典型文旅地产开发模式解析含案例(精品)
EPCO文旅模式4个成功案例研究
EPCO文旅模式4个成功案例研究EPCO（Entertainment，Personalization，Collaboration，Ownership）文旅模式是一种融合了娱乐、个性化、合作和所有权的综合模式，被广泛应用于文化旅游产业。
这种模式通过创新的方式满足了人们对于娱乐和文化体验的需求，下面将介绍四个成功案例。
1.上海迪士尼乐园：上海迪士尼乐园是中国第一个由迪士尼公司全资建设的主题公园，采用了EPCO文旅模式。
乐园中各项设施提供了各种娱乐活动，如过山车、表演、游戏等，满足了游客对于刺激和乐趣的需求。
通过个性化的服务和合作方式，乐园为游客提供了独特的体验，如为儿童提供梦想成真的机会、为情侣提供浪漫的场所等。
此外，乐园还鼓励游客分享他们的游园体验和意见，与游客一起创造一个共同拥有的乐园。
2.马来西亚云顶高原：云顶高原是马来西亚一座集娱乐、酒店、购物和美食为一体的综合度假区，采用了EPCO文旅模式。
度假区内有多个主题公园、赌场、酒店和购物中心，吸引了大量游客。
娱乐设施丰富多样，包括过山车、水上乐园、游戏厅等，满足了不同人群的需求。
度假区通过个性化的服务和合作方式，为游客提供了定制化的体验，如提供各种套餐、旅游活动以及特殊的节日庆祝等。
此外，游客也可以购买到限量版的纪念品和其他商品，拥有独特的所有权体验。
3.日本东京迪士尼乐园：东京迪士尼乐园是迪士尼公司在日本的分支，采用了EPCO文旅模式。
乐园中有多个主题公园，每个公园都有独特的设施和活动，满足了不同人群的需求。
乐园提供了个性化的服务，例如根据游客的需求给予推荐、提供特殊的场所和服务等。
此外，乐园还鼓励游客参与到乐园的创作中，例如参与演出、制作手工艺品等，增加了游客的参与感和归属感。
4.美国迪士尼乐园：美国迪士尼乐园是迪士尼公司的总部所在地，也是EPCO文旅模式的发源地。
乐园中有多个主题公园和度假区，提供了丰富多样的娱乐活动和设施。
乐园通过个性化的服务和合作方式给予游客特殊的体验，例如为游客提供VIP景点通行权、定制化的节日和活动等。
文旅项目案例分析 教学PPT课件
宁波老外滩丨新天地宁波版
文化底蕴：宁波开辟通商口岸后，江北成为英、法、美三国侨民居留区域， 百年前成为五方杂处的洋场，大英领事馆、天主教堂、巡捕房、洋行、码 头，轮船公司、夜总会、饭庄、戏院汇聚；
项目旁白：15年前开启逆袭路，6亿元改造，如今已从历史中走出，模仿 新天地的同时，打造个性文化消费圈，如今已是宁波的城市名片；
这是老上海历史浓缩之地，虽动线有小问题，一期个性的餐饮娱乐，以及 二期沿江开出的汇聚上海滩顶级餐厅的江景商业，在魔都的精英宴请聚餐 中占有重要地位。
武汉天地丨瑞安也时尚 文化底蕴：有9大历史保护建筑，外国租界名邸，有民国军阀及红色背景；
项目旁白：2005年，瑞安以33.9亿元拿下145万方，商业前两期2.7万方， 引进的餐饮品牌中有国际美食、江浙菜、湖北菜、粤菜、港台菜、特色菜、 咖啡、甜品等，网罗全球美食；
毗邻满是甲级办公楼及奢侈商业旗舰的中环，及大片公寓老宅，太多公司 白领及找乐子的老外汇聚，美食街区自然形成。中环至半山的自动扶梯旁 就是核心，但街区周边的小巷子里的商业依然生机盎然。
上海思南公馆
文化底蕴：老法租界的豪宅区，当时魔都上流社会的聚集地；
项目旁白：商业开发团队传承自旁边的新天地，在商家精选、视觉系统、 动线布局、文化传承与创新上独树一帜；
底蕴在那，商业有特质，文化氛围浓郁，早已走出独到发展路。
佛山岭南天地丨汇聚本土文化
文化底蕴：临近的祖庙是岭南人千年精神图腾，依傍而建的古建筑群底蕴 依旧；
项目旁白：旧地曾经一马路一行业，三品楼、得心斋、北香园、群英馆、 英嘴酒家、应记等本地印记已不在。瑞安改建后的岭南天地，在巷子中保 留了一部分本土品牌及手工艺，整体更显新佛山的小资及情调；
中国文化地产经典案例28页
中国文化地产经典案例一、龙湖·滟澜山楼盘简介龙湖〃滟澜山，位居杭州市政府重点打造的杭州东部中心金沙湖CBD板块核心位臵；距离杭州市中心仅17公里，地铁1号线下沙中心站就在家门口，零距离36万㎡的碧波金沙湖；与金沙湖创意产业集群、艺术中心、商业大世界、摩登时尚中心、商务群、大型卫生医疗机构为一体；紧临15所高校组成的杭州大学城，4所小学，3所中学，2所甲级幼儿园，学区氛围浓郁，生活配套一应俱全。
龙湖滟澜山[1]作为杭州首个“第三代都市豪宅”，在“商业+住宅+物业服务”的全驱动模式之下，重新整合交通资源，自然资源、城市生活消费资源、发展资源，四重资源并举，以打造杭州最宜居的世界城市生活体之下的全新主流生活模式！龙湖滟澜山，零距离地铁下沙中心站，20万㎡天街（FAMILYMALL）和国际五星级洲际酒店，是为滟澜山家庭提供一种“全家庭型”的私属高端配套，打造“3分钟生活圈”，真正实现：3分钟到IMAX影院欣赏大片，3分钟到冰场体验冰上芭蕾的乐趣，3分钟到shoppingmall尽享时尚，3分钟到金沙湖公园漫步，3分钟下楼喝杯咖啡买份报纸，3分钟到地铁站通达全城；这是一种全新的生活方式，提前享受国际化城市的生活模式。
其中2013年龙湖天街将华丽启航，2014年洲际酒店正式运营。
