修改 建设工程承包意向书12年2月

建设工程承包协议书
甲方：金明珠家具有限公司
乙方：
按照《中国人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，结合本工程的具体情况，经双方友好协商，达成如下协议：
第一条：工程概况
1、工程名称：金明珠家具广场
2、工程地点：湘乡市红仑工业园--金明珠家具广场
3、承包范围：承包范围为甲方的金明珠家具广场所有基本建设工程，主要类型包括：⑴土方回填、⑵场地硬化、⑶生产用厂房、办公楼建设及配套设施、⑷水、电、消防、监控、弱电等安装工程、⑸室内外装修工程、⑹厂区绿化、亮化工程等及变更内容工程。

主要按甲方提供施工图纸及配套说明书，具体以签订的项目施工合同为准。

4、合同工期：
⑴本协议合作期限为年，自本协议生效之日起。

⑵工程施工合同工期以甲方与乙方签订的项目施工合同工期为准。

如甲方未按时具备开工条件或因天气和人力不可抗拒因素，工期相应顺延．
5、质量等级：严格按甲方所提供图纸、或变更通知施工，保证合格标准。

第二条：合同价款及承包方式：
1、总的原则由乙方以包工包料的方式实行工程施工总承包，即包工包料、包税费、包保修、包机械、包质量、包安全、包工期的及为完成该项工序所需的全部费用的综合单价包干形式。

具体按各项工程独立承包合同文件。

2、工程计价依据：按照2006年湖南省建设工程预算定额，一类取费，执行省、市发布的人工及机械费调整文件，需要甲方认质认价的材料包括：钢材、水泥、外窗、电线电缆、防火门、防盗门、外墙保温材料及涂料等（认价方法协议约定、具体材料由双方按图纸约定）。

3、工程造价：总承包工程内所有子项目造价原则上按本意向书第二条中2项计价，如因工期受天气影响或其它不可预计原因，出现市场价格有较大偏差，则由甲、乙双方协商解决、补签补充合同。

第三条：工程付款方法：
总承包工程付款原则上由乙方采取包工包料、不垫资的承包形式。

具体子项目在签订合同7日内甲方付子项目总造价的30%，其余按进度付款，尾款中扣除总金额的3%作质量保证金。

第四条：质量保修期及保修金支付方式
1、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
（1）、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的50年使用年限；（2）、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为二年；（3）、装修工程、电器管线、给排水管道、设备安装工程为二年；
2、保修金支付方式
（1）、一年期的保修工程期满7天后退还保修金。

（2）、保修金退还后并不免除乙方的保修责任。

第五条：材料采购与供应
1、乙方根据协议约定，按照设计规范的要求采购工程所需要的材料设备，并
提供产品合格证明，在到货24小时内通知甲方验收，对不合格的产品，由乙方按甲方要求的时间运出施工现场，主要建设材料须经甲乙双方认可。

如因材料认质、认厂造成的工期延误合同工期顺延。

2、根据工程需要，经甲方批准，乙方可使用代用材料。

第六条：设计变更：
超过原设计标准和规模时，须经原设计和规划审查部门批准并经甲方认定。

第七条：合同文件使用的语言文字，标准和适用法律
1、合同语言：汉语。

2、运用法律法规：建筑工程管理与结算的经济技术法规，合同签约时和履行期内国家指令执行的法律、法规及省、市建委（基建主管部门）统一颁发的有关国家现行的建安工程验评标准及验收规范、规程。

若合同期内国家颁发新规定时，由双方协商确定适用的标准、规范。

3、适用标准规范，国家有关标准规范及地方有关规范标准。

第八条：图纸：
图纸提供规定：正式协议签署后甲方需根据乙方要求提供图纸套数6套给乙方。

第九条：甲方驻工地代表的授权范围：
1、甲方代表按合同约定及时向乙方提供所需指令、批准、图纸，办理设计变
更及施工洽商的签证，并履行其他约定的义务，否则乙方在约定时间后24小时内将具体要求、需要的理由和迟误的后果通知甲方代表，甲方代表收到通知后48小时内不予以答复应承担由此造成的经济损失，顺延因此延误的工期，赔偿乙方相关损失。

