2020年12月开封房地产市场快报(年报)

宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
278
1452.72
-23.96
115
918.39
-22.24
67
163.91
-48.24
96
370.42
-10.27
整体市场|供求分析
2020年112月，开封市共推出土地规划建面1560.08万㎡，成交1230.44万㎡，成交楼面均价1101元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面295.47 万㎡，成交180.59万㎡，同比增长132.94%，成交楼面均价1788元/㎡，同比下降9.8%。
开封市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年12月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
33
177.17
58.66
12
121.45
47.62
8
12.38
2.44
13
43.34
150.39
同比（%） 156.97 132.99 65.02 365.12
2020年1-12月
开封市土地出让金&溢价率走势
亿元%3540 Nhomakorabea30
35
30 25
25 20
20 15
15
10 10
5
5
0
土地出让金 溢价率
19-12 13.33
0
20-01 3.45 24.6
20-02 1.39 27.5
20-03 8.41 4.3
20-04 2.13 33.8
20-05 6.93 15.1
20-06 22.9
20-12 0 2.04 19.6
土地出让金
溢价率
排行榜|企业排行
2020年12月开封市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称
拿地宗数 ( 宗)
拿地面积 ( 万㎡)
拿地金额 ( 亿元)
楼面均价 ( 元/㎡)
2020年12月开封市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称
拿地宗数 ( 宗)
拿地面积 ( 万㎡)
拿地金额 ( 亿元)
20-04 29.38 11.43 1867
20-05 110.29 67.38 1028
20-06 154.74 131.48 1742
20-07 98.39 90.97 1116
20-08 19.6 19.6 1879
20-09 47.6 27.2 2201
20-10 88.39 80.49 951
开封市土地供求价走势
万㎡ 350
元/㎡ 2500
300 2000
250
200
1500
150
1000
100
500 50
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 144.49 77.53
1982
20-01 92.75 47.19
744
20-02 77.5 59.84 459
20-03 20.26 43.51 1943
20-11
20-12 0
117.27 139.69 295.47
115.5 112.02 180.59
815
860
1789
整体市场|土地出让金
2020年112月，开封市成交土地出让金达135.51亿元，平均溢价率为9.7%。2020年12月开封市土地出让金为32.30亿元，同比增长110.2%，溢价率 为3.7%，较去年同期提高1.5个百分点。
开封市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年12月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
54
275.51
97.74
17
171.18
90.00
17
22.24
-0.20
20
82.09
204.54
同比（%） 102.71 93.06 -38.23 629.98
2020年1-12月
开封市土地供求价走势
万㎡ 180
元/㎡ 3000
160
2500 140
120
2000
100 1500
80
60
1000
40 500
20
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 88.67 52.13 2557
20-01 86.81 44.04
784
20-02 18.55 18.74 743
20-03 3.36 41.25 2040
1.51 14.4 6.67
7200 3409 3000
0.0% 0.0%
开封文投睿隆置业有限公司
开封市橄榄城丹堤房地产开发有 限公司
0.0%
河南鼎立置业有限公司
12.61
3000
0.0% 开封永威梅隆实业有限公司
16.05 1.17 10.53
3000 2610 1860
0.0% 开封新建投地产发展有限公司
开封市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%
0%
商办用地 住宅用地
19-12 12.6 87.4
20-01 0 100
20-02 0 100
20-03 0
100
20-04 50.2 49.8
20-05 0
100
住宅用地
20-06 12.7 87.3
0.0%
河南金恒辉能源科技发展有限公 司
0.0% 河南晋开美居置业有限责任公司
热门地块|单价地王
成交时间 -成交楼面价 --
受让单位 --
-成交价 -溢价率 --
地块名称 --
地块编号 --
用地性质 --
出让方式 --
规划建筑面积 --
容积率 --
建筑密度 --
绿化率 --
限高
--
截至时间 -公告时间 -起始价 -推出特殊政策 --
20-04 43.76 26.71 1006
20-05 236.67 123.65
728
20-06 195.67 230.26 1204
20-07 209.22 184.43
914
20-08 57.5 70.54 979
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
20-09 74.3 36.18 1722
20-10
20-05 0.85
0 0
20-06 25.35 19.16 1258
20-07 48.4 34.46 1292
20-08 6.46 23.46 1069
20-09 13.95
0 0
20-10 12.86 18.31 725
20-11 22.28 12.08
424
20-12 0 22.24 12.38 1652
开封市土地供求价走势
万㎡ 60
元/㎡ 1800
1600
50 1400
40
1200
1000 30
800
20
600
400 10
200
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 36 7.5 979
20-01 0 0 0
20-02 0 0 0
20-03 11.51
0 0
20-04 0
11.51 363
