拆迁补偿时，产权置换和货币补偿选择哪种更好？

拆迁补偿时，产权置换和货币补偿选择哪种更好？
熟悉拆迁的读者都知道，货币补偿和产权置换都是在房屋拆迁的时候摆在拆迁户⾯前的选择⽅
案，很多拆迁户也常在这两种⽅案中挣扎，不知道⾃⼰该选择哪种好些。

其实这要看你们当地
的货币补偿政策如何，如果货币补偿只能买政府限定⼀些经济适⽤房的话，就不如产权置换，
如果货币补偿可以⽤来买任何商品房的话，那还是货币补偿好⼀些。

⽆论哪种⽅式都有利有弊，下⾯⼩编为您进⾏简要分析:
货币补偿最⼤的优点是操作简单⽅便，可以⼀次性解决问题，不会再出现安置房屋迟迟不能交
付、回迁迟迟不能落实等问题，减少后续纠纷的发⽣。

但是，货币补偿也会产⽣⼀些问题，例如:⽬前房价涨幅快，被征收⼈要是在拿到货币补偿款之
后再慢慢寻找合适房源，可能很难再买到同样⾯积的房屋。

再者，如果被征收⼈暂时不买房，
那么如何⽀配这⼀⼤笔补偿款也是问题，随着物价上涨，被征收⼈如果不具备⼀定的投资理财
能⼒，那么⼿中得到的补偿款也会⾯临贬值问题。

产权调换的优点在于选择产权调换的被征收⼈不⽤再担⼼⽆法⽤补偿款买到合适⼤⼩的房⼦，
这样就解决了住房问题。

再者，产权调换之后往往还有⼀笔差价⾦，对被征收⼈⽽⾔也是⼀笔
发展资⾦，可以做些⼩本买卖，为今后的长久⽣存做打算。

但是，产权调换也存在⼀些缺点。

例如:被征收⼈对于产权调换房的位置、户型、环境等因素享
有的⾃主选择性⼗分有限;后续产⽣纠纷的可能性⼤等等。

因此，⼤家还是要根据⾃⼰的切实需求和今后的⽣活安排，并结合当地的房价等实际条件综合
考虑，作出最适合⾃⼰的选择!
选择产权置换别忘了搬迁补偿费、临时安置补助费
《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第22条规定:“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向
被征收⼈⽀付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收
⼈⽀付临时安置费或者提供周转⽤房。

”
1、搬迁补偿费。

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应该向被征收⼈⽀付搬迁费。

搬迁补
偿，针对所有被征收⼈，通常按被拆迁房屋⾯积每平⽅⽶多少元计算。

过渡期限内，被拆迁⼈
或房屋承租⼈，按照⼊学、⼊托、在职⼯作⼈数计算，由拆迁⼈按照市规定的公共交通⽉卡标
准⽀付补助费。

2、临时安置补偿费。

因房屋征收导致被征收⼈或者房屋承租⼈⽆房居住、使⽤，在搬迁⾄房屋
征收部门安置的新房前或者产权调换房屋交付前，被征收⼈⾃⼰找房过渡的，征收⼈应⽀付临
时安置补助费补偿的过渡费⽤。

因房屋征收部门延长过渡期的，应当⾃逾期之⽉起增加临时安
置补偿费。

承租⼈使⽤拆迁⼈提供的周转房的，周转房租⾦标准⾼于原租⾦标准的，由承租⼈
按照原租⾦标准⽀付周转房租⾦。