吉林 2023年初级经济师《初级房地产经济》真题模拟汇编(共93题)

吉林 2023年初级经济师《初级房地产经济》
真题模拟汇编
（共93题）
1、下列各项中，房屋租赁基本流程不包括（）。

（单选题）
A. 寻租人确定房源
B. 租赁双方签订书面租赁合同
C. 房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案
D. 出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税
试题答案：C
2、需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（）。

（单选题）
A. 租赁
B. 按揭
C. 预售
D. 现售
试题答案：A
3、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积
1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有（）。

（多
选题）
A. 成本法
B. 收益法
C. 假设开发法
D. 基准地价修正法
试题答案：A,C
4、套内建筑面积不包括（）。

（单选题）
A. 套内墙体面积
B. 分摊的共有建筑面积
C. 套内使用面积
D. 阳台建筑面积
试题答案：B
5、某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（）万元。

（单选题）
A. 500.00
B. 489.36
C. 497.56
D. 500.21
试题答案：A
6、运用成本法估价时采用的是（）。

（单选题）
A. 客观成本
B. 实际成本
C. 重置成本
D. 以上都不是
试题答案：A
7、房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）。

（单选题）
A. 权益
B. 实物
C. 供求
D. 消费者偏好
试题答案：B
8、现阶段，我国廉租住房保障资金筹措渠道包括（）。

（多选题）
A. 年度财政预算安排
B. 住房公积金增值收益余额
C. 土地出让净收益
D. 房地产税收收人
E. 廉租住房租金收人
试题答案：A,B,C,E
9、下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》的是（）。

（单选题）
A. 《房屋出售委托协议》
B. 《房屋出租委托协议》
C. 《房屋承购委托协议》
D. 《房地产估价委托协议》
试题答案：D
10、房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是（）。

（单选题）
A. 市场价值
B. 投资价值
C. 现状价值
D. 真实价值
试题答案：C
11、目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（）。

（单选题）
A. 中国房地产业协会
B. 中国房地产经纪人协会
C. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D. 中国房地产估价师学会
试题答案：C
12、由建设单位负责的物业工程质量保修范围是（）。

（多选题）
A. 物业服务企业承接管理的物业共用区域部分
B. 物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分
C. 业主从建设单位购买的产权共有部分
D. 物业服务企业承接管理的物业产权专有部分
E. 业主从建设单位购买的产权专有部分
试题答案：A,B,E
13、某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。

根据上述资料，回答下列问题：该人首付的房款为（）万元。

（单选题）
A. 20
B. 24
C. 25
D. 30
试题答案：A
14、我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（）。

（单选题）
A. 经纪人
B. 销售员
C. 交易员
D. 营业员
试题答案：D
15、下列不属于共有部分的是（）。

（单选题）
A. 承重结构
B. 避难层
C. 室内卫生间
D. 公共照明
试题答案：C
16、将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（）来划分的。

（单选题）
A. 交易主体
B. 交易客体
C. 市场需求
D. 房地产用途
试题答案：A
17、住宅室外装修一般的处理方法有（）。

（多选题）
A. 清水墙勾缝
B. 贴墙纸
C. 水刷石
D. 干粘石
E. 塑料贴面
试题答案：A,C,D
18、一级资质的房地产开发企业，注册资本不低于（）万元。

（单选题）
A. 100
B. 800
C. 2000
D. 5000
试题答案：D
19、我国农村房屋的所有制以（）为主。

（单选题）
A. 全民所有
B. 农民集体所有
C. 农民共有
D. 农民私有
试题答案：D
20、国有土地有偿使用方式包括（）。

（多选题）
A. 国有建设用地使用权出让
B. 国有建设用地租赁
C. 国有建设用地使用权作价出资(人股)
D. 国有建设用地使用权抵押贷款
E. 国有建设用地使用权授权经营
试题答案：A,B,C,E
21、关于房地产的销售，下列说法不正确的是（）。

（单选题）
A. 通过多次交换实现房地产的价值和使用价值
B. 转移了房产的所有权
C. 转移了地产的使用权
D. 交换过程和消费过程是分离的
试题答案：A
22、住宅专项维修资金的使用原则有（）。

（多选题）
A. 方便快捷
B. 公开透明
C. 平等
D. 自愿
E. 受益人和负担人相一致
试题答案：A,B,E
23、同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。

