2016年6月梅州房地产市场报告

2016年6月梅州房地产市场报告
月报目录
1、政策资讯……全国房地产新闻
2、市政动态……梅州房地产新闻
3、项目动态……梅州楼市活动情况
4、土地市场……梅州土地成交情况
一、政策资讯
发改委对供需矛盾地区严格设定城乡建设用地总量
6月2日，国家发改委印发《关于加强资源环境生态红线管控的指导意见》，意见提到，依据粮食和生态安全、主体功能定位、开发强度、城乡人口规模、人均建设用地标准等因素，划定永久基本农田，严格实施永久保护，对新增建设用地占用耕地规模实行总量控制，落实耕地占补平衡，确保耕地数量不下降、质量不降低。

用地供需矛盾特别突出地区，要严格设定城乡建设用地总量控制目标。

住建部部署开展房地产中介专项整治工作
住房城乡建设部部署在全国范围内开展房地产中介专项整治工作，并通报了7起房地产中介机构和从业人员违法违规典型案例。

7起案例涉及的违法违规行为主要有：中介机构不如实向客户告知抵押信息、伪造纳税联系单偷逃税费、违规代理销售商品房、违规代理出租经济适用房、不按规定备案，以及中介人员以个人名义违规承揽业务收费、违规参与出租“群租”房等。

住建部：炒买炒卖和哄抬房价等行为将受严惩
“房地产中介行业形象不佳，群众意见很大，社会反响强烈，目前，住房和城乡建设部高度重视这个问题，正在全国范围内开展房地产中介专项整顿工作，严肃查处违法违规的房地产中介行为，不断净化市场环境。

”
营改增再出“补丁”政策房企出租自建老房按5%征税
财政部、国家税务总局21日对外发布通知，明确房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果出租其2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县（市）的房地产项目，应按照3%预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

二、市政动态
江南新城安置房加快建设，拆迁户可提前选逾两千套房
据了解，按照计划，今年底江南新城安置房一期项目的吉祥安置区主体结构将全面封顶，站前安置区主体结构工程完成50%；二期项目的上坪、坜明安置区主体结构工程将完成50%的目标。

芹洋半岛共3070套安置房已封顶，现进行小区的绿化和配套建设，预计今年内可竣工交付。

梅州市住房公积金网上营业厅正式上线运行
2016年6月1日，梅州市住房公积金网上营业厅正式上线运行。

办理住房公积金业务可通过梅州市住房公积金管理中心官网（）的网上办事大厅链接进入住房公积金网上营业厅（建议使用IE8及以上版本浏览器）。

丰顺大力发展特色旅游产业推进城区扩容提质
随着“温泉城”品牌的着力打造，城区扩容提质的步伐加快，交通区位环境日益优化，城乡经济快速发展，丰顺楼市迎来全新的市场机遇。

丰顺房地产的发展为丰顺县域经济的发展带来了红利。

我市重点项目累计完成投资逾140亿元，居首位！
今年1至4月，我市重点项目累计完成投资140.76亿元，同比增长10.26%，占年度投资计划的23％。

其中，省重点项目累计完成投资48.08亿元，占年度投资计划的28.44％，位居山区市首位，粤东西北第5名，全省排第11名（不含顺德区）。

梅县区6月15日正式实施不动产统一登记
6月15日，梅县区不动产统一登记正式实施，意味着梅县区全面启动不动产登记工作，并由过去的多个部门管理变为统一由一个部门管理。

三、项目动态
【富力城】
来富力，玩转反斗奇兵
今年的6月1日当天，富力城不仅派送了特别的兵人模型作为礼物送给全城的小朋友，还在全城进行了兵人主题的快闪，为全城的小朋友带去了节日问候！在6月4日—5日期间，富力城推出了众多精彩纷呈的有趣活动，让市民朋友在这个充满童乐的节日里尽情撒欢，回归童真！
端午这里好玩到爆，你敢拦我试试！
五月五过端午，端午假日出行去哪儿？梅州富力城假期欢乐无极限，富力“粽”磅出击！粽子DIY，糖画，创意草编，提线木偶表演，夹娃娃，爆米花，棉花糖，缤纷水果，游戏和美食让广大市民玩得开心，吃得舒心！除此之外，更推出端午钜惠，住宅全线享额外98折！
颠覆买房卖房体验富力好房2.0全球重磅发布
6月17日，在梅州富力城营销中心，由富力地产自主打造的全新购房开放应用平台“富力好房2.0”宣布全球上线，同时富力好房全球战略联盟宣布启动。

