房地产估价师制度与政策复习试题

房地产估价师制度与政策复习试题
一、选择题
1. 房地产估价师是指依法从事房地产估价业务的专业人才，其资格认定是由哪个部门实施：
A. 国家发展和改革委员会
B. 国家土地资源部
C. 国家自然资源部
D. 国家市场监督管理总局
2. 房地产估价师参与土地使用权估价活动，应遵循的法律法规包括：
A. 城市房地产管理法
B. 土地管理法
C. 房屋拆迁管理条例
D. 城市规划法
3. 房地产估价师评估房产时，评估机构应当对评估结果承担哪些法律责任：
A. 承担全部法律责任
B. 承担全部赔偿责任
C. 承担部分赔偿责任
D. 不承担法律责任
4. 房地产估价师行业准入条件，应包括哪些条件：
A. 具有注册计量师执业资格和5年以上从事房地产估价的工作经验
B. 具有高级职称并通过国家统一考试成为房地产估价师
C. 取得房地产估价从业资格证书并在评估机构工作3年以上
D. 取得房地产中介从业资格证书并在中介行业从业5年以上
5. 房地产估价师进行房地产估价工作时，应遵循的法律原则包括：
A. 验房原则
B. 与实际市场价值接近原则
C. 公开透明原则
D. 独立客观原则
二、填空题
1. __________是我国房地产估价师行业的法定职业名称。

2. 房地产估价师必须独立客观地进行房地产估价工作，并按照市场准则进行评估，不得为估价目的和利益关系的人员偏袒或者谎报评估结果。

3. 房地产估价师评估房地产时，应当将评估结果告知申请人或者委托人，并签署评估报告。

4. 房地产估价师申请获得房地产估价从业资格证书，需符合法律规定的准入条件并通过统一考试方可获得。

5. 房地产估价师应当签署保密协议，对评估对象进行保密。

三、问答题
1. 房地产估价师制度的主要目的是什么？我国哪些部门负责推行该制度？
答：房地产估价师制度的主要目的是推进房地产市场健康有序发展，建立科学合理的房地产估价体系，提升房地产市场的透明度和公正性。

我国国家发展和改革委员会负责推行该制度。

2. 房地产估价师的主要职责是什么？其从业资格要求是什么？
答：房地产估价师的主要职责是进行房地产估价工作，包括评估房地产项目、土地、房屋等产权的价值，提供房地产投资和融资等业务所需的估值服务。

其从业资格要求包括通过国家统一考试成为房地产估价师或者具有注册计量师执业资格并5年以上从事房地产估价工作经验，并在评估机构工作3年以上。

3. 房地产估价师评估房地产时应该考虑哪些因素？评估结果应遵循哪些原则？
答：房地产估价师评估房地产时应考虑市场供需情况、房屋质量、地段位置、土地利用情况、政策法规等因素。

评估结果应遵循公开透明、独立客观、验房、与实际市场价值接近的原则。

评估结果应当公开透明，客观真实，不得为估价目的和利益关系的人员偏袒或者谎报评估结果。