天津2016年上半年房地产经纪人：中国现行房地产税种考试题

天津2016年上半年房地产经纪人：中国现行房地产税种考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。

A：广告塔式招牌
B：广播式招牌
C：立式招牌
D：遮蓬式招牌
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、洁净的空气中，氧气一般占。

A：78％
B：55％
C：32％
D：21％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、在物业管理的实施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是。

A：社会化
B：市场化
C：专业化
D：统一化
E：权利型房地产投资信托
4、房地产服务业是房地产中介服务业和(’)的合称。

A：房地产咨询业
B：房地产估价业
C：物业管理业
D：房地产经纪业
E：权利型房地产投资信托
5、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。

A：社会化
B：专业化
C：市场化
D：多元化
E：权利型房地产投资信托
6、下列选项中，决定了房地产经纪企业的竞争地位。

A：房源性质
B：房源特点
C：房源信息
D：房源的物理属性
E：工厂的生产设备
7、房地产业的行业类型中，主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

A：房地产咨询业
B：房地产经纪业
C：房地产估价业
D：房地产中介服务业
E：权利型房地产投资信托
8、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的房地产行政主管部门备案。

A：县级以上
B：市级以上
C：省级以上
D：国务院
E：权利型房地产投资信托
9、在委托合同签订环节，居间业务签订的是房屋居间委托合同，由共同签署。

A：交易双方
B：卖方和房地产经纪人
C：买方和房地产经纪人
D：交易双方和房地产经纪人三方
E：工厂的生产设备
10、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。

A：个别风险
B：意外风险
C：经营风险
D：总体风险
E：客户资金代收代付风险
11、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是：
A：提供房地产开发项目的可行性研究报告
B：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测
C：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析
D：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析
E：客户资金代收代付风险
12、建设项目的是设计任务书的基本组成部分。

A：空间内容明细表
B：分析空间动线
C：确定项目空间内容
D：产品定位
E：工厂的生产设备
13、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

A：评估部
B：网络信息部
C：交易管理部
D：研究拓展部
E：客户资金代收代付风险
14、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。

A：搜寻房屋信息
B：进行现场考察
C：分析自己的住房偏好和需求
D：与开发商进行价格谈判
E：工厂的生产设备
15、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20％，则该公司年应纳房产税为万元。

A：23．52
B：29．40
C：294．00
D：235．20
E：权利型房地产投资信托
16、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A：1
B：3
C：5
D：7
E：权利型房地产投资信托
17、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。

A：不得收取佣金
B：可酌情收取佣金
C：可根据完成情况按比例收取佣金
D：可与委托人协商确定是否收取佣金
E：客户资金代收代付风险
18、市场营销学的核心概念是。

A：成本
B：利润
C：交换
D：交易
E：工厂的生产设备
19、对销售人员的是销售管理的一种重要活动。

A：考勤管理
B：成交客户分析
C：销售绩效评价
D：仪容仪表监督
E：工厂的生产设备
20、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能
提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计的基数。

A：5％
B：8％
C：10％
D：12％
E：权利型房地产投资信托
21、经济学上将弹性数值分为5种类型，的情况称为缺乏弹性。

A：弹性等于0
B：弹性大于1
C：弹性小于1
D：弹性等于1
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。

A：效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避
B：合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避
C：合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避
D：合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避
E：客户资金代收代付风险
23、在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于h。

A：3．00
B：2．50
C：1．50
D：1．00
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、在室内装饰装修风格中，主要以轻盈、华丽、精致、细腻为总体特征。

A：伊斯兰风格
B：洛可可风格
C：自然风格
D：巴洛克风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以为契税计税依据。

A：成交价格
B：市场价格
C：评估价格
D：交换的价格差额
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、商品房销售中应当禁止的行为包括。

A：采用变相反本销售方式销售
B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人
C：将住宅整体销售
D：采用反本销售方式销售
E：将住宅销售给共同购买人
2、业种组合原则是按区域需求来确定的，种类要全，业种之间要注意不同属性的搭配，能起到引导消费的原则，业种组合的模式包括等。

A：互补式
B：品牌式
C：衍生式
D：系统式
E：综合式
3、我国《城市房地产管理法》规定，房地产交易的基本制度包括。

A：房地产成交价格申报制度
B：房地产价格评估制度
C：房地产中介服务管理制度
D：房地产内部规章制度
E：房地产价格评估人员资格认证制度
4、中国古典建筑的外立面基本由组成。

A：台基
B：台面
C：屋身
D：柱式
E：屋顶
5、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。

A：城市经济管理部门
B：城市建设管理部门
C：土地管理部门
D：城市规划管理部门
E：房地产管理部门
6、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。

A：面部修饰
B：肢体修饰
C：饰品修饰
D：化妆修饰
E：头发修饰
7、商铺首先是商品交易的场所，还包含了。

A：营销功能
B：服务功能
C：加强管理功能
D：感受体验的功能
E：系统分化功能
8、商业项目的定位依据有。

A：要适合本土化
B：要有适度的前瞻性
C：坚持量力而行原则
D：符合商业发展规律
E：与城市发展方向一致
9、房地产中介服务机构包括等。

A：房地产执业机构
B：房地产经纪机构
C：房地产管理机构
D：房地产咨询机构
E：房地产价格评估机构
10、房地产经纪机构客户关系管理系统的设计包括。

A：客户关系管理系统的构成
B：客户数据库的建立和维护
C：客户分析子系统
D：建立长久的合作关系
E：决策支持子系统
11、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。

A：相邻房屋的物业权属类别与范围
B：产权的完整
C：房地产其他权利设定情况
D：产权的登记
E：产权的纠纷
12、新建商品房销售代理业务基本流程有。

A：项目信息开发与整合
B：项目研究与拓展
C：项目签约
D：项目执行企划
E：售后服务
13、一般财产保险，尤其是，都采用不定值保险的形式。

A：地震保险
B：工程保险
C：洪水保险
D：火灾保险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、按照保险标的的不同性质，保险分为。

A：特定危险保险
B：财产保险
C：一切危险保险
D：定制保险
E：人身保险
15、测定长期趋势的方法主要有。

A：扩大时距法
B：几何平均法
C：移动平均法
D：最小二乘法
E：加权算术平均数法
16、潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括。

A：购房需求强
B：要求成交时间较短
C：有明确购房计划
D：物业条件适合时可转为成交客户
E：熟悉目前房地产市场情况
17、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。

A：清水墙饰面
B：铺钉类外墙面装饰
C：贴面类外墙面装饰
D：涂刷类外墙面装饰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。

A：风格派
B：光亮派
C：超现实派
D：装饰艺术派
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、按贷款利率是否变化，房地产贷款可分为。

A：短期贷款
B：固定利率贷款
C：中期贷款
D：浮动利率贷款
E：长期贷款
20、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。

A：纺织厂
B：普通商品住宅
C：私立学校
D：旅游度假村
E：高尔夫球场
21、统计数据的图形显示中，能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势的是图。

A：直方
B：圆形
C：折线
D：线形
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用。

其作用主要有。

A：规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设
B：规范发展物业管理有利于促进人民群众生活水平的提高
C：规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌
D：规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识
E：规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费
23、在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于。

A：抑郁质类型
B：胆汁质类型
C：多血质类型
D：黏液质类型
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、关于我国《物权法》对建设用地的规定，说法正确的是。

A：建设用地使用权只可以在土地的地表或者地上设立
B：采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同
C：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途
D：建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用
E：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押25、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是。

A：声源长而固定
B：突发性、不连续
C：声源大冲击性强
D：声源面广而不固定
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。