作为富力地产互联网+战略重磅产品，富力好房的发布迎来各界期待。

富力好房作为一款革新性的产品或将引领整个房地产行业互联网+步伐。

畅享欧洲杯带上孩子一起嗨
6月，令全世界男人最期盼的顶级足坛赛事——欧洲杯在法国激情开赛，而梅州富力城也在售楼中心举行了盛大的欧洲杯主题活动，让梅州市民献上了一场足球与激情的狂欢季，各种形式丰富，内容精彩，有趣好玩的互动游戏，也让广大梅州市民着实的过了一把欧洲杯的足球瘾！
【艺展·熙园】
Happy6.1 我和童年有个约会
六一儿童节期间，熙园不仅赞助了梅县区十余所幼儿园的幼儿园汇演活动，并为广大幼儿园的小朋友们准备了丰富多彩的小礼品，收到小礼物的小朋友都乐开了花！除此之外，
更在熙园营销中心开展了“萌动我心乐在熙园”DIY亲子互动体验活动，在这里，大小朋友们一同发挥了无限的创意，同庆六一。

熙园端午大放“粽”，转发粽子送不停
没有粽子的端午节，不是一个好吃货节。

在端午节来临之际，熙园不仅为业主朋友与认筹客户送上了一份“粽”礼。

更为熙园为广大市民朋友，准备了一份精美的礼盒装的粽子，转发即可领取。

【梅州万达广场】
水上大冲关，赢万元大奖！快来抢票！
6月18日-19日，6月25日-26日，梅州万达广场开启水上智勇大冲关活动，在宽10米、长50米的超大水池中设立了5个关卡：包括太空漫步、蜻蜓点水、手忙脚乱、鱼跃龙门、步步惊心等五个关卡由易到难，趣味十足，绝对让你清凉一夏！
【奥园·半岛一号】
【震惊】今年梅州99%的高考考生都“高中状元”！
高考时分，奥园·半岛一号在考场设置公益点，由“状元郎”派发“状元粽”及录取通知书，让考生和家长深感暖心。

国际梦幻灯光节，斯维加斯之旅，VR看房大批活动说来就来，寒窗苦读十余年，奥园让你一次玩过瘾！
奥园地产集团第10届“奥”运会盛大启幕
今年是奥园成立的20周年，也是奥园举办“奥”运会的10周年，6月25日晚，奥园第10届“奥”运会梅州站开幕式在奥园半岛一号盛大举行盛大举行，同时现场启动千人彩跑活动，近3000小伙伴前来捧场。

国家公众营养肠健康直通车走进梅州奥园·半岛一号
“国家公众营养改善肠健康直通车项目”于本月二十六日在梅州芹洋奥园·半岛一号启动，此次国家公众营养改善肠健康直通车营养干预项目在梅州启动，也是已运行了三年多的肠健康直通车进入医药行业的创新与升级，项目将联合政府、企业、社会的共同力量去打造升级后的肠健康直通车医药平台。

【梅州东汇城】
温情端午！东汇城大放粽！
6月9日当天，凡到场关注东汇城公众号，即可免费获得东汇城为梅州小伙伴们精心准备的端午节礼品。

无论你走过，路过..都可以进场领取东汇城对全梅州市民的一份心意
这里聚集了数千人，到底发生了什么事！
梅州首届“改装文化啤酒节”在梅州东汇城火热上演，六月十日，改装汽车，六月十一日，啤酒狂欢。

