常用居住区配套类型研究

(5)八班和八班以上的托、幼园所，其用地应分别按每座
不小于7㎡或 9㎡计
(2)幼儿园
保教学龄前 (6)托、幼建筑宜布置于可挡寒风的建筑物的背风面,但 儿童 其主要房间应满足冬至日不小于2H的日照标准
—
教
(7)活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日
育
照阴影线之外
4班≥1200 6班≥1400 8班≥1600
②在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。
类别
医 疗 卫 生
项目 医院（200-300床）
门诊所 卫生站 护理院
居住区
— —
—
—
小区
—— ——
—— ——
—
—— ——
组团
—
—
—— —— —— ——
医疗卫生用地较为灵活，医院和门诊所（或社区卫生服务中心）对规划形态会产生较大
的影响外（结合控规要求），需要在规划布局中考虑其用地。
服务半径 500m 500m
注：幼儿园层数一般不超过三层，用地和建筑面积一般会根据经验进行调整。
建筑经验值：
6班 建筑面积：1800㎡ 用地面积：2400㎡
9班 建筑面积：2700㎡ 用地面积：3300㎡
规划布局：
a、音体室体量最大，布局时需要考虑其建筑体量； b、一个班级为单位进行体量排布 c、不宜布置在社区中间位置（噪音），需要独立出入口。
4班≥1500 6班≥2000 8班≥2400
(3)小学 6~童12入周学岁儿(((123)))学服教生务学上半楼下径应学不满穿宜足越大冬城于至市日50道不0M路小时于，2H应的有日相照应标的准安不全限措施
(4)中学
(1)在拥有3所或3所以上中学的居住区或居住地内，应 12~18周岁 有一所设置 环形跑道的运动场 青少年入学 (2)服务半径不宜大于1000M
宜设置60~100m直跑道和 200m环形跑道及简单的运 动设施
(12)居民健身设施
篮、排球及小型球类场地， 儿童及老年人活动场地合其 宜结合绿地安排 他简单运动设施等
—
10000~15000
—
—
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④ 商业服务
商业服务设施配件表。
注：① 为应配件的项目； 为宜配件的项目。 ②在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。
用地面积
362~856 (703~1356)
488~1058 (868~1578)
教育
医疗卫生(含医 其 院)
文体 中
商业服务
社区服务
金融邮电(含银 行、邮电局)
市政公用(含居 民存车处)
行政管理及其 它
600~1200
78~198 (178~398)
125~245
700~910
59~464
20~30 (60~80)
(3)教学楼应满足冬至日不小于2h的日照标准不限
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12班≥6000
—
18班≥7000
24班≥8000
18班≥11000
—
24班≥12000
30班≥14000
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托儿所、幼儿园参考指标
1、托儿所、幼儿园千人指标：
名称
千人指标
托儿所
8-10人
幼儿园
12-15人
用地面积 12-15㎡/人 15-20㎡/人
(1)托儿所
保教小于3周(1)设于阳光充足，接近公共绿地，便于家长接送的地段 岁儿童 (2)托儿所每班按25座计；幼儿园每班按30座计
—
(3)服务半径不宜大于300M；层数不宜高于3层
(4)三班和三班以下的托、幼园所，可混合设置,也可附
设于其它建筑,，但应有独立院落和出入口，四班和四班
以上的托、幼园所均应独立设置
类别
项目
居住区
小区
组团
综合食品店
—
—
—— ——
商
综合百货店
——
业
—
—
——
服
餐饮
务
——
—
—
——
中西药店
—
—
书店
—
市场
——
—
—
——
便民店
—— ——
—— ——
—
其他第三产业设施
—
—
—— ——
商业服务相应配套设施和商业用地对应，相应配套结合商业规划布置。
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设施名称 项目名称
服务内容
设置规定
1. 2. 3.