楼盘数据周围交通：地铁1号线：地铁1号线下沙中心站出口即为本案；德胜快速路：市中心经德胜快速下右转至新业北路直抵本案；艮山路：从武林广场经艮山西路、艮山东路、下沙路至新业北路畅达本案；沿江大道：从钱江新城走沿江大道至新业北路到达本案；快速公交：B1、B1区间。
物业：重庆新龙湖物业服务有限公司杭州分公司建筑面积：80万平方米占地面积：18万平方米绿化率：30%容积率：2.8土地使用年限：70年小区配套会所、恒温游泳池、健身房、儿童游乐室、网球场周边配套[2]内部配套：五星级酒店、商业综合体学校：学林小学、星河小学、下沙第一小学、杭州实验外国语学校（中小学）、下沙中学（杭四中初中部）、育才东南中学（规划中）商业配套：物美超市、高沙农贸市场、湾南农贸市场、新城广场、世纪联华（规划中）幼儿园：星河幼儿园（浙师大附属）、下沙实验幼儿园（甲级）银行：杭州银行、交通银行、工商银行、建设银行、农业银行、民生银行邮政：杭州邮局下沙邮政支局医院：杭州市下沙医院(邵逸夫医院下沙院区建设中)、浙江省中医院下沙分院二、绿城御园楼盘介绍三山五园及大片绿化隔离带沿绿城御园[1]北、西、南三面环绕合围，四环路，五环路连通京城交通，正东向为中央警备局及中央六一幼儿园，居住人群构成将受到一定的限制，人群构成更显身份的独到与尊贵；居住环境是其它项目地域难以比拟。
旅游地产成功案例
旅游地产成功案例一、导言旅游业是具有巨大潜力的行业，在过去几十年里蓬勃发展。
随着人们对休闲度假需求的增长，旅游地产成为了一个备受关注的领域。
本文将介绍几个旅游地产成功案例，包括项目的规划和执行，以及最终的成功因素。
二、典型案例1：迪士尼乐园迪士尼乐园是全球最知名的旅游地产之一。
它以其独特的主题、精心设计的景点和高质量的服务而闻名。
迪士尼乐园的成功得益于其对细节的关注和对独特体验的追求。
首先，迪士尼乐园注重每个细节，从大型设施到小型装饰，都精心打磨，以创造一个完美的环境。
其次，迪士尼乐园创建了多个主题区域，每个主题区域都有自己的特色和吸引力。
例如，迪士尼乐园的“童话城堡”和“明日世界”等景点，带给游客们不同的体验。
最重要的是，迪士尼乐园提供了出色的服务，包括友好热情的员工、高质量的餐饮和住宿设施。
这种关注细节和客户体验的精神，使得迪士尼乐园成为世界上最有吸引力的旅游目的地之一。
三、典型案例2：海南亚龙湾海南亚龙湾是中国旅游地产领域的典范之一。
该项目位于海南岛，占地面积约为15平方公里，规划了多个高档度假酒店、高尔夫球场、商业区和综合体育设施。
海南亚龙湾成功的原因有以下几点。
首先，它位于优越的地理位置，拥有美丽的沙滩和温暖的气候。
这使得游客在这里可以享受阳光海滩度假，尤其受到国内外高端旅游者的欢迎。
其次，海南亚龙湾提供了世界一流的酒店和度假村设施。
这些设施配备了豪华客房、高品质餐饮和各种娱乐设施，确保每位游客都能得到满意的服务。
最后，海南亚龙湾注重可持续发展。
在项目规划和建设过程中，该项目一直将环境保护和生态平衡作为重要考虑因素。
它鼓励游客尊重自然，保护生态环境，从而实现经济发展与环境保护的双赢局面。
四、典型案例3：迈阿密南海滩迈阿密南海滩是美国最受欢迎的旅游目的地之一。
该项目以其美丽的沙滩、繁华的城市和多样化的文化而闻名。
迈阿密南海滩的成功有几个关键因素。
首先，它位于优越的地理位置，得天独厚的气候和迷人的风景使得游客流连忘返。
文旅高质量发展典型案例
文旅高质量发展典型案例全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：文旅高质量发展一直是近年来受到各界关注的热门话题。
文旅融合发展能够促进文化和旅游产业的互动，提升旅游景区的文化内涵和品质，实现双赢。
下面我们将介绍一些文旅高质量发展的典型案例，探讨它们的成功经验和启示。
一、榆林文旅融合发展案例榆林是陕西省的一个重要文化城市，拥有丰富的历史文化底蕴和自然资源。
近年来，榆林市积极推进文旅融合发展，通过挖掘文化遗产、打造特色景区、开发文创产品等方式，吸引了大量游客。
榆林峰林景区和榆林历史博物馆成为了该市的文旅新名片。
榆林市政府还通过举办文化节、文艺演出等活动，推动了当地文旅产业的发展，提升了城市知名度和形象。
三、成都天府文旅融合发展案例作为中国西部的文化名城，成都一直以来都是热门的旅游目的地。
近年来，成都市政府积极推进文旅融合发展，打造了一批具有文化特色的旅游景区，如宽窄巷子、武侯祠等。
成都市政府还鼓励文化企业与旅游企业合作，推出了一系列符合当代游客需求的文化旅游产品。
通过这些举措，成都成功打造了自己的文旅品牌，吸引了大量游客，推动了当地经济的发展。
以上就是几个关于文旅高质量发展的典型案例。
通过这些案例我们可以看出，文旅融合发展是一个全方位的工程，需要政府、企业和社会各界共同努力。
政府要加大政策支持，搭建平台，提供资源保障；企业要创新思路，提升服务品质，拓展市场；社会要加强监督，提升文旅观念，增加文旅消费。
只有共同努力，才能实现文旅融合发展的目标，推动旅游业的繁荣，促进经济的发展。
【文章长度为大约743字】五、上海文创产业发展案例作为中国经济中心城市之一，上海一直以来都是文化艺术的重要中心。
近年来，上海市政府积极推动文创产业发展，将文化与旅游融为一体，打造了一批具有世界影响力的文创品牌。
上海世博园、衡山路文创区等景区通过举办文化艺术展览、演出等活动，吸引了众多游客。
