房屋典当判解(中)
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
维普资讯
毫 始Ｐ 与 法 律
一
２ 房 屋典 当与房屋 买卖 、
价款 给承 典人 以赎 回房 屋 ．房屋 出卖 后则 无权 向买 受
典 权 作为 一方 通过 支付 典 价而 占有 、使 用他 方 的 人赎 回房屋 。 不 动 产 的权利 ．与买卖关 系 中一方 支付 价金 而从 对方
得这 样的结论 ， 其根 据是典 当的期 限和典价 。 根据 我 国 即抵 押 人 有权依 法就 房屋 拍卖 所得 的价 款 优先得 到 清
４ 房屋 典 当与 房抵 押 、
房 屋抵 押 是 以房屋 作 为标 的物 的抵押 关 系 ，它是
从本 案来 看 ，笔 者认 为李 某 与县食 品公 司的房屋 指 债权 人或 者 第三人 将 房屋 以不转 移 占有 的方 式作 为
当债 务人 逾期不履 行 债务 时 ， 债权 人 典 当协 议应该 是成立 的 ， 并不存 在 明典 暗卖 。 所 以能 履 行债务 的担保 ， 之
一
定 的典 金 ． 占有 出典人 的房屋 ， 并进 行 使用 、 收益 ， 在 身 的价值 。 在 实践 中 ， 房屋典 当与 附条件 买 回房 屋 （ 即民法学
典期届 满 时 ． 由出典 人偿还 典 金赎 回出典 房屋 出典 的
房屋 是 出典 人享有 所有 权 或经 营管 理权 的房 屋 ；房屋 上 的买 回 ） 易产 生混 淆 。 容 所谓 附条 件买 回房屋 是指 在 买卖 是指 买卖 双方 当事 人约定 ．出卖 方 转移 房屋 所有 房 屋买卖 合 同 中 ， 双方 附有买 回 的特 别规 定 ， 一定期 到
有权 ， 可 以随意处 分 ， 无须 征得他 人 的 同意 就 而 不产生 法律效 力
（） ３ 后果 不 同 典期 届满 ． 出典人有 权 通过返 还典
中 目黜 产
在 判 例 １ 中 ， ｌ 对该 案是 房屋典 当 纠纷还是 明典
固２ ∽５
维普资讯
他 们有权拆 房
在实 践 中我们还 须 注意 ， 房屋 出典后 ， 典权 人在 占
有 期间也 享有 出 租权 （ 受典 当契约 的 限制 ） 要 。物上 既
另一种 意 见认为 ， 当关 系合 法有 效 ， 当维 护 出 有典 权又有 租 赁权 ， 典 应 出典 人在 出卖该 典物 时 ， 先购买 优 典 几的合 法权 益 。从我 国现行 的法律 和 民事政 策 规定 权应 属于先 设 置 的典 权关 系 中的典权 人 。 来看 ， 并未 禁止 房屋典 当关 系 ， 因而李某 与县 食 品公 司 的房 屋典 当协 议合法 有效 。
些 权利 的行 使 ． 受原 典 当契约 的限制 。典 期届 满后 ， 满 出典 人不 回赎 房屋 的情 况下 所 有 权 自行转 移给 承 要
出典 人有 杖按 照约 定 回赎 房屋 ．仅 在 出典 人不 回赎 的 典人 ， 时 典 当关系实 际上 已终止 ， 化为房 屋买卖 关 这 转 情况 下才 将 房屋所 有极 转 归承 典人 。而 房屋 买 卖关 系 系 当然 ， 据我 国相 关法律 、 根 法规 的规 定 ， 屋买卖 必 房 转移 的则 是 房屋所 有极 ．买受 人一 旦取 得标 的物的所 须 到房产 管理 部 门办理 房 屋产权 登记 过 户 手续 ，否则
权 关 系 ， 则上 不得 对抗第 三 人 。 原
房屋 价款 实现所 有 权 的再转 移 ，而 出典 中的 回赎 则 是
（ ）转 移的权 利 不 同。房屋 典 当 只转 移房 屋的 占 通过返 还典 价实现 所 有权 中 占有 、 ２ 使用 、 收益权 能的 回
