旅游综合体在新型城镇化进程中大有可为
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一
居住发展带 ， 是 旅 游 综 合 体 迈 向 城 镇 化
结构 的重 要 支撑 。 旅游 各要 素的 延伸带 动泛 旅
开 发到 综 合开 发 ） 、 地 产 开 发模式 升 级 （ 从 同作 川 的结 果 其综合 特征 包括 五个方 ： 一
游 产 业 发展 形 成 产业 融 合 与 产 、 Ｊ 聚集 ， 产 业
包括主题酒店群 、 特色商街 、 主题演艺 、 离尔
夫球 场 、 水 ｈ 游 乐项 目 、 滑雪 场 、 马球 场 、 温
泉Ｓ Ｐ Ａ等 。 卡 凌 心 吸 引 小心 把 人流 吸 引 进 来 ， 形 成 了
Ｈ ｛ “ 泛旅游综合体”的 称 ， 包括 “ 休闲综合
体… ‘ 度似综 合体… ‘ 休『 木 ｊ 商业综 合体 ～ ‘ 创 意 义 化综 合 体 ”“ 温泉养， 综 合 体 ”“ 康疗 运 动
居住 （ 居所 ） 等ห้องสมุดไป่ตู้ 类人 口相 对集 ｒ ” 居住 ， 从 而 形 成 依 托 产业 的城 镇 人 ｕ以及 为此 建 设
的膳 社 ， 构建 了城 镇化 的核 心基 ｛ ｉ ｊ Ｉ ｛ ４ ． 社 套 网
旅 游 休 闲 功 能 为 主 导； 足 以综 合 开发 为 手
多 功 能 多 业 态 聚 集
以 自身 的 特 色 ，进 行 扩 展 延 伸
综合体与基于城市功能聚集的综合体。
“ 城 市综 合 体 ” 是 以城 市 中心 区的 建筑 群
为基础 ， 融合商业零售 、 商务办公 、 酒店餐饮 、
公寓住宅 、 综 合 娱 乐 五 大 核 心 功 能 于 一 体 的 “ 城 中之 城 ” ， 其核 心 是 城 市功 能 聚 合 ， 体 现 土地 集 约 化 、 建筑 一体 化 、 功 能 集 中化 、 业
聚 集形 成 人员 聚 集 ， 形 成 原有 城 镇居 民 居住 、
传统 住宅 地产 剑 旅游 综 合地 产 ） ” 大 升级 共
足 以一 定 的 旅 游 资 源 与土 地 为 基 石 ： Ｉ ｊ ； 二 是 以
农 民城镇 化 居住 、 产、 Ｉ 人 口聚集 居住 、 外来 游
客居住 、 外柬休 闲居住 （ 二居所 ） 、 外来度假
从基本概念 、 综 合特 征 与 发展 架 构 个 方 面
多 种 功 能 力 一 体 的 综 合 体 多 业 态 的 有 机 整 合
来 全 面认 识 旅游 综合 体 。
（ 一 ） 基 本 概念
“ 旅 游 综 合体 ” 的 概念 ， 实 际 上 来 自于 我 们 所熟 悉 的 “ 城市综合体” ， 但 是 两 者 在机 制 与 作用 方 面 ， 有 着 巨大 区别 ： 基 于 产业 引导 的
服务品质较高的旅游休 闲聚集 。 作为聚集
综 合旅 游 功 能 的 特 定空 间 ， 旅 游综 合 体是 一 个泛 旅 游 产 业 聚 集 ， 足一 个旅 游经 济 系 统， 并有 可 能 成 为一 个 旅游 休 闲 日的地 因 此， 我 们 也川 泛 旅 游 来 代 替 旅 游 的概 念 ， 使
产、 延伸环 。 １ ． 旅 游吸 ｆ ｊ ｌ 核 旅游吸 引核 ， 是 商 向 市场 需 求 ，创 新 整
社 区配 套 网 ， 是 旅 游 综 合 体 必 须 具 备的
城镇 化 支撑 功能 。服务 于旅 游产 业 的金融 、 医
疗、 教 育、 商 业 等等 ， 我们 称 为 产业 配 食 ＝
合体 ” “ 旅 游小 镇 （ 非建制 ） ” 等各 种类 型 。 （ 二 ） 综 合特 “ 旅 游 综 合 体 ”ｆ ｌ Ｊ 现， 除 投 资 的 因素 外 ，
还是 “ 旅游消费模式升级 （ 从 一 观 光 旅 游 到综 合休 度 ｆ ｝ ５ ｛ ） 、 景 发 展模 式升 级 （从单