上海市政府还鼓励文化企业创新，支持文创项目发展，促进文化产业与旅游业的深度融合，推动了本地经济的快速发展。
【案例解读】文化旅游项目开发模式（附7个案例）
【案例解读】⽂化旅游项⽬开发模式（附7个案例）随着消费理念的转型，市场上对于⽂化旅游项⽬的热情越发⾼涨，不同地区都建设了不少成熟的⽂化旅游体验空间。
在众多的案例中，今天我们列举了7个优质案例进⾏分享。
1进⾏产业知识普及：台湾古坑蜜蜂故事馆茂盛蜂业历经三代的养蜂事业传承，为了提供消费者更令⼈安⼼、更优质的蜂产品，我国台湾于云林县古坑乡成⽴了“蜜蜂故事馆”。
台湾古坑蜜蜂故事馆，来⾃苹果⽇报馆内馆外的项⽬设置进⾏了较为全⾯的产业知识普及。
场馆内结合丰富的蜂产业知识，让⼤家轻松学会如何分辨真假蜜。
场馆外也借由蜂箱体验，带⼤家了解蜜蜂⽣态、体认蜜蜂对⼈类社会之启⽰，以及蜂产品对健康的益处。
采蜜蜜蜂故事馆期许在销售蜂产品之余，也可以让消费者近距离接触蜜蜂，了解蜂农、蜂产业之于⽣态环境，以及蜜蜂启发⼈类社会的甜蜜故事。
2兼具娱乐与学习：四⽅鲜乳酪故事馆四⽅鲜乳经营多年，2014年四⽅鲜乳酪故事馆成⽴，以⼀滴⽜乳的旅⾏为主题，打造有关我国台湾酪农产业、鲜乳制程及奶酪相关知识的产业⽂化馆。
四⽅鲜乳酪故事馆，图⽚来⾃乐游⼚馆内两只⼤型的乳⽜是镇馆之宝，奶酪剧场则公开鲜乳酪神秘制程，传达出我国台湾第⼀座量产奶酪⼯⼚的质量坚持。
体验区四⽅鲜乳酪故事馆结合四⽅牧场的⼀⽇游，兼具休闲娱乐与学习体验机能，亦能享⽤新鲜天然的鲜乳制品与牧场特⾊风味料理。
3场景空间主题化：中国台湾优格饼⼲学院中国台湾优格饼⼲学院是全台唯⼀以饼⼲为主题之观光⼯⼚，整个空间场景主题化明显，每个设置都在为了游客有更好的沉浸式体验。
⼚馆的导览空间、展⽰设计与⼯作⼈员的服装造型，外观的古堡造型与内装强烈的魔法奇幻感，要带领⼤⼩朋友进⼊⾹浓美味的饼⼲魔法中。
台湾优格饼⼲学院在“饼⼲殿堂”将烘焙饼⼲的发展⽂化，转化成深⼊浅出的趣味魔法知识，还能⼀览珍贵的历史模具⽂物。
进⼊“魔法廊道”，则可欣赏饼⼲成型、烘烤、出炉的景象。
离开学院前，务必到“魔法实验室”参加“毕业烤”，亲⼿杆⾯团、压模，在魔法导师的带领下，保证每位“烤⽣”们都能制作出充满幸福的魔法饼⼲。
文化旅游地产案例
文化旅游地产案例篇一：文化旅游地产开发运营管理(张飚)文化旅游地产开发运营管理（张飚，计划两天）一、十八届三中全会后产业地产创新概况及未来趋势（一）20-20年国务院关于产业引导方面的相关指导精神（二）新型城镇化对于城市空间和产业布局的影响，（三）产业地产明确的趋势和机会二、文旅地产概况及未来趋势三、文旅地产相关特点及类型（一）文旅游地产特点1、投资特点2、环境特点3、设计特点4、功能特点5、消费特点6、管理特点（二）文旅地产类型1、单一式开发2、复合式开发四、文旅地产产业体系构建1、资源体系模型、产业吸引力模型和文旅地产结构建立2、建立资源体系如何实现与政府对接并获取最大化优惠政策3、建立文旅地产资源体系五、文旅地产的土地、销售模式和典型开发模式（一）文旅地产的用地模式（二）文旅地产的销售模式（三）先做旅游后做地产（四）地产旅游同步开发六、文旅地产开发中的焦点问题（一）土地流转及“三农”转型升级（二）产业政策（三）空间布局及功能定位（四）服务体系构建（五）招商引资（六）各方利益及政府谈判4、工业用地等非居住用地的利用模式七、文旅地产综合开发运营模式(3H)（一）产业定位----实现替政府做事（二）项目选址----实现延续政府城市化方向（三）项目谈判----实现产业资源和政府的相互借力（四）开发流程----实现短期效益对长期投资的支撑（五）盈利模式----实现从根源上解决销售和其他收益形式的合规性（六）经济测算----实现利益共同体的构建八、文旅地产项目的可行性分析和论证1、产业结构研究论证2、人口和地理信息研究论证3、产业政策和土地政策论证4、产业定位和结构论证5、项目投资商业模式论证6、组织和资源论证7、财务论证九、产品模式研究及案例解析（一）古镇模式研究（二）岛屿项目研究（三）高尔夫类项目研究（四）温泉类项目研究张飚老师房地产战略定位专家国家环境产业园项目组组长易信城市产业研究院董事长房企总裁战略顾问，实战派培训师清华大学、北京大学房地产总裁特聘教授毕业于华中科技大学，北京大学经济地理专业研修。
文旅小镇项目案例解析
文化 体验
互动 体验
跨界 体验
新西塘越里一期定位
运营
推广
服务
管理
出租
五个统一
新西塘越里业态分析
新西塘越里一期占地面积135亩,建筑面积5万平方米,由17栋江南水乡仿古建筑、67家特色品牌 商户构成,业态形式涵盖了零售业、配套服务业、精品民宿业、特色餐饮、休闲娱乐、艺术体验等六大业态形式,其具体业态占比情况如下图所示：特色餐饮占比最高在42%,其次是艺术体验类业态占比为28%,占比最低是零售与配套服务分别为3%、2%.
诗经里整体规划
诗经里作为沣滨水镇的先期配套区域,遵循国际视野、设计引领、产城一体、持续发展的理念,聚合文化设计、生产、产品体验及消费类企业在规划方向上,秉持传承五千年周礼文脉,打造倡导低碳理念、突出特色产业、创新区域发展的文化创意产业小镇. 诗经里将流传千年的诗经文化融入规划、景观、建筑中以末端展示、文化出产的方式,让文化活起来,建设特色小镇达到文化+旅游、文化+体育,文化+财富的宗旨诗经里小镇聚合四重景观体系、五大主题庭院、八大标识生活方式.
