转租的概念定义转租与租赁转让的区别

转租的概念定义转租与租赁转让的区别
转租是指承租⼈在租赁期内将租⼊资产出租给第三⽅的⾏为。

转租与租赁转让的区别有：（1）两者的标的不同；（2）两者的取得⽅法不同；（3）两者实现的⼿段不⼀样；（4）两者产⽣的法律后果不同。

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⼀、转租的概念定义，转租与租赁转让的区别
1、转租是指承租⼈在租赁期内将租⼊资产出租给第三⽅的⾏为。

转租⾄少涉及三⽅(原出租⼈、原承租⼈和新承租⼈)和两份租约(原出租⼈和租约)。

2、转租与租赁转让的区别
（1）两者的标的不同
前者的标的是租赁物，后者的标的是租赁权。

房屋转租，是指房屋承租⼈将承租的房屋再出租的⾏为。

⽽房屋租赁权转让⾸先是⼀种权利的转让，针对的是房屋的租赁权。

（2）两者的取得⽅法不同
前者为设定的取得，后者为转移的取得。

房屋转租是转租⼈在租赁物上再度设定了⼀个新的租赁权，转租⼈与被转租⼈之间成⽴新的租赁契约。

房屋租赁权转让是将原房屋租赁权让与给受让⼈，并没有设⽴⼀个新的租赁权，转让⼈与受让⼈之间成⽴的是⼀个转让契约⽽⾮租赁契约。

（3）两者实现的⼿段不⼀样
（4）两者产⽣的法律后果不同
前者房屋的租赁权仍属于原来的承租⼈(转租⼈)，后者房屋的租赁权属于受让⼈。

由于房屋转租并没有消灭原租赁合同，所以转租合同⽣效后，转租⼈享有并承担转租合同规定的出租⼈的权利和义务，并且应当履⾏原租赁合同规定的承租⼈的义务。

⽽对于房屋租赁权转让，原承租⼈承担的原租赁合同规定的承租⼈的义务则随着其租赁权的消灭⽽消灭。

⼆、转租怎么签合同
1、转租房签合同应当经过出租⼈同意。

2、转租合同的基本条款和房屋租赁合同基本⼀致，应当约定房屋状况、租⾦、租期、⽀付⽅式、违约责任等根据2021年实施的《民法典》规定，承租⼈经出租⼈同意，可以将租赁物转租给第三⼈。

转租是指承租⼈在租赁期内将租⼊资产出租给第三⽅的⾏为。

转租与租赁转让的区别有：（1）两者的标的不同；（2）两者的取得⽅法不同；（3）两者实现的⼿段不⼀样；（4）两者产⽣的法律后果不同。

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