（单选题）
A. 房地价格=土地价格+建筑物价格
B. 建筑物价格-房地价格=土地价格
C. 房地价格=土地价格-建筑物价格
D. 建筑物价格-土地价格=房地价格
试题答案：A
24、下列情况中，不属于契税征税对象的是（）。

（单选题）
A. 国有土地使用权出让
B. 土地使用权转让
C. 农村集体土地承包经营权转移
D. 房屋买卖与赠与
试题答案：C
25、下列关于房地产价值的说法中，正确的是（）（单选题）
A. 账面价值一般小于原始价值
B. 市场价值通常大于账面价值
C. 投资价值属于非市场价值
D. 评估价值一般小于市场价值
试题答案：A
26、设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以（）。

（多选题）
A. 由房地产价格评估机构评定
B. 由抵押当事人协商确定
C. 由抵押权人认定
D. 由政府公布
E. 由抵押人和抵押权人指定的第三人确定
试题答案：A,B
27、评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为（）元／m2。

（单选题）
A. 3000
B. 3533
C. 3577
D. 3750
试题答案：B
28、某套住房使用面积100m2，单价每平方米使用面积8000元。

假设该套住房套内建筑面积120m2，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（）元。

（单选题）
A. 2800.45
B. 9600.23
C. 6666.67
D. 8000
试题答案：C
29、变更登记包括（）。

（多选题）
A. 国有建设用地使用权变更登记
B. 受益权变更登记
C. 土地抵押权变更登记
D. 处分权变更登记
E. 地役权变更登记
试题答案：A,C,E
30、建筑后退通常以后退距离的（）进行控制。

（单选题）
A. 上限
B. 下限
C. 上限或下限
D. 上限和下限
试题答案：B
31、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为（）年。

（单选题）
A. 38
B. 40
C. 37
D. 50
试题答案：C
32、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。

假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为＿＿＿＿＿元。

（单选题）
A. 4796
B. 15000
C. 8200
D. 10354
试题答案：D
33、房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）。

（多选题）
A. 估价对象的类似房地产
B. 与估价对象不同的房地产
C. 交易类型与估价目的的吻合
D. 成交日期与估价时点接近
E. 成交价格是一次性付款
试题答案：A,C,D
34、物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是（）。

（单选题）
A. 公共服务
B. 专项服务
C. 特约服务
D. 金融服务
试题答案：A
35、某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。

该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。

根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。

房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。

在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。

游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。

在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。

房地产公司欲合法占用该废旧厂区的土地须＿＿＿＿＿。

（单选题）
A. 向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
B. 向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C. 向乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同
D. 向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
试题答案：D
36、某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

由此可得该建筑物成新率为（）。

（单选题）
A. 67.4%
B. 68.3%
C. 无法计算
D. 47.432%
试题答案：B
37、某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。

公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。

目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。

根据上述资料，回答下列问题：下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有（）。

（多选题）
A. 抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产
B. 在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
C. 抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记
D. 抵押合同中应载明已投人在建工程的工程款
试题答案：B,D
38、旧的城镇国有土地使用制度的弊端，主要有（）。

（多选题）
A. 完全排斥地租规律、市场机制的调节作用
B. 土地在经济发展中，不能更好地发挥应有的作用
C. 导致土地大量浪费
D. 分配方式多种多样，导致了市场混乱
E. 导致城市基础设施和城市面貌长期落后
试题答案：A,B,C,E
39、物业管理师具备的执业能力包括（）。

（多选题）
A. 掌握物业管理、建筑工程等专业知识
B. 具有一定的经济学、管理学等相关专业知识
C. 能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定
D. 具有丰富的物业管理实践经验
E. 卓越的人际交往能力
试题答案：A,B,C,D
40、下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（）。

（单选题）
A. 房地产买卖代理
B. 房地产租赁代理
C. 旧房买卖代理
D. 物业管理服务
试题答案：D
41、加强房地产市场宏观管理的首要目的是＿＿＿＿＿。

（单选题）
A. 刺激房地产投资
B. 抑制房地产投资
C. 使房地产经济与国民经济协调发展
D. 打击房地产投机
试题答案：C
42、房地产假设开发法中，开发经营期的终点是（）。

（单选题）
A. 待开发房地产竣工验收合格之日
B. 房地产开工之日
C. 房地产销售完成之日
D. 房地产经营结束之日
试题答案：D
43、房地产估价报告通常由（）组成。