旅游地产的4种运营模式分析
旅游地产的4种运营模式分析旅游地产是指在旅游景点或者风景名胜区内开发的以旅游为主要目的的房地产项目。
旅游地产的运营模式可以分为以下四种：1.自持运营模式：这是最基本的旅游地产运营模式，开发商将开发的旅游地产项目自行经营。
他们负责项目的建设、营销、设施的维护以及旅游服务的提供。
这种模式相对简单，但风险也较高，因为开发商需要投入大量资金购买土地、建设设施，并且需要具备一定的旅游开发和管理经验。
2.委托经营模式：在这种模式下，开发商将自己开发的旅游地产项目委托给专业的旅游地产公司进行经营。
旅游地产公司会负责项目的日常管理、设施的维护和旅游服务的提供，而开发商则可以获得租金或者分成。
这种模式可以让开发商专注于房地产的开发，降低运营风险，但也需要选择可靠的经营方。
3.与酒店合作模式：在这种模式下，开发商与酒店管理公司合作，将旅游地产项目作为酒店的组成部分进行经营。
酒店管理公司负责酒店的管理和旅游服务的提供，开发商可以获得租金或者分成。
这种模式可以借助酒店品牌知名度和运营管理经验，提高项目的市场竞争力。
4.分销合作模式：在这种模式下，开发商与旅行社或者在线旅游平台进行合作，将旅游地产项目作为旅游产品进行销售。
开发商可以委托旅行社或者在线旅游平台进行项目的市场推广和销售，同时也可以提供旅游服务。
开发商可以通过与旅行社或者在线旅游平台的合作，扩大项目的触达范围，降低市场推广成本，提高项目的销售额。
以上是旅游地产的四种运营模式，每种模式都有其优点和挑战。
开发商需要根据自身的实际情况和项目特点选择适合的运营模式。
同时，在实际运营中，开发商还可以根据需要灵活调整运营模式，比如采取多种运营模式的组合，以满足不同的市场需求和投资目标。
文旅高质量发展典型案例
文旅高质量发展典型案例一、乡村旅游：桂林漓江桂林漓江是中国乡村旅游的典型案例之一。
漓江以其壮丽的自然风光和独特的乡村文化吸引了大量游客。
在发展乡村旅游的过程中，漓江注重保护自然环境，严格控制游客数量，避免过度开发带来的环境破坏。
同时，漓江还通过开展农家乐、民俗表演等活动，展示了当地的传统文化，为游客提供了丰富多样的体验。
二、文化旅游：北京故宫北京故宫是中国文化旅游的典型案例之一。
故宫作为世界文化遗产，吸引了大量国内外游客。
在发展文化旅游的过程中，故宫注重保护文物，加强文物修复和保护工作。
同时，故宫还通过举办特色展览、文化活动等方式，向游客传播中国传统文化，提升游客的文化素养。
三、休闲旅游：海南三亚海南三亚是中国休闲旅游的典型案例之一。
三亚以其美丽的海滩和宜人的气候吸引了大量游客。
在发展休闲旅游的过程中，三亚注重保护海洋生态环境，加强海洋保护和生态修复工作。
同时，三亚还通过发展海洋运动、温泉养生等项目，提供了丰富多样的休闲娱乐方式。
四、健康旅游：云南丽江云南丽江是中国健康旅游的典型案例之一。
丽江以其优美的自然环境和丰富的文化资源吸引了大量游客。
在发展健康旅游的过程中，丽江注重保护生态环境，推动生态修复和保护工作。
同时，丽江还通过发展温泉养生、中医养生等项目，为游客提供了健康养生的机会。
五、农业旅游：江苏扬州江苏扬州是中国农业旅游的典型案例之一。
扬州以其丰富的农产品资源和独特的农村风貌吸引了大量游客。
在发展农业旅游的过程中，扬州注重保护农业生态环境，推动农业可持续发展。
同时，扬州还通过开展农耕体验、农产品展销等活动，让游客亲身参与农业生产，体验农村生活。
六、红色旅游：延安延安是中国红色旅游的典型案例之一。
作为中国革命的重要发源地，延安吸引了大量游客前来参观学习。
在发展红色旅游的过程中，延安注重保护革命文物和遗址，加强相关红色教育和宣传工作。
同时，延安还通过举办红色主题活动、红色旅游线路等方式，向游客传递革命精神，激发爱国情怀。
文旅街区成功案例及运营核心分析
仿佛一眨眼，2022年过去了一大半。
回过头看看上半年的文旅数据，特别是一些文旅地产的街区项目，从公布的半年报来看，上半年几乎全军覆没。
据统计，上半年37家文旅集团发布的财务数据看，其中18家，营收同比均值为-17.73%，其中，正增长的仅有3家，可谓“硕果仅存”，而大多数文旅项目，几乎都是亏损。
从这些文旅项目上看，这些重量级的企业钱砸的不少，但却没激起多少浪花。
面对这样的局面，文旅项目的运营不断被提到桌面上，尽管仍有很多人把文旅项目的低迷归结于疫情，但痛定思痛，面对疫情之下那些不断出圈的文旅项目，更多的人是在反思，为什么自己的文旅项目做的这么差？赔的这么惨？012022年成功出圈的街区类似成功案例还有不少，比如江苏盐城的唐渎里、东台西溪天仙缘等，唐渎里2021年10月国庆长假，3万平方的街区引流20万人次，开业半年就获得江苏省省级夜间文旅消费聚集区建设名单。
▶1.长安十二时辰主题街区在长安十二时辰主题街区拍照打卡，当一回“唐潮人”，沉浸式体验盛唐市井文化的梦幻之旅，成为许多来西安的游客和当地市民节假日休闲的不二之选。
据数据显示，2022年4月30日开街的长安十二时辰，截止目前全网曝光量已突破15亿，抖音全国热榜TOP1，抖音全国景点种草榜TOP1，微博热搜榜TOP5。
作为全国首个沉浸式唐风市井生活街区，“长安十二时辰主题街区”无疑是整个西安乃至全国最热门的文旅景区之一。
▶2.盐城唐渎里一个沉寂多年几乎烂尾，距市区20分钟车程，处在盐城郊区的文旅项目，自北京中联入驻之后，经过一系列的策划、规划和运营，唐渎里于2021年2月12日开街，当年在疫情的严峻考验下，不到半年的的时间，景区入园人数就突破100万人次，全年客流量超过170万人次，作为仅有两万平方的唐渎里来说，平均每天5000人的客流量，已经让唐渎里“不堪负重”，每次节假日都有限流措施。
2022年，唐渎里继续保持热度，不断刷新数据。
目前唐渎里在盐城抖音热度中景区排名第一，一年多的时间成为盐城地标文旅街区，成为行业内的经典之作。
20个沉浸式文旅新业态示范案例
题目：探索20个沉浸式文旅新业态示范案例在当下社会，文旅产业正日渐壮大，并且不断涌现出新的业态和模式。
沉浸式文旅，则是其中备受瞩目的一种新业态，它将旅游与文化深度融合，为游客带来更加丰富、深刻的体验。
在本文中，将会深度挖掘20个沉浸式文旅新业态示范案例，让我们一起来探索这些独特而令人兴奋的文化旅游体验。
