云南省2015年下半年房地产经纪人制度与政策：减免规定模拟试题

云南省2015年下半年房地产经纪人制度与政策：减免规定模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、税收的关键特征是。

A：强制性
B：无偿性
C：固定性
D：社会性
E：权利型房地产投资信托
2、对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，这就需要采用。

A：矩阵制组织结构形式
B：分部制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式
D：网络制组织结构形式
E：客户资金代收代付风险
3、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。

A：3
B：5
C：10
D：30
E：工厂的生产设备
4、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于居间业务的步骤是。

A：信息收集与传播
B：配对撮合
C：洽商议价
D：客户接待
E：工厂的生产设备
5、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

A：项目执行企划
B：销售准备
C：销售执行
D：项目结算
E：客户资金代收代付风险
6、《城市房地产开发经营管理条例》规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A：7
B：10
C：15
D：30
E：权利型房地产投资信托
7、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是。

A：房地产作用
B：房地产咨询
C：房地产经纪
D：房地产估价
E：权利型房地产投资信托
8、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。

A：2
B：3
C：5
D：7
E：权利型房地产投资信托
9、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。

A：政府职能部门
B：司法机构
C：房地产经纪行业组织
D：大型房地产经纪机构
E：客户资金代收代付风险
10、对于在看房过程中发生的突发事件，房地产经纪人应沉着应对，下列关于突发事件的处理错误的是。

A：业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应及时向另一方解释B：确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好
C：房屋实际情况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解
D：业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满
E：工厂的生产设备
11、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在。

A：售楼处模型前
B：售楼处区域图前
C：售楼处洽谈区
D：售楼处外围或样板房
E：工厂的生产设备
12、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。

A：活期
B：3个月整存整取
C：6个月整存整取
D：1年整存整取
E：权利型房地产投资信托
13、房地产经纪人要了解，从而推荐合适的房源。

A：客户的经济实力
B：客户购房的原因
C：客户购房的标准
D：客户购房的时间
E：风险与外部环境有关
14、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。

A：文化修养
B：经济学基础知识
C：相关法律法规知识
D：房地产经纪专业知识
E：客户资金代收代付风险
15、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。

A：分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
B：分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章
C：分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续
D：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案
E：权利型房地产投资信托
16、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。

A：最小与最小对策
B：最大与最大对策
C：最大与最小对策
D：最小与最大对策
E：工厂的生产设备
17、投资回收期一般以为单位，从项目建设起始年算起。

A：日
B：季
C：月
D：年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、材料的不可恢复的残留变形，称为。

A：塑性变形
B：脆性变形
C：韧性变形
D：弹性变形
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。

A：付款方式与支付金额
B：建筑面积与平面布局
C：投资保值
D：房地产价格趋势
E：工厂的生产设备
20、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的房地产行政主管部门备案。

A：县级以上
B：市级以上
C：省级以上
D：国务院
E：权利型房地产投资信托
21、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括。

A：申请预审的正式文件
B：单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告
C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节
D：项目建议书批复文件
E：权利型房地产投资信托
22、初期的土地购买评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。

A：原始资料
B：内部二手资料
C：外部二手资料中的统计数据
D：外部二手资料中的学术文献
E：工厂的生产设备
23、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。

A：市场主题
B：物业主题
C：客户主题
D：功能主题
E：工厂的生产设备
24、下列对于抵押权的表述不正确的是。

A：抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权
B：抵押权是担保物权
C：抵押权是指不转移标的物占有的物权
D：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、下列房屋中，能够上市交易的是。

A：以标准价购买，且已按成本价补足剩余价款的房屋
B：已经被列入拆迁公告范围的房屋
C：仅有使用权的房屋
D：产权有纠纷的房屋
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据有关法规、规章的规定，违反商品房销售管理规定的行为包括。

A：返本销售或者变相返本销售商品房
B：违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告C：未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》
D：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用
E：在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人2、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括。