2、监理总工程师的授权范围：行使合同中甲方代表权力，负责本工程质量监
理，原材料质量认证，但无权解除合同。

3、甲方代表和总监理工程师易人，甲方应提前7天通知乙方，后任继续承担
前任应负的责任。

第十条：乙方驻工地代表的权力和职责
1、送交乙方的各项通知和要求。

负责协调施工现场的有关事宜，按甲方代表批准的施工组织设计和依据合同约定发出的指令组织施工。

2、如乙方代表人易人应提前7天通知甲方，后任继续承担前任应负的责任。

第十一条：甲方责任
1、办理属于甲方负责项目所需的有关手续，确保乙方正常中标及施工。

2、协调与当地政府及相关部门的关系，保证工程顺利进行和交付使用。

3、委托质监部门和监理单位对工程进行监督管理，办理有关验收备案手续。

4、负责办理工程开工前的各种手续，因手续不齐全，造成政府主管部门处罚、停工、检测，由甲方承担其费用。

第十二条：乙方责任
1、按图纸、规范和合同约定工期进行规范施工及文明安全施工。

2、乙方提供施工组织设计（或施工方案）和进度计划好时间：开工后两周内。

3、甲方批准的时间：接到方案或计划7日内。

4、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。

由于以防安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。

第十三条：暂停施工
监理工程师在确有必要时，要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出处理意见。

在实施甲方代表处理意见后，乙方向甲方提出复工申请，经甲方批准后方可继续施工。

停工责任在甲方，由甲方承担发生的费用，工期顺延；责任在乙方，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。

第十四条：工期延误
对以下原因造成竣工日期推迟的延误，经甲方代表确认，工期相应顺延。

1、工程量变化和设计变更；
2、一周内，非乙方原因停水、停电累计超过8小时；
3、不可抗力；
4、合同约定或甲方代表同意给予顺延的其他情况。

5、甲方分包工程造成的工程延误。

第十五条：隐蔽工程，中间验收
对隐蔽工程，乙方应提前一天通知甲方及监理，经甲方与监理验收合格并签字后，方可进行下一道工序的施工。

对中间验收分为：基础验收和主体验收。

第十六条：竣工验收
工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工有关规定，向甲方提交竣工图，甲方收到验收报告后，组织有关部门验收。

验收提出的修改意见，乙方应按要求进行修改，并承担全部修改费用。

第十七条：竣工结算
竣工报告批准后，甲方按国家有关规定和协议条款约定对乙方进行竣工结算，甲乙双方提前对帐，竣工后十日内乙方将决算书交甲方。

甲方接到报告后一个月内批复，批复后，按合同约定付款。

第十八条：保修
乙方按国家有关规定和协议条款约定的保修项目、内容范围、期限及保修金额和支付办法进行保修。

第十九条：合同文件及解释顺序
1、合同协议书；
2、中标通知书；
3、投标书及附件；
4、本合同专用条款；
5、本合同通用条款；
6、标准、规范及有关技术文件；
7、图纸；
8、工程量清单；
9、工程报价或预算书；
10、工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

第二十条：合同生效与终止
合同自签字之日起生效。

在竣工验收后乙方将工程交付甲方，甲方支付工
程款完毕后，除有关保修条款仍然生效外其它条款即告终止，保修期满后，有关保修条款终止。

第二十一条：奖罚
为确保工程按期竣工验收，特指定本条款，按照本合同条款，乙方必须按期保质保量竣工并通过验收，由于乙方原因造成工程逾期每延期一天罚工程总造价的万分之一。

由于甲方原因造成工程款拖欠每延期一天罚工程总造价的万分之一。

第二十二条：合同份数：
合同一式四份，甲乙双方各执二份。

双方签字盖章后生效,并具同等法律效力。

第二十四条：其他未尽事宜，双方协商在签订正式合同时补充。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
年月日年月日。