汽车，美女，啤酒，音乐，还有什么比这些更搭的吗？
【恒大御景半岛】
恒大御景半岛展厅华丽开放惊艳全城
千亿龙头首献梅州！6月12日，恒大御景半岛客都汇、卜蜂莲花外展厅盛大开放啦！万人到访，盛况空前，共同见证了千亿龙头恒大地产在梅州的华丽登场！热闹的舞狮点睛采青，礼炮鸣射精彩上演，庆贺千亿恒大王者降临！
千亿恒大钜献梅州恒大御景半岛首创5D新品发布会
6月17日晚上19:00点，恒大御景半岛首创5D新品发布会在梅州市皇家名典大酒店宴会厅璀璨上演！发布会现场新科技与人完美的融合，相信通过这场发布会，所有人都会记住，千亿恒大联手梅州大百汇，共同献给梅州的“礼物”，将再一次引领梅州楼市走向辉煌！
【万象江山】
万象江山| A9栋江上华宅 6月18日荣耀加推
万象新品A9栋江上华宅，6月18日荣耀加推！巅峰之上，再塑生活理想国。

以城市航母级综合体之气量打造。

此次A9栋新品加推，百米间距，12万㎡花团锦簇。

奢与品双赢的最佳产品，以完美之姿款款走来，开启理想新征程。

【客天下】
到客天下赴墟去
6月17日，由梅州市旅游局指导、梅江区旅游局主办、客天下景区承办的“梅江区第二届客家风情旅游节暨客天下首届“赴墟节”启动仪式”在客家小镇拉开序幕。

除了当晚的启动仪式，还有自驾游体验活动、民俗风情表演等多项活动，广大宾客可以这里领略客家风情，品尝客家美食，享受丰收喜悦。

【梅州义乌小商品批发城】
梅州义乌认筹当天人气爆棚，后期可持续认筹！
6月18日，梅州义乌小商品批发城带租约旺铺认筹火热启动，来自梅州、兴宁、五华、
惠州、河源等地的投资客、自营商家出席本次认筹活动，认筹当天办卡500多张，现场人气火爆，掀起梅州商铺投资热潮！
【状元府】
高温预警：夏至一抹清凉糖水大派送
连日夏天，暑热难耐。

状元府福利大派送啦！6月25、26日再也不用眼巴巴地看别人喝糖水~周末来状元府，把糖水领回去吧~让状元府许你一夏清凉~
【左岸观邸】
相聚左岸狂欢居上乘建筑品法派人生
激情左岸，畅享欧洲杯，齐来过把足球瘾。

6月11日-6月30日左岸观邸开启欧洲杯足球竞猜活动，不仅有疯狂好礼相送，更有桌上足球，趣味射门，足球装饰画，软陶DIY 等游戏供广大市民朋友玩乐。

更推出足球狂欢月，购房砸金蛋活动，赢家具家电大奖，上门看房豪礼抽不停。

四、土地市场
6月梅州市区已招拍挂方式新增规模以上商服及商住土地2宗。

其中梅江区三角镇的两个商服性质地块被同一公司所拍。

规模以上出让土地面积达85612㎡，约128亩，成交总价约8533万元，折合约66万/亩。

五、商品房市场
1、市场综述
六月份梅州城区成交套数1348套，与上月基本持平，致此，上半年总成交量达到7475套；较去年同期增长8%；商品房上半年成交面积96万平方米，同比增长11%；上半年楼市与去年同期相比，处于比较平稳的增长态势；
6月份市区成交均价5741元，与上月基本持平。

5月份江南片区成交339套，环比下滑12%，均价6140元/平方米，环比下滑3%；排名前三为万达广场、御景东方、客天下
江北片区成交321套，环比上升38%，均价飙升到7439元/平方米，环比上涨47%；主要原因为东山谷碧桂园开盘，整体均价高，别墅单价拉高了整体的均价。

排名前三为东山谷碧桂园、奥园·半岛一号、状元府；
梅县片区成交688套，环比下滑3%，均价4632元/平方米，价格上涨4%，；排名前三为富力城、花园城、世纪金郡；
2、统计情况
2014-2016年梅州城区成交套数统计情况
2014-2016年梅州城区成交均价统计情况
2014-2016年梅州城区成交面积统计情况
5417
5355
5028
5141528852435104
4964
4983
5164485849845047501650805058484749415074510649774937
49925253
51295741.37
500052005400560058006000
（以上数据来源于梅州市住房与建设局）
3、梅州市区部分楼盘已售网签情况一览（截止2016年6月30日）
梅县客家新世界696 花园城465 锦发君城二期409 广州花园372 百福豪园338
以上数据均来源于梅州市住建局及梅州市国土资源局，如有误差，敬请联系后台更正；。