２ ． 休 闲聚 集区 休 闲 聚 集 ， 足 为满 足 南核 心 吸 引 物 带
休 闲 聚集 、 旅游 地 产社 区 为核心 功 能构 架 ， 相 关 配 套 设 施 与 延 伸 产业 为 楚撑 保 障 ， 整 体
来客源各种休闲需求 ｍ 创造 的综合休ｆ ｝ ４ 产品
体 系， 实际 Ｉ ： 足 在 泛 旅 游 产业 构 架 下 各 种 休 闲业 态 的聚 集 （ Ｍ ａ ｌ ｌ 构架 的 游憩 方式 ） 、 主要
段； 是以旅 游地 产 产＾ ＾ 为卡 受 心； 五是 以较 高
－
质服 ； ， 为保 障 （ ） 发展架 构
新 城镇化的构架下 ， 旅游综合体 的
发 展架构 ． 实 际ｊ 二 是由 个 部分 构成 ： 旅游 吸 引中 袭、 休闲 聚集 、 居住 发腱带 、 社 配 套 网 、
态聚集 化 四方 而的 作 。
“ 旅 游综 合 体 ” 是 指 基于 一定 的旅游 资 源 与土 地 基 石 ｝ ｌ ； ， 以旅 游 休 闲 为导 向进 行 土 地综
５ ５
塑 皇
ＣＨ ｉ ＮＡ ＲＥ ＡＬ ＥＳ ＴＡ ＴＥ
合 开 发而 形成 的 ， 以互 动 发展 的旅 游 吸 引核 、
最 初的消 费 ， 但 要 留件人 流 并扩大 其消 费 ． 就
需 要创造更 多的休闲产品 ， 激发并满足人流 的休 闲消费需要， 让其成为旅游 休闲 臼的地 ， 即构造休 闲聚集 中心 这 是旅游综合体的主
体功 能部 分 ．
３ ． 居 住发 展带
综合体”“ 高尔夫度假综合体… ‘ 休 闲农业综
产 业 地 产
Ｃ｝ ｌ ＩＮＡ ＲＥ Ａ Ｌ ＥＳ ＴＡ Ｔ Ｅ
些塑！
四是 创 意 。 如总投资２ ０ 亿 元 的 华谊 兄 弟
电影世界旅游综合体项 目， 是全 国第一座以
电影 Ｉ Ｐ引擎 为 主 轴 的 主题 游 乐 同 ， 创 新 设 立 了包 含影 视表演 、 电影实 景娱 乐 、 原创 电影 文 化 展示 等 内容 。 那么 ， 什 么 是 旅 游 综 合 体 呢 ？ 我 们 首 先
居住发展带 ， 是 旅 游 综 合 体 迈 向 城 镇 化
结构 的重 要 支撑 。 旅游 各要 素的 延伸带 动泛 旅
开 发到 综 合开 发 ） 、 地 产 开 发模式 升 级 （ 从 同作 川 的结 果 其综合 特征 包括 五个方 ： 一
游 产 业 发展 形 成 产业 融 合 与 产 、 Ｊ 聚集 ， 产 业
包括主题酒店群 、 特色商街 、 主题演艺 、 离尔
夫球 场 、 水 ｈ 游 乐项 目 、 滑雪 场 、 马球 场 、 温
泉Ｓ Ｐ Ａ等 。 卡 凌 心 吸 引 小心 把 人流 吸 引 进 来 ， 形 成 了
Ｈ ｛ “ 泛旅游综合体”的 称 ， 包括 “ 休闲综合
体… ‘ 度似综 合体… ‘ 休『 木 ｊ 商业综 合体 ～ ‘ 创 意 义 化综 合 体 ”“ 温泉养， 综 合 体 ”“ 康疗 运 动
居住 （ 居所 ） 等ห้องสมุดไป่ตู้ 类人 口相 对集 ｒ ” 居住 ， 从 而 形 成 依 托 产业 的城 镇 人 ｕ以及 为此 建 设
的膳 社 ， 构建 了城 镇化 的核 心基 ｛ ｉ ｊ Ｉ ｛ ４ ． 社 套 网
旅 游 休 闲 功 能 为 主 导； 足 以综 合 开发 为 手
多 功 能 多 业 态 聚 集
以 自身 的 特 色 ，进 行 扩 展 延 伸
综合体与基于城市功能聚集的综合体。
“ 城 市综 合 体 ” 是 以城 市 中心 区的 建筑 群
为基础 ， 融合商业零售 、 商务办公 、 酒店餐饮 、
公寓住宅 、 综 合 娱 乐 五 大 核 心 功 能 于 一 体 的 “ 城 中之 城 ” ， 其核 心 是 城 市功 能 聚 合 ， 体 现 土地 集 约 化 、 建筑 一体 化 、 功 能 集 中化 、 业
聚 集形 成 人员 聚 集 ， 形 成 原有 城 镇居 民 居住 、
传统 住宅 地产 剑 旅游 综 合地 产 ） ” 大 升级 共