A：企业资质等级申报表
B：企业资质证书正、副本
C：固定经营服务场所的证明
D：物业服务合同复印件
E：物业管理业绩材料
3、房地产市场的衰退期的主要特征有。

A：房屋空置率上升
B：新房销售困难
C：市场极为萧条，交易量很小
D：售价以比租金快得多的速度下降
E：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大
4、房地产经纪信息的利用主要包括方面。

A：降低交易成本
B：通过信息的发布来影响消费者
C：抬高市场价格
D：规范交易行为
E：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动
5、写字楼项目销售的管理中，销售流程的重点与难点有等。

A：现场第一印象树立
B：自用兼顾投资心理
C：房号销控
D：制作写字楼销售手册内容
E：银行抵押贷款协助
6、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。

A：协议
B：招标
C：投标
D：拍卖
E：挂牌
7、由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为。

A：支票
B：转账支票
C：汇票
D：本票
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产咨询业务包括等。

A：房地产市场调查研究
B：房屋安全质量鉴定
C：房屋阳光权纠纷损害赔偿估价
D：房地产投资可行性研究
E：楼盘销售策划
9、我国《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括。

A：房地产转让
B：房屋租赁
C：房地产划拨
D：房屋变更
E：房地产抵押
10、现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买行为产生影响。

营销人员应注意的心理状态有。

A：采购心理
B：抢购心理
C：从众心理
D：逆反心理
E：择优心理
11、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则包括。

A：无偿使用土地的原则
B：保证国家建设用地的原则
C：依法征地的原则
D：妥善安置被征地单位和农民的原则
E：珍惜耕地，合理利用土地的原则
12、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。

A：高风险贷款
B：中等风险贷款
C：微观风险贷款
D：低风险贷款
E：宠观风险贷款
13、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。

A：部分房屋拆除
B：法人名称改变
C：交换房屋
D：继承房屋
E：赠与房屋
14、智能化居住区的基本要求包括。

A：设置智能化居住区通信网络系统
B：设置智能化居住区安全防范系统
C：设置智能化居住区物业管理系统
D：设置智能化居住区消防联动系统
E：设置智能化居住区信息服务系统
15、在鼓励式倾听中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。

恰当的提问的目的包括。

A：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息
B：避免潜在客户对谈话产生抵触情绪
C：促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系
D：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向
E：可以指引客户作出最终的购买决策
16、指数按照计算方法不同，可分为。

A：质量指数
B：加权指数
C：个体指数
D：简单指数
E：数量指数
17、关于房地产经纪，下列表述中，正确的是。

A：房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动
B：房地产经纪是一种专业服务
C：房地产经纪的主要方式是居间和行纪
D：从事房地产经纪活动的主体具有普遍性
E：房地产经纪是一种市场化的有偿服务
18、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括。

A：受理
B：审核
C：公告
D：记载于登记簿
E：发证
19、不属于建筑材料与水有关性质的是。

A：蒸发性
B：抗渗性
C：吸湿性
D：抗冻性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地产经纪业的方面进行有效管理。

A：信誉
B：竞争
C：行业协作
D：统一管理
E：执业规范
21、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括等。

A：与估价对象类似的房地产
B：成交日期与估价时点接近
C：交易类型与估价目的吻合
D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例
22、下列选项中，属于分析写字楼项目的产品基本建筑指标的有、绿化率等。

A：占地面积
B：建筑规模
C：办公与商业面积配比
D：建筑限高
E：高尔夫球场
23、按贷款对象及用途，房地产贷款可分为。

A：土地储备贷款
B：房地产开发贷款
C：信用贷款
D：个人住房贷款
E：商业用房贷款
24、我国的《民法通则》对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范，即不动产的相邻各方，应当按照的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

A：有利生产
B：方便生活
C：团结互助
D：互惠共利
E：公平合理
25、以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。

A：《国有土地划拨决定书》
B：《住宅质量保证书》
C：《暂定资质证书》
D：《住宅使用说明书》
E：《建设用地批准书》。