3S技术在南沙区房产测绘与管理中的应用综述

3S技术在南沙区房产测绘与管理中的应用综述
【摘要】随着房地产市场和信息技术的飞速发展，房产测绘也日益得到重视，测绘手段也从传统技术转为数字化和信息化技术，3S技术在房产测绘中开始推广应用，为建立数字房产、智慧城市奠定基础。

本文针对3S技术在南沙区房产测绘与管理中的应用现状进行综述，分析存在问题，并提出了可行性的模式，有助于提升房产测绘与管理的水平。

【关键词】房产测绘与管理;3S技术;地理信息系统
房地产测绘是通过一定的测量技术与手段和测绘仪器，依照最新的国家标准，测量房屋的位置、结构和数量等，形成系列图、表等数据成果。

而房产测绘成果直接影响着房地产权属管理、房产开发、产权交易等活动，在房地产市场中起着至关重要的作用。

因此，提高房产测绘技术、为房产管理提供精确可靠的测量结果，对我国房地产行业乃至国民经济的健康发展有着重大的意义。

近年来，随着城市化进程不断推进，房地产行业已经成为国民经济结构中不可缺失的重要组成部分。

房产测绘工作越来越得到高度重视，也对房产测绘和管理提出了更高的要求，传统的测绘技术和管理方式已逐渐滞后，利用3S技术（全球卫星定位系统GPS、卫星遥感RS、地理信息系统GIS）实现房产测绘和与管理的数字化，经过实践与应用，在确保测绘成果的质量和精度上，大大提高效率和降低行政风险。

1GPS在房产测绘中的应用
全球卫星定位系统（GPS）以全天候、高精度、自动化、高效益等显著特点，给空间位置信息的采集技术带来了一场革命。

目前，卫星导航定位数据的处理比较成熟地实现了自动化、智能化和实时化，借助数据通信、RTK、实时广域差分和网络通信等技术，特别连续运行卫星定位服务系统（CORS）的投入使用，其空间定位精度、作业效率和覆盖范围都大大提高，从而有利于测绘成果的精确化和准确化。

随着我国北斗卫星导航系统的软、硬件不断完善，应用领域不断拓宽，将惠及更多行业。

GPS技术能基本满足房产测绘的要求，特别是建立基础控制网，大量减轻外业作业强度。

利用GPS建立房产控制网是为整个房产测绘项目提供一个准确的数据框架和定位基准，其作用为房产要素测量提供起算数据;为房产分幅、分丘图测绘提供测量控制和起算数据;为房产地理信息系统提供基础图形数据。

南沙区首级控制网，覆盖了南沙区，包括新划入行政区划的东涌、大岗、榄核三个镇。

根据需求再加密布设GPS-E级网，作为日常房产1：500分幅图测绘的主网控制系统。

成果包括1954北京坐标系、1980西安坐标系、WGS-84和广州市独立坐标系等系列成果，为今后的全区数据拼接管理打下了良好的基础。

2RS在房产测绘中的应用
遥感（RS）技术，通过电磁波、力、声波等形式采集数据，具有感测范围广、现势性强、信息量大、更新周期短等特点，成为资源勘探、城市规划、环境监测和农业土地调查等方面不可缺少的技术手段。

随着遥感卫星的地面分辨率不断提高，精准遥感的应用也越来越广泛。

房产测绘方面主要是利用高精度卫星遥感影像编制高精度的城市正射影像图，并用于及时更新大比例尺地形图等城市基础地理数据，为大型房地产项目、零散的房屋的定位测量、规划决策提供精确的、现势性强的基础数据，也极大地方便了房产项目管理的决策和实施。

3GIS在房产测绘与管理中的应用
地理信息系统（GIS）是以地理空间数据库为基础，采用地理模型分析方法，适时提供多种空间的和动态的地理信息，为地理研究和地理决策服务的计算机技术系统。

目前GIS技术广泛应用在国土管理、城市规划、交通运输、军事公安、资源评估、水利水电等几乎所有领域。

利用GIS可以建立房产测绘管理信息系统，有助于测绘单位管理、质量控制、成果数据管理和统计分析等。

南沙区房产综合地理信息系统概况：以GIS为核心的房产测绘管理系统与权属管理系统实现了无缝集成，利用AutoCAD、ARCGIS、OA、MIS、网络技术和oracl9i关系型数据库，是集房产分幅图绘制、面积计算与分摊、图形信息、产权产籍、房产交易、档案管理及原始资料数字化于一体，并对房产测绘单位的业务办件过程，从“受理立案”、“外业采集”、“内业制图”、“面积计算”、“结果检查”、“成果审查”到“成果输出”等进行有效管理和监控，融为一体的房产测绘管理系统为分析决策提供数据的无纸化综合办公系统。

通过“房产GIS图”和“房屋分层分户图”的数字化建立GIS总图，与产权属性数据库建立关联，实现图形、属性信息的互查互访，使得业务情况能动态地在地图上得到反映，实现“地、楼、房”和“图、数、档”三位一体;
图1南沙区房产测绘管理系统
该系统整合区域的产权登记、城市规划、更新改造等系统数据，发挥精确定位和准确面积的优势，为政府决策提供详实的数据和依据，也是实现逐步“数字南沙”、“智慧南沙”的基础工程。

比如，用于通过房分幅图的精确坐标来定义房产座落，结合产权登记系统，对于已查封、已按揭房产的转移，一房多卖、一房多登、重复办证等多种情况，系统都会提供预警功能，既防止不法分子利用系统漏洞钻空子，也防止了内部人员的不规范操作，大大降低行政管理风险，确保不动产登记的准确、高效。

随着城市建设和房地产市场的发展，房产信息化建设已越来越势在必行，房地产测绘作为获取房产管理数据的主要手段，在房产信息化建设中起着至关重要的作用。

3S技术强大特点在房地产测绘系统中发挥了巨大的贡献。

3S进一步集成，将能够很好实现数据实时采集、信息管理、成果分析应用等功能一体化，其
先进性是其他技术手段无法比拟的，对房地产测绘行业的发展有着重大意义。

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