新疆2017年管理与法规辅导：土地管理的内涵试题

新疆2017年管理与法规辅导：土地管理的内涵试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、工业用地的土地使用权出让最高年限为年。

A：40
B：50
C：60
D：70
E：国家实行土地估价师资格认证制度
2、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括__。

A．建安费用
B．管理费用
C．财务费用
D．销售费用
3、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。

A：
B：
C：1‰
D：3‰
E：土地
4、银行机构包括__。

A．中国人民银行
B．专业银行
C．农村信用社
D．商业银行
E．农业银行
5、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】
A：1150
B：1175
C：1200
D：1296
E：土地
6、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。

A．所依附的客体在城镇中占地面积小
B．仅对其自身客体所在位置产生影响
C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系
D．在空间分布上聚集现象明显
7、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式．2006、【2002年考试真题】
A：三角形
B：正方形
C：正六边形
D：同心圆
E：时间因素
8、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是__。

A．公历的8月1日至第二年的7月31日止
B．公历的7月1日至第二年的6月30日止
C．公历的1月1日至当年的12月31日止
D．农历的1月1日至农历的最后一天止
9、不属于影响土地价格的行政因素的是__。

A．土地制度
B．住房制度
C．城市规划
D．城市化进程
10、我国土地的价格实际上是。

A：无限年期的土地所有权价格
B：完全的土地使用权价格
C：土地所有权价格的一部分
D：以上均不对
E：时间因素
11、下列说法正确的是。

A：路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价B：路线价是通过对面临特定街道、使用价值不等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价C：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而增加，而不同特定街道的路线价不同
D：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而递减，而不同特定街道的路线价相同
E：国家实行土地估价师资格认证制度
12、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是__。

A．宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)
B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%
C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区
13、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由（）人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。

A．县级以上
B．镇级
C．市级以上
D．省级
14、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以__有期徒刑，并处罚金。

A．三年以上五年以下
B．两年以上六年以下
C．三年以上七年以下
D．五年以上七年以下
15、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。

A：功能分
B：作用分
C：因素分值
D：单元总分值(土地总分)
E：合法性
16、征收下列__用地，须经国务院批准。

A．征收基本农田
B．征收基本农田以外的土地30公顷
C．征收基本农田以外的土地40公顷
D．其他土地超过70公顷的
E．征收基本农田以外的土地80公顷
17、专利权属于。

A：流动资产
B：固定资产
C：无形资产
D：递延资产
E：土地
18、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列__内容。

A．农用地转用计划指标
B．耕地保有量计划指标
C．土地汁划指标
D．土地开发整理计划指标
E．土地统计指标
19、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其（）所得缴纳企业所得税。

A．无需纳税
B．全部所得
C．来源于中国境外的
D．来源于中国境内的
20、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。

A：石油化工厂
B：机械厂
C：面包厂
D：大型纺织厂
E：时间因素
21、路线估价法主要适用于。

A：商业用地
B：住宅用地
C：城市全域用地
D：大面积工业用地
E：国家实行土地估价师资格认证制度
22、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括__。

A．以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求
B．可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调
C．顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益
D．因地制宜，统筹规划
E．节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模
23、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理。

A：不必缴纳房产税
B：由集体企业按房产原值缴纳房产税
C：由国有企业按房产原值缴纳房产税
D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税
E：土地
24、市级商服中心__。

A．具有各级商服中心商服功能
B．只有市级商服中心的功能
C．只经营高档商品
D．位于城市的几何中心
25、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。

在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。

A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况
B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算
C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告
D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。

A：安装费
B：采购员的差旅费
C：运杂费
D：基础费
E：保险费
2、《农利土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。

A．耕地
B．林地
C．草地
D．其他依法用于农业的土地
E．建设用地
3、土地权属争议的种类有__。

A．集体所有者与国有使用者之间
B．国家所有者与集体所有者之间的权属争议
C．集体所有者之间的权属争议
D．国家所有者与集体使用者之间的权属争议
E．国家所有者之间的权属争议
4、基准地价修正系数表是基准地价在__条件下修正为宗地地价的系数体系。

A．相同因素
B．不同区域
C．相同区域
D．不同因素
5、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有．(2000年真题)
A：根据实际投资状况采用重置成本法
B：根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法
C：根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法
D：根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法
E：市政府办公楼改造的地价评估
6、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米，每层的建筑面积均是420平方米。

C户型分摊的共有建筑面积是（）平方米。

A．20.00
B．13.33
C．16.67
D．15.00
7、供需原则应该以等原则为基础。

A：预期收益原则
B：变动原则
C：竞争原则
D：贡献原则
E：土地
8、某路线价区段的临街宗地大部分的深度为16m，则其标准深度应为__m。

A．8
B．16
C．24
D．32
9、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是（）。

A．土地整理
B．建设占用
C．生态退耕
D．产业结构
10、在测量土地面积时，明确不计入用地面积的范围。

A：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
B：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
C：冷巷、巷道或间隙地
D：公共使用的河滩、水沟、排水沟
E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
11、土地附着物估价的基本方法有。

A：成本法
B：比较法
C：价差法
D：收益补偿法
E：补偿标准法
12、地价与地租的关系是__。

A．10年的地租相当于地价
B．类似资本与利息的关系
C．地价的高低取决于地租的高低
D．地价是地租的资本化
E．地租收取的多寡主要受制于地价的高低
13、土地登记中，其他登记包括。

A：更正登记
B：异议登记
C：预告登记
D：查封登记
E：土地总登记
14、根据《中华人民共和国宪法》规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于所有，法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。

A：国家
B：全民
C：集体
D：个人
E：民族
15、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是。

A：重置成本法
B：直线法
C：割差法
D：超额收益本金化法
E：取得开工许可证
16、建设工程监理的主要内容包括．【2002年考试真题】
A：办理建设的法定手续
B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系
C：投资、进度、质量控制
D：合同、信息管理
E：资本金利润率
17、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为__。

A．33
B．45
C．48
D．78
18、影响复式记账分为很多种的原因有。

A：记账符号
B：记账规则
C：账户分类
D：登记核算
E：试算平衡
19、城市规划纲要的内容包括：__
A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件
B．拟定城市经济社会发展目标
C．论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局
D．论证并原则确定城市性质
20、不论是以划拨方式、有偿方式提供国有土地使用权的，还是依法使用集体建设用地的，有关土地行政主管部门都要颁发（）。

A．《国有土地划拨决定书》
B．《建设用地批准书》
C．《国有土地使用证》
D．《建设使用集体土地协议书》
21、下列关于证券市场的说法正确的有。

A：证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和
B：证券市场是证券发行和交易的场所
C：证券市场分为三级
D：证券的交易流通市场称为初级或一级市场
E：证券的发行市场称为二级市场
22、土地价格与一般商品价格相比较，。

A：土地经济供给的弹性很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化B：一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响
C：在一定条件下，需求是影响土地价格的主要方面
D：在一定条件下，土地供给的变化会影响对土地的需求，从而影响土地的价格E：土地自然供给的弹性很大，随着人类对土地需求的增加而不断增加
23、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。

A．土地使用权
B．土地租赁权
C．永佃权
D．地上权
24、《反不正当竞争法》规定．对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处1万元以上__万元以下的罚款。

A．10
B．20
C．30
D．50
25、属于国家禁止转让的房地产包括。

A：已经出租的房地产
B：已经抵押的房地产
C：未依法登记领取权属证书的房地产
D：权属有争议的房地产
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元。