最佳规模为100～150床位 每床位建筑面积≥30m2 可与社区卫生服务中心合设
3000～45000
——
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③ 文化体育
文化体育设施配件表。 注：① 为应配件的项目； 为宜配件的项目。
②在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。
类别
项目
文化活动中心（含青少年、
卫生站和护理院都可以结合商业配套设置，较为灵活，对规划布局不会产生较大
影响，可以在规划后期考虑。
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医疗卫生各项目的设置规定。
设施名称
医 疗 卫 生
项目名称 (5)医院 (6)门诊所 (7)卫生站
服务内容
设置规定
每一处规模 建筑面积(m2) 用地面积(m2)
(1)宜设于交通方便，环境较安静地段 (2) 10万人左右则应设一所300～400 含社区卫生服务中心 床医院 (3)病房楼应满足冬至日不小于2H的日 照标准
居住区公共服务设施（也称配套公建），应包括以下八类： ① 教育 ② 医疗卫生 ③ 文化体育 ④ 商业服务 ⑤ 金融邮电 ⑥ 社区服务 ⑦ 市政公用 ⑧ 行政管理及其他
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① 教育
教育设施配件表。 注：① 为应配件的项目； 为宜配件的项目。
②在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。
名称 小学 中学
标准用地 17.6-21.8㎡/人 22-28.8㎡/人
市中心或紧张地区用地 10-11㎡/人 10-12㎡/人
建筑面积
服务半径
5.6-8㎡/人 500m
8.1-9.2㎡/人 1000m
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② 医疗卫生
医疗卫生设施配件表。 注：① 为应配件的项目； 为宜配件的项目。
常用居住区配套类型研究篇
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1
A
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居住区配套确定流程
一、确定来源 二、确定依据 三、流程
2
一、居住区公共服务设施配套来源：
1、甲方资料 a、设计任务书 b、上位规划（控规条件） c、规划设计条件（规划局） 其中，上位规划和规划设计条件具有法定性。
2、《城市居住区设计规范》（版本 GB 50180-93)
老年人活动中心）
文 化 体
文化活动站（含青少年、老 年人活动站）
育
居民运动场、馆
居民健身设施（含老年户外 活动场地）
居住区
—
—— ——
小区
—
—
—
组团
—
—— ——
—
—
文化体育用地较为灵活，其中
文化活动中心：占地面积较大，对规划形态会产生一定的影响，需要在规划前期考虑。 文化活动站：一般可结合住宅架空层或商业、会所布置，不需要独立用地，规划前期可不考虑。
—
700~2400 78~228
65~105 100~600 76~328
22~34
50~80 (450~700)
—
160~400 6~20
18~24 150~370
19~32 —
9~10 (350~510)
—
300~500 12~40
40~60 100~400
16~28 —
20~30 (400~550)
类别
项目
居住区
小区
组团
托儿所
—
教
幼儿园
—
—
育
小学
—
—
中学
—
—— ——
—
教育用地需要占用较大的用地面积，对规划形态会产生较大的影响。在规划前
期考虑时需要较早确定其位置和规模。
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教育设施各项目的设置规定。
设施名称 项目名称 服务内容
设置规定
每一处规模 建筑面积(m2) 用地面积(m2)
12班 建筑面积：3600㎡
用地面积：5400㎡
20其21中/7/，13跑道必须有（一般是30米），需要南北布置。
12
小学、中学参考指标
1、入学人数占居住区人口比例：小学10%，中学9.3%； 2、每班学生：小学每班45人，中学每班50人； 3、普通中小学规模，小学以12-24班规模为宜（农村可有6班或更小规模），中学以18-24班规模为宜， 大中城市人口密集地区，可设30班规模学校。
2、上位规划（控规条件） 上位规划条件一般由甲方提供，从上位规划中我们需要提取一定的相关信息，如对规划范 围内有什么重大基础设施（学校、医院等）的配置要求等。
3、规划设计条件
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6
二、《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93
1、居住区规模 居住区按居住户数或者人口规模可以分为居住区、小区、组团三级。
讨论
