商业物业绿化养护服务方案

商业物业绿化养护服务方案
1.1绿化养护
1.1.1绿化监管工作规程：
a.有专业人员实施绿化养护管理；
b.有年度、月度绿化养护计划、日常养护按计划进行并有记录；
c.绿地无改变使用用途和破坏,践踏、占用现象；
d.巡检管理员根据相关要求巡检，提醒租户或顾客自觉爱护绿化，禁止不文明行为；
e.清洁主管应把巡回监督检查作为自己的主要工作,每天对自己管区内的所有部位、项目根据绿化检查标准定期巡查，不得少于一次。

发现问题及时通知绿化公司加以解决，跟踪检查直至合格为止；
f.及时登记绿化状况和摆放情况，完善《绿化档案》；
g.除每天定期检查以外，要采取不定期的抽查,并虚心听取租户意见和建议；
h.对绿化工的日常工作和绿化美化标准进行检查、监督和指导;
i.根据绿化管理相关标准对绿化工的工作和广场整体绿化状况作出评估，并记录于《绿化服务质量月检查表》。

1.1.2绿化工程竣工验收规定
a.新种植的乔木、灌木、攀缘植物,在一个年生长周期满后方可验收。

b.地被植物、在当年成活后，郁闭度达到80%以上进行验收。

c.花坛种植的一、二年生花卉及观叶植物,在种植15天后进行验收。

d.春季种植的宿根花卉、球根花卉,在当年发芽岀土后进行验收；
e.
秋季种植的在第二年春季发芽岀土后验收。

1.1.3室外绿地养护工作检验标准
a.绿地生长良好，及时补栽补种，无枯黄，种植覆盖率应达到95%。

绿地整洁,无杂草、纸屑、烟头、石块等杂物；
b.修剪高度在4-8cm,夏季可稍长。

修剪平整、边缘整齐；
c.及时补缺，无明显黄土裸露,低洼处要以土填平重栽。

目视尺量补缺工作自发现一周内完成；
d.花草、绿篱、树林长势良好，无病虫害，无折损现象，无斑秃；
e.花卉种植地应无杂草、无枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率应达到95%；
f.乔、灌木的成活率应达到95%以上。

珍贵树种和孤植树应保证成活；种植的植物材料的整形修剪整齐美观，符合设计要求；
g.乔木整枝及时修去枯死枝、病虫枝、徒长枝、并生枝和损伤枝；
h.得树枝分布均匀，树形优美，无多余枝条。

剪口平滑，树皮无撕裂现象；
i.灌木整枝根据花灌木的开花习性做适当修剪，是花木茂盛,花期延长，整形灌木造型明显,线条整齐，长枝不超过30cm；
j.定期组织浇灌、施肥和松土，做好防冻、防台；
k.树木、草地冬季中午浇水，夏季早晚浇水。

浇水不遗漏，每次浇透；l.盆栽按见干见湿原则浇水，无遗漏现象；
m.叶面清洁度浇水配合冲洗叶面，保证植株光亮、清洁,无大面积尘
埃泥土污染现象。

定期喷洒药物，预防病虫害。

1.1.4.室内绿化养护工作检验标准
a.室内绿化生长良好,调换及时，无枯黄、无积灰。

花盆整洁,保持盆内无杂草、纸屑、烟头、石块等杂物。

b.无病虫害，无折损现象，无斑秃；
c.种植的植物材料的整形修剪整齐美观，符合设计要求;
d.定期组织浇灌、施肥和松土。

叶面清洁度浇水配合冲洗叶面,保证植株光亮、清洁，无大面积尘埃泥土污染现象；
e.定期喷洒药物，预防病虫害。

1.2天台、屋顶绿化管理规定
1.2.1屋顶绿化应预先全面调查建筑的相关指标和技术资料，根据屋顶的承重，准确核算各项施工材料的重量。

1.2.2屋顶绿化种植,必须在建筑物整体荷载允许范围内进行，并符合下列规定：
a.应具有良好的排灌、防水系统，不得导致建筑物漏水或渗水;
b.采用轻质栽培基质，冬季有防冻措施;
c.绿化种植材料应选择适合性强、耐旱、耐贫瘠、喜光、抗风、不易倒伏的园林植物；
d.种植植物的容器宜选用轻型塑料制品;
e.为防止高空物体坠落和保证人员安全，在屋顶周边设置高度在
80cm以上的防护围栏,同时要注重植物和设施的固定安全。