（多选题）
A. 估价委托书
B. 注册房地产估价师声明
C. 估价委托合同
D. 估价结果报告
E. 估价技术报告
试题答案：B,D,E
44、阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查，在此过程中涉及了以下问题：阳光花园应当自确定海天物业服务公司为中标单位之日起（）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

（单选题）
A. 30
B. 20
C. 15
D. 10
试题答案：C
45、关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法正确的有（）。

（多选题）
A. 职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户
B. 职工因故脱离工作单位，中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续
C. 结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内
D. 职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金
E. 职工恢复工作时，如变动单位的，则应办理住房公积金转移手续
试题答案：A,C,D,E
46、住房公积金的缴存基数是职工本人的（）。

（单选题）
A. 上一月的工资
B. 上一个年度的月平均工资
C. 上两个年度的月平均工资
D. 上半年的月平均工资
试题答案：B
47、我国物业管理基本内容为（）。

（多选题）
A. 居住管理
B. 环境管理、公共秩序与消防管理
C. 公众管理、物业档案管理
D. 房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理
试题答案：B,C,D
48、土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的（）。

（单选题）
A. 全部权利出租给承租人
B. 部分权利出租给承租人
C. 部分权利转让给承租人
D. 全部权利转让给承租人
试题答案：C
49、下列建设用地中，不宜划拨供给的是（）。

（单选题）
A. 部队伙房建设用地
B. 某核电站建设用地
C. 某国有企业办公楼建设用地
D. 科技博物馆扩建项目建设用地
试题答案：C
50、房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有（）。

（多选题）
A. 建筑选址、道理宽度
B. 容积率、建筑密度
C. 绿地率、建筑高度
D. 管线设置、公园个数
E. 居住人口密度、建筑后退
试题答案：B,C,E
51、房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高（）以上（含）的永久性建筑。

（单选题）
A. 1.5米
B. 1.8米
C. 2.0米
D. 2.2米
试题答案：D
52、某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。

该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。

根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。

房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。

在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。

游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。

在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。

快餐公司使其租赁行为合法要办理的手续有＿＿＿＿＿。

（多选题）
A. 快餐公司与房地产公司签订租赁合同
B. 到当地房地产管理部门登记备案
C. 办理游乐场快餐厅营业执照
D. 领取房屋租赁证
试题答案：A,B,C
53、房地产是指土地、建筑物及（）（单选题）
A. 构筑物
B. 房屋
C. 其他建筑物
D. 其他地上定着物
试题答案：D
54、居住人口密度等于（）（单选题）
A. 建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积
B. 建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积
C. 建设用地内的总人口数除以建设用地面积
D. 建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积
试题答案：C
55、甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。

在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。

后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目拍卖所得250万元，其中抵押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。

抵押示未清偿债务为225万元，抵押权人有权优先受偿额为＿＿＿＿＿万元。

（单选题）
A. 180
B. 200
C. 225
D. 175
试题答案：A
56、20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。

2001年1月，中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。

我国物业管理体现出的基本特征是（）。

（多选题）
A. 社会化
B. 专业化
C. 市场化
D. 节约化
试题答案：A,B,C
57、下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是（）。

（单选题）
A. 税款专款专用
B. 属于附加税
C. 根据纳税人所在地不同，有不同的税率
D. 征税对象是城市居民
试题答案：D
58、教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为（）年。

（单选题）
A. 40
B. 50
C. 60
D. 70
试题答案：B
59、不动产登记中只具有临时性效力的登记有（）。

（多选题）
A. 变更登记
B. 转让登记
C. 更正登记
D. 预告登记
E. 异议登记
试题答案：D,E
60、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。

根据上述资料，回答下列问题：房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有（）。

（多选题）
A. 公开招标
B. 直接招标
C. 邀请招标
D. 协议招标
试题答案：A,C,D
61、某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。

在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。

该酒店用地土地使用权出让的最高年限为（）年。

（单选题）
A. 70
B. 50
C. 40
D. 30
试题答案：C
62、下列关于土地所有权的说法中，正确的是（）（多选题）
A. 土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权
B. 土地所有权是权能可与土地所有权相分离
C. 土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权
D. 土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权
E. 土地处分权通常由土地所有人行使
试题答案：A,B,D,E
63、房产经营管理单位负责的管理有（）。

（多选题）
A. 修缮的行政管理
B. 修缮的技术管理
C. 修缮企业的经营管理
D. 修缮的制度管理
试题答案：B,C
64、按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于（）。

