料。

以供⼤家阅读，希望对⼤家有所帮助。

房地产企业融资⽅式
房地产业是资⾦密集型产业，具有⾼投⼊、⾼风险、⾼产出的特性。

房地产开发的每⼀个阶段都需要庞⼤的资⾦⽀持，因此对融资⽅式的优缺点、政策约束和融资成本的把握，便于企业根据实际情况来选择合适的融资⽅式。

⼀般来说，房地产融资可以分为内部融资和外部融资两种。

内部融资主要是指房地产企业的⾃有资⾦，包括⼀些抵押贴现的票据，债券，可出售的经营性和存量物业，以及近期内可回收的各种款项等，包括向消费者预收购房定⾦等。

但随着企业投资规模的不断扩⼤以及考虑企业的可持续发展，单纯依靠内源融资已很难满⾜企业的发展需求。

外部融资⼜可以分为直接融资和间接融资。

直接融资主要是从资本市场获得的资⾦，主要满⾜长期投资的资⾦需求，包括上市融资、债券融资、房地产投资基⾦、房地产信托等多种融资⽅式。

间接融资主要是从⾦融机构获得的资⾦，主要是房地产项⽬贷款，解决房地产开发中短期的资⾦需求。

房地产企业的类型
房地产企业的类型可以从两个⾓度进⾏划分。

第⼀个⾓度是从经营内容和经营⽅式的⾓度划分，房地产企业主要可以划分为房地产开发企业、房地产中介服务企业和物业管理企业等。

房地产开发企业是以营利为⽬的，从事房地产开发和经营的企业。

主要业务范围包括城镇⼟地开发、房屋营造、基础设施建设，以及房地产营销等经营活动。

这类企业⼜称为房地产开发经营企业。

房地产中介服务企业包括房地产咨询企业、房地产价格评估企业、房地产经纪企业等。

物业管理企业指以住宅⼩区、商业楼宇等⼤型物业管理为核⼼的经营服务型企业。

这类企业的业务范围包括售后或租赁物业的维修保养、住宅⼩区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、居室装修、商业服务、搬家服务，以及其他经营服务等。

第⼆个⾓度是从经营范围的⼴度划分，房地产企业可以划分为房地产综合企业、房地产专营企业和房地产项⽬企业。

房地产综合企业是指综合从事房地产开发、经营、管理和服务的企业。

房地产专营企业是指长期专门从事如房地产开发、租售、中介服务，以及物业管理等某⼀⽅⾯经营业务的企业。

房地产项⽬企业是指针对某⼀特定房地产开发项⽬⽽设⽴的企业。

许多合资经营和合作经营的房地产开发公司即属于这种类型。

项⽬企业是在项⽬可⾏并确⽴的基础上设⽴的，其⽣命期从项⽬开始，当项⽬结束时企业终了，这种组织形式便于进⾏经营核算，是房地产开发企业常⽤的⼀种形式。

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房地产主要是从事卖房屋的企业，需要买房的应该与开发⽣取得联系。

在交纳⼀定的购买合同的⾦额后可以得到⼀套属于⾃⼰的房屋。

双⽅各有好处。

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