苏州酒店市场XXXX年总结报告_18页

苏州香格里拉大酒店 五星 新区塔园路168号 新地集团 香格里拉酒店集团 2006 26层（1F-3F餐厅、休闲、会议厅；18F51F客房） 390间
室内游泳池、大型室内游泳池、室外网 球场、桑拿室
约400个 280间 / 42平米/RMB 849 80间 / RMB 1194 30间 / RMB 1884
苏州酒店市场-供应走势
2010年全市五星级酒店达28家，共有客房7839间； 预计未来5年内将新增酒店至少9家，新增房间3064件； 未来5年，苏州五星级酒店客房存量将超过10903间；
*含挂牌和未挂牌（准五星）
苏州酒店市场-园区供应走势
2010年园区五星级酒店达13家，共有客房3787间； 预计未来5年内将新增酒店至少4家，新增房间1570间； 未来5年，园区五星级酒店客房存量将超过5357间，占全市49%；
0
2001
2002
2003
苏州历年旅游人次
2004
2005
2006
2007
2008
2009
40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2010入境游客国来自游客汇总增长速度
*10年数据未公示，待完善
苏州酒店市场-背景
09年入境游客为219万人，其中台湾同胞为51万人，占主要客源分布的33%，其 次为日本人33万人，占主要客源分布的21%；
苏州五星级酒店客房分布
408, 5% 1742, 22%
3787, 49%
873, 11% 1029, 13%
园区 新区 吴中区 中心城区 相城区
*含挂牌和未挂牌（准五星）
苏州酒店市场-在运营五星级酒店
9家获评五星级酒店中，中心城区客房占全市40%，园区客房占全市23%； 19家未获评五星级酒店中，园区客房数独大，占全市客房的61%；
市区现有星级酒店158家，五星级酒店达28家，紧随北京、上海，位居全国第三 、全省第一，随着星级酒店数量的增多，园区酒店09年全年平均出租率仅为 46%（10年待更新）；
未来5年苏州将新增客房3064间，累计达10903间，其中园区新增1570间，占全 市51%，存量5357间，占全市49%；
180 160 140 120 100
80 60 40 20
0
2001
2002
苏州星级酒店量
2003
五星
2004
四星
2005
三星
2006
二星
2007 2008
星级饭店
2009
苏州酒店市场-背景
苏州星级酒店从06年后出租率直线下滑，至09年五星级酒店租住率仅为46.18%； 园区星级酒店出租率领略高于整体市场水平，达50.62%；
个案-金鸡湖凯宾斯基
酒店名称 星级 地址 开发商 酒店管理 开业日期
总层数
总客房数
会所配套
车位 标间数 / 价格 行政间数 / 价格 套房数 / 价格
苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店 五星（未获评） 工业园区国宾路168号 金鸡湖(集团)发展有限公司 凯宾斯基酒店集团 2008-5-18 23层（1F-3F餐厅，休闲，会议厅，4F23F客房） 458间
全市在运营五星级酒店（含准五星）共7839间客房，其中49%分布在园区， 且 园区五星级客房中83%的客房未获评五星；
苏州酒店市场-背景
苏州09年游客达6089万人，并以超过10%的速度增长； 游客以国内占绝对比重，为5870万人，占96%；
7000 万 人 6000
5000 4000 3000 2000 1000
388 （双早）
1553 （无早）
开业 Oct-10 Oct-10 Dec-10
*湖景、非湖景价格差异大
苏州酒店市场-在运营五星级酒店
苏州共有9家获评五星级酒店，共2796间房间，占所有五星级酒店客房的36%； 未获评五星级酒店19家，共5043间房间，占所有五星级酒店客房的64%； ； 全市五星级酒店（含准五星）共7839间客房，其中49%分布在园区； 园区五星级酒店客房统计显示，83%的客房未获评五星；