住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 商业/办公用地 住宅用地
规划建面 ( 万㎡) 0.1
0.95
5.72
成交楼面价 ( 元/㎡) 21000
10980
7200
溢价率 (%) 0.0%
0.0%
拿地企业
河南中油惠达石油天然气有限公 司
开封市宋都古城建设投资有限公 司
0.0% 开封文投晟隆置业有限公司
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
212
1146.10
-20.93
97
736.31
-22.52
40
131.37
-15.23
75
278.42
-19.09
整体市场|推出结构
2020年1-12月，开封市共推出各类用地278宗，共计1452.72万㎡，同比减少23.96%。其中，推出住宅用地115宗，共计918.39万㎡，同比 减少22.24%；商办用地67宗，共计163.91万㎡，同比减少48.24%。2020年12月，开封市累计推出各类用地54宗，共计275.51万㎡，环比增 长97.74%，同比增长102.71%。其中，推出住宅用地17宗，共计171.18万㎡，环比增长90%，同比增长93.06%；商办用地17宗，共计22.24 万㎡，环比减少0.2%，同比减少38.23%。
楼面均价 ( 元/㎡)
排行榜|地块排行
2020年12月开封市成交地块排行（按成交楼面价）
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
地块编号 2020-35 号 2020-32 号 2020-33号 2020-34号 2020-30号 2020-31号 2020-38号 2020-27 号 2020-36 号 2020-37 号
20-11 90.1 82.27 1054
20-12 0 171.18 121.45
2358
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
宅地市场|土地出让金
2020年112月，开封市成交土地出让金达110.00亿元，平均溢价率为10.8%。2020年12月开封市土地出让金为28.64亿元，同比增长114.9%，溢价率 为3.4%。
3
20-07 10.15
35
土地出让金
溢价率
20-08 3.68 14.6
20-09 5.99
0
20-10 7.65 25.8
20-11 8.67 0.1
20-12 0 28.64
3.4
商办市场|供求分析
2020年112月，开封市共推出土地规划建面163.91万㎡，成交131.37万㎡，成交楼面均价1040元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面22.24万㎡ ，成交12.38万㎡，同比增长65.02%，成交楼面均价1651元/㎡，同比增长68.8%。
开封市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
35
30
30
25
25 20
20 15
15
10 10
5
5
0
土地出让金 溢价率
19-12 15.37
2.2
20-01 3.51 24.2
20-02 2.75 21.6
20-03 8.45 4.3
20-04 2.69 25.4
20-05 9
11.4
20-06 27.73
3
《开封房地产市场快报 （2020年12月）》
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场成交 排行榜
商办市场
目录
房地产政策
房地产政策
政策类型 --
发布时间 --
限制区域
--
--
开封市2020年12月政策法规 政策概述
土地市场
整体市场|成交结构
2020年112月，开封市以住宅用地成交为主，占比84.1%，其次，商办用地成交占比15.9%。2020年12月，开封市以住宅用地成交为主，占比87.4% ，比去年同期上升0.1个百分点。
10
1.5
1
5
0.5
0
土地出让金 溢价率
19-12 0.73
0
20-01 0 0
20-02 0 0
20-03 0 0
20-04 0.42
1
20-05 0 0
20-06 2.41 5.8
20-07 4.45 7.3
20-08 2.51 15.7
20-09 0 0
20-10 1.33 8.4
20-11 0.51 11.3
20-07 16.89 21.1
土地出让金
溢价率
20-08 6.91 13.6
20-09 6.23
0
20-10 9.42 21.6
20-11 9.64 2.6
20-12 0 32.3 3.7
宅地市场|供求分析
2020年112月，开封市共推出土地规划建面918.39万㎡，成交736.31万㎡，成交楼面均价1493元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面171.18万 ㎡，成交121.45万㎡，同比增长132.99%，成交楼面均价2358元/㎡，同比下降7.7%。
20-07 27.5 72.5
商办用地
20-08 54.5 45.5
20-09 0 100
20-10 18.5 81.5
20-11 12.8 87.2
20-12 12.6 87.4
整体市场|成交结构
2020年1-12月，开封市共成交各类用地212宗，共计1146.1万㎡，同比减少20.93%。其中，成交住宅用地97宗，共计736.31万㎡，同比减 少22.52%；商办用地40宗，共计131.37万㎡，同比减少15.23%。2020年12月，开封市累计成交各类用地33宗，共计177.17万㎡，环比增长 58.66%，同比增长156.97%。其中，成交住宅用地12宗，共计121.45万㎡，环比增长47.62%，同比增长132.99%；商办用地8宗，共计12.38 万㎡，环比增长2.44%，同比增长65.02%。
区县 龙亭区 龙亭区 龙亭区 龙亭区 龙亭区
成交时间 2020-12-25 2020-12-25 2020-12-25 2020-12-25 2020-12-25
龙亭区
2020-12-25
龙亭区
2020-12-25
龙亭区
2020-12-30
龙亭区
2020-12-25
禹王台区 2020-12-25
用地性质 商业/办公用地 商业/办公用地
--
--
保证金
--
起始时间 --
推出楼面价面价 --
热门地块|总价地王
成交时间 -成交楼面价 --
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
商办市场|土地出让金
2020年112月，开封市成交土地出让金达13.67亿元，平均溢价率为9.1%。2020年12月开封市土地出让金为2.04亿元，同比增长178.5%，溢价率为1 9.6%。
开封市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
5
25
4.5
4
20
3.5
3
15
2.5
2