根据规划确定 户数、人口
方案规划设计
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B
资料解读
一、甲方资料 二、《城市居住区规划设计规范》解读
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一、甲方资料
1、设计任务书 设计任务书由甲方提供，一般需要关注： a、用地面积 b、容积率 根据这两项可以算出建筑面积，然后大概估算一下户数和人口，可以初步得出居住区规模。
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二、公共服务设施控制指标(m2/千人)
居住规模 类别
居住区
建筑面积
用地面积
小区
建筑面积
用地面积
总指标
1668~3293 2172~5559 968~2397 1097~3835 (2228~4213) (2762~6329) (1338~2977) (1491~4585)
组团
建筑面积
户数（户） 人口（人）
居住区 10000~16000 30000~50000
小区 3000~5000 10000~15000
组团 300~1000 1000~3000
居住区的配件设施，必须与居住人口规模相对应。
在确定项目需要哪些配套时，应该先根据人口规模确定居住区规模，然后再根据其规
模配备相应的配套设施。其配建设施的面积总指标，可根据规划形态统一安排、灵活使用。
二、确定依据：
1、公共服务设施控制千人指标 2、公共服务设施分级配件表 3、各地方技术管理条例
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三、流程：
用地面积 容积率
大致估测 人口规模
社区规模
甲方资料 设计规范
配套设施 整合
讨论
整合
反馈甲方
讨论
初步确定配套设 施和面积
最终确定配套设 施和面积
整合
反馈甲方
讨论
整合
确定配套面积
(1) 一般3～5万人设一处，设医院的居 或社区卫生服务中心 住区不再设独立门诊
(2) 设于交通便捷,服务距离适中的地段
12000～ 18000
2000~3000
15000～25000 3000~5000
社区卫生服务站 1～1.5万人设一处
300
500
(8)护理院
健康状况较差或恢复 期老年人日常护理
居民健身设施：可结合住宅架空层、公共绿地、广场等空间设置，较为灵活，对规划布局不会产生较
大影响，可不考虑。
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文体设施各项目的设置规定。
设施名称
项目名称
服务内容
设置规定
每一处规模
建筑面积 (m2)
用地面积(m2)
(9)文化活动中心
小型图书馆、科普知识宣传
与教育：影视厅、舞厅、游
艺厅、球类、棋类活动室； 科技活动、各类艺术训练班
每一处规模
建筑面积(m2)
用地面积(m2)
(13)综合食品店
粮油、副食、糕点、干 鲜果品等
(1)服务半径：居住区
居住区：1500～2500 小区：800～1500
—
(14)综合百货店 (15)餐饮
日布等主餐用匹食等百、、货五早、金点鞋及、帽家快、用餐服电、装器正、宜区(其除外2)大不商满，地于宜业足还处5大服服应山0于务务考0坡M3设半虑地0；施径上0的居M的的坡居住布要空住小点求手区，，，居住小区区：：24—00000～～6300000
建筑面积 7-9㎡/人 9-12㎡/人
2、托儿所、幼儿园规模：

规模
班数
人数
大型
10-12班以上
300-360人
中型
6-9班
180-270人
小型
5班以下
150人以下
3、托儿所规模不超过5个班为宜 4、托儿所、幼儿园每班人数
托儿所：乳儿班及托小、中班15-20人；托儿大班21-25人。 幼儿园：小班20-25人、中班26-30人，大班31-35人。
—
注： ①居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标；
②公共服务设施总用地的控制指标应符合表3.0.2 规定；
③总指标未含其他类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标；
④小区医疗卫生类未含门诊所；
2021⑤/7市/1政3 公用类未含锅炉房，在采暖地区应自选确定。
8
3、居住区公共服务设施划分
宜结合或靠近同级中心绿地 安排
4000~5000
8000~12000
及青少年合老年人学习活动
场地、用房等
文 (10)文化活动站 体
书报阅览、书画、文娱、健 (1)宜结合或靠近同级中心绿
身、音乐欣赏、茶座等主要 地安排
400～600
供青少年和老年人活动 (2)独立性组团应设置本站
400～600
(11)居民运动场、馆 健身场地
40~150 (460~820)
46~96
1000~2400 138~378 (298~548) 225~645 700~910 76~668 25~50
70~360 (500~960)
37~72
330~1200 38~98
45~75 450~570 59~292
16~22
30~120 (400~700)