宏观调控下房地产市场如何投资？——访双赢置业营销机构总经理章惠芳

方、一些房产 品是值得投资的．更值得购买 的。 谈到房地产投资 ，章惠芳总经理提 出 这么一个观点 ． 目前这种对楼市的观望所
带来 的好 处是 ，可 以让 浙商 的 投 资更理 性 ， 也 有更 多的选 择 。要 知 道 ，哪 是 同 自 地 段
同的做 法。 房产品投资的第三价值就是品 牌的价值。品牌意味着品质的保证 ，对后期 的维护、物业管理等很多因素 像绿城 ．万 科更是培育了很多购房追随者 ．品牌 的忠实 客户。因此 ，章惠芳认为 ，开发商的思想高 低决定着这个产品有 多高，多远 。 根据双赢机构多年来积累的数据显示， 在杭州同一个地段的品牌开发商所开发的楼 盘要比周边不是 品牌 开发商所开发的楼盘要 贵上 １％ ～ ２％ 个别 的 楼盘 甚 至高 达 Ｏ Ｏ ３ ％～５％。而价格的差别显示在租赁价格 ０ ０
个价值是地段价值。地段是相对的 未必
市 中心就 是 好地 段 ．关 键是 适 宜 ，跟城 市 的 距 离 恰 到好处 。
是楼市总体将呈现个股行情，还是有一些地
房产品的第二个价值是开发价值 开发 价值意味着谁来开发，谁给它创造更高的价
值 同样 的地 如 果不 同公 司操作 就会 有 不
“ 州地 产 策 划 营销 十 强 ” 称 号 。 杭
价值的决胜之道
Ｚ ＥＨ Ｎ Ａ Ａ Ｉ ６ ＨＳＡＧＭ Ｇ Ｚ Ｅ Ｎ
价 值和 升 值潜 力等 各方 面 问题 。而这 切都
根据双赢机构多年来的从业经验和积 累 的数据显示 ，房地产市场的资金很大程度上
以政府 政 策 为导 向 ，以 市 场需 求为 基 础进 行 的 。在 ２３年 杭 州 各板 块 房价 上 涨 指数 显 ０７ 示 ，城 东 的房 价上 涨 位 居杭 州各 板 块 之首 。 钱 江 新城 是 将 来 的 ｃ ，下 沙 是 大学 城 ．九 印
出 了更高 的要求 。另一 方 面 ，外 来大 鳄 的加 入 ，让市 场 中房 产 品 又有 更 多的选 择 。对于
业 ，至 今 已有 ６ 多个 项 目的 操 作 经 验 ，承 Ｏ
接 了近 ４ ０ 万 平 方 米 的 规 模 ， 项 目遍 及 ０多 住 宅 、 写 字 楼 、 商 铺 、 别 墅 等 多种 产 品 的
切的变化究
双 赢 置 业 营销 机 构 是 杭 州 老 牌 房 地 产 营 销 机 构 ，旗 下 拥 有 杭 州 双 赢 置 业 营 销 有
其根源都来 自政府政策尤其是规划及城市资
对于最具有投资价值的稀缺性房产 品 来说 现今的观望 只会 导致错失最佳 的选
择 。 章 惠 芳 女士 这样 指 出 ， “ 到一 个城 大
的不 同物业，若干年后它的投资回报率可能 相差好几倍 目前的市场对于投资者可 以说
是 一 种 挑 战 一种 考验 但更 应 该 看成 是 一 种 机会 。 “
求 第二套房的按揭利率等构成 了当今的楼
市。
政 府 政策 导 向
投资的宏观意识 对于投资者来说 投资不仅仅考虑的是 资金的问题 ． 走
伴 随着 城市 化 的推 进 ，杭 州房 地 产市 场 在 经历 多 年 的成 长期 后逐 步 进入 了成熟 发 展 期 。本 土 企业 的两 极 化发 展 外 来 大鳄 的 涌 入 、市 场 的观 望 政 策 的频 繁变 动 、银 行 的 银 根紧 缩 物 价水 平 的 飞涨 、开 发 成本 的 上 扬 、土 地 市 场 膨 胀 、城 市 化 滋 生 的强 劲 需
绝非简单的投资回报率所能解释的。我们对
于房 价 的 走势 也 不能 仅仅 从 价格 上 的加 减 乘
上甚至高达３￣ 以上 。 Ｏｏ ／
趸
除来作简单判断 ，因为房产品之所以有投资 价值 ，更主要的还 由它的稀缺ｌ和需求面所 生 ＿
决定 。
堡是未来杭州的交通枢纽 。这
源 的导 向 。
维普资讯
２ ｝年 是 房 地 产市 场一 个 富 有 挑 战 的 （３ Ｘ
一
无论 在 哪种 形 势下 ．消 费者 最终 在 意的
年 ．也 是 充满 机 会 的一 年 。 这 是 本 刊房
宏观调控下房产品的投资价值趋向
很 多潜在购房者都在问 现在还是购买
限 公 司、 上 海 双 赢 广 告 有 限 公 司 、杭 州 中
原房地 产营销代理 有 限公司３ 家子 公 司 。
公 司资 深 策 ￣ ．． － Ｋ ９ ３ 即从 事 房地 产 Ｊ ． ，ｋ－ Ａ １ ９ 年 ．－ Ｚ
本土企业将趋两极分化
方面．市场的成熟 ．直接带来的是消 费者更理 性的消费。这就对市场中的产品提
市有着最稀缺的地段和房产品．小到一个小 区也有着相对稀缺的房源 对于这类房产 品 来说 换房率一般是很低的。有时候可以说
是 处 于一 个有 市 无价 的境 地 。
浙江一些开发商来说 ，既是一个挑战 ，但更
多 的是一 种机 会 。
营销 实 践 。双 赢旗 下 的杭 州 中原 曾被 授 予
或 投 资 房 地 产 的 时 机 吗 ７ 这 不 能 一 概 而 论 就 目前 的市 场 形 势来 看 ．我 个人 的 看 法
还 是 房 子价 值本 身 章 惠芳 认 为 ，房 产 品第
一
产 家 居部 访谈 从 业 了 １年 的双 赢 置业 营 销机 ５ 构 总 经理 章 惠芳 时 ．她 给 予 当今房 地 产市 场 的一 个评 价 。