青海省2015年上半年房地产经纪人：房地产拍卖知识试题

青海省2015年上半年房地产经纪人：房地产拍卖知识试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。

A：市场价格
B：评估价格
C：交换的价格差额
D：成交价格
E：权利型房地产投资信托
2、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产。

A：资源配置
B：人员配备
C：有效供给
D：市场占有量
E：客户资金代收代付风险
3、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。

A：消费需求
B：自住需求
C：投机需求
D：跟风需求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。

A：房源信息
B：房地产产品价格
C：房源地理位置
D：房地产产品质量
E：工厂的生产设备
5、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。

A：房地产经纪有限责任公司
B：房地产经纪机构的分支机构
C：合伙制房地产经纪机构
D：个人独资房地产经纪机构
E：客户资金代收代付风险
6、税收所具有的特征是。

A：强制性、无偿性、特殊性
B：强制性、无偿性、固定性
C：强制性、固定性、特殊性
D：固定性、无偿性、特殊性
E：权利型房地产投资信托
7、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张
某，刘某与许某签订的房屋租赁合同。

A：继续有效
B：自动失效
C：由刘某确定是否有效
D：由张某确定是否有效
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列不属于公共关系促销特点的是。

A：有利于塑造企业和产品的良好形象
B：有利于赢得客户
C：有利于吸引媒体报道与消费者参与
D：有利于开展创造性销售活动
E：工厂的生产设备
9、工业废水中的是指与产品直接接触、受污染较重的排水：
A：污水
B：废水
C：废液
D：电解液
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。

A：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
B：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证
D：在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证
E：权利型房地产投资信托
11、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是，由县级以上人民政府给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。

A：工商行政管理部门
B：原资质审批部门
C：房地产行政主管部门
D：房地产开发主管部门
E：权利型房地产投资信托
12、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。

A：小城市
B：中等城市
C：大城市
D：特大城市
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。

A：有必要的财产和经费
B：有自己的名称和组织机构
C：有足够数量的专业人员
D：有足够数量的服务场所
E：权利型房地产投资信托
14、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。

A：筛选
B：整序
C：鉴别
D：编辑
E：客户资金代收代付风险
15、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。

A：抵押和租赁
B：转让和租赁
C：转让和抵押
D：抵押和担保
E：客户资金代收代付风险
16、城市总体规划的规划期限一般为年。

A：5
B：10
C：20
D：30
E：权利型房地产投资信托
17、房地产法律咨询服务的内容不包括。

A：解答房地产交易环节法律条款
B：代理房地产交易诉讼
C：审查房地产买卖合同
D：调查房地产交易法律环境
E：客户资金代收代付风险
18、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。

A：报酬
B：中介费
C：佣金
D：劳务收入
E：客户资金代收代付风险
19、根据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是。

A：房地产广告中涉及面积的，必须是使用面积
B：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
C：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明
E：权利型房地产投资信托
20、房地产经纪合同中应当有签名。

A：执行该业务的房地产经纪人
B：房地产经纪人协理
C：房地产交易双方
D：房地产经纪机构的法务人员
E：客户资金代收代付风险
21、房屋租金中，市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的。

A：成本租金
B：合同租金
C：商品租金
D：标准租金
E：权利型房地产投资信托
22、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。

A：整理、记录和考察
B：收集、整理和记录
C：考察、收集和记录
D：考察、整理和记录
E：工厂的生产设备
23、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。

A：0．25％
B：0．5％
C：0．75％
D：0．9％
E：权利型房地产投资信托
24、物业服务企业的设立分。

A：专职注册、税务登记和程序审批
B：工商注册、注销登记和程序审批
C：专职注册、注销登记和资质审批
D：工商注册、税务登记和资质审批
E：权利型房地产投资信托
25、男性消费者与女性消费者相比，其。

A：使用商品广告信息的程度高于女性
B：购物积极性低，且缺乏耐心
C：购买筹划的程度、节约程度高于女性
D：购买家电、家具和家庭装修材料的次数少
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，关于将未经验收的房屋交付使用的处罚标准，表述正确的有。

A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续
B：逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款
C：经验收不合格的由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并
处交付使用的房屋总造价10％以下的罚款
D：经验收不合格情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照
E：经验收不合格给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任
2、所谓的，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。

A：居民消费价格指数
B：生产资料价格指数
C：收益乘数率
D：边际消费倾向
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、根据使用者的活动特征，建筑中的人类活动主要分为。

A：无特定目的的运动
B：回复原地点的运动
C：折返运动
D：往复运动
E：跑跳运动
4、按照标志是否可用数量表现，标志分为。

A：品质变异标志和数量变异标志
B：品质标志和品质变异标志
C：不变标志和变异标志
D：品质标志和数量标志
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容主要包括；A：营销绩效
B：项目销售接待流程
C：项目产品知识
D：项目竞争对手与市场情况
E：项目开发企业与合作单位相关背景
6、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的。

A：特点
B：性质
C：发展潜力
D：综合实力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、按照保险的实施方式，保险分为。

A：法定保险
B：财产保险
C：一切危险保险
D：自愿保险
E：特定危险保险
8、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。

A：迅速推荐给新客户
B：在内部销售系统发布信息
C：在内部销售会议上重点推荐
D：在房地产网站上发布信息
E：在房地产报刊上发布信息
9、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括。

A：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明
B：土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书
C：工程竣工验收合格证明
D：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
E：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明
10、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循原则。

A：合法
B：合理
C：平等
D：自愿
E：诚信
11、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的，一般采取分期偿还的方式。

A：30％
B：50％
C：60％
D：70％
E：客户资金代收代付风险
12、房地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。

A：安全保障
B：了解客户房屋售价的价格区间
C：房地产经纪人需要查验房屋现状，并编制《房屋状况说明书》
D：了解客户出售房屋的动机
E：解释售房款的交付程序
13、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。

享有房地产优先购买权的人包括。

A：房地产共有人
B：房屋承租人
C：房地产估价师
D：房地产策划专员
E：房地产投资顾问
14、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A：0．5
B：1
C：3
D：6
E：客户资金代收代付风险
15、《建筑设计防火规范》GB50016--2006把建筑物的耐火等级分级，其中的耐火性能最差。

A：一级
B：二级
C：三级
D：四级
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产产品的外部环境主要由等构成。

A：总体环境
B：使用环境
C：产业环境
D：资源环境
E：竞争环境
17、在租赁业务中，房地产经纪人要从等多个角度撮合双方。

A：房源紧缺
B：租金折扣
C：租金支付方式
D：位置与交通情况
E：周边环境
18、下列资料中，是将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取。

A：户型手册
B：置业计划
C：宣传展板
D：宣传单张
E：销售导示牌
19、房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行和快速检索的能力。

A：鉴别
B：分类
C：整理
D：储存
E：变更
20、变量数列中出现次数最多的变量值为。

A：众数
B：中位数
C：均数
D：算术平均数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、在实际中，开发成本主要包括。

A：房屋建筑其他工程费
B：公共配套设施建设费
C：勘察设计和前期工程费
D：开发建设过程中的税费
E：基础设施建设费
22、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。

A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》
C：《房地产经纪业务合同推荐文本》
D：《房地产经纪执业规则》
E：《商品房买卖合同示范文本》
23、租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中承租方证件包括。

A：身份证
B：结婚证
C：工作证
D：委托人的授权委托书
E：暂住证或公司担保书
24、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。

A：准备充分
B：专业性强
C：信用好
D：资料完善
E：服务好
25、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30％，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。

A：1504．5
B：1507．5
C：1643．5
D：1695．5
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。