北京契税的规定

北京契税的规定
基本上每⼀个地区的契税的规定都是差不多的，现在新的规定对于契税有⼀定的优惠政策，那么关于契税的相关法律规定是如何的呢？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

北京契税的规定
北京房屋契税征收计算公式：应纳税额=计税⾦额×适⽤税率
计税⾦额为当事⼈双⽅签订契约的房产价格，如买价、典价、交换房屋间的差价、赠与房产的现价值等。

税率为3%～5%。

纳税⼈应当⾃纳税义务发⽣之⽇起10⽇内办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

对个⼈购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)唯⼀住房的，减半征收契税。

对个⼈购买90平⽅⽶及以下普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，减按1%税率征收契税。

⾸套房契税征收详情：
根据规定，个⼈购买普通住房，且该住房为家庭唯⼀住房的，所购普通商品住宅户型⾯积在90平⽅⽶(含90平⽅⽶)以下的，契税按照1%执⾏;
户型⾯积在90平⽅⽶到144平⽅⽶(含144平⽅⽶)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型⾯积在144平⽅⽶以上的，契税税率按照4%征收。

购买⾮普通住房、⼆套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满⾜以下3个条件：
1、住宅⼩区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑⾯积不⾜144平⽅⽶或套内⾯积120平⽅⽶以下
3、实际成交价低于同级别⼟地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平⽶以下的是⼀个征收标准，90-144平⽶之间的是⼀个标准，144平⽶以上的是⼀个标准。

⼆套房、三套房不享受契税优惠政策。

⼀般实⾏的是⾸套住房契税的两倍，即3-4%。

注：家庭唯⼀住房并不⼀定是⾸套房，⽐如买了套房⼦⼜卖了，再购买住房就算⼆套房。

但是名下确实只有⼀套房⼦，所以可以申请家庭唯⼀住房。

契税税率实⾏3%～5%的调整幅度。

实⾏幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较⼤的实际情况。

因此，各省、⾃治区、直辖市⼈民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

契税计算⽅法契税采⽤⽐例税率。

当计税依据确定以后，应纳税额的计算⽐较简单。

应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率⼆⼿房应纳税额=⼆⼿房税率×房地产评估价
名词解释：契税是以所有权发⽣转移变动的不动产为征税对象，向产权承受⼈征收的⼀种财产税。

应缴税范围包括：⼟地使⽤权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

以上内容就是相关的回答，如果⾃⼰购买的是⾸套房，并且是属于的家庭唯⼀普通住房的话，那么就可以享受到契税的相关补贴了，⼀般来说90平⽶以下的，只需要按照1%的税率来缴纳契税就可以，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。