浙江省2015年上半年房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原则模拟试题

浙江省2015年上半年房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原
则模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、担保物权不包括。

A：质权
B：留置权
C：抵押权
D：管理权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、关于“上房置换”与“21世纪不动产”的服务运营系统比较，表述正确的是。

A：在“上房置换”模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有“独立的经营管理权”
B：在“上房置换”模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有C：在“上房置换”模式下，加盟门店享有经营利润
D：在“21世纪不动产”模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心
E：客户资金代收代付风险
3、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。

11月1日国家法定利率调整为5．5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。

A：皆执行5％
B：皆执行5．5％
C：前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5．5％
D：前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5．5％按实际天数分段计息
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，为决策提供依据。

A：确定价格策略
B：市场调研
C：推导核心均价
D：推售安排
E：工厂的生产设备
5、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。

A：均由房地产经纪人员承担
B：可由房地产经纪人员承担
C：可由房地产经纪机构承担
D：均由房地产经纪机构承担
E：客户资金代收代付风险
6、根据《北京房屋租赁代理资金监管暂行办法》的规定，从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。

A：30
B：50
C：60
D：80
E：工厂的生产设备
7、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。

A：确定客户的经济实力
B：了解客户的购房意向
C：掌握客户的基本资料
D：制订销售计划
E：工厂的生产设备
8、下列选项中，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。

A：信息费
B：法定佣金
C：自由佣金
D：经营收入
E：客户资金代收代付风险
9、关于城市总体规划的表述中，错误的是。

A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系
B：城市总体规划的规划期限一般为20年
C：分为控制性总体规划和修建性总体规划
D：城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排
E：权利型房地产投资信托
10、卖方独家代理是以为前提的。

A：确定委托价格
B：确定委托人需求
C：不损害卖方利益
D：适应房地产市场环境
E：工厂的生产设备
11、最常用的市场细分依据是。

A：地理因素
B：购买行为因素
C：人口统计因素
D：心理因素
E：工厂的生产设备
12、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。

A：活期
B：3个月整存整取
C：6个月整存整取
D：1年整存整取
E：权利型房地产投资信托
13、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。

A：自知、自信
B：乐观、开朗
C：敢想、敢干
D：坚韧、奋进
E：客户资金代收代付风险
14、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。

A：铁路主管部门
B：交通主管部门
C：建设行政主管部门
D：水利主管部门
E：权利型房地产投资信托
15、询问调查法不包括。

A：访问调查
B：邮寄调查
C：座谈会
D：实验法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。

A：政府部门或者行业组织
B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织
C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行
D：国务院和从事房地产信贷业务的银行
E：客户资金代收代付风险
17、《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。

A：管理制或者包干制
B：包干制或者酬金制
C：备案制或者责任制
D：责任制或者酬金制
E：权利型房地产投资信托
18、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为。

A：容积率
B：绿化覆盖率
C：绿地率
D：空地率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。

A：唐代
B：宋代
C：元代
D：清代
E：客户资金代收代付风险
20、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。

A：房地产经纪
B：期货经纪
C：证券经纪
D：保险经纪
E：客户资金代收代付风险
21、下列关于房源物理属性的表述，错误的是。

A：房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态
B：除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源物理属性在交易过程中是不变的C：从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的D：房源的物理属性包括物业的用途及其权属状态等
E：工厂的生产设备
22、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。

A：生产环节
B：销售环节
C：建筑环节
D：检验环节
E：工厂的生产设备
23、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。

A：购房客户的基本信息
B：购房客户的资金实力
C：客户的房源信息
D：购房客户的需求
E：工厂的生产设备
24、财务管理既是企业管理的一个独立方面，又是一项的管理工作。

A：层次性
B：综合性
C：独立性
D：动态性
E：客户资金代收代付风险
25、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。

A：≤100
B：≤150
C：≤200
D：≤250
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、租赁合同的终止中，自然终止主要包括。

