安置房上市买卖条件

安置房上市买卖条件
最近有很多拆迁户在⽹上咨询的关于安置房的买卖条件的，这个的话只要满⾜⼏个条件就可以的，其实现在是很多都是在私下交易的，有的⼀拿到房⼦就卖掉了，下⾯就由店铺⼩编给⼤家讲解⼀下有关安置房上市交易的买卖条件的。

买卖具体细则如下：
⼀、根据被动迁居民家庭是否取得房地产权证(⼩产证)有所差别：
(⼀)若取得⼩产证且满三年的可以上市交易。

(⼆)若取得⼩产证未满三年，需要符合下列条件才能上市交易
1、动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证满三年
2、被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满三年。

三年起⽌点：⾃⼩产证发证⽇期起⾄房地产交易合同(包括买卖合同、租赁合同)⽹上备案⽌。

(三)若未取得⼩产证的，上市交易需符合第⼀条第(⼆)项规定的条件。

⼆、动迁安置房的初次交易限制、再交易⾃由出售新建动迁安置房，房地产登记机构应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注记动迁安置房，3年内不得转让或出租，即初次交易限制。

因被动迁居民家庭获配的动迁安置房上市转让，房地产登记簿附记栏内不再标记动迁安置房，3年内不得转让或出租，即再交易⾃由转让原则。

三、其他取得⼩产证不满三年或未取得⼩产证的，应当注意拆迁补偿安置协议、⼤产证的保存和提交。

相关阅读：安置房可以买卖吗和买卖的风险安置房可以买卖吗和买卖的风险??安置房，是政府进⾏城市道路建设和其他公共设施建设项⽬时，对被拆迁住户进⾏安置所建的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

安置房，即政府在进⾏城市道路建设或是其他公共设施建设项⽬之时，对因此⽽被拆迁住户进⾏安置所修建的房屋。

安置房可分为两类：因政府重⼤⼯程致使居民拆迁⽽修建的配套商品房或配套的中低价商品房。

这样的安置房，房屋产权是属于个⼈所有的，不过在拿到所有权的五年时间⾥不可上市进⾏交易。

另⼀类安置房，是由于房产开发等因素⽽使居民拆迁房屋，动拆迁公司以其他途径来安置，或是代安置⼈购买的中低价位的商品房，所说的中低价位是与市场价相⽐较来说的。

因安置房分为两类，所以安置房是否可以买卖也应该由情况来定。

⼀、看安置房的⼟地性质如何，是国有的还是集体的。

若可上市交易，那么这样的安置房是可以买卖的，⽽不能上市交易的就是⼩产权房了。

但是，有了房产证和集体⼟地证的安置房，还需要是同村的居民才可进⾏买卖的。

像拆迁户安置房，因为是政府补贴给拆迁户的，所以必须由当事⼈本⼈才可以办理到房产证，这需要花费较长的时间，规定需要5年才可以上市交易，即5年后才能过户。

⼆、拆迁户安置房较于商品房价格来说会便宜⼀些，不过却存相应的风险。

办理过户时所需的费⽤，拆迁安置房与商品房是⼀样的，不过还是得将国有地税补齐才可以。

三、安置房买卖办理贷款，除了拆迁户当事⼈，其他⼈是不能办理的。

四、实在要进⾏安置房买卖，应该找⾃⼰信得过的⼈，在你给了他房款之后，他在拿到了房产证后能转交给你。

从上述⽂章中我们知道还得视情况来定。

当事⼈进⾏安置房买卖⾏为时应该严格按照法律法规进⾏，建议咨询专业的律师，不要⼀味想当然进⾏，让⾃⼰较后吃了哑巴亏。

综上所述就是关于安置房上市交易的⼀些条件的，⼀般情况是要满⾜⾄少3年的要求的，否则就是房产证都没有的，私下交易不受保护的，⽽且没有房产证也⽆法过户以及办理贷款的，最后要通过可靠的中介进⾏的，咨询更多法律知识就找店铺。