2015年上半年海南省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质和特点模拟试题

2015年上半年海南省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性
质和特点模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。

A：市场比较法
B：内部替代法
C：成本法
D：三级市场比较法
E：工厂的生产设备
2、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师有名以上。

A：2
B：3
C：4
D：5
E：权利型房地产投资信托
3、反映地块开发强度的重要指标是。

A：建筑限高
B：容积率
C：建筑密度
D：用地性质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产经纪机构经营管理的首要任务是。

A：建立品牌战略
B：进行集约性管理
C：选择恰当的经营模式
D：完成业务额
E：客户资金代收代付风险
5、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。

A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型
E：客户资金代收代付风险
6、确定新建商品房的均价，首先应确定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径的范围是重中之重。

A：1 km
B：1．5 km
C：2 km
D：2．5 km
E：工厂的生产设备
7、某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是该机构在产品组合上的拓展。

A：长度
B：宽度
C：密度
D：深度
E：工厂的生产设备
8、假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指。

A：净运营收益
B：期末转售收益
C：有效毛收入
D：潜在毛收入
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产市场细分的原则不包括。

A：稳定性
B：盈利性
C：可衡量性
D：有针对性
E：工厂的生产设备
10、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是。

A：减少房屋的空置期
B：希望自己消费获得最大效用
C：希望业主承诺在承租期内不取消租约
D：找到适合自己的房源
E：工厂的生产设备
11、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。

A：1
B：2
C：3
D：6
E：客户资金代收代付风险
12、房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。

A：收入水平
B：工作单位
C：买房资金预算
D：职业
E：工厂的生产设备
13、目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用。

A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
14、客源信息的开拓方法中，是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。

A：门店接待法
B：广告法
C：互联网开发法
D：客户介绍法
E：工厂的生产设备
15、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。

A：职业责任保险
B：保证保险
C：意外伤害保险
D：财产损失保险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、选择销售人员时，应注重基本的的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。

A：口才能力和分析能力
B：专业素质和沟通能力
C：分析能力和专业素质
D：沟通能力和理解能力
E：工厂的生产设备
17、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是。

A：屋面防水为1年
B：电器开关为1年
C：地面开裂为1年
D：卫生间防渗漏为2年
E：权利型房地产投资信托
18、经纪活动中的代理，是一种代理活动。

A：计划
B：经济
C：风险
D：商事
E：客户资金代收代付风险
19、燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于m。

A：2．0
B：1．8
C：1．6
D：1．4
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。

A：片区市场研究阶段
B：竞争者动态跟踪阶段
C：消费者构成及购买行为研究阶段
D：挖掘卖点阶段
E：工厂的生产设备
21、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。

A：产品策略
B：价格策略
C：分销策略
D：促销策略
E：工厂的生产设备
22、我国住房公积金制度实行的利率政策是。

A：低存低贷
B：低存高贷
C：高存低贷
D：高存高贷
E：权利型房地产投资信托
23、企业人力资源管理的内容不包括。

A：绩效考评
B：薪酬管理
C：劳动关系管理
D：企业制度制定
E：客户资金代收代付风险
24、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。

A：操作原理
B：特征
C：作用范围
D：动力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、具有耐久性好、不易变色特点的是。

A：贴面类外墙面装饰
B：清水墙饰面
C：涂刷类外墙面装饰
D：铺钉类外墙面装饰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。

A：银行抵押贷款风险
B：同行合作风险
C：交易资金保管风险
D：资金流向监控风险
E：客户资金代收代付风险
2、房屋买卖合同生效应具备的条件有。

A：当事人具有相应民事行为能力
B：家规定的合同文本
C：不违反法律和社会公共利益
D：缔约人的效果意思与表示行为相一致
E：由第三方鉴证
3、房地产销售过程中接待客户的技巧主要有。

A：掌握客户需求
B：对客户适时招呼
C：恰当使用推荐用语
D：推荐房屋从低档开始
E：紧追客户推荐房屋
4、生态美学的原则是。

A：观察、体验自然的愉悦原则
B：最大绿色原则
C：历史性原则
D：活力、健康原则
E：独特性与吸引力原则
5、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。

A：选好看房路线
B：提前到达约定地点
C：征得业主同意
D：尽量延长看房时间
E：客观分析房屋优缺点
6、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。

A：保障房地产经纪人的利益
B：提高房地产经纪人收集房源的积极性
C：房地产经纪人获取更多信息
D：提高房地产经纪人的工作效率
E：提高房地产经纪人的佣金水平
7、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。

A：先租后售策略适合于老城区
B：售后返租策略可以吸引普通投资者
C：分层与分散出租策略适用于大型购物中心
D：拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格
E：整体出租策略适合于商业价值低的商铺
8、房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其。

A：其他权益
B：所有权
C：地役权
D：使用权
E：占有权
9、地形图中，一般把的地形图称为中比例尺地形图。

A：1：5000
B：1：10000
C：1：25000
D：1：50000
E：1：100000
10、下列选项中，不属于售楼处的布置。

A：内部功能区域布置
B：人流动线设计
C：售楼处周边环境布置
D：装修装饰风格及档次设计
E：客户资金代收代付风险
11、长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有。

A：听觉疲劳不能恢复
B：内耳感觉器官会发生器质性病变
C：记忆力明显减退
D：细胞减少
E：头痛头晕、食欲不振
12、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括。

A：有用性
B：有益性
C：稀缺性
D：有效需求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是建筑气候区。

A：Ⅲ、Ⅳ
B：I、Ⅱ、Ⅵ
C：I、Ⅱ、Ⅶ
D：Ⅱ、Ⅵ
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、记忆具有的基本品质包括。

A：记忆的敏捷性
B：记忆的持久性
C：记忆的准备性
D：记忆的准确性
E：记忆的识记性
15、关于房地产广告的要求，下列说法正确的有。

A：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
B：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为市场价格，明示价格的有效期限
C：房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离
D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明
E：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积
16、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲
击性、不连续性，这种噪声是。

A：施工噪声
B：社会生活噪声
C：工业生产噪声
D：交通噪声
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。

A：如实报告的义务
B：尽力提供居间服务的义务
C：保守秘密的义务
D：支付报酬的义务
E：支付必要费用的义务
18、门店形象设计的基本原则。

A：符合经纪机构的形象宣传
B：注重美观化
C：注重个性化
D：注重大众化
E：注重人性化
19、承租人的义务包括。

A：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
B：按照合同约定的方法使用租赁物
C：当租赁物有修理、防止危害的必要或者其他依诚实信用原则应通知的事由时，负有通知义务
D：不得擅自改善和增设他物
E：妥善保管租赁物
20、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常。

A：高于一般物价上涨率
B：低于一般物价上涨率
C：与一般物价上涨没有关系
D：等于一般物价上涨率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、经审核后，登记申请符合等条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

A：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致
B：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利记载一致
C：申请人与依法提交的材料记载的主体一致
D：申请登记的内容与有关材料证明事实一致
E：申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致
22、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。

A：使用期限届满
B：没收
C：60日内支付全部地价款
D：提前收回
E：司法机关决定收回土地使用权
23、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成。

A：全国性
B：地方性
C：民主性
D：法制性
E：客户资金代收代付风险
24、单层塑料地面的厚度一般为3～4mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是，多用于公共建筑。

A：施工简单、造价低、维修方便
B：表面光洁明亮、耐玷污、易洗刷
C：防滑、耐磨、吸收冲击力大
D：耐污染、易清扫、抗重压
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括( ．)。

A：目的性原则
B：情境性原则
C：指引性原则
D：系统性原则
E：正确性原则。