投资性房地产项目范围
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5.房地产分割使用
部分赚取租金或资本增值
能单独计量和出售
为投资性房地产
不能单独计量和出售
均不属于投资性房地产
部分自用
【9】投资性房地产账务处理：
成本模式
公允价值模式
外购/自建取得
借：投资性房地产
贷：银行存款
借：投资性房地产—成本
贷：银行存款
转房投
借：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产项目范围
目的
主要有赚取租金和资本增值
实质
在一定时期内让渡资产使用权的商业行为。
1拥有商品所有权
2能单独计量和出售
3为增值
4将使用权完全出租)
投资性房地产项目范围
属于投房项目
投资性房地产项目（所有权仍在自己）
投资性房地产的确认时点
已出租建筑物(能单独计量)
租赁期开始日
已出租土地使用权
租赁期开始日
2.应收租金账务处理
借：其他应收款
贷：★其他业务收入
借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益(贬值做相反会计分录)
取得租金收入
借：银行存款
贷：★其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
同
存在减值迹象
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
无
处置
出售
借：银行存款
贷：★其他业务收入
应交税费—应交增税(销项)
投资性房地产减值准备
★转换日
公允价值＜原账面价值
借：投资性房地产—成本
公允价值变动损益(贬值损益)
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
公允价值＞原账面价值
借：投资性房地产—成本
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
其他综合收益(赚涨综合收益)
பைடு நூலகம்月末
1.计提折旧、摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项)
转成本
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产
借：其他业务成本
贷：投资性房地产—成本
—公允价值变动
借：公允价值变动损益(假赚减成本、或贷方)
贷：其他业务成本
借：其他综合收益(真赚减成本)
贷：其他业务成本
持有并准备增值后转让的土地使用权
停止自用、准备增值后转让的日期
持有以备经营出租的空置建筑物
董事会或类似机构做出书面决议的日期
不属于投房项目
(原则：本质上没有商品的所有权，有所有权但不能单独计量和出售)
1.经营租赁方式租入土地使用权、建筑物再转租
2.自用房地产
3.房地产作为存货的房产
4.认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
部分赚取租金或资本增值
能单独计量和出售
为投资性房地产
不能单独计量和出售
均不属于投资性房地产
部分自用
【9】投资性房地产账务处理：
成本模式
公允价值模式
外购/自建取得
借：投资性房地产
贷：银行存款
借：投资性房地产—成本
贷：银行存款
转房投
借：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产项目范围
目的
主要有赚取租金和资本增值
实质
在一定时期内让渡资产使用权的商业行为。
1拥有商品所有权
2能单独计量和出售
3为增值
4将使用权完全出租)
投资性房地产项目范围
属于投房项目
投资性房地产项目（所有权仍在自己）
投资性房地产的确认时点
已出租建筑物(能单独计量)
租赁期开始日
已出租土地使用权
租赁期开始日
2.应收租金账务处理
借：其他应收款
贷：★其他业务收入
借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益(贬值做相反会计分录)
取得租金收入
借：银行存款
贷：★其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
同
存在减值迹象
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
无
处置
出售
借：银行存款
贷：★其他业务收入
应交税费—应交增税(销项)
投资性房地产减值准备
★转换日
公允价值＜原账面价值
借：投资性房地产—成本
公允价值变动损益(贬值损益)
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
公允价值＞原账面价值
借：投资性房地产—成本
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
其他综合收益(赚涨综合收益)
பைடு நூலகம்月末
1.计提折旧、摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项)
转成本
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产
借：其他业务成本
贷：投资性房地产—成本
—公允价值变动
借：公允价值变动损益(假赚减成本、或贷方)
贷：其他业务成本
借：其他综合收益(真赚减成本)
贷：其他业务成本
持有并准备增值后转让的土地使用权
停止自用、准备增值后转让的日期
持有以备经营出租的空置建筑物
董事会或类似机构做出书面决议的日期
不属于投房项目
(原则：本质上没有商品的所有权，有所有权但不能单独计量和出售)
1.经营租赁方式租入土地使用权、建筑物再转租
2.自用房地产
3.房地产作为存货的房产
4.认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权