商业楼施工组织设计

10、《建筑装饰装修工程质量险收规范》11、《模板技术规范》
12、《建筑工程施工质量险收统一标准》
13、《混凝土质量掌握标准》
14、《混凝土强度检脸评定标准》
15、《建筑工程扣件式钢管脚手架平安技术规范》
16、《建筑施工平安检查评分标准》
17、《建筑电气安装工程质量检险评定标准》
18、《砌体工程施工及验收规范》
19、《施工现场临时用电平安技术规范》
20>«建筑机械使用平安技术规程》
21、《内蒙古地区建筑构造通用图集》
编制原则满意施工招标文件的各项规定，使管理现代化、决策科学化、施工程序化、
商业楼施工组织设计
东胜区田园都市E区商业楼
施工组织设计
编制依据
1、招标文件
2、施工图纸和答疑资料
3、现场调查状况资料
4、施工现场的总平面布珞图及勘测资料。

5、《工程测量规范》
6、《地基与基础工程施工及验收规范》
7、《混凝土结构施工及验收规范》
8、《屋面工程技术规范》9、《建筑地面工程施工及验收规范》
（一）地基基础工程基础采纳自然地基钢筋混凝土独立基础，基础下持力土层为岩土工程勘
察报告中的细砂岩层，地基承载力特征值为Kpa0独立基础混凝土强度为C30（均采纳商品混凝土），正负零以下采纳M1O水泥砂浆砌筑MU1O粘土实心砖.
（二）主体工程
主体为现浇碎（采纳商品混凝土）。

一至二层采纳M7.5混合砂浆.
（三）装饰装修工程
本工程内墙为水泥砂浆。

外窗选用塑钢窗。

单元门为对讲防盗门；入户门为一般防盗门。

外墙采纳外保温，保温层采纳50厚硬泡聚氨酯，外墙传热系数K=O.450W∖m j〃K0（四）楼地面工程：
结构板完成后，结合楼面垫层厚度先铺设水暖管道，后作楼面。

卫生间楼面应从门口向地漏找坡，坡度为1%。

部分结构降板处垫层选用C17.5轻集作业标准化，做到既快又好，又平安又经济。

编制范围
本施工组织设计为东胜区田园都市E区商业楼的土建、暖卫、通风、曲照部分。

第一章工程概况
1.1建设概况
工程名称：东胜区田园都市E区4#商业楼
建设单位：鄂尔多斯市东胜区扶贫办
设计单位：陕西省现代建筑设计讨论院
施工单位：中国核工业中原建设公司
建筑面积：m2
总建筑高度：8.250m
建筑结构：框架结构二层
1.2.主要工程项目作法
1.4防火设计概况
141耐火等级为二级。

建筑耐久年限为50年。

1.43.4防火门按规定要求的防火等级选购成品。

必需选用经消防部门认可的产品。

1.5建筑给排水及采暖工程概况
1.5.1采暖系统
1.5.1.1本工程采暖系统采纳下供下回单管式分户计量系统，散热器采纳明装，散热器选用QG1F钢铝复合型散热器,卫生间散热器挂装,底距地面1.2米;其他散热器挂装,底距地面1(M)mm o采暖热水供回水计算温度为8()\60℃,系统定压和温度掌握由小区换热站解决。

采暖设计地面材料为瓷砖类，分水器到立管之间管道采纳PEX塑胶管，敷设于垫层内。

系统主供水管为镀锌钢管DN70、DN50、DN40、DN32,支管为镀锌钢管DN25,回水管采纳镀锌钢管DN25、DN32、DN40、DN50o
1.5.1.2系统中小于等于DN32的管道采纳丝接，大于DN32的管道采纳焊料混凝土。

楼梯间均为大理石花岗岩地面
（五）屋面工程
屋面为瓦屋面,保温层采纳90厚泡硬聚氨酯，防水为高聚物改性沥青防水卷
材（一道设防），厚度4mm,屋面防水必需严格根据《屋面工程质量脸收规范GB50207-2023>>进行施工，瓦为水泥瓦。

1.3结构概况
1.3.1本项工程为钢筋球框架结构，属二类建筑，平安等级为二级，抗宸等级为二级，抗震设防烈度为七度，设计使用年限为50年。

1.3.2基础为筏板石专基础。

1.3.3碎强度等级：独立基础、地圈梁为C20,全部梁、板、楼梯、构
造柱均为C30於。

1.3.4砌体采纳
正负零以下采纳M1O水泥砂浆砌筑MUIO实心粘土承重砖.一至二层采纳
M7.5混合砂浆，
1.5.
2.4给水管安装完毕后，要进行系统清洗及管道压力试验，排水管安装完毕后，要进行系统通水力量试验及通球试验，给水管道的工作压力为0.45Mpa,排水为自流。