（单选题）
A. 直管公产
B. 单位自管公产
C. 私产
D. 其他产
试题答案：B
65、下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（单选题）
A. 房屋拆迁是城市建设的重要组成部分
B. 房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为
C. 房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行
D. 房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置
试题答案：C
66、房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。

（多选题）
A. 折旧额
B. 改扩建费用
C. 管理费
D. 人工费
E. 抵押贷款还本付息额
试题答案：A,B,E
67、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令退回。

（单选题）
A. 省级土地管理部门
B. 市级建设管理部门
C. 市级规划管理部门
D. 县及县级以上人民政府
试题答案：D
68、造成房屋损坏的主要原因是（）。

（多选题）
A. 房屋在建造时，设计不合理或工程质量低劣
B. 对房屋的保养与修缮不当或不及时
C. 人们在使用中，不合理的改建、改装、拆搭、加载、改变使用性
D. 房屋处在自然界中，受日晒雨淋、风雪侵蚀及干湿冷暖气温变化影响
试题答案：A,B,C,D
69、业主大会是由物业管理区域内（）组成的，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织（单选题）
A. 全体业主和物业使用人
B. 全体业主和物业建设单位
C. 具有本地户籍的全体业主
D. 全体业主
试题答案：D
70、用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。

（多选题）
A. 传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B. 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
C. 对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
D. 传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
E. 传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小
试题答案：A,B,C
71、房地产估价方法有（）。

（多选题）
A. 成本法
B. 比较法
C. 路线价法
D. 间接法
E. 直接法
试题答案：A,B,C
72、投资型购买者更加关注的是（）。

（单选题）
A. 房地产现价
B. 预期收益
C. 物有所值
D. 购买能力
试题答案：B
73、下列关于登记簿的说法，正确的是（）。

（多选题）
A. 国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地登记簿
B. 国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地归户卡
C. 国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地归户卡
D. 国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地权利证书
E. 对共有一宗土地的，应为两个以上土地权利人填写共同的土地权利证书试题答案：B,D
74、征收固定资产投资方向调节税的首要目的是＿＿＿＿＿。

（单选题）
A. 增加税收
B. 抑制投资
C. 鼓励投资
D. 控制资金投向
试题答案：D
75、影响房地产需求的主要因素包括（）。

（多选题）
A. 房屋价格
B. 消费者收入水平
C. 家用电器的价格
D. 家用小汽车的价格
E. 房地产的地段
试题答案：A,B,E
76、对业主而言，业主入住包括的内容有（）。

（多选题）
A. 缴纳垃圾清运费
B. 物业管理有关业务办理
C. 物业验收及其相关手续办理
D. 对房屋自行装修
E. 确定装修时间
试题答案：B,C
77、下列房地产开发活动中，厲于建设阶段工作任务的有（）。

（多选题）
A. 开发场地的工程勘测
B. 项目发包
C. 项目施工建设管理
D. 项目控制与工程监理
E. 项目竣工验收
试题答案：C,D,E
78、在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（）（单选题）
A. 将总合同转包出去，由分包商承担相应风险
B. 将总合同转包出去，由分包商保证施工质量
C. 将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险
D. 将总合同转包出去，分包商不承担风险
试题答案：C
79、选择最佳风险管理方法是（）控制自身可能承担的经济损失。

（单选题）
A. 有效分散和合理转嫁
B. 确定风险发生的时间和空间
C. 确定风险的发生程度
D. 风险发生的频数
试题答案：A
80、下列财产中，属于房地产的有（）。

（多选题）
A. 房地产开发用地
B. 种植在房前的树
C. 挂在墙上的画
D. 安装在房屋中的水暖设备
E. 摆放在室内的家用电器
试题答案：A,B,D
81、房地产开发的主要内容是（）。

（单选题）
A. 房屋开发
B. 土地开发
C. 房产与地产开发
D. 视不同开发公司的意愿而定
试题答案：C
82、住房公积金的特点有（）。

（多选题）
A. 强制性
B. 自愿性
C. 互助性
D. 保障性
E. 高效性
试题答案：A,C,D
83、甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括（）（多选题）
A. 消防投放
B. 居委会用房
C. 商业设施
D. 小区道路
试题答案：A,B
84、国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。

（单选题）
A. 5
B. 10
C. 20
D. 30
试题答案：C
85、土地使用权终止的原因有＿＿＿＿＿。

（多选题）
A. 土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B. 土地灭失
C. 土地使用者死亡
D. 土地使用权转让
E. 土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回。