有、 使用 权 ， 并不转 移 其所有 权 。典权 人虽 然在 典当期 复 限内， 不经 出典人 同意 可 以将 典物 转典 或 出租 ， 是 ， 但 典 当关 系有 无 可能转 化 为买卖 关 系呢 ？如 果当 事 这 些权 利行 使时 ， 不得 损害 出典 人 的权益 。 即典权 人这 人之 间通过 协商 ， 种转 化也 是可 能的 包 括在 典期 届 这
权 给买 受 方 ．买受 方按 约 定 向其 支付 房 屋价 金 的民事 限后 ，出卖 人 受 领的价 金 或双 方约定 的价金买 回其
法 律行 为 。房屋 典 当与房 屋买卖 的 区别在 于 ：
已 出卖 的房屋 。在 附条 件买 回中 ， 转移 房屋所 有权 ， 要
【 ） 质不 同 ．房屋 典 当戈 系属 于物 权 关系 ． １性 ． 其典 出卖 人 （ 所有 人 ） 原 在第一 个 买卖关 系 中 ， 已丧失所 有 权 是一 种 物权 ． 以对抗 第 三人 ； 房屋买 卖则 属于债 权 ， 回Ｊ ： 可 而 买 Ｘ 是重新 取得 所有权 因此 ， 回是通 过返还 Ｕ 买
（） ４ 支付的价款不同。 房屋典当中支付的价款低于
取得 财物 的所有权有 着 相 似之 处 ，但是 典 当关 系 与买 房屋 的卖仃 ， 与房 屋 的实际价 格不 一致 。而 房屋 买 卖 ， 卖关 系二 者 有着质 的差别 房 屋典 当是 指 承典 人支 付 买方 向卖方 支付 的价 款 ， 一般 情况下 ， 须体现 房屋 本 必
旁 地产 号 法 律
暗卖 纠纷有 婀种 不 同的意见 ：
一
屋
种意 见认 为 ， 此典 当关 系应 是买卖 关 系 ， 县食 品
（ ）房屋 出典 中承典 人交 付的典 价不 同于房屋 出 ３
公 司既然将 房屋 买下 ， 就有权 将其 改 建 我 国法 律虽 没 租 中承租 人支 付的租 金 ， 二者 的性 质 、 算方法 、 这 计 支 有规 定典价 ． 典价不 能要得 太 高 ， 但 况且 协议上 声 明典 付方 式都 不 同。 期 无限 ， 显然 李某是将 房屋 卖 给 了县 食 品公司 ， 很 因而
毫 始Ｐ 与 法 律
一
２ 房 屋典 当与房屋 买卖 、
价款 给承 典人 以赎 回房 屋 ．房屋 出卖 后则 无权 向买 受
典 权 作为 一方 通过 支付 典 价而 占有 、使 用他 方 的 人赎 回房屋 。 不 动 产 的权利 ．与买卖关 系 中一方 支付 价金 而从 对方
得这 样的结论 ， 其根 据是典 当的期 限和典价 。 根据 我 国 即抵 押 人 有权依 法就 房屋 拍卖 所得 的价 款 优先得 到 清
４ 房屋 典 当与 房抵 押 、
房 屋抵 押 是 以房屋 作 为标 的物 的抵押 关 系 ，它是
从本 案来 看 ，笔 者认 为李 某 与县食 品公 司的房屋 指 债权 人或 者 第三人 将 房屋 以不转 移 占有 的方 式作 为
当债 务人 逾期不履 行 债务 时 ， 债权 人 典 当协 议应该 是成立 的 ， 并不存 在 明典 暗卖 。 所 以能 履 行债务 的担保 ， 之
一
定 的典 金 ． 占有 出典人 的房屋 ， 并进 行 使用 、 收益 ， 在 身 的价值 。 在 实践 中 ， 房屋典 当与 附条件 买 回房 屋 （ 即民法学
典期届 满 时 ． 由出典 人偿还 典 金赎 回出典 房屋 出典 的
房屋 是 出典 人享有 所有 权 或经 营管 理权 的房 屋 ；房屋 上 的买 回 ） 易产 生混 淆 。 容 所谓 附条 件买 回房屋 是指 在 买卖 是指 买卖 双方 当事 人约定 ．出卖 方 转移 房屋 所有 房 屋买卖 合 同 中 ， 双方 附有买 回 的特 别规 定 ， 一定期 到
有权 ， 可 以随意处 分 ， 无须 征得他 人 的 同意 就 而 不产生 法律效 力
（） ３ 后果 不 同 典期 届满 ． 出典人有 权 通过返 还典
中 目黜 产
在 判 例 １ 中 ， ｌ 对该 案是 房屋典 当 纠纷还是 明典