1.6电气概况
1.6.1本建筑电力负荷及住宅照明按三级负荷考虑，其容量为123Kw r o
1.6.2本工程从小区就近箱变引来一路220/38OV电源,供应本楼照明负荷用
电,进线电缆室外埋深1.5米,进入建筑物处穿钢管爱护。

1.6.3住宅用电指标：
依据住宅设计规范及建设单位要求,本工程住宅用电标准为每户6KW.
1.6.4,照明配•电：
照明、插座均由不同的支路供电,除壁挂空调插座外，全部插座回路均设漏电断路器爱护.
1.6.5设备安装：
1.6.5.1住户配电箱底边距地1.8m嵌墙暗装。

接。

1.5.1.3系统安装完毕后，应进行系统清洗及系统水压试脸，试验压力为
1.2MPaO
1.5.1.4采暖系统的供水方式为下给上供方式。

1.5.2给、排水系统
1.5.
2.1给水系统采纳PPR塑料管，热熔连接。

排水系统采纳UPVC管，专用胶粘
接，埋地部分采纳排水铸铁管。

空调凝聚水管管材采纳PPR给水塑料管，热熔连接.
采纳抗震柔性排水铸铁管橡胶图密封,法兰连接。

1.5.
2.2连结方式：镀锌钢管DN50为卡箍连接，DN50为丝扣连接，排水
铸铁管为水泥砂浆接口，PVC管为粘接。

1.5.
2.3管道防腐处理:地沟中出户给水管道采纳岩棉管壳保温，保温厚度为80mm,
外包沥青油毡，外缠玻璃丝布两道。

内衬不锈钢镀锌钢管的焊缝处刷二道防锈漆。

管。

1.6.11干线电缆选用SYWV-75-9,穿钢管暗敷于墙内.支线电缆选用
SYV-75-5穿SC20管，沿墙及楼板暗敷。

第二章施工布署
2.1项目目标
2.1.1质量目标：合格，争创市级优秀工程。

2.1.2平安管理目标：杜绝重大伤亡事故，轻伤负伤率掌握在3%.以内。

2.1.3文明施工目标：依据平安文明工地施工。

2.1.4工期目标：确保在2023年月日竣工交付业主使用。

2.1.5成本掌握目标：确保成本掌握在经营部下达的旨标以内。

2.2总体布署
依据本工程的详细特点，本工程为一个施工段施工，施工段间实行平行施工流水作业，以便于组织施工达到缩短工期的目的。

2.3总体工期支配及关键工期掌握点
1.6.5.2除注明外，开关、插座分别距地1.3m∖0.3m暗装，卫生间内开关、
插座选用防潮、平安型面板。

1.6.6导线选择：
导线颜色：楼内导线颜色选择应统一，接地线(PE),黄绿双色相间导线；中性线(N),浅蓝色导线；相线(1),A相：黄色，B相：绿色，C相：红色
1.6.7本工程防雷等级为三类,建筑物的防雷装珞应满意防直击雷，防雷电感应及
雷电波的侵入。

1.6.8本工程防雷接地、电设备的爱护接地,要求接地电阻不大于1欧姆,实测不
满意要求时,增设人工接地极。

1.6.9本工程接地型式采纳TN-C-S系统,入户后工作零线与爱护PE线应分开,以后不得混用.室内干线均为五线制。

1.6.10电视信号由室外有线电视网的市政接口引来,进楼处预埋一根SC40钢
总体工期支配时需要抓住三个主要的工期掌握点，即为开工日期、主体结构完成日期、竣工验收日期。

开工日期：2023年9月20日
主体结构完成日期：2023年月日
政工验收日期：2023年月日
抓住三个关键工期掌握点，再在各个掌握点内具体编排各分部分项工程的施工进度方案。

2.4施工挨次
本工程根据其结构特点，本着先地下后地上，先主体后围护，先结构后装修的施工挨次进行施工。

主体工程在月上旬完工后，开头室内、外门窗框及室内配电柜箱各种主控管道的安装，而后开头室内外的抹灰及地面被垫层的施工，实行至上而下的施工挨次。