1. 案例一：长城脚下的文创小镇在我国，有一些以长城为依托的文创小镇，它们在传承长城文化的结合当地民俗、手工艺品等元素，打造出独具特色的文化创意产品。
游客可以在这里参观手工艺作坊，感受传统文化，品味地道美食，还可以到独特的纪念品，感受长城脚下的别样风情。
2. 案例二：古镇戏曲表演一些古镇通过举办戏曲表演，为游客展示传统的我国戏曲艺术。
这种沉浸式的表演让游客感受到了我国古代文化的魅力，仿佛穿越到了古代，体验到了不一样的生活方式和艺术表现形式。
3. 案例三：主题式乡村游在一些乡村，还可以看到一些主题式的文旅项目，比如荷花节、樱花节等。
这些活动结合了当地的自然风光和乡村文化，吸引了大量游客前来参观。
4. 案例四：古代手工艺体验古代手工艺体验是一种独特的文旅项目，它让游客亲身参与制作传统手工艺品，比如剪纸、扎染、陶艺等。
通过这种体验，游客可以更深入地了解传统手工艺的精髓，感受到古代智慧的魅力。
5. 案例五：民俗文化节庆一些地方会定期举办民俗文化节庆活动，比如传统的庙会、民俗表演等。
这些活动以民间习俗为主题，具有丰富的地方特色和历史文化内涵，给游客带来了独特的体验和观赏。
6. 案例六：文艺活动驻村一些艺术机构会组织文艺团体定期驻村，并与当地居民共同举办文艺活动，比如音乐会、舞蹈表演等。
这些活动不仅丰富了乡村文化生活，也为游客提供了深度融入乡村生活的机会。
7. 案例七：非遗保护传承基地非遗保护传承基地是一种值得关注的沉浸式文旅新业态。
在这些基地，游客可以学习传统手艺、体验民间技艺，亲身感受非物质文化遗产的魅力，同时也为非遗文化的传承和发展做出了贡献。
主题公园的“旅游+地产”盈利模式研究——以深圳欢乐谷为例
主题公园的“旅游+地产”盈利模式研究——以深圳欢乐谷为例目录摘要 (I)Abstract.....................................................................................................II 第一章绪论 (1)第一节研究背景与意义 (1)一、研究背景 (1)二、研究意义 (2)第二节研究内容与技术路线 (2)第三节研究方法 (4)第二章主题公园盈利模式相关研究综述 (5)第一节主题公园盈利模式国内外研究综述 (5)一、主题公园盈利模式国外研究综述 (5)二、主题公园盈利模式国内研究综述 (6)第二节主题公园相关概念 (8)一、主题公园概念 (8)二、主题公园分类 (9)三、主题公园特点 (10)第三节盈利模式相关概念 (11)一、盈利模式分类 (11)二、“旅游+地产”盈利模式 (14)第四节主题公园与旅游地产的联系 (15)第三章我国主题公园的发展现状及存在的问题 (18)第一节我国主题公园的发展历程 (18)第二节我国主题公园的发展特点 (20)第三节我国主题公园发展中的问题 (21)第四章构建主题公园“旅游+地产”盈利模式 (24)第一节“旅游+地产”盈利模式的内涵和特点 (24)一、主题公园“旅游+地产”盈利模式的内涵 (24)二、主题公园“旅游+地产”盈利模式的特点 (24)第二节主题公园“旅游+地产”盈利模式的构建 (25)一、主题公园“旅游+地产”盈利模式构建的指导思想 (25)二、主题公园“旅游+地产”盈利模式的构建 (25)第三节主题公园“旅游+地产”盈利模式的保障措施 (27)第四节主题公园“旅游+地产”盈利模式的注意问题 (27)第五章案例分析——以深圳欢乐谷为例 (30)第一节欢乐谷整体介绍 (30)第二节欢乐谷“旅游+地产”盈利模式 (30)一、欢乐谷的基本盈利模式 (30)二、欢乐谷“旅游+地产”相结合的新盈利点 (32)第三节欢乐谷盈利模式分析 (33)一、欢乐谷盈利模式效果分析 (33)二、欢乐谷盈利模式优势分析 (35)三、欢乐谷盈利模式面临问题及其相应对策 (35)第四节欢乐谷对我国主题公园的启示 (36)第六章研究结论与展望 (38)第一节研究结论 (38)第二节研究展望 (39)参考文献 (40)致谢 (43)第一章绪论第一章绪论第一节研究背景与意义一、研究背景进入21世纪以来，中国主题公园的开发与建设进入了快速增长阶段，全国各地均出现了各种各样的主题公园，呈现一派繁荣的局面。
文旅新业态+案例
文旅新业态+案例文旅新业态是指在传统的旅游业基础上，结合文化、艺术、科技等元素，创造出具有创新性和个性化的旅游产品和服务的新兴业态。
以下是一些文旅新业态的案例：1. 主题酒店：主题酒店是以独特的主题和设计理念为核心，提供与主题相关的房间、设施、服务和体验，让客人在入住期间沉浸在主题世界中。
例如，迪士尼乐园内的主题酒店就以迪士尼角色和故事为主题，为客人营造出身临其境的迪士尼体验。
2. 艺术驻地：艺术驻地为艺术家提供工作和居住空间，以便他们能够专注于创作。
艺术驻地通常设有展览空间，举办艺术家作品展览和文化活动，吸引游客和艺术爱好者前来参观。
中国的宋庄艺术村就是一个艺术驻地，吸引了许多艺术家和艺术爱好者。
3. 科技展览馆：科技展览馆利用先进的科技手段，展示科技创新成果和未来科技趋势。
通过虚拟现实、增强现实、人工智能等技术，为游客提供沉浸式的科技体验。
例如，中国上海的科技馆就是一个集科技展示、互动体验和科学教育于一体的科技文化场所。
4. 互动体验馆：互动体验馆结合故事情节和互动游戏，为游客提供参与式的体验。
游客可以通过解谜、合作游戏等方式，与展览内容进行互动，增加参与感和乐趣。
例如，日本的逃脱游戏和韩国的密室逃脱就是互动体验馆的典型代表。
5. 文创小镇：文创小镇是以文化、创意和创新产业为核心，打造的集艺术展览、设计工作室、手工艺品、特色餐饮等于一体的综合性场所。
文创小镇通常具有浓厚的艺术氛围和人文特色，吸引游客参观和购物。
例如，中国杭州的乌镇就是一个融合传统文化与现代设计的文创小镇。
这些文旅新业态不仅满足了游客对旅游的需求，也为旅游业带来了新的商机和增长点。
通过结合文化、艺术、科技等元素，它们为旅游市场注入了新的活力和吸引力。
国内典型旅游地产案例
国内典型旅游地产案例随着消费的不断升级，人们对文化旅游需求日益旺盛，有需求就有消费，文化旅游衍生的“吃、住、行”之后“游、购、娱“的消费力不可估量，房地产企业也早早知晓，在房地产“玩不转”的时候，文旅地产无疑成为了房地产转型的重要方向，国内房企巨头纷纷转型文旅地产，文旅地产项目遍地开花。