足 以一 定 的 旅 游 资 源 与土 地 为 基 石 ： Ｉ ｊ ； 二 是 以
农 民城镇 化 居住 、 产、 Ｉ 人 口聚集 居住 、 外来 游
客居住 、 外柬休 闲居住 （ 二居所 ） 、 外来度假
从基本概念 、 综 合特 征 与 发展 架 构 个 方 面
多 种 功 能 力 一 体 的 综 合 体 多 业 态 的 有 机 整 合
来 全 面认 识 旅游 综合 体 。
（ 一 ） 基 本 概念
“ 旅 游 综 合体 ” 的 概念 ， 实 际 上 来 自于 我 们 所熟 悉 的 “ 城市综合体” ， 但 是 两 者 在机 制 与 作用 方 面 ， 有 着 巨大 区别 ： 基 于 产业 引导 的
服务品质较高的旅游休 闲聚集 。 作为聚集
综 合旅 游 功 能 的 特 定空 间 ， 旅 游综 合 体是 一 个泛 旅 游 产 业 聚 集 ， 足一 个旅 游经 济 系 统， 并有 可 能 成 为一 个 旅游 休 闲 日的地 因 此， 我 们 也川 泛 旅 游 来 代 替 旅 游 的概 念 ， 使
产、 延伸环 。 １ ． 旅 游吸 ｆ ｊ ｌ 核 旅游吸 引核 ， 是 商 向 市场 需 求 ，创 新 整
社 区配 套 网 ， 是 旅 游 综 合 体 必 须 具 备的
城镇 化 支撑 功能 。服务 于旅 游产 业 的金融 、 医
疗、 教 育、 商 业 等等 ， 我们 称 为 产业 配 食 ＝
合体 ” “ 旅 游小 镇 （ 非建制 ） ” 等各 种类 型 。 （ 二 ） 综 合特 “ 旅 游 综 合 体 ”ｆ ｌ Ｊ 现， 除 投 资 的 因素 外 ，
还是 “ 旅游消费模式升级 （ 从 一 观 光 旅 游 到综 合休 度 ｆ ｝ ５ ｛ ） 、 景 发 展模 式升 级 （从单
２ ． 休 闲聚 集区 休 闲 聚 集 ， 足 为满 足 南核 心 吸 引 物 带
休 闲 聚集 、 旅游 地 产社 区 为核心 功 能构 架 ， 相 关 配 套 设 施 与 延 伸 产业 为 楚撑 保 障 ， 整 体
来客源各种休闲需求 ｍ 创造 的综合休ｆ ｝ ４ 产品
体 系， 实际 Ｉ ： 足 在 泛 旅 游 产业 构 架 下 各 种 休 闲业 态 的聚 集 （ Ｍ ａ ｌ ｌ 构架 的 游憩 方式 ） 、 主要
段； 是以旅 游地 产 产＾ ＾ 为卡 受 心； 五是 以较 高
－
质服 ； ， 为保 障 （ ） 发展架 构
新 城镇化的构架下 ， 旅游综合体 的
发 展架构 ． 实 际ｊ 二 是由 个 部分 构成 ： 旅游 吸 引中 袭、 休闲 聚集 、 居住 发腱带 、 社 配 套 网 、
态聚集 化 四方 而的 作 。
“ 旅 游综 合 体 ” 是 指 基于 一定 的旅游 资 源 与土 地 基 石 ｝ ｌ ； ， 以旅 游 休 闲 为导 向进 行 土 地综
５ ５
塑 皇
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合 开 发而 形成 的 ， 以互 动 发展 的旅 游 吸 引核 、
最 初的消 费 ， 但 要 留件人 流 并扩大 其消 费 ． 就
需 要创造更 多的休闲产品 ， 激发并满足人流 的休 闲消费需要， 让其成为旅游 休闲 臼的地 ， 即构造休 闲聚集 中心 这 是旅游综合体的主
体功 能部 分 ．
３ ． 居 住发 展带
综合体”“ 高尔夫度假综合体… ‘ 休 闲农业综
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些塑！
四是 创 意 。 如总投资２ ０ 亿 元 的 华谊 兄 弟
电影世界旅游综合体项 目， 是全 国第一座以
电影 Ｉ Ｐ引擎 为 主 轴 的 主题 游 乐 同 ， 创 新 设 立 了包 含影 视表演 、 电影实 景娱 乐 、 原创 电影 文 化 展示 等 内容 。 那么 ， 什 么 是 旅 游 综 合 体 呢 ？ 我 们 首 先