[北京,住房,问题]北京自住房“遇冷”问题研究

北京自住房“遇冷”问题研究
[关键字]自住型商品房；问题及原因；建议
1 自住房产生的影响
自住房推出的目的是解决中等收入家庭的住房问题和抑制房价，从一年多的表现来看，自住房的推出的确增加了刚需的选择空间，但是在抑制房价快速上涨方面作用不明显，甚至在起反作用。

1.1 有效增加刚需的选择空间
2 自住房的现状及存在的问题
2.1 政策有漏洞
2.2 项目配套不完善
2.3 建设标准不达标
3 存在问题的原因
3.1 开发商开发自住房的盈利空间不大
4 措施与建议
4.1 加强监督管理
市建委等有关部门应将对自住房的全过程进行监督管理。

在国土资源局拍卖自住房的土地时，在同等条件下，应该优先供给信誉良好的开发商，从而从源头上优化自住房的开发商。

在自住房上市前，市建委应会同规划部门严格审查设计方案，督促开发商优化户型和配套设施，方案通过后，才准许其进行上市销售。

在项目建设阶段，市建委应强化监管，对项目的施工现场，增加检查频次，确保工程质量。

自住房交房后，住建委应该定期检查，以排除自住房中的投机分子。

4.2合理确定价格
每个自住房项目的单价都是统一规定的，不按楼层和户型加以区分，这就导致性价比高的房源特别抢手，而处于后号段的选房者要么选择接受性价比低的房源，要么选择弃房。

在以后的自住房定价中，政府应该改善这种“一刀切”的定价方法，可以给开发商5%浮动的定价权，这样开发商就可以根据楼层、面积、户型等加以区分，购房者也更容易接受。

4.3 优化分配机制
市建委数据显示，从已售出的自住房看，优先家庭占到了购房总数的96%，非优先家庭仅占到4%，按照这个比例计算，7万套的自住房，非优先家庭只能购得2800套的自住房，这对庞大的非京籍人数只是杯水车薪，住建委可以拿出1～3个自住房项目来优先安排非京籍的专业技术人才，这对整个城市的发展和活力都是很有帮助的。

另一方面，自住房毕竟具有保障房的性质，可以让经济适用房和限价房的轮候家庭进行先选房，剩余的优先家庭再进行摇号选房。

这样可以使自住房的分配更加合情、合理和有效。

5 结论
自住房的推出一方面增加了中等收入家庭的选房余地，另一方面由于自住房数量的增加，商品房的供需矛盾进一步加大，商品房又进一步涨价。

政府下一步应该完善自住房的政策措施，加强监督管理，综合统筹人口、土地、经济、市场存量等因素，确定科学、合理的房产市场供应。

只有这样房产的供需矛盾才能更好的解决，房地产市场才能健康、稳定的发展。