潘石屹 别玩“空城计”了

为 ， 虽 然 无 法 准 确 地 预 断 房 价 的 谷 底 在 哪 里 ，但 是 可 以 肯 定 的 是 ，只 要 购 房 者 还 始 终
是社会 中的少 部分 人 ，那 么房价 的下跌始终 还 有空 间。等 到身边 的 工薪 阶层也 对买房蠢
蠢 欲 动 时 ，那 么 谷 底 应 该 才 是 到 了 ，合 理 的
另 外 ，投 资 理位置尤其重要。 九 十九地 区的房价 块 风 水 宝 地 蕴 藏 巨 会 独 秀 一 支 。 商 铺
人 居 所 ，故 类市 场才真 的是 步入 了健康 的发 展轨道 。融
２
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蒙 ，做 能 源 的 这 种 为 主 ” （ 刘蕊 语 ）。至 此 ，我 们不难 发现掀 起此 次购房 热潮 的不是 中产 阶层 ，更 非工 薪阶层 ，而是 藉行 业优 势 大发横 财的商 贾 巨富。 多 年 前 ，美 国 人 保 罗 ・福 赛 尔 写作 的
迹 象 ，并 借 机 突 围
采 访 谈 话 ，我 们 不 首 先 ，涨 价 房 屹 此 次 的 涨 价 房 位 产 共包 括５ 购物 ｃ 个 及 住 宅 。 开 盘 一 周
《 格调 》一 书指 出 ，不 同阶层 占有财 富 的多
寡 决 定 了他 们 消 费 层 次 的 高 低 。 在 房 产 消 费
上 ，巨富们 和 中产 者们 的品味 是不 同 的。一
重要 的是权 衡成本 的商 铺能够 带来源 使 房 价 再 高 ，只萼 响 ，都不会 挡住投 又 果 敢 的 投 资 者 来
利 润。
消 费 市 场 ， 中产 阶 层 应 当放 心 。 目前 房 产 商 和 消 费 者 正 在 进 行 一 场 心 理
大 战 ，双 方都 不知道 房价何 时跌 停。 笔者认
个逆 势而动的房地产商 吸引 了 人的眼球 ， 非但 没有 吹起 降价 众 他 风 恰 恰 相 反 ，还 提 出要 涨 价 。 其 实玩 的是 一 出 ” 空城计 ”而 已
一
笔 者 看 来 ，潘 石 屹 玩 的 不过 是 计 ”而 已 。 营 造 楼 市 回 暖 的 场 “ 城 空
情 况不一 。商铺 涨价 其实 只是潘 石屹虚 晃一
枪。 第 二 ，购 房 者 多是 巨 富 而 非 中 产 者 。 采 访 中 ，潘 石 屹 坦 言 ， 正 是 那 些 拥 有 巨 额 财 产
道 他 葫 芦 里 装 的什 么药 。抬 高 价 格 是 房 “ 触底反 弹 ”的信号 ，还是 “ 回光 返照 ”自
直 以 来 ，商 贾 巨 富 消 费 着 高 端 房 ， 中 产 阶 层
消费 着普通 房 ，工薪 阶层基本 买不起 房 。此 次涨 价 只是 高 端涨 价 ，并且 涨 幅仅 为 １ ％一
５％ ，还 不 会 把 潜 在 的 消 费 群 挤 压 到 另 一 个
字楼和 住宅销 售情
众 所 周 知 ，购
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的大客 户的追 捧 ，给 了他 涨价 的信 心 。何谓
大客 户 ，刘 蕊 的 解 释 是 ， “ 本 上反 正 得 基 在 ５ ０ 万 以 上 吧 ” 。 另 外 ，此 次 涨 价 房 的 客 ００ 户 群 比 较 独 特 ， “ 们 主 要 是 以 山 西 和 内 他
文 ／刘
今 ，楼 市 萎靡 ，房价 下跌 的趋 势逐 Ｅ
“ 居 ” ） 两 个 市 场 ， 虽 然 关 系 紧 密 ，但 民 是
二 Ｉ 明显 ，看 着往 日唾手 可得 的暴 利 日走
减 少 ，ｓ ｈ 中国董事 长潘 石屹 先是 呼吁政 序 ｏｏ
救 市 ， 现 在 又 “ 市 涨 价 ” 。 许 多 人 不 逆