A：因不可抗力致使合同不能继续履行的
B：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前
3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同
C：承租人利用承租的房屋从事非法活动的
D：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的
E：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的
2、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。

A：1．2
B：1．4
C：1．6
D：1．8
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、洛可可风格的装饰装修中主要是指。

A：利用平面多变、强调层次和深度的手法
B：使用大镜面作装饰
C：频繁使用形态、方向多变的涡券形曲线及弧线
D：大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样
E：使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰
4、在物业管理中，业主具有的权利包括。

A：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
B：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案
C：参加业主大会会议，行使投票权
D：有权拒绝执行委托人发出的违法指令
E：监督物业服务企业履行物业服务合同
5、品牌最持久的含义是，它们构成了现代品牌的实质。

A：价值
B：个性
C：文化
D：精神
E：寓意
6、商务综合体是以商务功能为核心，将写字楼、商务公寓、商业、酒店、居住型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型，其通常以为核心竞争力。

A：技术化
B：规模化
C：多元化
D：高端化
E：逻辑化
7、解决法律的适用冲突问题，一般遵循等原则。

A：新法优先于旧法
B：特别法优先于普通法
C：法律解释优先于法律文本
D：强行法优先于任意法
E：法不溯及既往
8、房地产贷款按贷款对象及用途分类，不包括。

A：土地储备贷款
B：房地产开发贷款
C：信用贷款
D：个入住房贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、职业道德素质是营销人员个体心理素质的核心内容，决定了企业满足消费者需要的程度，可以通过等途径提高营销人员的职业道德素质。

A：通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感
B：建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和良好的社会规范
C：采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣，并得到生活与工作条件一定程度的满足
D：树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力
E：调整营业人员的难易程度，使其具有一定的挑战性，通过工作轮换使其对所从事的工作经常保持新鲜感
10、房地产按照，可以分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。

A：市场区域范围
B：交易目的
C：流转次数
D：交易方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想包括。

A：以服务为手段
B：以服务为宗旨
C：以管理和经营为宗旨
D：以管理和经营为手段
E：以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的
12、由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为。

A：客观违约
B：理性违约
C：被迫违约
D：欺骗违约
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为。

A：动作思维
B：直觉思维
C：形象思维
D：逻辑思维
E：抽象思维
14、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为等。

A：信用风险
B：收入风险
C：责任风险
D：医疗费用风险
E：实务资产风险
15、反映居住状况的房地产统计指标有。

A：房屋实有建筑面积
B：人均住宅建筑面积
C：人均住宅使用面积
D：户均住宅套数
E：住宅自有率
16、规定用途对土地的影响主要表现在。

A：就某一块土地而言，它会降低地价
B：从科学理论上看，会降低单块土地的价格
C：从总体上看，有提高地价的作用
D：会降低整片土地的利用率
E：土地如果改变用途，则地价有可能上涨
17、房地产经纪人员的职业技能包括。

A：议价谈判的技能
B：供需搭配的技能
C：市场分析的技能
D：人际沟通的技能
E：后期决策的技能
18、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。

第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。

A：27
B：28．5
C：29．28
D：30
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、知觉的主要特征是。

A：选择性
B：恒常性
C：整体性
D：同质性
E：理解性
20、用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化的反应程度的是。

A：房地产需求的价格弹性
B：房地产需求的价格预期弹性
C：房地产供给的价格弹性
D：房地产供给的要素成本弹性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在的状况。

A：法律空白
B：法律缺失
C：法律不足
D：法律灭失
E：客户资金代收代付风险
22、气质表现在心理过程的上。

A：稳定性
B：强度
C：自由性
D：速度
E：灵活性
23、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力包括。

A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
B：具有一定的房地产专业知识
C：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
D：有一定的外语水平
E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
24、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。

A：涂料
B：瓷砖
C：铝扣板
D：壁纸
E：防水卷材
25、针对小业主房源的开拓渠道主要有。

A：报纸广告
B：电话访问
C：路牌广告
D：房地产开发商
E：互联网。