固２ ∽５
维普资讯
他 们有权拆 房
在实 践 中我们还 须 注意 ， 房屋 出典后 ， 典权 人在 占
有 期间也 享有 出 租权 （ 受典 当契约 的 限制 ） 要 。物上 既
另一种 意 见认为 ， 当关 系合 法有 效 ， 当维 护 出 有典 权又有 租 赁权 ， 典 应 出典 人在 出卖该 典物 时 ， 先购买 优 典 几的合 法权 益 。从我 国现行 的法律 和 民事政 策 规定 权应 属于先 设 置 的典 权关 系 中的典权 人 。 来看 ， 并未 禁止 房屋典 当关 系 ， 因而李某 与县 食 品公 司 的房 屋典 当协 议合法 有效 。
些 权利 的行 使 ． 受原 典 当契约 的限制 。典 期届 满后 ， 满 出典 人不 回赎 房屋 的情 况下 所 有 权 自行转 移给 承 要
出典 人有 杖按 照约 定 回赎 房屋 ．仅 在 出典 人不 回赎 的 典人 ， 时 典 当关系实 际上 已终止 ， 化为房 屋买卖 关 这 转 情况 下才 将 房屋所 有极 转 归承 典人 。而 房屋 买 卖关 系 系 当然 ， 据我 国相 关法律 、 根 法规 的规 定 ， 屋买卖 必 房 转移 的则 是 房屋所 有极 ．买受 人一 旦取 得标 的物的所 须 到房产 管理 部 门办理 房 屋产权 登记 过 户 手续 ，否则
权 关 系 ， 则上 不得 对抗第 三 人 。 原
房屋 价款 实现所 有 权 的再转 移 ，而 出典 中的 回赎 则 是
（ ）转 移的权 利 不 同。房屋 典 当 只转 移房 屋的 占 通过返 还典 价实现 所 有权 中 占有 、 ２ 使用 、 收益权 能的 回
有、 使用 权 ， 并不转 移 其所有 权 。典权 人虽 然在 典当期 复 限内， 不经 出典人 同意 可 以将 典物 转典 或 出租 ， 是 ， 但 典 当关 系有 无 可能转 化 为买卖 关 系呢 ？如 果当 事 这 些权 利行 使时 ， 不得 损害 出典 人 的权益 。 即典权 人这 人之 间通过 协商 ， 种转 化也 是可 能的 包 括在 典期 届 这
权 给买 受 方 ．买受 方按 约 定 向其 支付 房 屋价 金 的民事 限后 ，出卖 人 受 领的价 金 或双 方约定 的价金买 回其
法 律行 为 。房屋 典 当与房 屋买卖 的 区别在 于 ：
已 出卖 的房屋 。在 附条 件买 回中 ， 转移 房屋所 有权 ， 要
【 ） 质不 同 ．房屋 典 当戈 系属 于物 权 关系 ． １性 ． 其典 出卖 人 （ 所有 人 ） 原 在第一 个 买卖关 系 中 ， 已丧失所 有 权 是一 种 物权 ． 以对抗 第 三人 ； 房屋买 卖则 属于债 权 ， 回Ｊ ： 可 而 买 Ｘ 是重新 取得 所有权 因此 ， 回是通 过返还 Ｕ 买
（） ４ 支付的价款不同。 房屋典当中支付的价款低于
取得 财物 的所有权有 着 相 似之 处 ，但是 典 当关 系 与买 房屋 的卖仃 ， 与房 屋 的实际价 格不 一致 。而 房屋 买 卖 ， 卖关 系二 者 有着质 的差别 房 屋典 当是 指 承典 人支 付 买方 向卖方 支付 的价 款 ， 一般 情况下 ， 须体现 房屋 本 必
旁 地产 号 法 律
暗卖 纠纷有 婀种 不 同的意见 ：
一
屋
种意 见认 为 ， 此典 当关 系应 是买卖 关 系 ， 县食 品
（ ）房屋 出典 中承典 人交 付的典 价不 同于房屋 出 ３
公 司既然将 房屋 买下 ， 就有权 将其 改 建 我 国法 律虽 没 租 中承租 人支 付的租 金 ， 二者 的性 质 、 算方法 、 这 计 支 有规 定典价 ． 典价不 能要得 太 高 ， 但 况且 协议上 声 明典 付方 式都 不 同。 期 无限 ， 显然 李某是将 房屋 卖 给 了县 食 品公司 ， 很 因而