2017年上半年吉林省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试题

2017年上半年吉林省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。

A：物业服务企业与业主相互关系的协调
B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调
C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调
D：物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调
E：权利型房地产投资信托
2、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。

A：适宜城市建设用地
B：基本适宜城市建设用地
C：不适宜城市建设用地
D：特别适宜城市建设用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让的最高年限为。

A：30
B：50
C：70
D：85
E：权利型房地产投资信托
4、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。

A：抢购心理
B：逆反心理
C：烦躁心理
D：待购心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。

A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
6、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下
B：2万元以上3万元以下
C：3万元以上5万元以下
D：5万元以上10万元以下
E：权利型房地产投资信托
7、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。

A：备案
B：管理
C：回避
D：保存
E：权利型房地产投资信托
8、根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别墅客户。

A：购房面积大小
B：物业管理范围
C：置业目的
D：经济价格大小
E：工厂的生产设备
9、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。

A：新建商品房项目
B：存量房房源
C：公有住房项目
D：二手房房源
E：客户资金代收代付风险
10、不属于银行业金融机构的是。

A：农村信用合作社
B：商业银行
C：金融资产管理公司
D：城市信用合作社
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。

A：租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式
B：如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式
C：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同
D：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同
E：客户资金代收代付风险
12、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。

A：部门规章
B：司法解释
C：行政法规
D：宪法
E：权利型房地产投资信托
13、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中次高压管网的压强为。

A：P≤5kPa
B：5kPa
14、现场销售的基本原则是。

A：要准确提供信息，及时完成销售业绩
B：不要超范围承诺，不提供虚假信息
C：要及时提供信息，针对问题从严查处
D：要在允许范围內承诺，针对问题从严查处
E：工厂的生产设备
15、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A：纳税人
B：课税对象
C：税率
D：加成和减免
E：权利型房地产投资信托
16、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。

A：房地产租赁经纪
B：新建商品房经纪
C：存量房经纪
D：房地产交换经纪
E：客户资金代收代付风险
17、地震震级分为9级，一般的地震人有感觉。

A：2．5级以下
B：2．5级以上
C：5级以下
D：5级以上
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、2007年9月国土资源部公布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)，规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取出让。

A：拍卖、协议或者挂牌方式
B：拍卖、招标或者协议方式
C：招标、协议或者挂牌方式
D：拍卖、招标或者挂牌方式
E：权利型房地产投资信托
19、物业管理最主要的工作内容是。

A：物业管理的日常运作
B：物业管理的前期准备阶段
C：物业管理的启动阶段
D：物业管理的策划阶段
E：权利型房地产投资信托
20、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。

A：引入期
B：成长期
C：成熟期
D：衰退期
E：工厂的生产设备
21、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。

A：提高市场占有率的
B：稳定价格的
C：过渡性
D：竞争性
E：工厂的生产设备
22、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。

A：人
B：法人
C：个人
D：自然人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列属于基本适宜城市建设用地的是。

A：地势平坦，土地完整的用地
B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地
C：工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地
D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。

A：5千元以上1万元以下
B：5千元以上2万元以下
C：1万元以上2万元以下
D：1万元以上3万元以下
E：权利型房地产投资信托
25、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。

A：预售许可证书号
B：开发企业名称
C：建筑面积或者使用面积
D：土地使用权取得的方式
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、我国《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括。

A：房地产转让
B：房屋租赁
C：房地产划拨
D：房屋变更
E：房地产抵押
2、写字楼运作与住宅的不同之处重点体现在。

A：项目资源利用的程度明显不同
B：项目资源属性判断指标的差异
C：市场分析的宏观经济关联性判断
D：市场分析的技术水平显著不同
E：具体的办公物业类型界定的显著不同
3、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，但合同的主要条款是具有共性的，一般应当包括。

A：当事人的名称
B：服务事项
C：标的
D：违约责任
E：具体合作程序
4、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。

A：竞争企业的数量、规模、实力状况
B：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况
C：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉
D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测
E：房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响
5、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．A：城市规划条件
B：国家环境标准和限制条件
C：房地产项目土地利用条件
D：建筑物质量和使用年限
E：建筑物结构
6、房地产交易管理是指政府设立的房地产交易的管理部门及其他相关部门以手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。

A：法律的
B：行政的
C：经济的
D：专业的
E：控制的
7、职工可以提取住房公积金的情形有。

A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取
B：出境定居
C：职工暂时失业的
D：职工死亡或者被宣告死亡的
E：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取
8、目前我国房地产卖方代理包括。

A：境外公司在我国境内承租房屋的代理
B：境外个人在我国境内承租房屋的代理
C：新建商品房销售代理
D：房屋出租代理
E：存量房出售代理
9、在征收土地时，对妥善安置被征地单位和农民的原则，描述正确的有。

A：对征收的土地要适当补偿
B：对因征地给农民造成的损失要适当补助
C：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排
D：要妥善安置征地范围内的拆迁户
E：补偿、补助标准应简单统一
10、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分的原则包括等。

A：可进入性
B：稳定性
C：盈利性
D：专业性
E：抽象性
11、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有。

A：资金时间价值换算中采用的是复利
B：利率的时间单位与计息周期一致
C：现值是在当前年度开始时发生的
D：将来值是在当前以后的某一年年初发生的
E：年金是在每年年初发生的
12、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。

A：现势
B：真实
C：系统
D：准确
E：完善
13、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。

A：相互之间可以体会双方之间的情感
B：信息准确，可以永久被记录和保存
C：接受者可以有充分的时间进行信息分析
D：可以马上得到对方的反馈
E：使信息更加简单
14、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有。

A：冲沟
B：滑坡
C：地下溶洞
D：塌方
E：泥石流
15、房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程
及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款，其重点条款包括等。

A：滞纳金
B：双方责任义务
C：违约金
D：法定条款
E：付款方式
16、物业服务企业的义务主要包括。

A：制止违反物业管理制度的行为
B：接受业主委员会和业主及使用人的监督
C：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
E：履行物业服务合同，提供物业管理服务
17、在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括。

A：拆除
B：倒塌
C：泥石流掩埋
D：出售
E：出租
18、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。

A：容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值
B：容积率
C：总建筑面积是地上所有建筑面积之和
D：建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地
E：容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标
19、具有情况的房地产，不得投入房地产市场进行买卖。

A：产权未经确认或存在产权纠纷的
B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的
C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的D：国家依法收回土地使用权的
E：共有房地产经其他共有人口头同意的
20、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有。

A：房地产是标准化商品
B：房地产卖方需要控制分销渠道
C：消费者对房地产多为一次性购买
D：房地产经纪机构能提供标准化服务
E：消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买
21、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括。

A：数据管理系统
B：客户服务系统
C：流程控制系统
D：辅助决策系统
E：客户资金代收代付风险
22、关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有。

A：住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行
B：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息C：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
D：上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息
E：个人住房公积金贷款利率实行一月一定
23、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。

A：价格变动
B：房源信息的及时性
C：市场价位
D：后续服务的充分性
E：政策环境
24、房地产投资者在投资持有期问需要不断投入的流动资金，它包括和建筑物短寿命构件(如空调、电梯等)的重置提拨款。

A：广告费
B：维修费
C：管理费
D：税费
E：保险费
25、县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的监督检查。

A：编制
B：审批
C：实施
D：修改
E：验收。