本文，飙马策划盘点房地产转型文旅地产的十大案例，希望能够为广大读者开发商提供些许启发。
万科——杭州良渚文化村良渚文化村是万科进军文旅地产的标杆项目，充分体现了万科“城市配套服务”的企业理念。
项目概况：良渚文化村位于浙江省杭州市西北部良渚组团核心区，总建筑面积230万平方米中，规划住宅180万平方米，公建50万平方米，其中商业10余万方。
项目规划：良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的主题居住村落。
项目配套：六大城镇级配套设施，包括博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等。
万达——万达西双版纳国际度假区项目概况：万达西双版纳国际度假区项目位于西双版纳傣族自治州景洪市，占地5.3平米公里，交通区位和生态环境优势十分明显，具有强大的旅游发展潜力，后由融创接手，更名为融创万达西双版纳国际度假区。
开发模式：万达文旅西双版纳景洪旅游度假区的开发模式，可以归纳为：旅游核心吸引力+度假地产+休闲配套+功能服务。
功能定位级配套设施：万达西双版纳国际度假区是万达集团斥巨资打造的综合型文化旅游项目，从功能定位上可以划分为两大功能：一是居住生活配套功能；二是旅游度假生活、休闲娱乐功能。
其配套设施有高端度假酒店群、商业中心、三甲医院、旅游新城、26万平方米的中央人工湖、中小幼教育等相关产业链。
万达——长白山国际度假区项目概况：长白山国际度假区位于吉林省白山市抚松县松江河镇，长白山西麓，是万达集团投资230亿元打造的中国高端山地度假体验地，是全国投资规模最大的单个旅游项目。
以文带旅,以旅兴商,以商成文,文商旅模式大起底(多案例)
随着传统住宅市场陷入低迷，企业纷纷寻找新的发展空间，一系列文旅地产、产业地产项目如火如荼地开展和深入。
但是文商旅到底是什么东东，特点和案例有什么，未来发展趋势是什么。
一、什么是文商旅复合地产文商旅地产定义：通过文化主题脉络，满足消费客群新消费需求，极具个性化的主题型商业地产模式。
文化作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。
旅游作为客流驱动者，带来的是消费需求；文化则作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。
因此从商业地产而言，商、旅、文三者扮演不同的角色。
旅游地产中的“都市文化休闲街区”，从商业地产的角度看，往往就是一条“文化商业街”。
从文商旅跨界视角的分类方法，其实可以分为“文化综合体”、“商旅文街区”、“文化旅游大片区”三种类型。
无论何种形态，旅游文化往往都和商业互为表里，即使在度假类型的文化旅游大片区中，“有了充足的人流，也可以建购物中心，把商业装在文化旅游的壳里面。
二、文商旅三结义——以文带旅，以旅兴商，以商成文1.以文带旅通过文化注入旅游发展，具有文化特色的建筑，及地方特色的文化活动，带动旅游的兴盛。
2.以旅兴商通过旅游促进商业的繁荣。
以旅兴商是指通过旅游项目带来更多的消费客群，人气的聚集能更好的提升项目的影响力。
3.以商成文通过商业组合完美文化要素。
消费需要的多样化正推动着购物、餐饮、文化娱乐三大功能的积极融合。
剧场、博物馆、画廊等业态进入文商旅街区，形成与其他购物形态的差异化，又能深化文化主题。
三、用案例说话——文商旅分类和案例1.古典型文商旅项目特点：依托当地的历史文化的沉淀、岁月洗礼，具有丰富的自然和人文资源，基本上是“天然而成”。
以古城、古镇、古街为依托，修旧如旧，形成特色风貌区。
承继历史文脉，保持原有风貌，融入现代元素。
2.古典型文商旅地产的个性和共性：个性诸如：反映出鲜明的区域历史文化和习俗、风情；布局和建筑形态等外显形式各有千秋等等.共性诸如：都依托于中国的传统历史文化；商业、旅游、文化三者的有机结合，融为一体（单就商业论商业，就地产论地产）3.项目举例：古典型文商旅地产（1）古典型文商旅地产——豫园“庙、园、市”“释、道、儒”“商、旅、文”——这就是豫园地处上海市黄浦区老城厢，从元、明、清到民国初年，700多年来一直是上海的政治、经济、文化中心，被称为“上海的根”，是上海特有的人文标志和文化名片。
盘活闲置旅游房产成功案例
盘活闲置旅游房产成功案例盘活闲置旅游房产是一种有效的方式，可以将废弃的或闲置的旅游房产变成有盈利能力的资产。
下面列举了10个成功的案例，展示了如何通过创新的方式盘活闲置旅游房产。
1. 案例一：民宿业务某个城市的旅游房产大量空置，被一个创业者发现了商机。
他租下这些空置的房产，精心装修并打造成具有当地特色的民宿。
通过线上推广和预订平台，吸引了大量游客入住。
这种创新的经营模式带动了当地旅游产业的发展，同时也给房产所有者带来了稳定的租金收入。
2. 案例二：度假村开发某个海滨城市拥有大量的未开发土地和闲置房产。
一家开发商将这些土地和房产整合起来，建设了一个综合性的度假村。
度假村内设有豪华酒店、温泉、高尔夫球场等设施，吸引了国内外游客前来度假。
这个度假村成为当地的旅游名片，为城市带来了巨大的经济效益。
3. 案例三：主题公园建设一个山区城市有大量的废弃矿山和闲置厂房，给城市形象带来了负面影响。
当地政府决定将这些废弃的房产进行改造，建设成为一个主题公园。
公园内设有游乐设施、观光点和文化展示区，吸引了大量游客前来参观。
这个主题公园不仅改善了城市形象，也为当地带来了旅游收入。
4. 案例四：文创产业利用某个古城拥有大量的闲置古建筑，这些古建筑代表着丰富的历史文化。
一家文创公司将这些闲置古建筑进行修缮，打造成具有创意的文化空间。
这个文化空间内设有展览、艺术表演和手工艺品销售等功能，吸引了大量文化爱好者和游客前来参观。
同时，这也为当地的文创产业带来了发展机会。
5. 案例五：农家乐经营某个农村地区有很多空置的农房，农民很难找到稳定的收入来源。
一些有创业意识的农民开始将这些农房改造成为农家乐。
他们提供农家饭菜、农田体验和乡村旅游等服务，吸引了大量城市居民前来体验田园生活。
这种经营模式不仅增加了农民的收入，也为城市人提供了放松和休闲的场所。
6. 案例六：文化遗产保护某个地区拥有众多的文化遗产，但由于缺乏有效的保护和利用，这些遗产逐渐被遗忘。
EPCO文旅模式4个成功案例研究
EPCO文旅模式4个成功案例研究从党的十九大到今年的两会，关于文旅产业转型升级的话题一直热度不减。