30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
2001
2002
苏州星级酒店客房与出租率
90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
总客房
出租率
五星级客房出租率
园区星级酒店出租率
*10年数据未公示，待完善
3% 3% 2% 2% 1% 3%
14 , 9%
51 , 33%
17 , 11%
19 , 12%
33 , 21%
台湾同胞 日本 韩国 香港同胞 美国 德国 马来西亚 新加坡 英国 法国 澳门同胞
苏州酒店市场-背景
苏州市区现有星级酒店158家，五星级酒店达28家，紧随北京、上海，位居全国 第三、全省第一。
*2011年1月报价
酒店服务设施及配套
酒店设施和服务 宴会厅 送餐服务 游泳 酒店内餐厅 儿童看护 会议室 前台贵重物品保险柜 洗衣服务 停车场 咖啡厅 叫醒服务 酒吧/酒廊 礼宾司服务 商务中心 擦鞋服务 提供泊车位 健身 桑拿 大巴或轿车租赁服务 外币兑换 会讲英语的服务员 会讲日语的服务员 接机 ATM取款机
*含挂牌和未挂牌（准五星）
苏州酒店市场-2010年新增
10年苏州共有3家五星级酒店开业，新增房间867间；
酒店
位置
管理集团
万怡酒店
园区星海街
万豪集团
中青尚阁国际酒店
吴中区胥口镇孙武 路
中青旅管理
洲际酒店
园区金鸡湖东
洲际
星级 准五星 准五星
准五星
房间 267 168
432
标间价格
733 （单早）
房间设施 中央空调 西式铺床 厨房 吹风机 拖鞋 单人床 微波炉 浴衣 双人床 语音留言 咖啡壶/茶壶 免费宽带 房间内可加床 小冰箱 收费宽带 淋浴/盆浴组合 房内保险箱 免费报纸 写字台 传真 免费瓶装水 熨斗/熨衣板 残障人房间 婴儿床 电子结帐系统
酒店餐饮 咖啡厅，得利店，爘鸟日本料理，大堂酒廊，香宫，红磨坊酒吧。 咖啡厅: 206个座位，欧陆式和亚洲风味，并设开放式厨房。 得利店 30个座位，西式和亚洲风味。 爘鸟日本料理 116个座位，日本料理。 大堂酒廊 78个座位，鸡尾酒，饮品和小食。 香宫 208个座位，粤菜和淮扬菜。
*含挂牌和未挂牌（准五星）
苏州酒店市场-未来五星级酒店供应预测
苏州未来五星级酒店供应中，园区将为供应集中区，占51%； 苏州未来五星级酒店供应最少8家，共2884间客房；
五星级酒店未来供应分布
844, 28%
400, 13%
250, 8%
1570, 51%
相城区 园区 新区 吴中区
*2010年12月报价
康体娱乐设施 网球 瑜伽课程 桑拿按摩 高尔夫 SPA 健身运动 游泳 棋牌麻将 运动场
个案-尼盛万丽酒店
酒店名称 星级 地址 开发商 酒店管理 开业日期
总层数
总客房数
会所配套
车位 标间数 / 价格 行政间数 / 价格 套房数 / 价格
苏州尼盛万丽酒店 五星（未获评） 工业园区苏华路229号 尼盛置业（苏州）有限公司 万豪集团 2005-2-28 20层(1F-3F 餐厅 ，休 闲，会议厅 , 4F20F客房) 377间
室内游泳池、室内壁球室、网球场、健 身中心、水疗中心、理疗室
450个 274间 / RMB 989无早 107间 / RMB 1334单早 77间 / RMB 2139-3289双早
*2011年1月报价
个案-香格里拉酒店
酒店名称 星级 地址 开发商 酒店管理 开业日期
总层数
总客房数
会所配套
车位 标间数 / 面积/价格 行政间数 / 价格 套房数 / 价格
冠豪房地产（苏州）有限公司
2010年苏州酒店市场年报
2011年1月
提纲
苏州市酒店市场
苏州酒店市场背景 苏州酒店市场供应走势 2010年新增供应 苏州在运营五星级酒店情况 苏州五星级酒店未来供应
提要
苏州09年旅客达6089万人，国内游客占96%，而入境游客以台湾、日本人为主 ；
室内游泳池、桑拿室、健身中心
300多个 250间 / RMB 1265 80间 / RMB 1725 47间 / RMB 2250
*2011年1月报价