上半年西藏土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题

20XX年上半年西藏土地估价师考试知识点：土地的分类考
试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是__。

A．占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地
B．基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用
C．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费
D．占用单位应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良
2、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。

【20XX年考试真题】
A：利润率
B：安全利率
C：存款利率
D：贷款利率
E：时间因素
3、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型。

A：封闭型和开放型
B：固定型和管理型
C：单位型和追加型
D：契约型和公司型
E：土地
4、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。

A．次月起按月
B．次日起按日
C．当月起按月
D．次年起按月
5、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。

A.估价对象情况 
B.估价目的 
C.估价原则 
D.估价步骤 
E.土地增值
6、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。

A．甲
B．乙
C．丙
D．甲和丙
7、不属于在综合分析中常用的统计指标的是__指标。

A．总量
B．相对
C．平均
D．指定
8、某固定资产原值为60 000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元。

A：36 000
B：42 000
C：38 400
D：33 000
E：土地
9、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算。

A：固定资产
B：长期待摊费用
C：无形资产
D：长期股权投资
E：土地
10、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

A．人口密度
B．人口规模
C．住房密度
D．住房规模
11、Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是。

A：严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地
B：提高土地利用率
C：统筹安排各类、各区域用地
D：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡
E：35％～50％
12、在统计中，人均国民生产总值属于__。

A．算术平均数
B．几何平均数
C．比较相对数
D．强度相对数
13、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A：绝对地租
B：垄断地租
C：级差地租工
D：级差地租Ⅱ
E：时间因素
14、建设单位管理的内容包括__。

A．建设单位设施费
B．建设单位开办费
C．建设单位经费
D．建设单位监理费
E．建设单位勘察项目材料费
15、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。

A．效用
B．满意率
C．有用度
D．满意度
16、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。

A：城镇区域人口密度
B：城镇用地劳动力投入强度
C：城镇非农产业规模
D：城镇环境污染指数
E：时间因素
17、地租是扣除后的余额。

A：成本、利润
B：利息、税收
C：成本、利润、税收
D：成本、利润、利息、税收
E：时间因素
18、下列方法可以加速折旧的是__。

A．平均折旧法
B．偿还基金法
C．年数合计法
D．新旧程度折旧法
19、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是。

A：城市人民政府组织编制城市总体规划
B：城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年
C：控制性详细规划应当符合修建性详细规划
D：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权
E：35％～50％
20、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。

从土地估价的角度分析，符合（）原则。

A．预期收益
B．替代
C．贡献
D．变动
21、农用地转用必须依法办理__手续。

A．转用
B．转让
C．审批
D．审核
22、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。

A．1520元
B．7600元
C．8000元
D．8444元
23、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，1～3层每层建筑面积6000平方米，4～10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。

【20XX年考试真题】
A：1．8
B：2．8
C：4．6
D：10．0
E：时间因素
24、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。

A．土地使用权收购价格
B．土地使用权转让价格
C．土地使用权出租价格
D．土地使用权抵押价格
E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用
25、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。

A：一般因素
B：区域因素
C：个别因素
D：环境因素
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列哪项不能列入土地取得费__。

A．征地费
B．拆迁费
C．劳动力安置费
D．土地平整费
2、开展土地开发整理应坚持__原则。

A．依据规划，科学、合理地进行开发整理
B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径
C．耕地数量、质量和生态保护协调统一
D．适应市场经济规律，争取最大综合效益
E．改善生态环境，增加有效耕地面积
3、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为__开发期。

A．1/4
B．1/2
C．整个
D．一年
4、收益还原法适用于评估__用地的地价。

A．学校
B．宾馆
C．公园
D．游乐场
E．政府机关
5、城市干道的合理间距一般应为__m。

A．500～800
B．800～1000
C．1000～1200
D．1200～1500
6、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有（）。

A．向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项
B．企业所得税税款
C．税收滞纳金
D．罚金、罚款和被没收财物的损失
E．所有的捐赠支出
7、耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的__。

A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
8、修建性的详细规划主要内容有__。

A．工程管理线规划设计
B．建设条件分析和综合技术经济论证
C．道路系统规划设计
D．绿地系统规划设计
E．制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则
9、房屋面积测算内容有。

A：住宅面积和写字楼面积
B：房屋建筑面积和公用建筑面积
C：产权面积和使用面积
D：预测面积和实测面积
E：平房面积和高层面积
10、资料收集分为等多种形式。

A：普遍调查
B：抽样调查
C：实地调查
D：典型调查
E：现场询问
11、某医院计划在20XX年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊
大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到__年底。

A．2046
B．2056
C．2066
D．不设定年期
12、保险所具有的最基本的职能是。

A：分散危险
B：组织经济补偿
C：融通资金
D：提高社会福利
E：培养诚信风气
13、下列行为可免征土地增值税的是。

A：以房地产抵偿债务
B：无偿将房地产直接赠送给某估价机构
C：转让原自用住房
D：建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的15％
E：35％～50％
14、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从方面考虑建筑物折旧。

A：物理
B：功能
C：成新
D：经济
E：化学
15、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【20XX年考试真题】
A：各套套内建筑面积
B：作为独立使用的地下室
C：为多幢服务的警卫室与管理用房
D：人防工程
E：电梯井
16、基准地价具有的特点。

【20XX年考试真题】
A：有限期
B：全域期
C：平均性
D：时效性
E：土地的“公有价值”部分是真正的地租
17、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括__。

A．确认不确定事物的存在性
B．建立风险清单
C．进行风险分类
D．排除主观因素存在
E．确认不确定性额的存在
18、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是。

A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升
B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算
C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期
D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数
E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施19、关于土地估价中主要原则的确定可根据土地价格的类别选择，买卖价格、租赁价格主要是根据市场价格，更多地考虑。

A：替代原则
B：保守原则
C：最有效使用原则
D：补偿原则
E：协调原则
20、下列选项中对城镇土地定级描述正确的是。

A：对城镇土地使用价值进行综合分析
B：运用定量方法对城镇进行分类排队
C：揭示城镇内部土地质量的地域差异
D：揭示城镇之间土地质量的地域差异
E：评定城镇土地级
21、市场机制的主要要素有__机制。

A．平衡
B．价格
C．供求
D．竞争
E．经济
22、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《城乡规划法》
D：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
E：《农业法》
23、统计的特点包括。

A：总体性
B：变动性
C：数量性
D：具体性
E：稳定性
24、由于土地市场的不完整性、土地位置的固定性以及原因，容易造成交易者对市场行情不了解。

A：市场交易数量少
B：土地的价值较大
C：人们参与交易的概率低
D：人们普遍关注
E：国家严格控制
25、《物权法》中所明确的土地用益物权包括。

A：土地承包经营权
B：建设用地使用权
C：抵押权
D：地役权
E：宅基地使用权。