公允价值 收益法

公允价值收益法
公允价值
概念解释
公允价值是指在市场上交易的价格，即买方和卖方在公平的、自愿的
和知情的基础上达成的交易价格。

公允价值是一种会计估价方法，用
于衡量资产、负债或权益工具的价值。

应用范围
公允价值主要应用于金融资产和金融负债的计量。

例如，股票、债券、期货等金融工具都可以使用公允价值进行计量。

计算方法
公允价值可以通过市场报价或者其他可靠数据来源进行计算。

如果没
有市场报价，则需要使用其他估价方法来确定公允价值。

优点与局限性
优点：公允价值能够反映市场价格，更加客观。

此外，由于公允价值能够及时反映市场变化，因此能够提高决策者对风险的认识。

局限性：由于不同市场参与者对同一资产可能有不同看法，因此可能会导致不同市场参与者对同一资产的估价存在差异。

此外，在极端情况下，如金融危机等特殊情况下，市场可能出现异常波动，导致公允价值的计算存在困难。

收益法
概念解释
收益法是一种估价方法，通过估计资产未来的现金流量来确定资产的价值。

该方法主要用于衡量不动产、企业和其他非金融资产的价值。

应用范围
收益法主要适用于不动产、企业和其他非金融资产的估价。

例如，商业地产、企业股权等都可以使用收益法进行估价。

计算方法
收益法主要分为净现值法和折现率法两种方法。

其中，净现值法将未
来现金流量折算至当前时点，得出净现值；而折现率法则是将未来现金流量按照一定比例折现至当前时点，以确定资产的价值。

优点与局限性
优点：收益法能够考虑到资产未来的现金流量，并且能够反映出资产对整个经济环境变化的敏感度。

此外，在缺乏市场报价或市场交易信息时，通过收益法进行估价可以更加客观。

局限性：由于收益法需要对未来的现金流量进行预测，因此其结果可能会受到预测误差的影响。

此外，在计算过程中，需要对多个因素进行预测，如租金、物价等，因此计算过程较为复杂。