塔楼和老式板楼公摊面积哪个大

塔楼和⽼式板楼公摊⾯积哪个⼤
近年来⼈们买房的热度不减，塔楼和⽼式板楼公摊⾯积哪个⼤是很多⼈都⾮常关⼼的⼀件事情，但是很多⼈对塔楼和⽼式板楼公摊⾯积哪个⼤不是特别了解。

在此，店铺的⼩编为⼤家整理塔楼和⽼式板楼公摊⾯积哪个⼤相关⽅⾯的法律知识，欢迎⼤家阅读，希望能对⼤家有所帮助。

⼀、板楼的缺点：
1、建筑密度低，房价⾼。

板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会⾼，是在城区内核⼼的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼⾮⼯薪阶层能消费得起。

2、户型格局不宜改造板楼是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作⽤，不可以变化，这⼀点不如塔楼的可改造性强。

⼆、塔楼的优点：
1、节约⼟地资源，房价较低让更多的⼈安居。

2、空间结构灵活，宜于改造塔楼多采⽤⼤框架结构，灵活分割户型。

3、结构强度⾼，抗震性与安全性很好。

4、居⾼*远，视野开阔塔楼住户可尽览都市美景。

三、塔楼的缺点：
1、均好性差，居住密度⾼。

楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件⽐较落后，且不可改变。

2、使⽤率不⾼，存在灰⾊空间塔楼户型的使⽤率普遍低于板楼10个百分点左右，⽽且户型内部的厨房、餐厅与洗⼿间往往不可直接采光、通风，这样的地⽅被称为“灰⾊空间”。

塔楼、板楼哪个好，其实取决于购房者个⼈在选房中的价值取向更看重哪⼀条，应该说塔楼与板楼肯定各有利弊。

⾼层住宅中塔楼公摊⽐板楼⼤是因为塔楼公共疏散通道、消防通道⽐板楼占的⽐重⼤，⾼层塔楼住宅的得房率低于⾼层板楼住宅。

公摊系数，也就是房屋的得房率。

四、得房率标准如下:
⾼层塔楼住宅(75%——78%)，公摊系数为(22%——25%)。

⾼层板楼住宅(78%——85%)，公摊系数为(15%——22%)。

在其中，⼤家需要注意的是：在买房时，⼀定要关注塔楼和⽼式板楼公摊⾯积哪个⼤多向其了解情况，国家的相关政策也是重要的影响因素之⼀，⽽且现在买房的中介很多。

⼤家如果还需要其他法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询，店铺会给你最专业的答复。