究其原因，一方面是因为在拉动内需的各项政策刺激之下，国内旅游度假的内涵不断扩展，人们不再满足于简单的走马观花、拍照发圈，那些能够提供团建娱乐、亲子互动、甚至获取新鲜知识等深度游服务的目的地更受青睐；另一方面，在“十四五“规划中，对乡村振兴、文化强国等战略目标都做出了新的谋划和部署，各地政府已经积极着手将打造高品质文旅综合目的地作为经济新增长点。
在这样的新发展格局之下，综合性文旅体系的创新开发及运营显得尤为重要。
大地风景文旅集团紧扣时代脉搏，专注于赋能目的地美好生活，秉持专业精神和卓越要求，持之以恒地深耕于目的地文旅综合体构建，探索出了一整套集“目的地规划设计、全程产品建设、泛文旅内容植入、活化资产运营”于一体的EPCO 服务模式，从研资源、筹资金，到统规划、培业态，再到强运营、创品牌等各环节多维发力、守正创新，成就了一批高质量文旅综合体范本项目。
案例一：多举措重振古村落，助力脱贫见内功河南省濮阳市韩徐庄村，是一个位于黄河边的古村落。
村子不大，却自然资源丰富，连片的荷塘极具特色。
然而长久以来，村民主要靠种藕维持收入，收入来源单一且水平较低、整村空心化问题十分突出，截至2018年底，建档立卡贫困户达41户。
2017年，大地风景文旅集团旗下大地乡居与中石油、中国扶贫基金会携手，启动了韩徐庄村的文旅振兴计划——“豫北荷乡“，从规划、施工到运营全方位激活古村落，这一项目大幅带动了当地经济，至今仍为乡村振兴发挥着长效作用。
我国是世界上最早使用天然染料染色的国家之一，其中利用植物染料是古代染色工艺的主流。
经过调研团队深度介入韩徐庄村，发掘当地资源禀赋，决定将荷叶染作为主要支点。
不染工坊主要建设项目之一的不染工坊落地于村子西边，它既是民宿接待前台、餐厅，又是手作工坊、文创产品售卖平台，还承担了村民技能培训室的功能。
文旅地产的六种运营模式
文旅地产的六种运营模式目前国内外的文旅地产经营模式，总结起来有如下六种：“文化度假酒店综合体”模式悦榕庄酒店、安缦酒店在中国市场上取得了巨大的成功，并且正以稳健的速度持续扩张。
究竟是什么原因让它们如此受青睐？文化的魅力！以生态别墅或古村落为载体，强调与自然环境的和谐，与本土文化的融合，在一种独特的文化意境里享受时尚度假的奢华体验，这种低调的奢华获得了世界范围内许多高休闲人群的极大认可，造就了一批忠实的“全球粉丝”。
“休闲Mall”模式通过将品牌餐饮美食街、五星级酒店、购物中心、家电商场、大型电影院、量贩KTV等不同的业态整合在一起，创造一个独具吸引力的区域性休闲消费中心——休闲Mall，以此带动写字楼和住宅地产的开发，此种模式称之为城市中心区休闲地产模式。
这种模式一般位于城市中心或中心城拓展区的地块，如万达广场。
“温泉会都”模式温泉，是最具带动力的休闲引擎，已经成为全国休闲开发的超级热门，它对休闲地产的开发具有突出的作用。
“以特色温泉水疗产品为吸引，以会议度假酒店为核心，带动先售后租的温泉地产开发”的“温泉会都”模式在市场取得了巨大的成功。
其原因有三：·温泉本身具有养生与休闲的双重特性，可以提升地产的附加值；·温泉可以解决酒店经营的冬季问题，并对会议经营有极大带动作用；·如果有观光景区在周边，则可以成为休闲消费的核心平台。
“高尔夫庄园”模式实践表明，将生地变成熟地的最佳办法，就是建设高尔夫球场。
其对于休闲地产的带动作用极其明显，除了球场本身拥有极好的景观资源外，更主要的原因是高尔夫球场是重要的高端政务商务休闲交流的平台，能够引发高端休闲人群的聚集，凸显品质性，从而带动了休闲地产的价值提升，并为休闲地产的销售创造优越基础。
国内形成了以观澜湖高尔夫、富春山居高尔夫、春城高尔夫为代表的多个经典案例。
“主题文化小镇”模式主题文化小镇，主要是古镇、古街区，或者新打造的小镇。
其核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇，以小镇为载体，构建文化休闲平台，提升吸引力，进而带动小镇外围的休闲地产，如丽江大研古镇、成都宽窄巷子、上海朱家角古镇、成都芙蓉古镇、楚雄彝人古镇。
国内外文旅公司经营模式探索（二）一价全包式的地中海俱乐部
国内外文旅公司经营模式探索（二）一价全包式的地中海俱乐部本文介绍了一价全包式的文旅经营模式，并举了地中海俱乐部作为案例。
一、一价全包式优点：省时省力，只要一次性付费后，吃喝玩乐住宿都不再需要花钱，整个度假村的娱乐设施全是免费提供；价格可预测，不用担心被宰客；灵活度高，客户可根据需要定制游览景点、餐厅、行程安排等；服务好，往往有专门配备的管家；更好融入当地人生活，可体验小众路线。
缺点：度假范围往往仅限于酒店，以及一些小众景点，难以体验当地历史文化著名景点和特色美食。
适用人群：亲子游，带老人，放松省力，纯休闲发呆式的度假的人群，主要享用酒店内的设施餐饮活动服务。
不适用于想参观当地各著名景点、体验当地多样美食的。
国内外范例：国外：地中海俱乐部，马来西亚仙本那卡帕莱度假村，马尔代夫，泰国沽岛Soneva Kiri度假村等；国内：松赞酒店，贵州青岩古镇的文凡·状元别院，乌镇乌村，黄山复华丽朗度假村等。
案例：地中海俱乐部公司介绍：地中海俱乐部成立于1950年，是目前全球最大的旅游度假连锁酒店，一共拥有遍布全球5大洲30个国家的80多座度假村。
2015年3月20日，复星集团对外宣布成功收购地中海俱乐部。
三亚地中海俱乐部主营业务：一价全包的旅游，各类目的地旅游，企业活动。
度假村根据消费程度和出游类型分为3类，分别为Joy view周边游、热门度假村、奢华度假村系列。
Joy view为周边游产品，旨在为中国一线城市的家庭和企业消费者提供国内短途假期体验，选址基本位于距一线城市两到三小时车程内。
•Joy view周边游包括：Club Med Joy view 安吉度假村、Club Med Joy view 北戴河度假村；•热门度假村包括：三亚、巴厘岛、卡尼岛等70座度假村；•奢华度假村包括：翡诺岛、爱必浓独栋别墅。
一价全包：地中海俱乐部一价全包式度假内容丰富，包括住宿、餐饮、水陆运动、休闲服务，对家庭游客提供儿童服务、亲子服务。
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空间结构模型
开发模式
地产 嘚嘚
景区/配套
稀缺资源
稀缺 资源 提升
地产 嘚嘚 升值
强化稀缺资源与居住板块的衔接
案例—恒 大海上威尼斯 嘚嘚
规划特点： 围绕稀缺资源，布置居住板块
旅地配比： 文旅： 10~20%，地 产： 80~90%
嘚嘚
观点
1. 位置：相对比较偏远；
2. 条件：占据核心资源、 强大财力，超强规划；
服务为导向： 着眼人（而非物） 营 造归属感、温馨的社 区
案例分析—阿那亚
项目转型具体措施
2 重运营
轻营销
建立“九州会”高端社区服务体系 九州会隶属于领导部门，直接引领项目的发展
3 打造全资源配套
基础配套
休闲娱乐配套
Club med
配套商业
精小便咖社
品型利啡区
店餐店馆食
饮
堂
配套服务 会医运幼 所疗动儿 客站健托 房 身管
2. 利用在地文化、生态资源，提升项目价值。
地嘚 嘚产
景点/配套
配比 地嘚嘚产： 50-60% 建议 景点/配套：10-20%
独立景区： 30%
案例分析—阿那亚
概况
阿那亚黄金海岸社区，座落于河北秦皇岛昌黎县黄金海岸中区，距北京 245公里， 3小时内通达京、津、唐，是一个全资源滨海旅游度假综合体。
真
产品价值输出
正 需
求
落地
（把项目的定位和价值 观 落在具体配套上）
物质层面，品质的简朴和有节制的丰盛
精神层面，倡导回归家庭，回归自然，回归传统，回归一种灵性的本真生活
不要富贵逼人，而要温暖动人
根据细分需求定制精神空间
基础便利配套 精神文化配套 高端奢侈配套
营销动作： 图书馆的家史计划 海边礼堂的孤独会 美术馆与早餐
可借鉴的模式
特色文旅开发模型
基于文旅地 产项目方向+典型文旅地 产开发模式解析
嘚嘚
嘚嘚
形成文旅地产两大开发模型 嘚嘚
开发模式一
城市近郊
小景点 + 大社区
开发模式二
城市远郊
小景点 + 大社区 + 独立景区
*小景点=爆品轻资产文旅项目+精致生活配套+旅居度假体系
特色的文旅开发模型
开发模式一：城市近郊开发模式
占地面 积
总户数
一期204户， 二期680户
建筑面 积
容积率
0.4
绿化率
40年 220000㎡ 630000㎡
51%
案例分析—阿那亚
最初的阿那亚 重资产运作传统旅游地嘚嘚产项目
传统 营销模式
渠道拓客 班车拉客
景区联动 异地展示
销售惨淡
难以维持
2012年
2013年
业内公认死盘！
营销理念 重运营 轻营销
典型文旅地 产开发模式解析 嘚嘚
强IP驱动模式：IP景区+社区
空间结构模型
地产 嘚嘚
景区
地产 嘚嘚
配套
开发模式
乐园首期开发，推动区域发展和地 产升值 嘚嘚
主题 乐园
聚集人气 区域 升级
回笼资金
地产 嘚嘚 升值
带来人流
案例—成都华侨城
规划特点： 景区与地 产相对独立，一般位于近郊
嘚嘚
旅地配比： 文旅： 30~40%，地 产： 60~70%
嘚嘚
观点
1. 位置：对城市能级、区 位要求相对较高；
2. 条件：开发者需有强势 的IP资源，产品体系成 熟；
3. 特色：以主题乐园+商 业配套驱动区域增值；
4. 缺点：地 产与配套之间 嘚嘚 缺少空间缓冲，配套对 居住私密性有较大影响， 无法提升度假氛围。
典型文旅地 产开发模式解析 嘚嘚
强资源放大模式：稀缺资源景区+大社区
小景点 + 大社区
度假配套与生活体系营造
空间结构模型
区位 城市近郊
地嘚 嘚产
特色
1. 生活配套景点化，与地 产融合，侧重于对度假氛围的营造， 嘚嘚
最大化实现居住者对资源的占有； 2. 优势产品可以小型化、轻型化植入景点配套，规避大规模投
入重资产类主题乐园； 3. 利用在地文化、生态资源，提升项目价值。
景点/配套
基建
配套
提升住宅所有者对资源的占有
地产 嘚嘚
2. 条件：具备一定的文化、
升值
景观资源，但对资源要
求不高，便于拿地及复
制；
案例—良渚文化村
规划特点： 景点/配套分散布局，与社区深度融合
旅地配比： 文旅： 25%，地 产： 75%
嘚嘚
3. 特色：景区拆分为小景 点植入社区，同时将生 活配套景点化，营造良 好的度假氛围，将城市 功能在郊区集约化实现。
项目痛点
区位较差
北京
245km
总体规划
环境一般
投入巨大
销售困难
区位：距北京245公里，距天津180公里， 距秦皇岛市区45公里 交通：京沈高速、沿海高速和唐港高速三 大高速，3小时内通达京、津、唐；北戴河 国际机场距项目25公里
项目名 称
项目位 置
阿那亚黄 金海岸社
区
秦皇岛昌 黎县黄金
海岸
产权年 限
3. 特色：以稀缺景区资源 +度假体系+旅居度假 物业组成；
4. 缺点：对资源依赖极大， 土地获取困难，不易复 制。
典型文旅地 产开发模式解析 嘚嘚
资源提升模式：小景点+大社区
空间结构模型
开发模式
基建\配套先行，与地 产组团开发，每期都有亮点 嘚嘚
观点
1. 位置：一般位于都市圈 周边或城市群1.5小时内；
销售额3亿
2014年
正式转型
“始于度假，终 于社区”为项目 运营理念。
后来的阿那亚 去地嘚嘚产化概念
销售额16亿 2016年
销售额10亿
全面扭转
2015年
局面扭转
在产品提升上，前期
打造差异化的高品 质产品，后期通过
打造高总价、产品力
强的合院，以提高 项目调性。
案例分析—阿那亚
项目转型具体措施
1 通过对土地的理解找到细分人群
北
客户重新定位
京
（发现：北京市场）
新
贵
他们生处北京这个文化之都 他们是40岁的中产阶级（1975-1985为主）思想自由、独立，经历过生活的磨练 他们活得迷茫，想找回自己，想回归家庭，想玩得自己年轻时的梦想。 关注品质，关注精神享受，审美高
他们购买动机—不是炫耀，不是养老，而是真正的找回自己
景点/配套
配比 地产： 80% 嘚嘚
建议
小景点/配套：20%
特色的文旅开发模型
小景点 +
开发模式二：城市远郊开发模式
大社区 + 独立景区
度假配套与生活体系营造
特色IP放大
空间结构模型
区位 城市远郊
独立景区
特色 1. 除了生活配套景点化，还可因地制宜，将独立景区可打造为 特色文旅产品的载体，利于与特色品牌打造；
典型文旅地产开发模式解析 嘚嘚
典型文旅地 产开发模式解析 嘚嘚 自 建 资 源
原生资源
典型文旅地 产坐标体系 嘚嘚
强IP驱动模式
成都华侨城
水果侠
自建强IP景区
强资源放大模式
恒 大海上威尼斯 嘚嘚
碧 桂园十里银滩 嘚嘚
最大化 放大强势资源
资源提升模式
自建度假体系
万科良渚文化村
鹭湖森林度假区
银基国际旅游度假区